Fjørtofts gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsresultat for 2023 viste et negativt driftsresultat på kr 427 555. Dette skyldtes vedlikehold i forbindelse med skadedyr i kjelleren. Regnskapet for 2024 viser et negativt resultat på kr 3 308 539, hovedsakelig grunnet store vedlikeholdsarbeider. Budsjettet for 2025 anslår et negativt resultat på kr 3 921 481. Sameiet har gjennomført omfattende rehabilitering av tak og ventilasjon, finansiert av et nytt lån på kr 7 470 000 tatt opp i 2024. Årsmøtet i 2023 ga styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 4 200 000 for disse prosjektene. Felleskostnadene ble økt i januar 2024 som følge av økte kommunale avgifter, prisvekst og renter. Det er varslet at felleskostnadene vil øke ytterligere som følge av låneopptaket for rehabiliteringen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i seksjonene hvis de er til sjenanse for de øvrige sameiere. Styret kan pålegge og fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding skal sendes til forretningsfører og styret.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Den enkelte sameier har full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til fritt å selge.

Felleskostnader

kr 4 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 319,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 467,- - Kommunale avgifter: kr 528,- I tillegg betales følgende separat: - Internett: kr 324,- per måned. Sameiet har tatt opp et betydelig lån for å finansiere rehabilitering. Det er varslet at felleskostnadene vil øke som følge av dette låneopptaket. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av endringer i rentenivå, kommunale avgifter og andre vedtak i sameiet.

Fellesgjeld

kr 289 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.81.63442 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7 131 221 Andel restsaldo pr 23.01.2026 : 289 416,- Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: Innfrielsesår: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

92003516

Etasje

3

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Eiendommen er for det meste bebygd. Ellers har eiendommen sittegrupper, busker, trær gressplen og asfalterte arealer.

Byggeår

1919

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 3,2 m².

Standard

Åpen Stue/kjøkkenløsning | Et lyst og praktisk oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og innbydende sone med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra 2006 er godt utnyttet med hvite fronter, integrert komfyr, nedfelt platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Her får du både god benke- og oppbevaringsplass, perfekt til hverdagsmatlaging og gjestebesøk. Soverom |Fra stuen er det en naturlig overgang til leilighetens soverom. Soverommet er malt i en varm blåtone, med plass til dobbeltseng. Adskilt fra stuen for ekstra privatliv og romfølelse. Praktisk åpen garderobe og plassbesparende oppbevaring under sengen. Baderom| Fra soverommet er det inngang til et romslig og stilrent baderom fra 2006, utstyrt med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen inkluderer hvitt servantskap med skuffer, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med nye glassvegger fra 2025. Dusjens sorte profiler gir en moderne kontrast til de lyse flisene, og rommet har mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Klassisk bygård fra 1919 over fire etasjer, med kjeller og utbygd loft. Bygningen er oppført i mur-, betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er i murverk og teglstein med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner isolert med stubbloftsfyll. Grunnmuren er av naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamenteringen er antatt å være til fast grunn, komprimerte masser eller flåte, som er vanlig i Oslo. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og kunnskapen om byggegrunn og stabilitet er begrenset. Tak: Bygningen har et saltak/skråtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, produsert i 2006. Dører: Entrédøren er en eldre brann- og lydklassifisert dør (B30/Db35) med malt innside. Innvendige dører er glatte, malte dører i trevirke. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang med trapper og reposer i betong med terrazzo. VVS-installasjoner: Vannførende rør er hovedsakelig i plast (rør-i-rør) med rørstokk i fordelerskap på badet. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en 120-liters bereder fra 2006, plassert i kjøkkenskap. Felles hovedstoppekraner er i kjeller. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft skjer via spalteventiler i vinduer og en veggventil i stue/kjøkken. Avtrekk skjer via en ventil på badet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator (Flexit) med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, dørtelefonanlegg med døråpner, felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten, og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang, utstyrt med automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget har 5 fordelingskurser og en hovedsikring på 32 Amp. Selvavlesende strømmåler er installert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007. Årstall er angitt på samsvarserklæring som ligger i sikringsskap. Arbeidene ble utført av Oslo Elektro-Service AS. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring på elektriske arbeider som ble utført i 2007 av Oslo Elektro-Service AS. Samsvarserklæringen er datert 07.11.2007. Eventuelle andre elektriske arbeider er ikke kjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. Det er opplyst at sikringen av og til kan gå om man overbelaster kursen på baderommet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, noe som kan føre til betydelig større skader. Det bør etableres og merkes interne stoppekraner i leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer samt tegn på innvendig kondensering. Vinduene har slitt trevirke utvendig, og nedre del av rammen har løsnet og glidd ned, noe som gjør at de subber mot karmen. De er også vanskelige å låse, noe som medfører trekk og kondens, og om vinteren kan det oppstå is. Vinduene er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. Tiltak som justering, utbedring eller utskifting må påregnes. - Entrédør | Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om den fungerer, må utskiftning påregnes på sikt. Tilstandsgraden er satt basert på en helhetlig vurdering av stand, funksjonalitet og alder. - Overflater | Det er en del større gliper i laminatgulvet i stue/kjøkken, og limpunkter bak speilfeltet på badet skinner gjennom. Selv om boligen fungerer, vil det av visuelle årsaker være naturlig å bytte gulvet i stue/kjøkken. - Etasjeskille/gulv | Det er målt en høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må dette rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er skader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasje, inkludert flere sprekker/brudd i benkeplaten. Monterte downlights fungerer ikke, og skapet ved kjøleskapet mangler front/dør. Lokal utbedring eller utskiftning må påregnes. - Kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, noe som betyr at avtrekk fra kokesonen ikke føres ut av rommet. Dette er en vanlig løsning, spesielt der kjøkken er flyttet. Montering av mekanisk avtrekk må undersøkes med styret. - Bad: Overflater vegger og himling | Limpunkter for oppfesting bak speilfelt på vegg skinner gjennom speilene, og det er noen skruehull i veggfliser som er tettet med silikon/fuge. Tilstandsgraden er satt basert på alder, og det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt. Oppgradering vil være naturlig ved en eventuell modernisering. - Bad: Overflater Gulv | Det er registrert feil fall (motfall) flere steder på gulvet, som kan føre til at vann renner ut av dusjsonen. Høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Dette reduserer funksjonaliteten og sikkerheten, og kan føre til at vann samler seg på gulvet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforholdene. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran og sluk. Tilstandsgraden er også satt på grunn av manglende dokumentasjon på badets oppbygging. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må hele rommet moderniseres, inkludert utskifting av sluk og membran. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad. I sikringsskapet ligger det garantiskjema på varmekabler datert 07.11.2007. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 168 174

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, inkludert rett til å leie ut. Utleie er generelt tillatt. Ved utleie er seksjonseier pliktig til å informere leietaker om sameiets husordensreglement og er ansvarlig for å holde forretningsfører/styret oppdatert på leietakers kontaktopplysninger. Korttidsutleie med varighet under 30 dager krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie utover dette. Seksjonseier må også sørge for at leietaker har tegnet innboforsikring med ansvarsdekning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.