Utmarkveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 1 908 791,-. Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr 1 523 000,-. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 9 910 060,-. Felleskostnadene økte med 7% fra 01.01.2025. På ordinært årsmøte 8.-11. april 2025 ble styrets godtgjørelse fastsatt til kr 446.000. Det ble vedtatt å inngå avtale om Individuell Nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld, og å starte en styrt avvikling av fellesvaskeriet. Det ble også bevilget kr 2500 til Bobos Pizzas 40-årsjubileum. Budsjettet for 2025 er nøkternt, med nødvendig vedlikehold og forventede økninger i offentlige utgifter. Det er budsjettert med tilnærmet null i bunnlinjen, da borettslaget har tilstrekkelige reserver. Poster for VVS, fyringsanlegg, ventilasjonsanlegg og elektro er justert for å dekke økende behov for vedlikehold og oppgraderinger. Et forprosjekt for elbil-ladeinfrastruktur er under vurdering, og rehabilitering av drenering rundt blokkene er også et tema.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Barnevogner, rullatorer, rullestoler og hjelpemidler for handikappede kan plasseres i kjellerhalsen under trappen eller ved inngangspartiet, forutsatt at de ikke hindrer fri ferdsel. Fellesvaskeriet skal avvikles over tid. - Nattero gjelder mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager, og etter kl. 16.00 på lørdager, med ro på søndager og helligdager. I juli gjelder hverdager kl. 09.00-20.00, lørdager 09.00-16.00, og søndager skal det være helst stille. Ved selskapeligheter skal naboer varsles. Musikk- og sangundervisning krever styrets avtale, og svært støyende instrumenter er ikke tillatt uten naboers godkjenning. - Banking, risting eller børsting av sengeklær/tepper fra balkong/vindu er forbudt. - Klær/gjenstander synlige fra vei/gate er ikke tillatt på balkonger. - Kullgrill er ikke tillatt. Gassgrill er ikke tillatt på balkonger i 1.-4. etasje, men tillatt i 5. etasje under visse betingelser. - Ingen fasadeendringer uten samtykke. Skilt, markiser, antenner (parabol) og flaggstenger krever styrets samtykke, og fargekoder for markiser må benyttes. - Røyking eller bruk av åpen ild er forbudt i oppgang, kjeller og boder. - Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Bruk av bolig og fellesarealer må ikke være til skade eller ulempe for andre. - Bygningsmessige endringer som berører konstruksjoner, rør, luftekanaler, eksteriør, eller oppsetting av utvendige antenner/markiser krever styrets samtykke. - Montering av mekanisk avtrekksvifte til veggventil/felles luftekanaler fra bad/kjøkken er ikke tillatt, og veggventiler/ventilasjonsåpninger skal ikke tettes. - Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer kan eie opptil ti prosent av boligene. En kreditor kan eie andeler i opptil to år for å berge krav. Andelseier har rett til å overdra sin andel.

Dyrehold:
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å melde fra om skader, feil eller mangler som ikke er andelseiers ansvar, samt skader som borettslaget er ansvarlig for. Andelseier er ansvarlig for skade på fast inventar, inkludert ruter, og for å hindre tilstopping av rør, sluk, WC og lekkasjer. Skade forårsaket av vannlekkasje erstattes av leieren. Ved oppdagelse av veggdyr/skadedyr skal styret/vaktmester varsles og utryddelse iverksettes. Beboere er ansvarlige for å holde trapper og kjellerganger rene. Skilt til postkasse og callinganlegg bestilles via vaktmester; håndskrevne lapper er ikke tillatt. Andelseier er ansvarlig for oppstaking/rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på verandaer/balkonger, samt for installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer. Egenandel etter forsikringsskade som oppstår i bruksenheten dekkes av andelseier. Lys skal slukkes og dører låses i kjeller, og boder skal holdes rene og ryddige av hensyn til brannforskrifter. Årlig dugnad avholdes på våren.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes kapittel 2. Nektes godkjenning, må melding komme frem til erverver senest 20 dager etter søknad. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent og bærer risiko for godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 5 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 5 404,- per måned Felleskostnadene er fordelt slik: - Kollektiv bredbånd: kr 389,- - Trappevask: kr 118,- - Felleskostnader: kr 4 897,- Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, fjernvarme, vaktmester, og generell drift. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Det følger en parkeringsplass med noen av leilighetene, hvor månedsleie kommer som egen kategori på felleskostnadene for boligen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Fellesgjeld

kr 170 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208077503 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.01.2026: kr 8 828 450,- Andel av saldo: kr 26 414,27,- Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077511 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.01.2026: kr 48 109 500,- Andel av saldo: kr 143 942,13,- Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% - Det ble vedtatt å inngå avtale om Individuell Nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld på ordinært årsmøte avholdt 8.-11. april 2025. Når dette gjennomføres er ukjent.

Forsikringspolise

586712

Sikringsordning

Borettslaget har ingen sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut oppmerkede parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet på venteliste via Vibbo. Leieprisen er 300 kr per måned (pr 01.01.2025). Dersom det skulle være behov for midlertidig parkering kan tillatelse med midlertidig P-bevis innhentes fra vaktmester. Elbillading er ikke mulig per i dag. Det er ikke gjesteparkering, men gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 48 975 m² på festet tomt.

Borettslagets festetomt på 48975 m² fra Oslo kommune. Fellesområdene er opparbeidet med grøntområder, trær og beplantning, samt asfalterte gangveier. Det er etablert felles lekeareal og friområder/park, i tillegg til sittegrupper med grill.

Byggeår

1955

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Vestvendt balkong på 3 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4,5 m², totalt 7 m².

Standard

Dette er en gjennomtenkt og arealeffektiv 3-roms leilighet med en god planløsning som skiller de sosiale sonene fra soverommene. Boligen har en lys og innbydende atmosfære, med en praktisk rominndeling som utnytter plassen godt. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, usjenert balkong. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Her er det montert en stor skyvedørsgarderobe med glatte, hvite fronter som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og godt med både skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch, samt en nedfelt platetopp. Den sorte vasken og armaturet gir en fin kontrast. Ved vinduet er det en naturlig plass for et lite spisebord. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god størrelse som gir fleksibilitet for møblering med sofagruppe og annet ønsket inventar. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en usjenert og overbygd balkong. Her er det plass til en liten sittegruppe, og man har utsyn over borettslagets fellesarealer. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt en kommode eller annen oppbevaringsløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer som vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Badet er praktisk innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og en servant med underskap. Det er opplegg for vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel. Bod: I tilknytning til badet ligger en praktisk innvendig bod. Dette gir svært god og lett tilgjengelig lagringsplass inne i leiligheten. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en stor skyvedørsgarderobe i entréen og en romslig innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Borettslagsleilighet oppført i 1955. Boligblokk i 5 etasjer med kjeller, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift, noe som innebærer at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Godkjente og byggemeldte tegninger fra 01.07.1955 stemmer ikke med dagens bruk, da soverom 2 er etablert i ettertid og veggen mellom entré og kjøkkenet er revet for en åpen løsning. Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2,24m² og 4,85m², merket med 6201. Rommene ligger utenfor boenheten. Tak: Yttertaket har saltakkonstruksjon av treverk, tekket med takplater, takstein eller tilsvarende. Vinduer: Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Dører: Entrédøren er malt/finert av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor. Balkongdøren er malt av treverk med 2-lags isolerglass fra 1988. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 3m². Balkongen er oppført i betong med epoxymaling og plastfliser på gulvet og har et rekkverk av betong. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system, hvor fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet til hvert tappested. Ved lekkasje ledes vannet til fordelerskapet, som har overløp til baderomsgulvet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Rørleggerarbeid for tilkobling av kjøkken ble utført i 2021 av LK varme og vann as. Baderommet ble rehabilitert i 2014 i regi av borettslaget, inkludert utskifting av rørstammer og hovedrør, samt installasjon av nytt sluk og membranløsninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, en vanlig løsning for bygningens alder, som baserer seg på at varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventilasjonsrør eller avtrekkskanaler, mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for tilførsel av frisk luft. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen over servanten og tilluft via en luftespalte på 19mm under dørbladet. Kjøkkenet har en kullfilterventilator over kokesonen. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg eller vindu, og avtrekksventil til sentralventilasjon kan være bygget inn eller plassert bak kjøkkeninnredning. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektrisk anlegg: Selger informerer om at de har gjort noe elektrisk arbeid i etterkant av takstmannens befaring. Bl.a. satt opp spottskinne, fjernet ledninger over dør til soverom og inn til begge soverom. Det ble også fikset lys i klesrommet da det ikke fungerte. De har mottatt faktura for dette og oversendt til takstmann. Takstrapport og salgsoppgave vil bli oppdatert fortløpende. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A. EL KONTROLL: DLE/Elvia utførte rutinemessig eltilsyn på boligens elektriske anlegg i 2024. Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsyn. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5 år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. Det er fremlagt samsvarserklæringer for alt kjent og dokumentert arbeid som er utført på det elektriske anlegget. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeider på anlegget av tidligere eiere etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal alt elektrisk arbeid utført etter dette tidspunktet være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2021 Frakoble og demontere. Trekke nye kurser til platetopp og stekeovn/kjøleskap. Montere diverse stikkontakter. Bytte downlights. Montere bryter og dimmer. Montere jordfeil automat og bytte til jordfeil automat på platetoppen. - Samsvarserklæring fra Oslo & Akershus El-Installasjon AS er fremlagt. 2015 El-anlegg i forbindelse med rehabilitering av bad. Se vedlagte sluttkontroll for ytterligere beskrivelse. - Samsvarserklæring fra Elektro-Sivert Installasjon AS er fremlagt. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller imidlertid kravene som var gjeldende på byggetidspunktet, og det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene er av eldre dato noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert kaldtrekk og en defekt barnesikring på kjøkkenvinduet. Videre er det påvist innvendig kondens på flere av vinduene. Vinduene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet, redusert sikkerhet, kaldtrekk og varmetap. Vedvarende kondens kan over tid føre til fuktpåvirkning og skader på vinduene. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. - Utvendig - Dører | Dørene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Dørene fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men dørene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Merk at utskifting av balkongdører normalt er borettslaget eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 17mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 16mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert fuktsvelling nederst på baderomsdøren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. For å oppnå TG1 må dørbladet enten utbedres eller skiftes ut. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, til tross for at det er lagt opp ny kurs til platetoppen. I henhold til NEK 400 er det krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt når det etableres ny kurs til platetopp eller komfyr. Det anbefales å montere fastmontert komfyrvakt i samsvar med gjeldende krav. Uten tiltak foreligger økt risiko for brann ved overoppheting eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg eller vindu. Avtrekksventil til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare plassering og funksjon av ventilasjonsluken til luftesjakten. Om mulig bør den gjøres tilgjengelig for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Uten tiltak kan ventilasjonen i rommet bli utilstrekkelig, noe som kan føre til opphopning av matos og fukt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert flere fliser med riss eller sprekker nederst i dusjsonen og én sprekt flis i det innvendige hjørnet ved døren. Sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Baderomsdøren er plassert innenfor våtsonen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Dette vurderes som en mindre egnet løsning i et våtrom, da slike materialer over tid kan bli negativt påvirket av fukt. Våtsonen til dusjen strekker seg 1 meter utenfor dusjveggen. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. Uegnede materialer bør enten fuktbeskyttes eller erstattes med fuktbestandige alternativer. Dusjdører bidrar til å redusere direkte vannpåvirkning, men det må fortsatt utvises forsiktighet ved bruk. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Rommet har i dag kun naturlig avtrekk, noe som ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot murvegger. Det var heller ikke hensiktsmessig å utføre fuktsøk med fuktmålerindikator da eier opplyser om at det ble dusjet i rommet dagen i forveien. Hulltaking kunne vært utført i vegg mot kjøkken, men da dette er en lite fuktutsatt del av rommet, vurderes en slik undersøkelse som lite relevant og potensielt misvisende. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. For å få pålitelig måling anbefales det å ikke dusje minst 48 timer før fuktmålingen, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger informerer om at gjennomsnittlig strømkostnader ligger på totalt kr. 559,- pr. måned, de siste 12 månedene. Høyeste faktura lå på kr. 264,- i august Laveste faktura lå på kr. 736,- i desember

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier og gangveier på eiendommen er private fellesarealer.

Andel fellesformue

kr 35 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: • Det var majorstubiller på klesrommet i 2021. Rommet ble tømt for alt og sprayet insektsmidler i flere omganger. Har ikke sett disse siden. • De har gjort noe elektrisk arbeid i etterkant av takstmannens befaring. Bl.a. satt opp spottskinne, fjernet ledninger over dør til soverom og inn til begge soverom. Det ble også fikset lys i klesrommet da det ikke fungerte. Det ble også fikset lys i klesrommet da det ikke fungerte. De har mottatt faktura for dette og oversendt til takstmann. Takstrapport og salgsoppgave vil bli oppdatert fortløpende. • Malt vegger og lagt nytt gulv klesrom. Annet: • Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund. • Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. • Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. • Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. • Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2026 - Malt stue og inngangsdør - Malt walk-in closet og lagt nytt gulv 2025: - Montering av brannstiger/nødutgang, i regi av borettslaget 2023 - Gulv hovedsoverom 2022 - Gulv barnesoverom 2021 - Kjøkken - Gulv kjøkken, gang og stue 2014 - Bad

Innløsningsvilkår festeavgift

Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den de planlegger å fortsette bortfeste av tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Når festet utløper skal festeren stille grunnen til kommunens rådighet i ryddiggjort stand, men kommunen skal ha rett til å overta bygningene etter den verdi bygningene har på denne tid. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 2035. Opplyst av styret via innkalling til årsmøte 2025 iht. festekontrakt datert 01.08.1958. Styret har budsjettert med en 37% økning fra 2025, på bakgrunn av tidligere fått varsel fra bortfester. Festeavgiften ble regulert i 2025, og skal i følge kontrakten/bortfester tidligst reguleres neste gang i 2035. Senere økninger skal foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Ifølge kontrakten/bortfester kan festeavgiften reguleres etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter, men ikke oftere enn minst 10 års mellomrom. Dersom det etter bygningsloven blir forlangt ytteligere gateopparbeidelse blir festeavgiften å forhøye med et beløp som svarer til renter av den reparerbare del av kommunens utgifter til opparbeidelse og grunnerverv. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festekontrakten følger vedlagt.

Festetid

Tomten er festet av Oslo kommune i 90 år fra 01.08.1958 til 01.08.2048. Grunneieren forbeholder seg til sikkerhet for festeavgiften første prioritets pant i bygningen for inntil 1 års forfallen og fremtidig festeavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I borettslag gjelder brukereierprinsippet, som innebærer at eier normalt skal bo i boligen. Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller lignende, eller ved utleie til nær familie. Søknad om bruksoverlating skal skje til styret, fortrinnsvis gjennom Vibbo. Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen uten godkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Leiligheten ligger i et område målt til moderat til lav aktsomhetsgrad, https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.