Springhaug 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst og parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 952 m². Eiendommen ligger i et eldre, etablert hytteområde ved Springhaug-Markeli, ca. 929 meter over havet. Tomten er en lett opparbeidet naturtomt i et svakt skrånende fjellskogterreng, med gruset adkomst og parkering. Beliggenheten gir gode solforhold og bra utsyn.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig med frittstående uthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Hems: To innredede rom (ikke godkjent som soverom og stue grunnet takhøyde). Uthus: 1. etasje BRA-e: To boder. Terrasse på ca. 21 m² ved fasaden mot vest.

Standard

Hytta er en gjennomarbeidet fjellhytte fra 1972 som ble vesentlig utvidet og oppgradert i 2015-2016. Tilbygget over to etasjer ga hytten et helt nytt omfang: ny planløsning med bad og godkjent VA-løsning, nye vinduer med isolerglass, nytt taktekke, oppgradert el-anlegg og en peisinnsats i stuen. Standarden er hyttestandard fra byggeår og tilbygging, med de oppgraderingene som ble gjort i forbindelse med utvidelsen. Entré: Man kommer inn i en langstrakt gang som leder videre inn i hytta. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Toalettrom: Toalettrommet har frittstående toalett og håndvask/servant, montert i 2016. Rommet har naturlig avtrekk. Bad: Badet ble etablert i 2016 og har vegger kledd med laminat våtromsplater, og himlinga er panelt. Gulvet har el-varmekabel og er belagt med våtromsbelegg med sokkelkant mot vegger og terskel. Det er montert servantinnredning med speil og dusjnisje med skyvedør front. Innvendig vannfordeling er åpent montert på veggen, og trykktanken for vann er plassert her. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg og lufteventil for tilluft i dør. Stue: Stuen er delt inn i to soner med hver sin karakter. Den opprinnelige delen har malte panelvegger, mens tilbyggsdelen fra 2016 har beiset panel i en mørkere tone. Dette binder stue og kjøkken sammen i en åpen og sosial løsning, og gir en varm og tradisjonell hyttefølelse Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte og malte fronter i tre/trefiber. Benkeplater er i heltre, og det er nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Kjøkkenet har naturlig avtrekk/ventilering. Soverom: Hytta har totalt to soverom, begge i hovedetasjen. Det ene soverommet, i den eldre delen av hytten, har beiset panel på veggene og vinduer mot to retninger, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet, i tilbyggsdelen fra 2016, har direkte åpning mot stuen. Begge rommene gir mulighet for ønsket møblering. Hems: Fra stuen fører trappestigen opp til hemsen. Hemsen har skråhimling som følger takkonstruksjonen. Hemsen inneholder et innredet rom som brukes som soverom, samt TV-stue, rommene er ikke måleverdig pga takhøyde, det er installert store vinduer i begge rommene. Takhøyden er lav, noe som fører til at rommene ikke er godkjente for varig opphold. Overflater: Gulv: Lakkert gulvplank og laminat. Vegger: Panel, dels malt og dels beiset. Himling: Panel. Standard listverk. Lagring: Uthus fra 2017 på ca. 13 m², fundamentert på pilarpunkter av støpt betong og betongblokker. Bygningen er oppført i uisolert bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Uthuset inneholder to boder (Bod 1 og Bod 2) med panelte og malte boddører. Saltak tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Takrenner og nedløp i stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er bulk i takrenne ved inngang, og det er ikke montert forkantbeslag langs takfot mot vest. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Konstruksjoner fra byggeåret har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. På eldre del er panel noe værslitt, og det er ikke registrert musetetting i nedkant vegg på eldre del. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv gjennom eldre stue-kjøkken, og ca. 15 mm i tilbygget stue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger en anmerkning fra tilsyn i 2024 om at gammelt røykrør ikke er murt igjen på godkjent måte. Pipeløpet er ikke pusset eller beslått over tak. I følge selger er anmerkningen utbedret høsten 2025 - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Belegget har varmeskjolder/misfarging på område foran servant. Årsaken er at gulvet har vært tildekket med matte e.l. og underlaget har for lite overdekking i forhold til varmekablenes effekt. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Kryploft over eldre del er gjenbygget. Eldre del har noe planavvik/setninger som følge av snølast over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten var snødekt på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging; montert røykvarsler manglet batteri på befaringsdagen. - Terrasse rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1972. Bygningen ble tilbygget over to etasjer mot nordvest i 2016. Den opprinnelige delen er fundamentert på pilarer av støpt betong i eternittkanaler, mens den tilbyggede delen har pilarfundament i betong og betongblokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Etasjeskillet mot hems er et standard isolert bjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel, og taktekket ble skiftet i 2016. Vinduene er fra 2016 og har isolerglass i karmer og rammer av tre med utvendige sprosser. Ytterdøren er en standard malt og panelt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling fra 2010. Terrassedøren fra 2016 har isolerglass og er i samme utførelse som vinduene. Uthus: Uthuset fra 2017 er fundamentert på pilarpunkter av støpt betong og betongblokker. Ytterveggene er oppført i uisolert bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Bygningen har vinduer med isolerglass og et saltak tekket med panelt taktro og asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via strøm og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann. I henhold til selger fungerer alle varmekilder. Panelovnene i stue og inngangsparti er tilkoblet Defa, slik at du enkelt kan styre temperaturen via mobilen og komme frem til en varm hytte

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har et privat avløpsanlegg bestående av et gråvannsrenseanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøft, samt en tett tank for svartvann. Anlegget har utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, slamtømming og tilsyn av avløpsanlegg. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 873,20 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 252,92.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales generelt å utføre en radonmåling i bygninger som ikke er utført med radonsperre eller tiltak. Eiendommen ligger i et område klassifisert med 'Middels til lav aktsomhet' for radon i henhold til NGU's aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 873,20