Grålumveien 67C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I årsmøtet for 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Sameiets gjenværende lån hadde en restsaldo på kr 45 084 per januar 2026 og vil være fullt nedbetalt i oktober 2026. Det ble i 2025 vedtatt at sameiet skal dekke kostnaden for utskifting av brannslokningsapparater i alle seksjoner. Det ble også vedtatt å inngå en ny, årlig avtale for vedlikehold av grøntarealer. Kostnaden for dette vil bli lagt inn i budsjettet for kommende år, noe som kan påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men velbegrunnet skriftlig søknad kan sendes styret for avgjørelse. Styret plikter å ta slike saker til behandling. Søkeren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Felleskostnader

kr 2 364 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 364,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 569,- - Søppelkonteiner: kr 300,- - Elbilladere: kr 255,- - Lån malerarbeid: kr 240,- Sameiets lån for malerarbeid nedbetales i sin helhet innen oktober 2026. I tillegg ble det i 2025 vedtatt å inngå en ny, årlig vedlikeholdsavtale for grøntarealer. Kostnaden for denne vil bli lagt inn i budsjettet for kommende år, noe som kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 2 256
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208228765 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 45 084,00 Innfrielsesdato: 30.10.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

84798715

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 25.

Etasje

2

Parkering

Sameiet disponerer felles parkeringsplasser utendørs. Én parkeringsplass er avsatt per leilighet under 60 kvm, og to plasser for leiligheter over 60 kvm, uten faste plasser. Fire plasser er reservert for elbillading, med en kostnad på 255 kr per måned inkludert i felleskostnadene. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 130 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 3130 m². Seksjonen har ideelle 53/1128 deler av tomtearealet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen og prydbusker, samt asfalterte gangarealer. Fellesarealene vedlikeholdes av sameiet, som har en fast årlig avtale for stell av skråning og grøntarealer. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er beregnet, og at grensene er registrert med forbehold om potensielle feil eller avvik.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 11 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m² og har tilgang til felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne leiligheten fra 2016 presenterer en arealeffektiv planløsning med gjennomgående moderne standard. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial sone, med direkte utgang til en sydvendt veranda. Et ildsted i stuen bidrar med ekstra oppvarming. Entré: Gulvet er flislagt, og en skyvedørsgarderobe gir oppbevaringsplass for yttertøy. Veggene er malt i en lys beige tone og sammen med høyt vindu ved siden av døren gir dette rommet en lys og luftig romfølelse. Stue og kjøkken: Allrommet har parkett på gulvet og en åpen løsning som forener stue og kjøkken. Rommet har et ildsted med stålpipe og en heve/skyvedør ut til verandaen. Rommet kan fint deles inn i naturlige soner med spisegruppe og sofagruppe. Med den åpne løsningen til kjøkkenet er det enkelt å ha sosiale sammenkomster i leiligheten. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminerte benkeplater. Den er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen, og det er installert en automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Veranda: Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 11 m². Gulvet er av impregnerte materialer, og rekkverket er utført i stål og glass. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og en skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Rommet har en god størrelse som gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng og andre ønskelige møbler uten at det blir for trangt. Med de mørke veggene gir dette rommet en lun atmosfære. Bad: Badet er innredet med WC, servant i skapinnredning med slette fronter og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med våtromsplater, og gulvet er flislagt med fall mot sluk. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vannledningene er et rør-i-rør system med tilhørende rørskap plassert på badet. En 120-liters varmtvannsbereder er også plassert her. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré, ellers parkett. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Malte slette overflater. Oppbevaring: Leiligheten har skyvedørsgarderober i entré og på soverom. Det medfølger en utvendig bod på ca. 6 m² i et felles bodanlegg på gårdsplassen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Bebyggelsen består av en flermannsbolig i tre, oppført i to etasjer i 2016. Den vurderte leiligheten/seksjonen ligger i bygningens andre etasje. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk og utvendige fasader er kledd med malt trepanel. Mellom etasjene/leilighetene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. Grunnmuren består av isolerte elementer på støpte fundamenter. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er av prefabrikkert W-takstoler med forenklet undertak. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe, som er montert direkte på ildstedet, som er plassert i stua. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Til verandaen er det en heve/skyvedør. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse. Innvendig i leiligheten er det slette finèrte dører. Til verandaen er det en heve/skyvedør. Trapper/adkomst: Det er felles delvis innbygget utvendig trapp, i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en sydvendt veranda på 11 m². Verandaen er oppført med gulv av impregnerte materialer. Rekkverket er i stålkonstruksjoner og glass. VVS-installasjoner: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet er plassert på baderommet, og har avrenning til baderommet. Innvendig i huset er det avløpsledninger i plast/PVC. En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på baderommet. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Det er installert automatisk vannstoppere i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Baderommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring via ildsted i stua. Utebod: Utevendig bod på 6 m² i felles bod-anlegg, som er plassert på gårdsplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. - Helse, miljø og sikkerhet | I følge Sarpsborg kommune, ligger eiendommen helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregraden er ansett til å være middels. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte, og i så fall i samråd med sameiet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring via ildsted i stua. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring. Følgende er oppgitt på Sarpsborg kommunes hjemmesider, angående gjeldene pålegg: Forurensningsloven § 22, annet ledd: "Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det." Kjøper overtar kostnader, ansvar og risiko tilknyttet dette.

Andel fellesformue

kr 17 988

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, tilsyn/feiing, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 848,- - Eiendomsskatt: kr 4 010,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 013,- - Vann: kr 3 586,- Totalt: kr 16 023,- Årsprognose for 2026: - Fastgebyr renovasjon: kr 2 680,- - Restavfallsbeholder (andel 1/10): kr 664,- - Eiendomsskatt: kr 4 010,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,- - Fastgebyr vann: kr 1 770,- - Fastgebyr avløp: kr 3 060,- - Vannmålergebyr: kr 500,- Totalt: kr 13 274,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste et forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det opplyses om at noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i rapporten fra kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nytt elektrisk anlegg installert i forbindelse med oppføring av boligen, samsvarserklæring foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Totalrenovering av bad, samsvarserklæring foreligger. - Nye vannledninger av rør-i-rør system. - Automatisk vannstopper installert i kjøkkenbenken. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av ett brannslokningsapparat per seksjon (vedtatt). Ukjent årstall: - Malerarbeid finansiert via felleslån, økt fellesutgifter med 240 kr/mnd per seksjon. - Installasjon av 4 ladeplasser for elbiler, økt fellesutgifter med 255 kr/mnd per seksjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut, og erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde, korttidsutleie, delvis utleie eller krav om botid for eier i de foreliggende dokumentene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, ifølge selger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 274