Veienkroken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje med leddport. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein. Garasjen har dørforbindelse til boligens 1. etasje.

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 636,3 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, gressplen og beplantning. Eiendommen ligger i et plant og opparbeidet terreng. Eiendommen har en ideell andel på 1/13 i et realsameie (gnr. 49, bnr. 351). Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom 2. etasje: TV-stue, tre soverom, bad og kott Kjeller: stue, bad, badstue, kjølerom, matkjeller, teknisk rom og tre boder Balkong og platting. Eiendommen har tilbygget garasje på 36 m² med åpen bod på ca. 6 m² og hems på ca. 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig i kjede fra 1987 i trekonstruksjon med bindingsverksvegger og betongdekke mellom etasjene. Trebjelkelag til 2. etasje. Grunnmur av betong (Multimur). Fasaden har stående bordkledning, sist behandlet i 2022. Saltakkonstruksjon med betongtakstein. Boligen har tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med tilbygget garasje. Av nyere oppgraderinger: nytt kjøkken i 2014, bad i kjeller og 1. etasje oppgradert i 2004, bad i kjeller oppgradert i 2005, ny platting i trekonstruksjon i 2025, nytt sikringsskap med automatsikringer i 2024, ny pipehatt i 2022. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Parafintank er sanert med godkjent saneringsmelding i 2021. Boligen har mekanisk ventilasjon og varmeveksler plassert i kjeller; varmen fordeles via spalter i gulvet mellom etasjene. Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, utskiftet i 2024. Sentralstøvsuger er installert. Kjølerom og badstue i kjeller. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Åpen løsning mot tilstøtende rom. BAD 1. ETASJE: Flislagte vegger. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. BAD KJELLER: Flislagte vegger. Panel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. BAD 2. ETASJE: Flislagte vegger og panel. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM 1. ETASJE: Våtromstapet/belegg på vegger. Himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, furugulv og laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og i entré. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Trepanel i kjeller, 2. etasje gang og TV-stue. Fliser på bad og vaskerom. Malte plater og tapet øvrige rom. Himling: Malte plater i de fleste rom. Trepanel i kjeller, 2. etasje gang og TV-stue. Lagring: Tilbygget garasje med gulvflate på ca. 36 m², med leddport i treverk og dørforbindelse til 1. etasje via gangen ved vaskerommet. I garasjen er det en åpen bod på ca. 6 m² og en hems for oppbevaring på ca. 11 m² med adkomst via stige. I tillegg er det flere boder i kjelleren, matkjeller og kjølerom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Tilbygget garasje - Innvendig - Gulv - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad - Ventilasjon - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler rekkverk i trapp til 2. etasje mot kjøkken/spisestue Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig i kjede over tre plan med tilbygget garasje. Bygningen er oppført i 1987 i trekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning som sist ble behandlet i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er trebjelkelag til loftsetasje. I kjelleren er gulvet av furu og veggene har panel og betong/mur. Grunnmur og fundamenter er av betong fra byggeår. Grunnmuren er en Multimur, som var en vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på treverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum, og ble brukt som forskaling ved oppføring av grunnmurer. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har en saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Konstruksjonen er luftet via spalte i gesimsbord. Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp er stedvis koblet på rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Det er stigetrinn for feier. Eier opplyste om ny pipehatt fra 2022. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Boligen hadde tidligere kombinert parafin-/vedfyring, men parafintanken er sanert. Det er fremvist godkjent saneringsmelding fra Ringerike Kommune på sanering av oljetank i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. Enkelte glass i vinduer er skiftet som følge av punktert glass, dette gjelder vindu i gang og på loft. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre fra 1986. Boligen har innvendige furu fyllingsdører. Enkelte dører i 1. etasje er nyere. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en ny platting i trekonstruksjon mot grunn, bygget i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og innvendig avløp er av plast fra byggeår. Hovedstoppekran er i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av plast. Bygningen har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og en varmeveksler plassert i kjeller. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en varmeveksler plassert i kjeller, og varmen fordeles via spalter i gulvet mellom etasjene. Det er installert sentralstøvsuger, kjølerom og badstue i kjeller. Parafintank er sanert i 2021. Tilbygget garasje: Det er oppført en tilbygget garasje med en gulvflate på ca. 36 m². Gulvet er utført i betongdekke og garasjen har en leddport i treverk. Det er etablert en åpen bod på ca. 6 m² og en hems for oppbevaring på ca. 11 m² med adkomst via stige. Det er dørforbindelse mellom garasjen og gangen ved vaskerommet i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer ble utskiftet i 2024. Det er synlige defekter på kabler, eller de er ikke tilstrekkelig festet. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll med referanse til anleggets alder og at det ikke har vært full kontroll i senere tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på baderommene i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Varme fordeles via spalter i gulvet mellom etasjene. Boligen har vedovn og peis med innsats.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk utover dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 769,74 - Avløp: kr 8 482,88 - Eiendomsskatt: kr 4 775,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 78 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Anlagt ny plen og plantet ny tuiahekk - Isolert avløpsrør på loft 2025: - Bygget ny platting/terrasse 2024: - Utskiftet sikringsskap med automatsikringer, utført av Skansen elektro AS 2022: - Montert ny pipehatt, utført av Profilmotering AS - Behandlet fasadekledning 2021: - Sanert oljetank 2014: - Etablert åpen løsning mellom kjøkken og tilstøtende rom 2014: - Montert ny kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og benkeplate i stein 2004: - Oppgradert bad i kjelleretasjen - Oppgradert bad i 1. etasje med rørleggerarbeid, fliser, membran og elektrisk anlegg med varmekabler, utført av Hønefoss rørlegger bedrift, Mur & Flis og Helgesen elektriske AS - Innredet kjellerstue med vedovn og blendet pipe med murstein i kjellerstue, utført av Tømrer Jens Frog

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 817,62
• Eiendomsskatt: kr 4 775