Solhaugveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i carport med tilhørende bod, samt på gruset gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 460 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 460 m². Tomten er pent opparbeidet med en romslig, gruset gårdsplass, plen og noe beplantning. Terrenget rundt boligen har fall bort fra bygningskroppen. Til denne seksjonen hører en eksklusiv bruksrett til en del av tomten som tilleggsdel, i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Byggeår

2011

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré/hall, tre soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 56 m²: Stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Carport og bod. Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Terrasse på 25 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En del av bad/vaskerommet er på tegningene godkjent som bod. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Det er også etablert en bod i tilknytning til carporten som ikke fremgår av tegningene. Etablering av bod kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en innholdsrik del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2011, med en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har soverommene og bad i første etasje, mens andre etasje er viet til en åpen og luftig sone for stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en balkong, i tillegg til en romslig terrasse på bakkeplan. Boligen har enkelte oppgraderings- og vedlikeholdsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Entré/Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en hall som fungerer som et knutepunkt i første etasje. Herfra er det tilgang til boligens tre soverom og bad, og en trapp i furu leder opp til oppholdsrommene i andre etasje. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i første etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/Vaskerom: Første etasje har et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og en servant nedfelt i servantskap med tilhørende veggskap og speil. Det er også en praktisk utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et oppgraderingsbehov. Det gjøres oppmerksom på at en del av rommet er godkjent som bod, en bruksendring som ikke er omsøkt. Stue: I andre etasje åpner boligen seg opp med en stue som får rikelig med lys fra flere vinduer. Takhøyden er god og himlingen med trepanel gir rommet en lun karakter. Her er det god plass til en sofagruppe og annet møblement. En luft-til-luft-varmepumpe, installert i 2021, sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, men er samtidig definert som en egen sone. Innredningen har profilerte fronter, overskap med vitrinedører og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og koketopp, og en ventilator sørger for avtrekk. Det er god plass til en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m². I tillegg har boligen en stor terrasse på ca. 25 m² på bakkeplan i første etasje, som gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Overflater: Gulv: Parkett i 2. etasje og laminat i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Trepanel i 2. etasje og malte slette tak i 1. etasje. Lagring: Bod i 1. etasje, samt en bod i tilknytning til carporten. Parkering i carport og på egen gårdsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Stedvis mangler det museband. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er fuktutslag ved søk med fuktindikator i vinduskarm på soverom tilliggende bad/vaskerom og trapp. - Utvendig - Dører - 2 | Pakning/tettelist på hovedytterdør har skade. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til det ene soverommet. Dør til bad/vaskerom og tilliggende soverom står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er opplyst at det er mistanke om forekomst av skjeggkre. Det er satt ut limfeller som egeninnsats. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet i kjøkkenskap med vakuumventil. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon av grunnarbeid ettersom firmaet som stod for dette gikk konkurs i prosessen. Ferdigattest gjelder ikke for grunnarbeid og drenering er en del av grunnarbeidet. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er benyttet våtromsmaling uten glassfibervev i våtsonen. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er av dragere og sperrer av tre. Takkonstruksjonen er lukket og dermed ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp nederst i trapp. Trappen er også smalere enn krav. - Andre innvendige forhold - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. og må skiftes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2011. Bygningen er oppført på en grunnmur av lecablokker som er utvendig isolert og pusset. Det er støpt gulv mot grunn, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk kledd med stående og liggende trepanel. Taket har en saltakform konstruert med sperrer og mønedrager av tre, og takkonstruksjonen er lukket. Taktekkingen består av betongtakstein, mens det er asfaltsingelpapp over boden som er tilliggende carporten. Boligen har takrennesystem av plast. Vinduene er i PVC/plast med 2-lags glass. Hovedytterdøren er av malt tre og HDF eller lignende, og balkongdøren er av PVC/plast. Innvendig har boligen slette, formpressede innerdører. Boligen har en innvendig trapp i tre/furu. Det er en balkong på 10 m² og en terrasse på 25 m², begge bygget i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Balkongens rekkverk og levegg er av tre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe installert i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris', som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vanngebyr kr.4.738,- - Kloakkgebyr kr.7.731,- - Eiendomsskatt kr.2.333,- Totalt: kr 14 802,- Beløpet for årlige eiendomsavgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Avgift for renovasjon kommer i tillegg og faktureres separat av I.R.S. Beløpet for renovasjon er ikke spesifisert i de mottatte dokumentene. Det er ikke funnet opplysninger om avgift for feiing/tilsyn.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. 2011: - Installert elektrisk anlegg. - Utført grunnarbeid og drenering. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Tettet carport og bygget bod (faglært arbeid av Moi elektro/MLG&V). Paneling og øvrig bygging av bod (ufaglært arbeid). - Montert strøm i bod (utført av Moi elektro?). 2012: - Montert ekspansjonstank (utført av Oves rør).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 802