Lenseveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen eiendom med gruset adkomst og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1529,6 m². Tomten er romslig og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere uteplasser med terrasse og platting. Eiendommen ligger i et noe skrånende terreng med synlig fjell, og har gode solforhold. Det er etablert gruset adkomst og parkeringsareal på eiendommen.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: Soverom, bad (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, to boder. Loft: Uinnredet loft. Terrasser på til sammen 85m² med utgang fra stue og kjøkken. Eiendommen har en utebod på 4m².

Standard

Dette er en enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning, beliggende i et etablert boligstrøk på Nerdrum. Boligen er oppført i 1970 og har blitt betydelig oppgradert i perioden 2014-2019, med blant annet nytt kjøkken, nye bad, nye vinduer og dører, samt etterisolert kledning. Kjelleretasjen har egen inngang, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene, og modernisering må påregnes for enkelte bygningsdeler. Entré: Fra en romslig gårdsplass kommer du inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det videre tilgang til boligens hovedetasje. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisinnsats fra 2014 gir varme, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Et bredt vindu over benken gir godt med arbeidslys. Også fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Terrasser: Boligen har store terrassearealer på til sammen 85 m² med utgang fra både stue, kjøkken og to av soverommene. Uteplassene har gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler og sosiale soner. Det er ikke montert rekkverk, og dette må etableres. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen har tre soverom av god størrelse. Alle rommene har enkle møbleringsmuligheter for seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen ble renovert i 2014. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og en dusj med glassvegg. Ventilasjonen er mekanisk. Kjelleretasje: Underetasjen har egen inngang fra utsiden og inneholder soverom, bad, vaskerom og boder. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleren er et romslig rom som kan innredes etter behov, enten som soverom, kontor eller en ekstra stue. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble renovert i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: I kjelleren er det et separat vaskerom, renovert i 2015. Rommet har vinylbelegg med varmekabler på gulvet og er innredet med høyskap og benkeplate. Ventilasjonen er naturlig. Loft: Boligen har et uinnredet loft med lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Flis, parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Boligen har to innvendige boder i kjelleren, samt en frittstående utebod. Det er også et uinnredet loft for lagring. Vaskerommet er innredet med høyskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970, i hovedsak som fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Kledningen ble etterisolert med ny vindsperre og kledning i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av bygget har trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Boligen har krypkjeller, og det er synlig fjell i hele krypkjelleren. I rom under terreng er gulv utført i betong med belegg, og vegger består av plater samt betong/mur. Dreneringen er fra 1970. Tak: Takkonstruksjonen består av W-takstoler og sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel fra ca. 2010. Det er opplyst om tidligere lekkasje ved pipebeslag, som ble utbedret i 2026 med ny tekking og beslag rundt pipe. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål, som ble skiftet i forbindelse med omlegging av tak ca. 2010. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med peisinnsats fra ca. 2014. Det er registrert sotluke i badet i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra perioden 2014–2018. Dører: Boligen har hovedytterdør og kjellerdør med glassfelt samt terrassedører i form av heve-/skyvedører fra perioden 2015–2019. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp innvendig. Utvendige trapper er i betong og tre. Balkong/terrasse: Terrasser med adkomst fra stue og kjøkken, utført med trekonstruksjon og rekkverk i tre, aluminium og glass. Samlet terrasseareal (TBA) er 85 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra ca. 2015. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra år 2000. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med veggventiler. Bad i 1. etasje og i kjeller har elektrisk styrt vifte og tilluft ved terskel. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2014. Det er registrert en nedgravd oljetank fra ca. 1970 som ifølge tidligere rapport er sanert rundt 2014, og påfyllingsrør er fjernet. Utebod: Utebod på 4 m². Elektrisk anlegg: Store deler av det elektriske anlegget er fornyet i forbindelse med renovering i perioden 2014–2019. Anlegget ble opprinnelig installert i 1970. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Store deler av det elektriske anlegget er fornyet i forbindelse med renovering i perioden 2014–2019, ref. tidligere salgsoppgave. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i ildfast stein og pipe må utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser. Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere brannfare. På grunn av pipens alder og tilstand bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelt rehabilitering for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader på trevirke ved befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det bør iverksettes tiltak for å lede bort vann og redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å etablere drenering, plast på grunn og forbedret ventilasjon. Manglende utbedring kan føre til fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, samt dårlig inneklima og potensiell skadeutvikling som ikke nødvendigvis er synlig ved befaring. Det presiseres at prisestimatet kun gjelder videre undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig. Slitasje og alder medfører økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon fra tidligere lekkasje ved taktekking. Dette er opplyst at er utbedret. Det er ikke behov for utbedring. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuell fuktutvikling. - Rom under terreng | Det er registrert saltutslag på betongvegg ved trapp, uten at det er målt forhøyede fuktverdier i området. Saltutslag på betongvegg bør følges opp med jevnlig observasjon og eventuelt ytterligere undersøkelser for å avdekke mulig fuktproblematikk over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være skjult fuktskade eller forverring av eksisterende forhold, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekkene og deformasjonene bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom tilstanden forverres, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å unngå redusert stabilitet og bæreevne i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Sluk, membran og tettesjikt, bad i 1. etasje | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning, bad i 1. etasje | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er opplyst at speilskapet har defekt lys. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Speilskapets defekte lys bør utbedres. - Overflater gulv, bad i kjeller | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad i kjeller | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom i kjeller | Rommet er ikke utstyrt med sluk. Rørføringer til vaskemaskin er ført gjennom vegg til tilstøtende våtrom, og det er ikke etablert tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringene. Det anbefales å etablere sluk i rommet og sørge for tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader. Manglende sluk og utilstrekkelig tetting medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje fra vaskemaskin eller andre vannkilder. Ved fortsatt bruk av rommet bør det minimum installeres vannstoppsystem for å begrense skadeomfanget ved eventuell lekkasje. - Ventilasjon, vaskerom i kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad i kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot grunnmur og vaskerom med baderomsplater. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom i kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot bad og grunnmur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende radonmåling | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på balkong/terrasse | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det bør monteres rekkverk på balkong og terrasse for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. - Manglende håndløper på innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Varmepumpe (luft-til-luft) er installert i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Boligen har også peisinnsats fra ca. 2014. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 171,05 - Feiing: kr 1 112,04 - Renovasjon: kr 4 920,- - Vann: kr 7 234,44 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 23 437,53 Årsprognose for 2026 er kr 20 168,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på -36 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av lekkasje ved pipe, inkludert ny tekking og beslag rundt pipe samt montering av ny takstige. Utført av Straye Tak AS. 2024: - Service på varmepumpe. 2019: - Utskifting av hovedytterdør, kjellerdør og terrassedører. - Store deler av det elektriske anlegget fornyet. 2018: - Kledning etterisolert med ny vindsperre og kledning. - Utskifting av vinduer med 2- og 3-lags glass. 2017: - Oppgradert bad i kjeller. 2015: - Oppgradert vaskerom i kjeller. - Kjøkken oppgradert med ny innredning og integrerte hvitevarer. - Innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør). 2014: - Oppgradert bad i 1. etasje. 2010: - Taket omlagt med ny pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 437,53