Fossekallveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 736 073,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 490 131,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 548 425,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 508 499,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i bånd i boligselskapet under forutsetning av at eier viser hensyn og at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Dyrets eier er ansvarlig for å erstatte evt. skader.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andelseiere deltar. Beboere i flermannsboliger har plikt til å delta i turnus for trappevask. Andelseierne har ansvar for snømåking fra egne verandaer og balkonger. Styret kan også pålegge andelseierne å utføre visse deler av vedlikeholdet, som maling. Hageavfall må fjernes av den enkelte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansienniteten følger denne rekkefølgen: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) etter ansiennitet, 3. Medlem i Usbl. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 77 500

Felleskostnader

kr 6 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, garasjeplass, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 416,- - Renter felleslån: kr 420,- - Avdrag felleslån: kr 562,- - Renter felleslån: kr 534,- - Avdrag felleslån: kr 230,- - Sandefjord Bredbånd: kr 669,- - Garasje: kr 350,- - Vaktmester: kr 150,- Forbruk for lading av elbil/hybridbil i garasje faktureres den enkelte andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 259 234,03 pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368283316 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 4 990 916,- Andel av saldo: kr 95 784,- Restløpetid: 43 terminer Innfrielsesdato: 31.12.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368283308 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 6 268 318,- Andel av saldo: kr 120 300,- Restløpetid: 91,2 terminer Innfrielsesdato: 31.12.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 216 083
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Forsikringspolise

32931883

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje i rekke med motorisert leddport. I tillegg er det en opparbeidet asfaltert parkeringsplass på eiendommen. Borettslaget har installert ladeanlegg for elbil i garasjene, hvor laderobot må bekostes av den enkelte andelseier og forbruk faktureres individuelt. Borettslaget tilbyr gjesteparkering. For rekkehusleilighetene er det også mulighet for parkering på gårdsplassen foran inngangsdøra.

Eiendom

Tomteareal er 19 878 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gårdsplasser og interne veier, plenarealer og beplantning. Området har også to lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, tre soverom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda på 25 m² med utgang fra stuen. Balkong på 2 m² med utgang fra et soverom. I tillegg er det en uteplass i treverk ved inngangspartiet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.2000, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rommet i kjelleren som i dag benyttes som kjellerstue, er på tegningene godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Et innholdsrikt rekkehus fra 1979 fordelt over tre plan, med gode rom på hvert nivå og en usjenert beliggenhet som gir fin utsikt fra stuen og hagen. Boligen har tre soverom i 2. etasje, romslige oppholdsarealer i 1. etasje med peisovn og direkte utgang til en stor veranda, samt en innredet kjeller med ekstra oppholdsrom. Oppvarmingen skjer med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021 og peisovn i stuen. Vinduer og innvendige dører er i stor grad skiftet, og toalettrommene ble oppgradert i 2016/2017. Kjelleren er innredet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at kjellerstuen er godkjent for varig opphold. Vindfang: Inngangspartiet møter deg med en malt ytterdør med kodelås fra ca. 2006. Vindfanget har flislagt gulv. Herfra åpner det seg en gang med trapp ned til kjelleren og videre inn til 1. etasjes oppholdsrom. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har parkettgulv som ble slipt og lakkert i 2009. Peisovnen og luft-til-luft varmepumpen installert i 2021 sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og terrassedøren fra 2012 slipper godt med lys inn. Direkte utgang til verandaen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Fra stuen er det også siktlinje inn mot kjøkkenet gjennom en glassdør. Veranda: Fra stuen er det utgang til en ca. 25 m² veranda i impregnert treverk med malt rekkverk og levegg i tre, og trapp ned til hagen. Verandaen gir god plass til sittegruppe og spisemøbler, og er skjermet av hekk på sidene. Hagen bak er plenkledd og innrammet av vegetasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Det er plass til et lite spisebord i hjørnet ved siden av kjøkkenet, og rommet har god lysinnslipp fra vinduet mot hagen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2016/2017 og er innredet med vegghengt klosett, servant i baderomsinnredning og speilskap. Gulvet er laminat, veggene har tapet og himlingen består av malte plater. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk i himlingen. 2. etasje: Trappen i tre leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til tre soverom, bad og et separat toalettrom. Gangen har teppegulv. Soverom (2. etasje): Det største soverommet har utgang til en 2 m² balkong fra ca. 1997 med beslått gulv, rekkverk i malt trevirke og takrenne i front. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap med skyvedører. Fra balkongen er det utsikt mot grøntarealet bak boligen. De to øvrige soverommene har skråtak med vinduer som slipper inn dagslys, og det ene har plass til seng og arbeidsplass langs veggen. Innvendige dører er malte, glatte dører og speildører fra 2009. Bad (2. etasje): Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, høyskap, flislagt badekar og hyller. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har keramiske fliser ved badekaret og for øvrig malt tapet. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte i himlingen og tilluft gjennom spalte under dør. Toalettrom (2. etasje): Det separate toalettrommet i 2. etasje ble oppgradert i 2016/2017 og er innredet med vegghengt klosett og servant. Gulvet er laminat, veggene har tapet og himlingen består av malte plater. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk i himlingen. Kjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom brukt som oppholdsrom, vaskerom og to boder. Takhøyden i kjelleren er ca. 2,27–2,29 meter. Det innredede rommet i kjelleren er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har gulv av betong med linoleumsfliser og vegger av malt mur, keramiske fliser og malt panel. Himlingen er utført med malt panel. Rommet er innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, benkeplate og hyller. Varmtvannsberederen på 190 liter fra 2020 er plassert her. Ventilasjonen skjer via avtrekk i vegg og himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue (slipt og lakkert 2009), laminat i kjøkken, toalettrom og soverom, keramiske fliser på bad og i vindfang, teppe i gang (2. etasje) og kjellerstue, betong med linoleumsfliser på vaskerom. Vegger: Malte plater, malt tapet og tapet. Himling: Malte plater og MDF-panel. Lagring: Loft: Kaldloft med delvis gulv og god takhøyde, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige i gangen. Feieluke er tilgjengelig på loftet. Garasje: Ca. 18 m² garasje i rekke oppført ca. 2009, bindingsverk på støpt plate kledd med liggende kledning, pulttak med undertak i finerplater tekket med asfaltpapp, takrenner i stål, leddport i aluminium med motor, platet skillevegg og opplegg for elbillader. Bod (ved inngangspartiet): Ca. 5 m² bod fra byggeåret, bindingsverk kledd med liggende kledning, saltak tekket med takplater, takrenner i plast, dør i malt tre med hengelås. Boder (kjeller): Kjelleren er innredet med to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og oppfyller ikke dagens våtromsstandard. Det er ikke etablert membran. Det ble målt fukt i murvegg mot terreng. For øvrig er det normal slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning mot mur på byggetidspunktet, men dette regnes som et avvik etter dagens forskrifter. For øvrig er det normal slitasje på kledningen. - Utvendig - Vinduer | Vinduet lot seg ikke åpne og har alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke beslag bak kledningen og ut på verandaen, noe som kan føre til fuktoppsamling og skade. Det er også noen tørkevridde bord, og porten til hagen går tregt. Det ble påvist råte i det nederste bordet på leveggen mot syd. For øvrig er det normal slitasje. Uteplassen ved inngangspartiet har normal slitasje. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis noe slitt parkett i stue og kjøkken. Flisene i vindfang har enkelte fuger med silikon i stedet for sementbasert fugemasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er dels knirk i 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler brannplate på gulvet under sotluken i kjellerstuen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hulltaking ble det påvist fuktsperre (plast) i utforet vegg, noe som ikke er anbefalt i vegger under terreng. For øvrig er det registrert normal slitasje på synlige overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører subber mot terskel eller karm, og det er hull i dørbladet fra bod til vaskerom. - Innvendig - Andre innvendige forhold | I hjørnet (sydøst) i kjellerstuen ble det påvist misfarging på teppet, og det ble målt forhøyede fuktverdier. Dette indikerer fuktopptrekk fra grunnen. Det er også en sprekk i betonggulvet i boden fra trapperommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng ved vaskerommet, og det ble observert bobledannelse i malingen. Dette er indikasjoner på fuktpåvirkning i konstruksjonen og kan tyde på at dreneringen og/eller den utvendige fuktsikringen har redusert funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er slitt oppvaskkum, stedvis noen merker/sår, skadet sokkel mot benkeskapet og noe knirk i rommet. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert noe knirk i gulvet, samt et sår i front servantskap. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert noen grodde flisfuger, og silikonfugen mot badekar har noe svertesopp. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det mangler også oppkant ved dør. For øvrig er det normal slitasje på gulvet. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble også påvist at mansjetten i sluket er noe porøs på grunn av alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen. - Spesialrom - Etasje 2 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble også påvist at lufteskålen i taket er festet med teip. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke godkjent rømningsvindu eller lysflate i kjellerstue. Det er ikke godkjente rømningsvinduer på soverommene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Snøfanger og trinn til pipe: Det er ikke montert snøfanger på taket og det mangler trinn til pipe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1979 over to etasjer med kjeller og loft med god takhøyde. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har saltak med oppløft på begge takflater og en luftet takkonstruksjon. Taket er tekket med Decra ru-takpanner eller tilsvarende ståltak med steinprofil og har undertak av armert plastduk. Kjellerstuen har ett malt trevindu med 2-lags isolerglass fra byggeåret, mens øvrige vinduer er malte trevinduer med utvendige aluminiumsbeslag, hovedsakelig med 2-lags isolerglass fra 2009, og ett vindu har 3-lags isolerglass fra 2012. Boligen har en malt inngangsdør med kodelås og 2-lags isolerglass fra ca. 2006, en malt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012 og en malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2009. Garasje: Garasje i rekke oppført i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak med undertak i finerplater, tekket med asfaltpapp. Garasjen har takrenner i stål og leddport i aluminium med motor. Bod: Bod ved inngangsparti oppført i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med takplater. Boden har takrenner i plast og dør i malt tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Boligen oppvarmes hovedsakelig med en luft-til-luft varmepumpe i stuen, som ble installert i 2021. For vedfyring er det en elementpipe med tilkoblet peisovn i stuen. Videre er det lagt gulvvarme på badet. Det er registrert avvik hos brannvesenet. Røykrøret på en Jøtul vedovn i stuen stikker for langt inn i skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 82 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppvaskmaskin på kjøkkenet skiftet 2022: - Ny platetopp på kjøkkenet 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stuen - Gulv på vaskerom oppgradert med selvklebende linoleumsfliser 2020: - Ny varmtvannsbereder (190 liter) installert i vaskerommet - Utført overflatebehandling av flere innvendige flater 2019: - Speil og servantskap på badet skiftet 2017: - Toalettrom i 1. etasje rehabilitert - Toalettrom i 2. etasje rehabilitert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.