Gamle Ringeriksvei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig på egen gårdsplass, som er opparbeidet med singel.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 508 m². Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger, og ligger i et skrånende terreng. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, med parkering på egen tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, to trapperom, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, bad og to boder. Terrasse med adkomst fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Standard

En enebolig fra 1937 fordelt over tre plan, med et gjennomarbeidet interiør i 1. etasje. Boligen er oppgradert i flere omganger — nytt elektrisk anlegg, nye vinduer, ny varmepumpe fra 2023, rehabilitert pipe og ny terrasse — og bærer preg av at det er lagt ned arbeid i å gjøre boligen til et funksjonelt hjem. Samtidig er dette en eldre bolig med en del gjenstående oppgraderingsbehov, særlig knyttet til bad, og kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Planløsningen er tradisjonell med stue og spisestue i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje og kjeller med flere boder og bad. Entré: Hovedytterdøren — byttet i 2019 — åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv og downlights i taket. Gangen er bred nok til at det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og profilerte innvendige dører i hvitt gir en ryddig karakter. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom, toalettrom og videre inn til stuen. En innvendig trapp til 2. etasje stiger opp fra gangarealet — trappen er malt i hvitt og grått og har trerekkverk. Balkongdøren mot terrassen ble byttet i 2016. Stue: Fra gangen åpner stuen seg mot vest med vinduer som slipper inn utsikt over åslandskapet. Vedovnen står plassert i overgangen mellom stue og spisestue og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Varmepumpen fra 2023 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Stuen har plass til stor sofagruppe og salongbord, og åpningen mot spisestuen gjør at de to rommene fungerer som ett sammenhengende dagligsone. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har vinduer mot hagen og det åpne landskapet. Rommet gir plass til rundt bord med stoler og er tilstrekkelig adskilt fra stuen til at det fungerer som eget rom, men åpent nok til at det henger naturlig sammen med resten av dagligsonen. Herfra er det også siktlinje inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i U-form med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over vasken vender mot hagen og hekken, og slipper inn dagslys over arbeidsbenken. Kjøkkenet er funksjonelt med god skapplass, men laminatgulvet har skader og reiste skjøter som bør utbedres. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje har dusjkabinett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i flislagt gulv. Elektrisk styrt vifte. Rommet har et oppgraderingsbehov — tilstandsrapporten påpeker avvik ved overflater og tettesjikt som bør følges opp. Toalettrom 1. etasje: Separate toalettrom med toalett og servant med servantskap. Naturlig ventilasjon og elektrisk panelovn montert til vegg. Terrasse: Terrassen ble erstattet i 2024 og er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Den vender mot det åpne kulturlandskapet og gir vid utsikt over åser og daler — et av eiendommens sterkeste kort. Rekkverket er av liggende bord og er ca. 90 cm høyt; åpninger og høyde er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom og en gang. Trappen lander i en liten gang med skrå tak og trepanel — karakteristisk for et hus fra denne epoken. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap, og har vindu mot hagen. To mindre soverom har skrå tak langs ytterveggen, noe som gir dem et intimt preg. Alle tre rommene er lyse og fungerer godt som soverom, kontor eller gjesterom. Det er registrert noe areal med lav himlingshøyde i 2. etasje langs skråtaket. Kjeller: Kjelleren inneholder flere boder med betong i gulv og vegger, samt et bad. Kjelleren er tilgjengelig via innvendig trapp og gir praktisk lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom 1. etasje, toalettrom og bad i kjeller. Betong i kjellergulv (boder og gang). Vegger: Malt tapet, trepanel, malte MDF-plater og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Flere boder i kjeller med gulv av betong og vegger av betong/mur. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking. Skader og avvik er påvist på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn. Mønepanner har betydelige skader. Takplater korroderer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling .Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Om det er benyttet våtromsmaling er ikke dokumentert. Gulvlist er spikret fast i våtsone. Løse skjøter i det som kan være veggfornyer eller gipstape. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt .Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres — ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ufagmessig utførelse på avløpsrør — avløpsrør fra vaskemaskin, servant og dusjkabinett blir ført via vegg og ned til hovedløpet i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekk i fals og deformert nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig åpning. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper. Utvendige flislagte overflater under åpen himmel er utsatt for frost og klimapåkjenning med løpende behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater. Stedvis reiste laminatskjøter og dårlig finish i overganger. Overflater er i normalt stand, men er noe aldersslitt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn . Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 16 mm på 2 meter og 17 mm i hele stuen. Planavvik på 15 mm i kjøkken. Det er registrert spor etter borebiller i himling i kjeller. Stedvis ujevne gulv og knirk. I 2. etasje er det planavvik på 11 mm på 2 meter i trapperom, 15 mm i stue/kontor og 15 mm på 2 meter i soverom. - Innvendig - Rom under terreng.Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper .Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger . Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon . Det er påvist mangelfull ventilasjon i kjellerrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank . Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ingen klemlist. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Radon. Opplysninger er hentet fra oppdatert områdeanalyse. Det er gjennomført radonmåling i kjeller (oktober 2023 til mars 2024) med høyeste årsmiddelverdi på 130 Bq/m³. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv . Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ufagmessig arbeid på flis — stort sprang mellom flis og ikke tilfredsstillende løsning langs vegg/overganger. - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon . Toalettrom har kun naturlig avtrekk — mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilfredsstillende tilstandsgrad. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning . Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Reiste laminatskjøter og skader i gulvoverflate. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling . Ufagmessig utførelse på flislegging. - Kjeller Bad - Overflater gulv . Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Sluk/avløp er plassert under badekar — fall er derfor ikke mulig å måle/fastslå. Ufagmessig utførelse på flisarbeid. Gulvet er flatt utenfor badekar. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres — ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjeller Bad - Ventilasjon .Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft . Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til loft via liten loftsluke. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse - Åpninger: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannsikkerhet - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannsikkerhet - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1937. Byggeåret er basert på antagelser og tidligere salgsoppgave, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Det er uvisst hvilken type drenering som er benyttet, hvilken alder den har, eller om det er lagt drenering rundt hele grunnmuren. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon av plank/reisverk fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og det er montert stigtrinn til pipen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, 3-lags glass fra 2015 og 2-lags glass datert fra 1971-2002. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, samt malte eller lakkerte profilerte innerdører. Etasjeskillene i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong, og veggene i rom under terreng har betong/mur. Boligen har en mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig er det to malte tre-trapper, og utvendig er det en tretrapp fra terrassen til terreng samt en trapp i betong med flis. Det er en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, med et rekkverk på ca. 90 cm med liggende bord. Forstøtningsmurer på tomten er av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i kjeller, samt elektrisk panelovn på toalettrom. Det er avdekket avvik vedrørende brennbart materiale montert på/inntil ½ steins skorsteinsvange i 1. og 2. etasje. Anbefaling er å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning skjer via privat, felles borehull/vannverk med ni naboer. Avløp er privat med slamavskiller og spredegrøfter. Det må påregnes fremtidig pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 er beregnet til kr 8 225,25 og er basert på følgende: - Renovasjon: kr 5 201,25 - Slamtømming: kr 2 369,- - Tilsynsgebyr avløp (2025): kr 655,- Totalt: kr 8 225,25 Avgiftene for avløp gjelder privat anlegg (slamavskiller) med årlig tømming. Det er ikke registrert gebyrer for vann for 2025, og det er ikke beregnet prognose for 2026. Det er også vært snakk om at området skal koble seg til offentlig.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - El-kontroll utført og avvik rettet, samsvarserklæring foreligger (Elmannelektro AS). 2023: - Installert luft-luft varmepumpe. 2017: - Skiftet vinduer. 2015: - Skiftet vinduer. ca. 2003: - Våtromsrenovering i kjeller. - Våtromsrenovering av bad/vaskerom i 1. etasje. 2002: - Skiftet vinduer. 2001: - Installert varmtvannstank (ca. 200 liter). Ukjent årstall: - Nytt røykrør i pipe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet resterende soilrør internt i bolig (Konnerud rør). 2025: - Byttet kjellerdør. - Rehabilitering av pipe (Arne Skarra AS). 2024: - Byttet varmepumpe (Buskerud varmepumpe service). - Erstattet veranda. 2019: - Byttet ytterdør. 2016: - Våtromsrenovering (rør i rør, soilrør, toalett, vask, badekar, flis og membran), utført av Konnerud rør. - Utbedring av pipelekkasje med nytt pipebeslag (Buskerud Blikk). - Byttet balkongdør. - Byttet kjellervindu. - Utbedring av råteskade i dusjvegg i 1. etasje. 2015: - Byttet interne vannrør til rør i rør med rørskap i kjelleren (Konnerud rør). - Byttet sikringsskap, innlagt 3-fas og utskifting av alt elektrisk anlegg i hele huset (Elmann). 2012: - Ny drenering av nord-, sør- og vestsiden av boligen (Per H Stokke).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i kjeller i perioden oktober 2023 til mars 2024. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til 130 Bq/m³. Denne verdien er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt med høy aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 225,25