Hvambsida 479

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen og parkering på egen tomt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1104 m². Tomten ligger i et lett skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer i naturstein og belegningsstein ved parkering og inngangsparti. Eiendommen ligger landlig til med spredt boligbebyggelse, landbruk og skog i nærområdet, og har fine turmuligheter. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid og har en usikkerhet i nøyaktighet.

Byggeår

1977

Innhold

Frittstående enebolig over to plan og separat bod som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: To stuer, kjøkken, bad og to soverom. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, innredet rom med garderobeløsning, bad, vaskerom og to boder. Underetasje BRA-e: Garasje og "verksted". Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Boligen har en dels takoverbygget terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.1972 og 10.07.1974. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning.

Standard

Entré: Hovedinngang til boligen er i underetasjen. Entréen har trepanel på veggene og lakkert tretrapp som leder opp til 1. etasje med de primære oppholdsrommene. Varmepumpen er montert i entréen. Fra hallrommet er det adkomst til vaskerom, bad og soverom i underetasjen, samt direkte inngang til garasjen. Stue: Den store stuen i 1. etasje er preget av eksponerte limtredragere og taksperrer i taket og en åpen peis med teglsteinsbue. Vedovnen, plassert sentralt i rommet, supplerer peisen og gir to vedfyringsalternativer. Terrassedøren åpner direkte mot den takoverbyggede delen av terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og en innebygd bokhylle langs den ene veggen gir praktisk oppbevaringsplass. Stue 2: Den andre stuen i 1. etasje er forbundet med den store stuen gjennom en bueåpning. Trepanel på nedre del av veggene gir rommet et annet uttrykk enn den store stuen. Rommet har adkomst til badet og danner en naturlig overgang mellom de sosiale og private delene av etasjen. Det gjøres oppmerksom på at stuen er innredet hvor det opprinnelig fremkommer entré, gang og soverom. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2003 med glatte speilfronter og granitt benkeplate. Innredningen har vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger i den private delen av etasjen, skjermet fra de sosiale rommene. Begge rommene har vindu og plass til dobbeltseng med nattbord. Bad (1. etasje): Badet er fra 1990 og inneholder klosett, vask med innredning, bide og badekar med dusjgarnityr. Gulvet har varmekabler og er belagt med fliser. Vegger er belagt med baderomspanel med sokkelflis, og himlingen er belagt med takessplater. Rommet er naturlig ventilert med sluk av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på ca. 50 m² er dels takoverbygget med skifergulv og trekonstruksjon, og dels åpen med treplatting. Den takoverbyggede delen er tilgjengelig direkte fra stuen og gir ly for vær og vind. Fra den åpne delen er det åpent utsyn over dalen og fjellene rundt. Terrassen har adkomst både fra stuen og fra terreng. Deler av terrassen er nylig utbedret. Rekkverket er av tre og har vedlikeholdsbehov. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er bygget større enn hva som fremkommer på tegninger fra Kongsberg kommune. Utvidelse av terrasse er et søknadspliktig tiltak overfor kommunen. Innredet rom (underetasje): Det innredede rommet i underetasjen har garderobeløsning og nylig skiftet innvendig utforing og plater. Rommet har plass til dobbeltseng. Underetasjen har et oppgraderingsbehov knyttet til fukt. Soverommet fremkommer som hobby og matbod på godkjente bygningstegninger fra Kongsberg kommune og er derfor ikke byggesøkt og godkjent for varig opphold. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er noe oppusset i 2005 og inneholder klosett, vask og dusjhjørne med dusjgarnityr. Gulvet har varmekabler og er belagt med fliser. Vegger er belagt med baderomspanel med sokkelflis, og himlingen er belagt med malte plater. Rommet er naturlig ventilert med sluk av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Badet fremkommer ikke på fremlagte tegninger fra Kongsberg kommune, og innredning av bad er et søknadspliktig tiltak. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og ble noe kosmetisk oppgradert i 2014 med fliser på gulv og ny innredning. Innredningen har heltre eik benkeplate og nedfelt vask, samt opplegg til vaskemaskin. Vegger er belagt med tapet og fliser bak vask. Himlingen er belagt med malte plater. Rommet er naturlig ventilert med sluk av plast. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2009 er innkasset i vegg på vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Garasjen i underetasjen har enkel eldre standard. Garasjeporten er nylig skiftet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, baderomspanel, fliser og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Det innredede rommet i underetasjen har garderobeløsning. Det er to boder i underetasjen, og sikringsskapet er plassert i en av bodene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. Stedvis skader og slitasje på overflater. Det er registrert spor etter mus. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast) bak plater. Det er konstatert høyt fuktnivå i vegg. Det ble ved befaring målt 28 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket. Det var høye utslag ved fuktsøk på betonggulv. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor. Det er registrert setningsskader og store riss og sprekker. Det er registrert skjevheter og retningsforandring på grunnmur. Registrerte skader kan tyde på at det er eller har vært setninger og bevegelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsone. Det kunne ikke påvises membran. Det er lekkasje på blandebatteri og toalett. - Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank og utførelse. - Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ufagmessig utførelse. Det kunne ikke påvises membran. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone i dusj. Sluket er ikke byttet ved oppussing. Det er tett bunnlist på dusjdører, og det er kun sluk i dusjhjørne. Det er avvik i tak. - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er ikke byttet ved oppussing. Ikke tilfredsstillende oppgradering av membransjikt. Ufagmessige løsninger. Mangler luftespalte for tilluft i dør. Slitasje på benkeplate. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Knirk og svikt i gulv. Slitasje på overflater. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mye mose på baksiden av taktekking. Det opplyses at det har vært lekkasjer rundt pipe, og at det er usikkert om eller i hvilken grad det er foretatt utbedringer. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter, frostspreng og skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Undertak er ikke tettet mot rørgjennomføringer. Det er registrert fuktmerker og fuktinnsig på dragere i stue og rundt pipe. Loftsluke er uisolert og ikke dampsikker. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm. Dører fra byggeår har redusert restlevetid. Det er skader på inngangsdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Flisene har bom eller er løse. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist noe råteskader. Del av terrasse er utbedret og laget ny i etterkant av befaringen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk og svikt i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og riss i pipe, spesielt over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. - Innvendig - Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut fra alder. Det er registrert skader. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører subber i karm. Stedvis slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje på blandebatteri og toalett på bad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Det ble målt høy fuktighet i vegger mot terreng ved befaring. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold Garasje: Boligen har garasje i deler av underetasje. Enkel eldre standard. Det er nylig skiftet garasjeport. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Det er installert varmepumpe. Varmepumpe var frakoblet ved befaring. Opplyses at skal monteres tilbake. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2009. Innkasset i vegg på vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittstående bolig over to plan, oppført i 1977. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere og taksperrer i en del av bygningen, og W-takstoler i den resterende delen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre og terrassedør av tre med isolerglass, begge fra byggeår. Bod: Bygningen er fra 1977 og har jordgulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har vedovn i stuen (1. etasje) og åpen peis. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til privat septiktank med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med slamavskiller. Septiktanken er av ukjent type og ukjent år. Det betales for slamtømming til kommunen, gjennom kommunale avgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 976,20 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 977