Grindholmveien 23 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på leid p-plass ca 80m m fra hytta. Selger leier i dag 3 plasser for 1200 kroner per plass, i tillegg kommer noe ekstra kostnad for vintermåking. for 2025 var dette 468 kr

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 858 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller og stedvis fjell i dagen. Dette gir gode utsikts- og solforhold. Tomten er delvis opparbeidet med treterrasser, plenarealer og noe beplantning. Fra eiendommen er det nærhet til sjø og naturområder.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen består av to fritidsboliger. Fritidsbolig A: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Terrasse på 27 m². Fritidsbolig B: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 2 m². Hems: Hemserom. Arealet er ikke måleverdig. Terrasse på ca. 28 m². For Fritidsbolig A foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv. For Fritidsbolig B er det avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1999 og dagens planløsning. Et bad er etablert i det som på tegningene er et soverom, og et toalettrom er innlemmet i stue/kjøkken. Endring av rom fra soverom til bad er en endring innenfor hoveddel og er normalt ikke søknadspliktig. Det er i tillegg oppført en utvendig bod/dukkestue som ikke fremkommer på tegningene. Oppføring av bod/dukkestue kan være søknadspliktig.

Standard

Eiendommen består av to separate fritidsboliger med hver sin karakter og historie. Den ene hytta er betydelig modernisert i 2022, mens den andre er en eldre bygning som ble oppgradert i 2010. Begge bygningene har store terrasser og en beliggenhet i skrånende terreng. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, som beskrevet i tilstandsrapporten. Fritidsbolig A: Vindfang: Et praktisk vindfang tar deg inn i hytta og leder videre til de øvrige rommene. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og en liten spiseplass. Kjøkkenet ble modernisert i 2022 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilasjonen har et utbedringsbehov, og gulvet i rommet har merkbare høydeforskjeller. Bad: Badet ble modernisert i 2022, med flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er et eldre skipsvindu i rommet. Til tross for nylige oppgraderinger, er det påvist fukt i tilstøtende konstruksjoner, og badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hytta har to soverom, som gir praktiske soveplasser. Rommene ble modernisert innvendig i 2022. Terrasse: Utenfor hytta er det en terrasse på 27 m² i impregnert treverk. Fritidsbolig B: Stue og kjøkken: Den eldre hytta har et stort, åpent rom for stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2010 har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert koketopp (ikke induksjon), stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøl-/fryseskap. Også vaskemaskinen er plassert her. Stuedelen har plass til en romslig sittegruppe, og det er downlights i taket. Bad: Badet har overflater fra 2018, med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov, da det ikke er etablert sluk i gulvet og membranløsningen er ukjent. Soverom: Hytta har ett soverom i hovedetasjen. Hems: En innvendig, bratt trapp leder opp til en hems. Arealet er ikke måleverdig og er kun egnet for lagring. Terrasse: Til denne hytta hører en terrasse på ca. 28 m², bygget i flere nivåer med impregnert treverk. Overflater: Gulv: Fritidsbolig A har laminat. Fritidsbolig B har laminat, fliser og belegg. Vegger: Fritidsbolig A har malte plater og baderomsplater. Fritidsbolig B har hovedsakelig trepanel og baderomsplater. Himling: Fritidsbolig A har himlingsplater. Fritidsbolig B har trepanel. Lagring: Fritidsbolig B har en innvendig bod. I tillegg er det oppført en utvendig bod som ikke er omsøkt eller godkjent. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fritidsbolig A - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller begrenset lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, men det er ikke spesifisert hvor på veggen disse råteskadene er observert. - Fritidsbolig A - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig A - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig A - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fritidsbolig A - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert fukt i krypkjelleren, herunder synlig fukt på bakken og indikasjoner på vanninnsig fra terreng/fjellside. Det er målt forhøyede fuktverdier i himling/bjelkelag, med målinger på ca. 26–28 vektprosent (WME), noe som indikerer et høyt fuktnivå i konstruksjonen. Krypkjelleren fremstår med mangelfull ventilering, og det er ikke etablert tilfredsstillende fuktsperre på bakken. Det er stedvis direkte kontakt mellom grunn og konstruksjon. Til tross for opplyste tiltak fra eier, viser målinger og observasjoner at fuktproblematikken fortsatt er til stede. Konstruksjonen fremstår som sammensatt og delvis forsterket i ettertid, noe som gjør oversikt og vurdering av tilstand og bæreevne mer usikker. - Fritidsbolig A - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Fritidsbolig A - Etasje 1 Bad 2,9 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Ved hulltaking ble det målt fuktkvote på ca. 24 vektprosent i trekonstruksjonen, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold. I tillegg ble det målt relativ luftfuktighet (RF) i konstruksjonen på ca. 70 %, som er høyt og gir ugunstige forhold for uttørking. Vurdering av årsak: Den forhøyede fuktverdien kan ha sammenheng med generelt høyt fuktnivå i bygningen, herunder registrerte fuktforhold i krypkjeller. Det kan likevel ikke utelukkes at fuktpåvirkningen også skyldes utettheter eller mangelfull fuktsikring fra våtrommet. - Fritidsbolig A - Etasje 1 Stue/kjøkken 24,7m2 - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Manglende tilkobling av ventilasjonskanal medfører at avtrekksluft ikke ledes ut av bygningen som forutsatt. - Fritidsbolig B - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Fritidsbolig B - Etasje Bad 4,5 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik: Det er ikke etablert sluk i gulv, eller slukløsning er ukjent. Membranløsning er ikke dokumentert og utførelse er ukjent. Dusjkabinett er koblet direkte til avløp uten synlig tilknytning til sluk i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fritidsbolig A - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mosevekst og generell slitasje på tekkingen som følge av alder. - Fritidsbolig A - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslaget fremstår som en utsatt konstruksjon og må undersøkes nærmere. Videre er det registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. I følge egenerklæringen kan det forekomme fuktutslag ved pipeløp i et av soverommene. - Fritidsbolig A - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis registrert slitasje og begynnende nedbrytning i overflaten. - Fritidsbolig A - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Trappen fremstår med normal slitasje som følge av værpåvirkning. Det er registrert værslitt overflate på trinnene. - Fritidsbolig A - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Det er registrert misfarging og fuktmerker innvendig i tilknytning til pipeløp, noe som kan indikere fuktpåvirkning. Utvendig fremstår pipebeslag som en utsatt konstruksjon, og det er observert en midlertidig eller lite robust løsning rundt topp/avslutning. Manglende inspeksjon av pipetopp medfører usikkerhet knyttet til tilstand. - Fritidsbolig A - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Fritidsbolig A - Etasje 1 Bad 2,9 m2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Fritidsbolig A - Etasje 1 Bad 2,9 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Fritidsbolig A - Etasje 1 Bad 2,9 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Fritidsbolig A - Etasje 1 Bad 2,9 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Fritidsbolig A - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er avvik: Det er ikke påvist konkrete lekkasjer ved befaringstidspunktet. Enkelte føringer og koblinger fremstår som lite fagmessig utført/tilpasset. Det er videre registrert at deler av rørføringen er dårlig festet og ligger utsatt til. - Fritidsbolig A - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. De beskrevne tiltakene fremstår som lokale og delvise løsninger, og kan ikke erstatte funksjonen til en fullverdig utvendig drenering. Det er fortsatt risiko for fuktpåvirkning mot konstruksjonene, spesielt sett i sammenheng med terrengforhold hvor faller mot bygningen fra enkelte sider. - Fritidsbolig A - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Fritidsbolig B - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Fritidsbolig B - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er observert begrenset eller manglende lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur. Kledningen går stedvis nesten helt ned til terreng. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen, særlig i utsatte områder. - Fritidsbolig B - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert slitasje på overflatebehandling, med værslitt maling og avflassing på karmer, rammer og vannbrett. Det er også påvist begynnende nedbrytning i treverk enkelte steder. Beslag har stedvis avflassing av overflatebelegg. - Fritidsbolig B - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fritidsbolig B - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er registrert begroing på betongtrappen. Tretrappen har normal slitasje og værpåvirkning med begynnende overflateforringelse. - Fritidsbolig B - Innvendig - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist fuktighet på bakken samt vanninnsig fra fjell på vestsiden. Det er målt høy fuktighet i himling/bjelkelag. Manglende fuktsperre, utilstrekkelig ventilasjon og direkte kontakt mellom jord og konstruksjon er registrert. I egenerklæringen opplyser selger om tidligere fuktproblematikk på eiendommen, knyttet til mangelfull bortledning av vann og oppsamling av vann i krypkjeller. Det er opplyst at det er utført tiltak for å bedre drenering og lede vann bort fra konstruksjonen. - Fritidsbolig B - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er nokså bratt og vurderes som lite egnet som trapp mellom ordinære boligrom. Hemsen har ikke rom som er beregnet for varig opphold, og trappen anses derfor kun egnet for adkomst i forbindelse med lagring. Det er også registrert normal slitasje på overflater. - Fritidsbolig B - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fritidsbolig B - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert vesentlige avvik, men ventilasjonsløsningen er avhengig av manuell bruk og åpne ventiler for å fungere tilfredsstillende. - Fritidsbolig B - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist mangelfull understøttelse av varmtvannsberederen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for å håndtere lekkasjevann. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. - Fritidsbolig B - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Arbeidene er i hovedsak utført som egeninnsats uten dokumentert prosjektering eller utførelse av fagkyndig. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelse og funksjon. Det er også kjent at eiendommen tidligere har hatt utfordringer med vanninnsig og fuktbelastning. - Fritidsbolig B - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Fritidsbolig B - Etasje Stue/kjøkken 37,9m2 - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er ikke registrert vesentlige avvik utover normal slitasje. Plassering av vaskemaskin på kjøkken medfører økt fuktbelastning på rommet og installasjonene. - Fritidsbolig B - Etasje Bad 4,5 m2 - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Avslutningen av våtromsplatene ned mot gulv er ikke utført i henhold til leverandørens anvisning. Platene er avsluttet helt ned mot gulvet, kun med en fuge. - Fritidsbolig B - Etasje Bad 4,5 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt tilnærmet flatt gulv uten tilfredsstillende fall. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, målt til ca. 0 mm. Fallforholdene er ikke i henhold til krav på byggetidspunktet. Det er også usikkerhet knyttet til om membran er ført opp på terskel, da dette ikke er observert. - Fritidsbolig B - Etasje Bad 4,5 m2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fritidsbolig A - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter under befaringen. Siden kun himlingen er synlig innvendig i hytta, er det begrenset mulighet til å vurdere selve takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll av himling og eventuelle fuktskader anbefales for å kunne avdekke problemer i tide. - Fritidsbolig B - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger begrenset inspeksjonsmulighet da konstruksjonen er lukket. Eier opplyser om usikkerhet knyttet til bærekonstruksjonen i stuen, og at det vinterstid er satt opp en støtte under et opplagspunkt. Helse, miljø og sikkerhet - Fritidsbolig A: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. I henhold til fremlagt områdeanalyse er eiendommen beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med «middels til lav aktsomhet» Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle verdier. Måling er ikke et krav, men et anbefalt tiltak for å sikre trygt innemiljø. - Fritidsbolig B: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. I henhold til fremlagt områdeanalyse er eiendommen beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med «middels til lav aktsomhet» Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle verdier. Måling er ikke et krav, men et anbefalt tiltak for å sikre trygt innemiljø.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av to fritidsboliger på en tomt med byggegrunn av fjell. Fritidsbolig A er oppført i 1969. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur og har en todelt krypkjeller bestående av en eldre del med trebjelkelag og en nyere del med dekke av siporexplanker. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en W-takstolkonstruksjon i tre og er tekket med pappshingel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1990-tallet, samt et eldre skipsvindu på badet. Bygningen har en malt hovedytterdør. Fritidsbolig B er oppført i 1939. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur med krypkjeller delvis på fjell, og stuedelen har støpt plate på mark. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en A-takstolkonstruksjon i tre og er tekket med steinbelagte stålplater/betongtakstein fra 2010. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, ca. 1990 og 2016. Ytterdørene er malte tredører fra 2010.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig A: Elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler på bad. Fritidsbolig B: Elektrisk oppvarming. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløpslag mellom eier av gnr. 94 bnr. 2. Rettighetshaveren har for sin eiendom (via anlegg fra Hynne) å knytte seg til eierens kloakkanlegg på Strand som igjen pumper kloakken frem til kommunes kloakknett på Ormestad. Til info! Sandefjord kommune planlegger for tiden en videreføring av offentlig avløpsledning, fra Strand Leirsted og ut til Eian. Hvordan dette berører pumpestasjonen vår nede ved jordet, er litt usikkert. Men det kan påløpe noe ekstra kostnader på alle. Vi sender ut info når vi vet mer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leid båtplass for sesongen 2026 kan medfølge etter avtale. Utleier stiller seg positiv til å fortsette leieavtalen videre, men dette må avtales med utleier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 529,92 - Renovasjon: kr 3 775,08 - Vann: kr 7 906,62 Totalt: kr 21 211,62 Årsprognose for 2026 er kr 18 872,96.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye nedløp og utløp på takrenner på Fritidsbolig A. 2024: - Drenering i krypkjellerne i Fritidsbolig A. - Sprekkskade på mur i Fritidsbolig A utbedret. 2022: - Innvendig modernisert med nye overflater på gulv, vegger og himling. - Ny tilknytning til offentlig vann og kloakk, utført av Sandefjord Rørhandel AS. - Bad i Fritidsbolig A oppgradert med nye fliser, varmekabler, toalett, dusjkabinett og baderomsmøbler, utført av Sandefjord Rørhandel AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt elektrisk anlegg med jording i Fritidsbolig A, utført av Ditmar Enge ELEKTRO AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Bad i Fritidsbolig B oppgradert med nye overflater. 2016: - Vindu på bad i Fritidsbolig B skiftet. 2010: - Taktekking på Fritidsbolig B skiftet. - Utvendige avløpsrør i Fritidsbolig B skiftet. - Utvendige vannledninger i Fritidsbolig B skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedring av elektriske feil i Fritidsbolig B, inkludert utjevningsforbindelse, isolasjonsresistans og overspenningsvern, utført av Ditmar Enge ELEKTRO AS. 2024: - Forsterkning av gulv over krypkjeller i Fritidsbolig A. 2021: - Forlenget utløp på takrenner i Fritidsbolig B montert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen består av to fritidsboliger som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 211,62