Arhusvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

29683330

Parkering

Det medfølger parkering i frittliggende dobbel garasje og på egen eiendom. Ellers god biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Flat tomt, opparbeidet med belegningsstein i oppkjørsel og inngjerdet hage med gangsti i belegningsstein langs husveggen. Det er også blomsterbed og koselige utekroker. Tujahekk mot gate i øst og nabo mot sør.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over to plan og frittliggende garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Tv-stue, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-e: Loftstue. Terrasse på 49,2 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.01.1999 for eneboligen og 03.05.2006 for garasjen. Eneboligens planløsning samsvarer med godkjente tegninger. For garasjen er det imidlertid avvik mellom tegningene og dagens bruk. Garasjens andre etasje er i dag innredet som loftstue, men rommet er godkjent som garasjeloft/hems (tilleggsdel) i byggetegningene. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Loftet i garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan med fire soverom, to bad og en sør-vestvendt terrasse på nær 50 kvadratmeter. Boligen er oppført i 2000 og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: bad i 1. etasje ble bygget nytt i 2019 med rør-i-rør system og godkjent bruksendring, entrédøren ble skiftet samme år, laminatgulvet i stuen ble lagt i 2020, og pipe og brannvegg bak peisovnen ble helsparklet og malt i 2024. Varmepumpen i stuen ble skiftet i 2023. Samlet gir dette en bolig som er normalt vedlikeholdt med målrettede oppgraderinger der det teller mest. Entré: Entrédøren fra 2020 åpner inn til en romslig hall med keramiske fliser på gulvet og innfelte spotlights i himlingen. Sikringsskapet er plassert her. Den malte tretrappen til 2. etasje tar av fra hallen og gir umiddelbar oversikt over planens vertikale struktur. Gulvvarme under flisene gjør entréen behagelig å bruke hele året. Til venstre leder en dør inn til badet, rett frem åpner hallen seg mot stuen. Mekanisk avtrekk er montert i himlingen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vindusrekke mot sør-vest og terrassedør som leder ut til den store terrassen. Laminatgulvet ble lagt i 2020. Peisovnen med glassfront står mot den mørke fondveggen som ble malt i 2024, og pipe og brannvegg bak ovnen ble helsparklet og malt samme år. Varmepumpen sitter på veggen og supplerer gulvvarmen. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer som én sammenhengende dagligsone. Innfelte spotlights i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk L-form med rikelig benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 av tidligere eier. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Keramiske fliser dekker veggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Stål vaskekum med opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme under laminatgulvet. Et lavt, hvitmalt glasskap skiller kjøkkenet visuelt fra spisedelen uten å stenge for lyset mellom rommene. To vinduer gir godt dagslys inn over arbeidsbenken. Terrasse: Den sør-vestvendte terrassen på ca. 49 m² har utgang fra stuen og er belagt med terrassebord. Terrassen er bred nok til å romme både spisebord for mange gjester og solstoler. Hagen nedenfor er opparbeidet med plen, blomsterbed og koselige utekroker, og tujahekk mot gate og nabo gir skjerming. Bad 1. etasje: Badet ble bygget nytt i 2019, inkludert nytt rør-i-rør system og ny membran og sluk. Det er godkjent bruksendring fra opprinnelig bod til bad, og ferdigattest foreligger. Keramiske fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne og badekar. Rennesluk i dusj. Gulvvarme og mekanisk avtrekk i himlingen. Innfelte spotlights. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Våtromsbelegg på gulvet med underliggende gulvvarme. Våtromstapet på vegger. Varmtvannsberederen på 281 liter fra 2020 er plassert her, og stoppekranen er tilgjengelig i samme rom. Mekanisk avtrekk i himlingen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har laminat på gulvet og malt panel på vegger og i himlingen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Innfelte LED-spotlights i himlingen. 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du TV-stuen, tre soverom, et bad og en bod. Trappen leder opp til TV-stuen som fordeler rommene naturlig. TV-stue: TV-stuen i 2. etasje er et allsidig rom med laminat på gulvet og malt panel på vegger og i himlingen. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement og fungerer godt som familierom eller lekserom. Innfelte spotlights i himlingen. En lettvegg ble satt opp i 2023 for å lage en innvendig bod i loftstuen. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle laminat på gulvet og malt panel på vegger og i himlingen. Rommene er av ulik størrelse og karakter: ett er malt i 2024 og har plass til dobbeltseng, ett er et mindre rom med skråtak og vinduer mot hagen, og ett har skråtak med god takhøyde ved ytterveggen. Alle har LED-belysning. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger (malt). Malt panel i himlingen med innfelte spotlights. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett og badekar. Opplyst sluk av plast. Gulvvarme og mekanisk avtrekk i himlingen. Garasje med loftstue: Den frittliggende dobbeltgarasjen fra 2009 har plass til to biler side om side. Over garasjen er det innredet en loftstue som har laminatgulv med underliggende varmekabler og panel på vegger og i himlingen. Rommet har takvindu og innfelte spotlights og brukes i dag som oppholdsrom. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré og bad (begge etasjer). Laminat i stue, kjøkken, soverom og TV-stue. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malt panel i entré, soverom, TV-stue og soverom 2. etasje. Malt strie i stue og kjøkken. Keramiske fliser på bad 1. etasje. Keramiske fliser (malt) på bad 2. etasje. Våtromstapet på vaskerom. Himling: Takplater i entré, stue, kjøkken, bad 1. etasje og vaskerom. Malt panel i soverom, TV-stue og bad 2. etasje. Lagring: Bod i 2. etasje (ikke måleverdig, gulvareal ca. 4 m²). Frittliggende dobbeltgarasje med innredet loftstue: garasje i 1. etasje og loftstue over kan også brukes til oppbevaring om ønskelig. Byttet til LED-spotter i stue, kjøkken, gang, loftstue og bad i 2. etg. samt byttet til LED-lamper på soverom 1.etg., kjøkken, vaskerom og alle soverom i 2.etg. Utført av faglært som vennetjeneste. Derfor finnes det ingen samsvarserklæring på dette arbeidet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist riss/sprekker i enkelte takstein. Taktekkingen er stedvis mosegrodd. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Enkelte lister/hjørnekjøler er værslitt. Vedlikehold må påregnes for å unngå utvikling av råte. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Karmene i enkelte vinduer er værslitte. Fare for utvikling av fukt/råte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannfordelere for hoveddelen av anlegget er ikke montert i fordelerskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket (gjelder ikke bad 1. etg.). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, med unntak av det som tilhører bad 1. etg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - 1.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er observert bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Noe avflassende maling på gulvfliser ved toalett. Avviket er av kosmetisk karakter. - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegg og fastmontert innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitetsgrad. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Rv555 vestover mot Sotra/Askøy. Ta av mot Askøy etter Lyderhornstunnelen og følg veien videre over Askøybroen. Kjør mot Ravnanger. Ved Circle K-stasjonen tar man til høyre og følger veien videre langs vannet. Boligen ligger på høyre side av veien i Arhusvegen. For veibeskrivelse ellers henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 2000. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er et saltak med konstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer fra byggeår. Entrédør og terrassedør er malte dørblad med felt av isolerglass. Garasje: Frittliggende garasje oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Bygget har grunnmur og gulv i betong. Takkonstruksjonen er av taksperrer tekket med betongtakstein. Det er isolert og montert veggplater i garasje i 2023 av tidligere eier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert gulvvarme på begge bad, i entré/hall, på vaskerom, i stue og på kjøkken. Det er montert en varmepumpe og peisovn med glassfront i stuen. Oppgradert sikringsskap med nye sikringer og lagt opp fordelingsskap til garasje i 2019 av tidligere eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.17, bnr. 235. Veirett til eiendommen er tinglyst den 12.06.1996. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Det vil si at siste del av veien ned til huset er en privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 566,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 936,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med «moderat til lav radon aktivhetsgrad» ifølge radonkart. Det fremgår av tilstandsrapporten at bygget ikke er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 566
• Eiendomsskatt: kr 5 969
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt ble innført igjen fra 2025 i Askøy kommune. Skatten gjelder alle boliger i hele kommunen. For 2026 er satsen 2 promille (0,2 prosent av beregningsgrunnlaget).