Oppsalvegen 164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 878,7 m². Tomten består av et hageanlegg med plen og variert beplantning, samt en naturtomt med stedegen vegetasjon. Terrenget er noe skrånende. Tomtens grenser er dels digitalisert og dels basert på eldre oppmålinger. Grensen mot nordvest langs Oppsalvegen er markert som mindre nøyaktig i kartgrunnlaget. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser i terrenget. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Grensen mot nordvest langs Oppsalvegen er i kartgrunnlaget markert som mindre nøyaktig. Ifølge eiendomskart for eiendommen er en del av uthuset plassert på naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, bad, kott og to soverom, og et innredet soverom som opprinnelig er bodarealer som ikke er godkjent for varig opphold. Terrasse på 41m². Eiendommen har også et uthus på 35m² og et lekehus på 6m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthus og lekestue er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse idag:   Opprinnelig bod er er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Overbygget/innbygget terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en landlig beliggende enebolig med alt på ett plan, med en praktisk romfordeling. Boligen er fra 1970 og har et betydelig vedlikeholds- og moderniseringsbehov, men byr på muligheter med sin store og usjenerte tomt, fine uteplasser, uthus og lekehus. Entré: Fra en platting ved inngangen kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i en sentral gang. Gangen fungerer som et knutepunkt og gir adkomst til boligens øvrige rom. Rommet har en god størrelse, og her er det plass til oppbevaringsløsninger etter ønsker og behov. Stue: Stuen oppleves lys og luftig, med store vindusflater ut mot landskapet og den fine utsikten. Her er det plass til en romslig sofagruppe og spisestue. En peisovn gir varme og atmosfære til rommet. Utgang fra stua til terrasse, som er delvis åpen og delvis består av en innbygget del (ikke byggesøkt). Kjøkken: Kjøkkenet har en to-sidig innredning med malte heltre speilfronter og laminert benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken, en rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato med noe slitasje. Soverom: Boligen har to soverom. Soverommene har plass til seng og garderobeløsninger, og har en god størrelse. Bad: Det romslige badet er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med en nyere baderomsinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Tilkobling av vann og avløp til innredningen ble utført av rørlegger i 2024. Uteplasser: Eiendommen har et samlet terrasseareal på 41 m². Uteplassene er bygget i tre, og en del av terrassen har takoverbygg, noe som forlenger brukstiden. Hagestue/innbyggetdel av terrasse er ikke byggesøkt. Fra terrassen er det utgang til hagen. Ett av rommene er på byggetegninger er godkjent som bod, men er idag innredet og benyttet som soverom. Denne bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater, delvis med brystning. Himling: Malte takplater, MDF-takpanel og malte plater. Lagring: Boligen har lagringsplass i et kott og i en krypkjeller. I tillegg er det et uthus på 35 m² med bod og to lagerrom, samt et isolert lekehus på 6 m². Uthuset er beskrevet som slitt og er ikke tilstandsvurdert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med krypkjeller, bygget i 1970. Bygningen har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt kjellerkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Fundamentene er støpte, med en støpt ringmur. Det er ingen synlig grunnmursplast/fuktsikring av grunnmur. Delen mot øst med vindfang, bod og soverom har ukjent type gulv, hvor kun utvendig ringmur er synlig. Det øverste innvendige gulvet er noe hult, noe som tilsier en trekonstruksjon, men det er ukjent om det er påforet tilfarergulv eller trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler, isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, gradrenner og luftehatt i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er også varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i en tidligere bod. Dører: Terrassedør med isolerglass fra 1987. Malt ytterdør med glassfelt. Innvendige dører er tredører. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. En del har takoverbygg. Det er en platting ved inngangen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Boligen har vannpumpe og trykktank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen har vannforsyning fra brønn på naboeiendommen. Det er et privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse, med anlegg og utslippstillatelse fra 2010. Gråvann føres ut i kum/slamavskiller med infiltrering i grunnen. Anlegget har glassfibertanker fra 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert/produsert i 2023, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Det er en peisovn i stuen. Bygget har ikke radonsperre. Uthus: Byggeår 1974. Fundamentert på stablet steinmur, delvis med støp. Oppført i bindingsverk med utvendig panel som er beiset/malt. Deler er kledd med stålplater. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med stålplater. Lekehus: Byggeår 1989. Flyttet til dagens plassering i 2014. Leke hus i trekonstruksjoner, isolert og kledd. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Nytt hovedinntak og sikringer i eksisterende sikringsskap. El-bil lader. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Nyere dokumentasjon ligger på www.boligmappa Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert skader i takrennen, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader på bygningen. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Fuktmerker innvendig ved pipe, tilsier utetthet ved pipe. Det bør utbedres skader i takrennen for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Pipebeslag bør byttes eller repareres for å hindre vanninntrenging ved pipe. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader på bygningen og omkringliggende konstruksjoner. TG 3 er på pipebeslaget og manglende snøfangere. - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Eldre vinduer med bruksslitasje. Det er slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer. Det er avskalling på enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør foretas utskifting eller reparasjon av vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt utbedring av slitte pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer. Avskalling på vinduer bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, redusert komfort, samt fare for fuktskader og ytterligere forringelse av vinduene. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 3 er, brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørge for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved bruk av ildstedet. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktig klima i krypkjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som er skadelig for treverk, målingen med disse resultatene ble utført i ytter- hjørnene mot sør og nord. Ellers var fuktverdiene i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Edderkopp egg henger i taket i kjeller, dette er et tegn på fuktige kjeller. Kjellerlukt er lukten av sopp som oppstår i fuktige mur/betongvegger. Det må etableres tørrere klima og bedre ventilering for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Det bør legges plast på jordbakken for å hindre at jordfuktighet trekker opp i konstruksjonen. Sørg for god gjennomlufting og at området holdes tørt. Fuktskadet treverk må skiftes ut for å unngå videre utvikling av råte og sopp, som kan svekke konstruksjonen og medføre helserisiko. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt, og det anbefales oppgradering. Eldre gulvbelegg har en tendens til å bli porøse og kan sprekke opp, noe som kan føre til forvitringsskader og redusert vanntetthet. Produsenter oppgir en forventet brukstid på ca. 25 år for slike belegg. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig vanntetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner grunnet aldrende og porøst gulvbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert steder med avflassing i overflatebehandlingen på takplatene. Avflassing i overflatebehandlingen bør utbedres ved å male eller behandle de berørte områdene for å forhindre rustdannelse og forlenge takets levetid. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til korrosjon og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, noe som kan skade takkonstruksjonen over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har skader og er slitt, noe som kan medføre behov for utbedring eller utskifting på sikt. Det bør utføres utbedring eller utskifting av skadet og slitt kledning for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen bør også utbedres for å sikre god drenering og forlenge levetiden til fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Vepsebol observert på loftet. Det mangler fluenetting i luftespalter. Noe fuktmerker ved pipe, men det var tørt ved fuktmåling. Isolasjonen er ujevnt fordelt og rotete. Det er observert aktivitet fra mus på loftet. Lite lufting ved gradrennen. Ventilasjonskanal i eternitt på loftet er uisolert. Vepsebol bør fjernes for å unngå risiko for stikk og allergiske reaksjoner. Fluenetting bør monteres i luftespalter for å hindre inntrenging av insekter og smådyr, noe som kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon. Fuktmerker ved pipe bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell lekkasje over tid, da dette kan føre til råteskader dersom det utvikler seg fuktproblemer. Isolasjonen bør fordeles jevnt for å sikre god varmeisolasjon og redusere varmetap. Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre ytterligere aktivitet, da mus kan skade isolasjon og elektriske installasjoner. Luftingen ved gradrennen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Ventilasjonskanal i eternitt bør isoleres for å hindre kondens og påfølgende fuktskader på loftet. - Dører | Slitte og eldre dører Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører, inkludert utskifting av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer, for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitasje og noen skader er observert. Det er registrert skjevheter, og deler av konstruksjonen er provisorisk understøttet med bord opp på søylene. Det bør gjennomføres utbedringer av slitasje og skader, samt rette opp skjevheter og erstatte provisoriske understøttelser med varige løsninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader, redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonssvikt. - Overflater | Steder med slitte overflater og manglende avslutninger. Slitte overflater og manglende avslutninger bør utbedres for å opprettholde overflatenes beskyttende og estetiske funksjon. Mindre estetisk. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av nødvendige utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på 20 mm på kjøkken og 15 mm i stue. Fukt i etasjeskille beskrevet under punktet: Krypkjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av avviket må prosjekteres. - Innvendige dører | Del slitte dører, noen med mangler. Slitte og mangelfulle dører bør utbedres eller byttes for å sikre funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da det gamle røropplegget har kort gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av svekkede rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Understøttelsen av tanken må utbedres for å sikre stabilitet og forhindre fare for skade på tanken eller omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for elektrisk feil eller brann. Varmtvannsberederen har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for plutselige feil, redusert effektivitet eller lekkasje. Utskifting bør vurderes. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. Påse at overvann fra takrenner ledes bort fra huset. Grunnmuren bør fuktsikres for å redusere risikoen for ytterligere fuktopptrekk og skader på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det kunne oppstå økt fuktbelastning, som kan føre til råte og sopp. - Grunnmur og fundamenter | Fuktmerker med noe avskalling utvendig. Fukt sikre ringmure - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset for å unngå fuktskader i bygget. Det bør sikres at overvann ikke renner eller blir stående inn mot bygget, da fuktighet og vann mot grunnmur kan medføre fuktskader i grunnmur og kjeller. Forholdene bør undersøkes nærmere, og utbedringer må påregnes for å redusere risikoen for fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke, og det kan være risiko for helseplager dersom vannkvaliteten er dårlig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt fronter. Rør koblinger provisorisk tettet med silikon, silikon er ikke aldringsbestandig. Slitte fronter bør vurderes utbedret eller skiftet for å opprettholde funksjon og estetikk. Provisorisk tetting av rørkoblinger med silikon bør erstattes med fagmessig utførte koblinger, da silikon ikke er en varig løsning og det er økt risiko for lekkasje og følgeskader på bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter | Del mot øst med vindfang bod og soverom Ukjent type gulv, kun utv. ringmur er synlig. Øverste innvendige gulv er noe hult, som tilsier trekonstruksjon, om det er påforet tilfarergulv eller trebjekelag er ukjent. Må sjekkes ytterligere. Hvis det er trebjekelag så vil det ha skader da det ikke er ventiler i ringmuren. - Septiktank | Glassfiber tanker fra 2010. Nedgravd og ikke tilgjengelig. Forventet levetid på denne type tanker er 25-40 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og peisovn i stuen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående uenighet vedrørende vedlikehold av vegen mellom dagens eier og naboeiendommen (som eier av vegen). Kontakt megler for nærmere informasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn på naboeiendommen. Avløp er til privat anlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter, med ferdigattest fra 2010.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett og har privat brønn og septikanlegg. Gebyr for slamtømming er inkludert. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 791,33 - Feiing: kr 542,04 - Slam: kr 3 745,14 - Eiendomsskatt: kr 3 713,04 Totalt: kr 12 791,55 Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til kr 3 685,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt hovedinntak og sikringer i eksisterende sikringsskap. El-bil lader installert. Ny innmat i sikringskap. Oppkobling til 3-fas (utført av Minel / Elvia). 2024: - Koblet vann og avløp i forbindelse med bytte av innredning (utført av Lie VVS AS). 2023: - Varmepumpe montert (utført av Intratec). 2010: - Privat avløpsanlegg med glassfibertanker, ny septiktank og spredegrøfter lagt ned, tinglyst og med ferdigattest (utført av Jan Erik Hørsandlien AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 079
• Eiendomsskatt: kr 3 713