Mørtelverksbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 040 975,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 5 762 982,-. Arbeidskapitalen var på kr 5 395 665,- per samme dato. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 752 000,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at årsresultatet for 2025 overføres til egenkapitalen. Sameiet gikk over til individuell måling av kaldtvann fra 1. januar 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Det innkalles til frivillig dugnad etter behov. Seksjoner som stiller med minst én person, mottar en husleiereduksjon på kr 1 000,- per gang. Seksjonseier er ansvarlig for årlig funksjonskontroll av egne røykvarslere og for å holde sluk på balkong/terrasse rent for å unngå skader. Ved eierskifte eller utleie plikter eier å oppdatere merking på postkasse og dørklokke.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Melding om ny eier sendes til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 513,80 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 4 513,80 og inkluderer a-konto kaldtvann, a-konto fjernvarme, fellesutgifter samt kollektiv avtale for TV og bredbånd. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 675,80 (økt til kr 1 759,59 med virkning fra 01.06.2026) - A-konto kaldtvann: kr 1 391,- - A-konto fjernvarme: kr 978,- - TV og bredbånd: kr 469,- Eiendomsskatten følger egne satser og belastes direkte på den enkelte seksjonseier fra Oslo kommune. Det er etablert en avtale med Techem for individuell måling og energiavregning av kaldtvann og fjernvarme mot beboernes faktiske forbruk. I årsmøtet 2026 ble det også vedtatt å innføre en ny utleie- og leieordning for motorsykkelparkering i garasjeanlegget til kr 100,- pr. måned pr. plass. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Forsikringspolise

6382635

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Sameiet har parkeringsplasser organisert i en egen næringsseksjon (nr. 218) som utgjør et eget tingsrettslig sameie. Seksjonseiere kan også ha garasjeplass i Nybyen Nord Garasjesameie. Garasjeplassene følger boligen ved salg, men kan kun selges internt i de to sameiene. Det er kun tillatt med én bil per parkeringsplass. Motorsykler parkert i fellesområder må leie tildelte, nummererte MC-plasser til kr 100 per måned.

Eiendom

Tomteareal er 10 078 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, og områder for lek og opphold. Det er asfalterte interne veier og et hyggelig boligtun. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Fellesarealene inkluderer gårdstun, grøntarealer, lekeplasser og sandkasser. Det er en gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2017

Innhold

Eierleilighet i fjerde etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 7 m² med adkomst fra stuen. Seksjonen har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget.

Standard

Eierleilighet i fjerde etasje i en boligblokk oppført i 2017. Bygget er konstruert med bærekonstruksjoner i betong, fundamentert på faste masser, og har pussede fasader og flate tekkede tak. Leiligheten inneholder entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning samt to soverom. Alle konstruksjoner er fra byggeåret. Energimerke B. Entréen har malt inngangsdør med dørkikkert. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsbryter er plassert i entréen, og waterguard er montert her. Porttelefon med videofunksjon er tilknyttet inngangsdøren. Fra entréen er det adkomst til badet, til et kott og videre inn til stue/kjøkken. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har balkongdør mot øst. Takhøyden er 2,57 m. Himlingen er en malt betonghimling med synlige skjøter fra betongelementene. Radiatorer under vinduene fungerer som varmekilder. Gulvet er parkett på betongdekke. Vinduene er hvite trevinduer med tolags glass, innadslående med vippefunksjon i toppen. Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum med to basseng samt ettgreps kjøkkenkran. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er frittstående. Det er stikkontakt på vegg over benk og lys under overskap. Ventilatorhetten er tilkoblet byggets balanserte ventilasjonsanlegg, med mulighet for justering av luftstrøm på hetten. Komfyrvakt og waterguard er montert. Balkongen er østvendt, på 7 m², med betongkonstruksjon og trykkimpregnerte tretremmer på gulvet. Rekkverket er i stål og glass med høyde 1,22 m. Balkongen er overdekket av balkongen over, med hvitmalt underside. Det er lys og stikkontakt på veggen. Adkomst via balkongdør i tre med tolags glass fra stuen. Badet er en baderomskabin fra byggeåret, levert av Brødrene Dahl AS, med FDV-dokumentasjon. Alle vegger er flislagte fra gulv til tak. Himlingen er en malt himlingsplate med innfelte downlights. Gulvet er støpt med gulvvarme og nedsenk i dusjsonen. Badet er utstyrt med servant med ettgreps kran og underskap med skuffer, svingbare dusjdører av glass samt vegghengt toalett med utenpåliggende Geberit sisterne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Avtrekksventil er tilkoblet byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Det er elektrisk oppvarming på badet. Soverom 1 er det største soverommet og har skyvedørsgarderobe. I garderoben er det plassert koblingsskap for rør i rør vannledninger. Gulvet er parkett på betongdekke. Soverom 2 er et mindre rom med vindu og parkett på gulvet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert eksternt. Ventilasjonsrør er fordelt over himlingen i gangen. Tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Oppvarming: Fjernvarme fra felles varmesentral forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann via et vannbårent varmeanlegg. Radiatorer under vinduer. Elektrisk oppvarming på badet. Rør i rør vannledninger med koblingsskap i himling og i garderoben i det store soverommet. Stoppekraner i koblingsskapet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast. Boligsprinkling i alle rom. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygget med detektorer i leiligheten, samt brannslukningsapparat med pulver. Overflater: Gulv: Parkett på betongdekke i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater av plater og betong. Flislagte vegger fra gulv til tak på bad. Himling: Malt betonghimling med synlige skjøter fra betongelementer i stue/kjøkken. Malt himlingsplate med innfelte downlights på bad. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. Skyvedørsgarderobe i soverom 1. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er enkelte striper og merker i parketten, og tverrskjøter er synlige. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte merker og nedre kant av baderomsdøren er oppfliset. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. Det er svellet i nedkant av sideveggene på servantskapet. Det er krakelering på servanten ned mot avløpet, men ikke sprekker. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe slitasje i lakken på overskapet i hjørnet. Det er også noen skjolder på laminatbenkeplaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk fra 2017 med bærekonstruksjoner i betong, fundamentert på faste masser. Yttervegger har pussede fasader. Etasjeskillere er utført som betongdekke. Bygningen har flate tekkede tak. Vinduer er hvite tre-vinduer med tolags glass, ett håndtak, innadslående med vippefunksjon i toppen. Ytterdører er en malt inngangsdør med dørkikkert og en balkongdør i tre med stort tolags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

For denne boligen er renovasjon inkludert i felleskostnadene. Vannavgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til eier. Det er installert vannmåler for individuell måling av vannforbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.