Tuneveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 150 000,-. Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 50 000,-. Generalforsamlingen vedtok 15. mai 2025 en økning i husleien på 5 % fra 1. juli 2025 for å dekke økte driftskostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever godkjennelse fra styret. Hunder skal alltid føres i bånd på fellesområdene.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnad i borettslaget to ganger i året, vår og høst. Det er forventet at beboerne deltar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart for denne boligen.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BORI BBLs sikringsfond, som sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med plass til én bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel og gårdsplass. Billader installert på garasjevegg fra 2020 av Storm Elektro.

Eiendom

Tomteareal er 1 861 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festet tomt på 1861 m², hvor oppgitt areal er beregnet fra digitale kart og kan avvike noe fra historisk oppgitt areal på 1862 m². Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, og deler av tomten er inngjerdet med malte trekonstruksjoner. Grunnkartet indikerer varierende nøyaktighet på eiendomsgrensene, og det tas forbehold om feil, mangler eller avvik i kartet.   Grunneier har tatt følgende forbehold: Ny festeavgift er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller inngår i festers næringsvirksomhet, typisk at ny fester er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift.   Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til nevnte forbehold. Grunneier/ bortfester: Allstad                    Dagens festeavgift: Kr  28 430,- pr. år.  Opplyst av bortfester Festeavgiften kan betales månedlig hvis ønskelig. Kr. 2.369,- pr mnd.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Grunneier har ikke forkjøpsrett iht. festekontrakten.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år            Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Neste regulering: 01.03.2047.  Opplyst av bortfester   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 25 år. Dette i henhold til festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.    Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 1 488 800,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1942

Innhold

Eneboligen med hybelleilighet består av følgende rom: Kjeller: Diverse kjellerrom, boder og vaskekjeller/teknisk rom. 1. etasje: Entré, hall, to stuer, spisestue, kjøkken, ett soverom og toalett. 2. etasje (hoveddel): Tre soverom og bad. 2. etasje (hybelleilighet): Stue, kjøkken, soverom, bad og kott. Loft: Diverse lagerrom. Eneboligen har en uteplass på 10 m² i 1. etasje og en veranda på 5 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 27 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder rominndelingen. Deler av en skorstein er innkledd på en side mot trappen til loftet, og i henhold til forskriften skal en teglskorstein være tilgjengelig for inspeksjon på alle fire sider. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne innholdsrike eneboligen fra 1942 strekker seg over to etasjer i tillegg til en romslig kjeller og et stort loft. Boligen er opprinnelig bygget som en generasjonsbolig og har en fleksibel planløsning med en hoveddel og en separat hybelleilighet i andre etasje. Begge enhetene har egne innganger, men det er også innvendig adkomst mellom dem. Hovedetasjen byr på store, sammenhengende oppholdsrom, mens andre etasje rommer de private sonene. Boligen varmes effektivt opp med vannbåren varme fra et bergvarmeanlegg. Boligen varmes effektivt opp med vannbåren varme via radiatorer fra et bergvarmeanlegg som var installert i 2020. Det er også installert passivkjøling via bergvarmesystemet som kan kjøle på sommeren via viftekonvektorer. Huset har to viftekonvektorere per nå men systemet har muligheten å installere flere viftekonvektorere om man skulle ønske det. Leiligheten leies ut per dagsdato for kr. 13.000 pr.mnd. Nåværende leietaker ønsker å leie videre men kjøper står fritt og fortsette med leieavtalen eller ei. Det medfølger ca. 550 ytre kledningsbord som er lagret i garasjen. Disse ble spesiell laget for huset av tettgrodd furutrær fra tomten til boligen i 2024. Disse er spesial dimensjonert og tilpasset det samme som huset kledningsbord. Disse er laget av et lokal sagbruk for å brukes på boligen. Materialer fra gamle oppussinger og oppussings utstyr er lagret i kjelleren og vil medfølge boligen. Det er oppført en vedbod på tomten som det ikke er søkt om. Alt av ved medfølger i salget. Det er 4 sikringsskap i boligen og de er oppgradert og har automatisk sikringer og er jordet. Garasjen har eget sikringsskap, leiligheten har eget sikringsskap og hoveddelen har eget sikringsskap også er det et hovedskap utvendige. Hoveddel Entré og hall: Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. Videre inn i boligen åpner en hall opp mot de sosiale sonene i etasjen og gir adkomst til trappegangen. Her er det parkett på gulvet og malte slette vegger, samt tapet. Rommet har god plass til sjenker og andre ønskelige møbler. Stuer og spisestue: Første etasje har flere stuer og en separat spisestue som gir rikelig med plass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommene har en god flyt mellom seg. I den ene stuen er det en peisovn, mens den andre har en åpen peis som skaper en lun atmosfære. For effektiv oppvarming er det installert en viftekonvektorer i hallen som varmerer på vinteren og kjøler på sommeren. Rommene har gjennomgående parkett og malte slette vegger, og tapet. Her er det god plass til å skape ulike soner som spisesone og tv-sone. Her kan du la kreativiteten jobbe! Fra stuen er det utgang til en skiferbelagt uteplass på 10 m². Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning med malte, slette fronter og benkeplater i heltre. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og har en praktisk sideinngang. Kjøkkenet er av eldre standard men fungerer helt fint. Vannkran og blandet batteri ble byttet ut i 2020 og oppvaskmaskin koblinger er også fra 2020. Og vannstoppsensor er også installert i 2020. Rommet har en god planløsning, med egen spisesone. Soverom: I første etasje er det et soverom med malt panel på veggene, og parkett på gulvet. God plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Toalettrom: Etasjen har et separat toalettrom utstyrt med wc og servant. Nytt blandebatteri og nye rør fra 2025. Rommet har fliser på gulvet, brystningspanel og tapet på veggene, og en skapinnredning med slette fronter og speilfronter. Deler av skapinnredning og sanitærutstyr har blitt fornyet i senere år. Ellers har toalettrommet generelt en eldre standard, med vanlig bruksslitasje. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må man kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den enkelte bygningsdel. Andre etasje - Hoveddel Tre soverom: I hoveddelens andre etasje er det tre soverom, hvor av to har disse har fast garderobeskap. Noen av rommene er nylig malt og pusset opp i 2025. Et av soverommene er totalrenovert av huseier i 2025. Dette rommet har fått ny ferdigmalt panelvegg, nye lister, etterisolert mot lofte, ny dør, ny taklekting og himlingensplater og nytt gulv. Alt av elektrisk arbeid på det rommet er nytt og nå jordet etter dagens forskrifter. Utført av Storm elektro. Det er også klargjort skjulte varmerør og kjølerør i veggen og taket av VVS tjenesten AS og lagt i taket for eventuelle installasjon av en viftekonvektorer i taket som kan varme og kjøle rommet via bergvarmesystemet. Bad: Baderommet i hoveddelen ble oppgradert i 2004 og er utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og et innmurt badekar. Innredningen er plassbygget med malte fronter. Gulvet er flislagt, veggene har malte fliser, og det er mekanisk avtrekk. Hybelleilighet Hybelleiligheten i andre etasje har egen trappegang og består av gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Soverommet er utstyrt med fast garderobeskap. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og en ventilator med kullfilter. Dette er en brukt innredning, som har blitt montert i senere tid. Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen i andre etasje må vurderes av den enkelte. Fra denne etasjen er det utgang til en veranda på 5 m². Noe av det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert i 2021. Bad (hybelleilighet): Baderommet i hybelleiligheten er utstyrt med wc, servant og dusjkabinett. Gulvet er av malt betong, mens vegger og himling har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk. Baderommet har en eldre, slitt standard. Alt av vannrør og koblinger og servanter og blandebatterier utenom toalettet er installert I 2021 i følge selger. Det må forventes at det ikke finnes noen form for tettesjikt/membran på gulv og i våtsoner for øvrig. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. På bakgrunn av bygningens opprinnelige alder, og baderommets alder, må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder ved arbeider med de ulike konstruksjonene. På dette badet er det elektrisk oppvarming. Kjøkken: Leilighetens kjøkkenet er brukt men alt av vannrør og koblinger og vannstopp er nytt fra 2021 i følge selger. Kjeller og loft Kjeller: Kjelleren har en takhøyde på cirka 2,00 til 2,05 meter og inneholder diverse boder og kjellerrom som gir rikelig med lagringsplass. Her er også et teknisk rom med sentralfyranlegget for jordvarme og en varmtvannsbereder på 200 liter, installert i 2025. I tillegg er det et vaskerom og et innredet rom. Loft: Loftet består av diverse lagerrom og kott, som gir ytterligere gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak parkett og belegg, med fliser i entréen i hoveddelen. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte panelplater på trekonstruksjoner. Himling: Malte slette overflater og strukket strie. De innvendige overflatene er fornyet og pusset opp over en lengre tidsperiode. Oppbevaring: Boligen har svært gode lagringsmuligheter. Det er faste garderobeskap på samtlige soverom i både hoveddelen og hybelleiligheten. I kjelleren er det flere boder og kjellerrom. Loftet har også avdelte rom og kott for lagring. Det er faste garderobeskap på flere soverom. I tillegg er det en frittstående garasje med lagerplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og i leiligheten medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Huset ble oppført i 1942, og er i to etasjer pluss kjeller og loft. Det ble av en tidligere eier benyttet som generasjonsbolig, og deler av arealene i andre etasje er innredet som en egen boenhet. Det er innvendig adkomst mellom begge boenhetene. I 1948 ble det tilbygget inngangsparti og trappegang i to fulle etasjer. I 1959 ble tilbygget fra 1948 senket, til halvannen etasje. Ytterveggene er oppført av bindingsverk, eventuelt reist plank, og utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Deler av bjelkelaget mellom første og andre etasje, og mot loftet har blitt etterisolert med innblåst mineralull i forbindelse med arbeider med oppussing. Nøyaktig omfang av etterisoleringen er ikke kjent. I kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser, og det må antas at det ikke finnes fuktsperre under. Veggene er av murverk. I et rom er gulvet foret opp i trekonstruksjoner, og veggene er foret ut og kledd. Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og grunnmuren er av støpt betong med sparestein. Ringmuren er forblendet utvendig med granittblokker. Dreneringen er fra byggetiden. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Terrenget rundt bebyggelsen er i hovedsak flatt arrondert. Tomten, som er svakt skrånende er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Tak: Taket er tekket med glassert teglstein, som ble lagt i 1959 av en tidligere eier. Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker, og med rupanel som undertak. På loftet finnes det to rom hvor himlingen er kledd. Omfanget av eventuell isolering av taket over kledningen er ikke kjent. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har i hovedsak en eldre standard. Pipe/Ildsted: Det finnes to stk teglsteinspiper med to løp. Den ene pipen har i tillegg lufteløp. Pipene er beslått over tak, og sotlukene er plassert i kjelleren. I første etasje er det en stk peisovn, og en åpen peis med pusset og malt hette. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med koblede rammer og to enkle glass. Det finnes også eldre vinduer med enkle glass og varevinduer, og nyere vinduer med to-lags energiglass. Vinduene og verandadørene har blitt fornyet og oppgradert over en lengre tidsperiode. Dører: Ytterdørene er i teak. Dørene ved sideinngangen og til andre etasje er malt. Innvendig er det dels finerte dører, og dels malte fyllingsdører. Dørene har generelt en eldre standard. Trapper/adkomst: Utvendig er det støpte trapper med skifer i trinnene, og utvendig til kjelleren er det en støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene, og deler av trappene har belegg i trinnene. Det er separat entré og trappegang til andre etasje, og trappegang til loftet. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en uteplass på 10 m² med skiferbelagt støpt dekke, og med trapp av granittblokker til terrenget. Fra andre etasje er det utgang til en veranda på 5 m² oppført i trekonstruksjoner beliggende over uteplassen i første etasje. Gulvet er beslått med sink, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger hovedsakelig av kobber, samt eldre vannledninger av galvanisert stål. Deler av vannledningene har en standard fra byggetiden. Innvendige avløpsrør er av både plast/PVC og av støpejern/soil. Deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med tidligere oppussing. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025 er plassert i kjelleren. I gulvet på badet i hoveddelen er det plastsluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alder, utførelse og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet til hoveddelen har mekanisk avtrekk i ytterveggen. Baderommet i hybelleiligheten er naturlig ventilert. Kjøkkenet i første etasje har ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i andre etasje har ventilator med kullfilter. Toalettrommet i første etasje har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer i de fleste rommene, hvor energikilden er bergvarme. Bergvarmeanlegget er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det er også installert passivkjøling som er koblet til bergvarmesystemet som kan kjøle på sommeren via viftekonvektorere. Boligen er utstyrt med to viftekonvektorere per dagsdato. Det er lagt opp tur- og returslanger for eventuell ekstra fremtidig installasjoner av flere viftekonvektorere. Hallen i første etasje har en viftekonvektorer som varmer oå vinteren og kjøler på sommeren. I trappegangen til andre etasje er det installert en viftekonvektor som kjøler på sommeren. Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med kurser fordelt på to sikringsskap. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere tid av både nåværende og tidligere eiere. Det har blitt lagt ny inntakskabel inn til huset. Det er separate elektrisk anlegg for hver boenhet. Til hoveddelen er det 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 13 stk. kurser med jordfeilbrytere. Til leiligheten er det 3 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og 5 kurser med jordfeilbrytere. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Garasje: Garasjen ble oppført i 1949. Den er oppført med vegger av støpt betong/murverk, har støpt gulv, og taket er en sperrekonstruksjon tekket med teglstein. Innvendig i himlingen er det eternittplater, og det er montert garasjeport fra byggtiden eventuell utbedring må vurderes av kjøper. Garasjen har plass for èn bil og plass til lagerplass på sidene. Garasjen har eget sikringsskap med automatisk sikringer. Sikringsskapet er koblet til hoved sikringsskapet til huset. Det er installert flere LED lys og stikkontakter i garasjen samt el billader på garasjensutvendig vegg i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. etasje Bad (hybelleilighet) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av sanitærutstyr har blitt fornyet i senere år. Ellers har dette baderommet generelt en eldre standard, og er slitt. Det må forventes at det ikke finnes noen form for tettesjikt/membran på gulv og i våtsoner for øvrig. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2. etasje Bad (hoveddel) - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad (hoveddel) - Overflater Gulv - 2. etasje Bad (hoveddel) - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad (hoveddel) - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. etasje Toalett - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2. etasje Bad (hoveddel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. etasje Bad (hybelleilighet) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen varmes primært opp med sentralfyr tilknyttet bergvarmesystemet som varmer vann som distribueres via vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom. I tillegg er det installert to viftekonvektore som bidrar til kjøling i første etasje. Dette er et passivkjøling systemet som bruker glycol fra bergvarmesystemet på sommeren for å gi rimelig kjøling. Ned i hallen er det installert en viftekonvektorer som har samme funksjonen men denne kan varme og kjøle. Denne viftekonvektoreren bidrar til bedre oppvarming og kjøling på sommeren. Det finnes også peisovn og åpen peis i første etasje. Det har nylig vært tilsyn fra feiervesenet og de oppgir at bruken av alle peisene i boligen er godkjent i følge selger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har observert skjeggkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. Huseieren har lagt ut limfeler for skjeggkre og sølvkre. Fanget rotter og mus i huset. Huseieren har følgt anbefalinger av Pelias for å hindre flere mus og råter fra å komme seg inn i huset. Dermed ble det lagt rist over alle lufteluker i kjeller muren. Det ble lagt musebørste under kledningsbord der det var åpninger. Tettet åpninger rundt vinduer og overheng med fugemasse for å hindre at gangere kan komme seg inn i huset. Tettet alle hull på lofte med fugemasse. Installert metalgitter over alle utvendig pippeåpningener og lufteluker på taket. Lagt en ekstra tykk gummipaking blandet med metal under kjellerlemmen. Fanget knagere rotter og mus. Ingen tegn til knagere i huset etter dette.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 24 488,- - Eiendomsskatt: kr 10 475,- - Feiing: kr 1 699,- - Renovasjon: kr 9 444,- - Vann: kr 15 672,- Totalt: kr 61 778,- Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 11 310,- - Eiendomsskatt: kr 10 475,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 1 770,- - Vann: kr 4 040,- - Avløp: kr 6 120,- Totalt: kr 33 715,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.01.2025 viste et forbruk på 370 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannsbereder på 200 liter installert i kjelleren. 2020: - Boret energibrønn og installert bergvarmesystem som sentralfyranlegget. - Oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget, inkludert ny inntakskabel. Dels samsvarserklæring foreligger. 2021: - Oppgradert hovedstrøminntaket til 100 amper. Som er fordelt til hoveddelen, leiligheten og garasje via eget sikringsskaper. Det er også installert jording med jordsypd. 2004: - Baderommet i hoveddelen oppgradert. Dokumentasjon foreligger ikke. - Deler av innvendig røropplegg (avløpsrør) skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med tidligere oppussing av baderom. 1959: - Tilbygget fra 1948 senket til halvannen etasje. - Taket tekket med glassert teglstein. 1948: - Tilbygg av inngangsparti og trappegang i to fulle etasjer. Ukjent årstall: - Vinduer og verandadører fornyet og oppgradert over en lengre tidsperiode. - Deler av bjelkelaget etterisolert med innblåst mineralull. - Deler av sanitærutstyr på badet i hybelleiligheten fornyet. - Kjøkkeninnredning i andre etasje montert (brukt innredning). - Deler av skapinnredning og sanitærutstyr på toalettrom i 1. etasje fornyet. - Installert varmepumpe (luft til luft) i stuen i første etasje. - Installert kjøleanlegg i trappegangen til andre etasje i hoveddelen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en enebolig. En enebolig med én boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er en hybelleilighet i andre etasje med innvendig adkomst til hoveddelen. Arealet i hybelleiligheten er godkjent for beboelse som del av hoveddelen. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, forutsatt at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, og at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Det gjøres oppmerksom på at hybelleiligheten ikke er godkjent som en egen selvstendig boenhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse som gjelder rominndelingen, noe som kan påvirke godkjenningen av hybelleiligheten som en separat enhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 61 778
• Eiendomsskatt: kr 10 475