Oslolinna 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje med to garasjeporter og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4031,5 m² med et landlig småbrukspreg. Eiendommen ligger like utenfor Gran sentrum, med kort vei til skoler. Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på sør- og vestsiden av boligen, samt et lite areal med dyrket mark (gress) mot nord, og gir mulighet for hobbydyrking. Gårdsplassen består av gress/jordbakke. Eiendommen ligger med nærhet til RV4 og støy kan derfor forekomme. Eiendommen består av eiet tomt på 4 031,50 m². Grensene er satt til: Nøyaktig måling 3-11 cm. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1910

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, to stuer, to soverom og bad 2. etasje: stue og soverom Kjeller: tre boder Terrasse og platting. Eiendommen har en separat bygning med dobbel garasjedel og 2 boder.

Standard

Eneboligen fra 1910 ligger på en eiendom med småbruk-preg og et tomteareal på litt over 4000 m². Boligen går over tre plan med en fullverdig hovedetasje, en 2. etasje med stue og soverom, og en kjeller med boder og kryprom. Fire ildsteder og en mursteinspipe setter preg på interiøret. Kjøkkeninnredningen er skiftet ut i 2018, og det ble installert støydempende vinduer mot sør, nord og vest i 2015. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder, herunder bad og innvendige overflater. Vindfang: Vindfanget tar imot ved inngangen og leder videre inn i boligens hall. Herfra fordeler gangen seg mot boligens rom i 1. etasje, og tretrappen gir adgang til 2. etasje. Stue: Hovedstuen i 1. etasje har plass til en fullverdig sofagruppe. Et av boligens fire ildsteder er plassert her. Tregulvet og de innvendige tredørene gir etasjen karakter fra byggeåret. Innvendige overflater har stedvis slitasje og løse skjøter på gulv. Pipa har et vedlikeholdsbehov, og etasjeskillet har et vedlikeholdsbehov. Stue 2: Boligen har en ekstra stue i 1. etasje som gir fleksibilitet til bruk som arbeidsrom, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Rommet ligger i tilknytning til de øvrige rommene i etasjen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er byttet ut i 2018 og består av laminerte skrog med profilerte fronter, laminat benkeplate og plate over deler av benkeplate. Det er belysning under overskap og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen har noe bruksslitasje. Kjøkkeninnredning i andreetasje har ingen tilkobling av vann da dette ble fjernet i 2018. Soverom: To soverom i 1. etasje ligger i tilknytning til gangen. Begge rommene har tregulv og innvendige tredører i tråd med resten av etasjen, og gir plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2005 og har flis på gulv og vegger, og malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skjermvegg i glassbyggerstein og forheng. Det er plastsluk, opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte på vegg og varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Badet er på tegninger vist som et soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring etter dagens regelverk. Terrasse og platting: Fra 1. etasje er det adgang til en terrasse mot vest med konstruksjoner og overflater i treverk og rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygd. I tillegg er det en platting mot vest med betongheller plassert direkte på bakken. Konstruksjonene har noe skjevhet og vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Opp via den innvendige tretrappen kommer du til 2. etasje med stue, hall, gang og ett soverom. Etasjen har skråhimling, noe som gir rommene et annet preg enn hovedetasjen. Stuen gir rom for oppholdsareal atskilt fra 1. etasje, og soverommet er et selvstendig privat rom. Trappen bærer preg av slitasje og knirk. Kjeller: Kjelleren inneholder tre boder og en krypkjeller under deler av boligen. Romhøyden er varierende. Det er installert radon-avsug i 2025. Trykktank og vannpumpe er plassert i kjeller og ble skiftet ut i 2015. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, betong, fliser, tregulv. Vegger: Malte plater, panel, ukledd, tapet, fliser. Himling: Himlingsplater, ukledd, panel. Lagring: I kjelleren er det to boder (Bod 1, Bod 2). Eiendommen har i tillegg en separat dobbel garasje- og uthus-bygning med boder fordelt over to plan. Garasjen ble grov-opprettet i 2000 med ny understøtting med pilarer, ny kledning, ny taktekking, nye vinduer og to garasjeporter. Det er innlagt strøm i garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Kun oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet nede, samt komfyr på kjøkken opp som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1910. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, og ved inngangspartiet er det murt forblending med teglstein. Grunnmuren er murt og støpt i betong, og er pusset/slammet over terreng. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon, og det er provisorisk understøtting av etasjeskillet med gjerdestolper. Gulvet mot grunn er grovstøpt betong. Kjelleren har grunnmur i betong og grovstøpt gulv på grunn. Det er krypkjeller under deler av boligen, fra trapperom og sørover, men det er ikke adkomst til den. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Bygningen har et mønet skråtak i trekonstruksjon med kaldt loft. Taktekkingen er av betongtakstein og asfaltpapp, med flisundertak. Det er luftespalter ved raft, og adkomst til loftet er via en luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe med feieluke plassert i kjeller. Boligen har fire ildsteder. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. I 2015 ble det satt inn nye støydempende vinduer mot sør, nord og vest. Dører: Ytterdør er i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en tretrapp. Utvendig er det en betongtrapp. Balkong/terrasse: Det er en terrasse mot vest på 28 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygd og fundamenteringen er ikke synlig. Det er også en platting mot vest med betongheller plassert direkte på bakken. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, og synlige avløpsrør er i metall og plast. Hovedstoppekran, stakeluke, trykktank og vannpumpe er plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og ble installert i 2022. Trykktank og vannpumpe ble skiftet ut i 2015. Vannrør inne i boligen ble skiftet ut i 2025. Ventilasjon: Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting. I 2015 ble det installert nye veggventiler mot sør, nord og vest. Badet har avtrekksvifte på vegg, og kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsteder, panelovner og gulvvarme på badet. Det er installert radon-avsug i kjelleren i 2025. Garasje: Uthus fra 1910. Bygget er fundamentert på tresøyler og direkte på bakken, med tregulv og gruset/pukket gulv. Veggene er i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Taktekkingen består av metallplater med undertak i duk. Bygningen har vinduer med ett-lags og to-lags glass, ytterdør i tre, og vippeporter til garasjedelen. Det er innlagt strøm. I år 2000 ble bygget grovt opprettet med ny understøtting med pilarer, ny kledning, ny taktekking, og det ble satt inn nye vinduer og to garasjeporter. Elektrisk anlegg: El-anlegg med både skru- og automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Selger bekrefter at alt arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Takstmannen anbefaler utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Oppvarming skjer i hovedsak ved hjelp av ildsteder, gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på bad. Boligen har fire ildsteder: vedovn i 2. etasje, kamin i stue, peisovn i 1. etasje og vedkomfyr i kjeller. Kamin i stue i 2. etg har ikke vært i bruk på lenge. Vedkomfyren i kjeller er ikke i bruk, har sprekt gods og anbefales frakoblet skorstein. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Dagtank i skap er ikke fjernet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes. Ingen nedgravd tank. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 14.03. 2023 Siste feiing: 22.04. 2024 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Vedfyrt komfyr u-etg (ikke i bruk) : sprekt i gods anbefales frakoblet skorstein Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Prisen er 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva) og gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Avløp er via privat septikanlegg. Opplysning fra selger: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Vannforsyning er fra brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for feiing og privat avløpsanlegg (septik). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,00 - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 3 999,00 Totalt: kr 6 398,20 Årsprognose for 2026: - Feiing/tilsynsavgift: kr 494,00 - Kontroll, privat avløp: kr 500,00 - Årsgebyr tømming av septiktank: kr 1 449,00 - Eiendomsskatt: kr 5 063,00 Totalt: kr 7 506,00 - Renovasjon ca. kr 5 980,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 17 000 kwh pr år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 814,- pr. mnd. Fremtind forsikring. - TV/Internett: Viken fiber og Altibox (kun internett) med binding for ett år. Kr. 950,-. - Brøyting, strøing vedlikehold: Ca. kr. 2 000,- pr. år. Kan variere.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vannrør inn til boligen i kjeller. - Installert radon-avsug i kjeller. 2022: - Installert ny varmtvannsbereder. 2018: - Satt inn ny kjøkkeninnredning. 2015: - Nye støydempende vinduer og veggventiler mot sør, nord og vest. - Skiftet ut trykktank og vannpumpe i kjeller. 2005: - Oppgradert bad i 1. etasje. 2000: - Grov-oppretting av uthus/garasje med ny understøtting med pilarer. - Ny kledning, ny taktekking, nye vinduer og to garasjeporter på uthus/garasje. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Satt inn ny baderomsvifte (utført av Granberg/Nordengen). 2021: - Reparert feil ved installering av ny strømmåler (utført av Granberg/Nordengen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 05.02.2025–05.04.2025 med resultat 410 Bq/m³. Verdien er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Det er i etterkant installert mekanisk avtrekk (radonavsug) i kjelleren 13.06.2025. Ny måling er utført etter tiltaket, men resultatene er ikke klare per dags dato. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 399,20
• Eiendomsskatt: kr 3 999