Holtjordet 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, herunder plenklipping, hekkeklipp (vanligvis på høsten), snømåking og annet nødvendig vedlikehold av uteområdene. Strøm til garasjeanlegget inngår også i felleskostnadene. Dette gjelder IKKE eventuell montering av elbil-lader. Når det gjelder vedlikehold av rekkehusene, dekkes kostnader som gjelder alle seksjonene i fellesskap gjennom sameiet. Dette kan for eksempel være utvendig maling av bebyggelsen eller andre tiltak som omfatter samtlige seksjoner. Tiltak og vedlikehold som kun gjelder den enkelte seksjon, må derimot bekostes av seksjonseier selv. Dette kan eksempelvis være utskifting av vinduer og dører, etablering av solskjerming eller andre individuelle oppgraderinger.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje ved kjøp av seksjonen. Strømforbruk til garasjen er inkludert i felleskostnadene. Eventuell etablering av elbillader bekostes av den enkelte seksjonseier. Per i dag har tre av seksjonene montert elbillader, og disse er plassert utvendig på veggen ved egen bolig. For denne seksjonen anses det å være gode muligheter for tilsvarende løsning, da det er god plass ved inngangspartiet. I tillegg finnes det felles parkeringsplasser i området, med gode muligheter for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 5 159 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 5 159,2 m². Grunneier er Kongsvinger kommune. Festeavgiften utgjør ca. kr 800,- per år og er inkludert i de kommunale avgiftene. Tomten er svakt hellende og opparbeidet med fellesarealer for hele boligkomplekset. Dette inkluderer plen, trær, fellesområde med lekeplass, asfaltert internvei og gruset parkeringsplass. Seksjonen disponerer et hagerom på vestsiden, opparbeidet med plen, hekker og nettingport. Utenfor terrassen er det etablert en platting, og ved inngangspartiet er det lagt heller som gir en praktisk og ryddig adkomst. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

1950

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og to boder. 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: Bad, toalettrom og tre soverom. Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er på 16 m².   Videre disponerer seksjonen isponerer en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg.(beskriv nærmere). Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen er oppført med grunnlag i tegninger fra 1948-1949, før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig at arkivene er mangelfulle for denne perioden. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest, men det betyr ikke at ulovlige tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente tegninger datert 1948-1949, men det er avvik mellom disse og dagens situasjon. Det foreligger ikke plantegninger for 1. etasje og kjeller i kommunens arkiv. Følgende avvik er registrert: - Kjelleren er innredet med en kjellerstue. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold med tanke på takhøyde (1,9-2,0 meter), dagslysinnslipp og rømningsvei. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Badet i 2. etasje er utvidet i forhold til de godkjente tegningene. - Det er oppført en garasje som det ikke foreligger tegninger eller annen dokumentasjon for. - Det er etablert en terrasse på 7 m² med utgang fra kjøkkenet i 1. etasje.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Standard

Dette er et rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning i et etablert boligområde. Boligen er fra 1950 og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med ny drenering rundt 2018/2019 og en ny peisovn i stuen i 2023. Flere vinduer og terrassedører er også skiftet ut de siste 10-15 årene. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang med trappeforbindelse til de øvrige etasjene. En dør med strukturglass skiller vindfanget fra resten av etasjen. Stue: Stuen i første etasje har parkett på gulvet og en peisovn fra 2023 som gir god varme. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe fra 2014 bidrar også til oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp. En liten barløsning gir en naturlig spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse. Vinduet og terrassedøren ble skiftet i 2016. Terrasse og hage: Den delvis overbygde terrassen på 7 m² vender mot vest. Herfra fører en betongtrapp ned til hagen, hvor det er anlagt en platting på mark på 9 m². Terrassen har et utbedringsbehov knyttet til tettesjiktet. Andre etasje: En 180-graders svingtrapp fører opp til andre etasje, som inneholder tre soverom, bad og et separat toalettrom, samlet rundt en gang. Soverom: Etasjen har tre soverom med malt og lakkert heltregulv. Rommene er av varierende størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, skap og en dusjnisje i glassbyggerstein. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med gulvstående toalett og servant ligger praktisk til i gangen. Kjeller: En smalere trapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det et innredet rom som er brukt som kjellerstue, et romslig vaskerom og flere boder. Takhøyden i kjelleren er mellom 1,9 og 2,0 meter, og rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med et badekar, rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Malt og lakkert heltregulv i 2. etasje. Laminat i vindfang, parkett i stue og belegg i kjøkken. Flislagt gulv i trapperom i kjeller og gulvbelegg i kjellerstue. Vegger: Malte plater og tynnpaneler i 2. etasje. Malte plater/strie og en tapetvegg i stue. MDF-panel i kjellerstue. Himling: Takess i gang i 2. etasje og i 1. etasje. Malte trepanelhimlinger i kjeller. Lagring: Boligen har et plassbygget skap i toalettrommet i 2. etasje. I kjelleren er det et vedavlukke i trapperommet samt to boder (gråkjellere). I tillegg medfølger en garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1950. Boligen går over tre plan, inkludert kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk. Yttervegger er bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel, etterisolert med innblåst mineralull. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom hovedplanene, og gulv mot grunn er av betong. Bygningen er oppført med kjellermur av betong over støpte fundamenter/kjellergulv. Muren er noe innvendig isolert med tresonitt. Drenering og fuktsperre ble montert rundt 2018/2019. Kjelleren er delvis en "råkjeller" med overflater av betong og puss, mens kjellerstuen er innredet med påforingsvegger av MDF-panel. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking av papp. Saltakkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med taktro av rupanel. Loftet er isolert med mineralull. Det er et overbygget inngangsparti med pulttak. Renner, nedløp og beslag er av lakkert/malt metall, og det er heldekkende pipebeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en peisovn i stuen fra 2023 og sotluke/feieluke i kjelleren. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Glass i fastkarmvindu i stue ble skiftet i 2009, terrassedør i 2011, åpningsbart stuevindu i 2020, og kjøkkenvindu og terrassedør i 2016. Vindu i trapp og 2. etasje er eldre. Kjelleren har eldre/originale dobbeltvinduer. Det er markiser på siden mot hagen. Dører: Utvendig er det en malt entredør med 2-lags isolerglass og en malt kjellerdør i trappeløpet. Terrassedører med 2-lags isolerglass ble skiftet i 2011 og 2016. Innvendig er det en malt dør med strukturglass til vindfang, en foldedør mot kjøkken, folierte speilbelistede dører i 2. etasje og malte trefyllingsdører i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt 180-graders svingtrapp med tette opptrinn og lakkerte furuinntrinn. En tilsvarende, men smalere, malt trapp med belegg i trinnene fører til kjelleren. Utvendig er det en betongtrapp med steinfliser og metallrekkverk ved inngangspartiet, og en betongtrapp med metallrekkverk og steinfliser i trinnene ned til hagen. Balkong/terrasse: Fra kjøkkenet mot vest er det en 7 m² delvis overbygget terrasse med malt betongdekke og plastfliser over kjeller. Rekkverket er av stående panel og er 83 cm høyt. Det er en levegg på siden med armert glass over, og noen plastglass over rekkverket. Terrassen har en manuell markise. I hagen er det anlagt en platting på mark på ca. 9 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledning er av plast (PEL). Innvendige vannrør er av kobber av ulik alder, med en enkeltutskiftning til plast med varerør. Innvendige avløpsrør er av støpejern i kjeller, med noe utskiftning til plast i etasjene over. Varmtvannsberederen er på 198 liter, fra 2005, og er plassert under kjellertrappen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Badet i 2. etasje har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har en takventil/luftepipe for naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer elektrisk via panelovner og gulvvarme i bad, vaskerom, innredet bod og trapperom i kjeller. Det er en varmepumpe i stuen fra 2014. En ny brannstige fra 2. etasje ble montert i 2025. Garasje: Personbilgarasje i rekke, bygget i 1986. Konstruksjonen er vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel, fundamentert på kreosotimpregnerte jernbanesviller. Den har et forskjøvet saltak tekket med rupanel og papp, med takrenner og nedløp i metall. Garasjen har vippeport, innvendige skillevegger av flettverk og asfaltert gulv. Det er innlagt strøm med lys og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I vårt eie siden 2013, men ukjent før. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke for hele anlegget, men foreligger samsvarserklæring for ny regulator for gulvvarme på bad 2.12.21. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Nylig tørket opp og avfuktet kjellerrom pga. fuktig miljø i rommet under terrassen. Ved fuktsøk er det tydlig økning i himling under balkongen lengst ut som tyder på at det er fraværende eller utett tettesjikt i denne. Det er et riss i dekket under plastfliser samt utv. i skille dekke/mur. Noe påbegynnede flass i nedkant rekkverk. Opplyst plastglass over rekkverk kan blåse ned ved sterk vind. Tekkingen må skiftes/utbedres. For tett gulv over kjellerrom må tettesjikt legges (men overbygget og kun grovkjeller under- forsiktig satt estimat for dette). Noe vedlikehold av rekkverk påregnelig. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Tildekket en side av pipe på hovedsoverom med skap samt i skap. Tildekket pipe med skrog for kjøleskap på kjøkken. Under 30cm sideveis til trepanel fra sotluke. Påvist en del riss/sprekker i pipens overflate kjellerbod. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Lengre avstand til brennbart materiale fra sotluke må etableres for TG1, evt. montere sotlukestein. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring i sluket er feilmontert, feil vei mtp. uthakningen til stakeplugg og svært skjev. Det kan se ut som en form for tettesjikt/membran kommer ut ved slukkanten, men denne er ikke ført ned/under denne klemringen. Det glipper litt på mansjetter ved servant og avløpet har ingen tetting/mansjett. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er vurdert en lokal utbedring av sluk, men det må foretas nærmere undersøkelse om dette er mulig (normalt anbefales ikke lokale utbedringer) og prisestimat er usikkert. Innhent dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Det er påvist sprekk i servant. Servant er sprukken og blandebatteriet har utettheter rundt (mulig kun ved tapping). I mange tilfeller vil en sprekk i en servant bety at den må byttes ut, særlig hvis den er laget av porselen. For servanter av støpemarmor eller mineralkompositt finnes det reparasjonssett som kan brukes på mindre skader, men omfattende sprekker vil ofte kreve utskifting også for disse materialene. Blandebatteri må skiftes eller repareres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke nedløp på inngangsparti og litt flass/rust på renner/beslag. Nedløp ved kjellerdør er noe kort, i følge tilstandsrapport, dette er utbedret av Reidar Ellingsen. Ukjent om det er snøfangere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er stedvis ikke utlektet/luftet. Litt flasset/krakilert maling på terrassesiden. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Meget trangt loft og begrenset inspisert. Det er litt skjolder rundt pipe og luftehatten som ikke lenger er ibruk (det var plassert en bøtte under denne, men ikke påvist vann i den), men ikke funnet unormale fuktverdier. Det er på store deler ikke spalte mellom mineralull og taktro mot raft (overgang vegg/tak). Lufting/ventilering bør forbedres. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder vinduer i 2.etg. hvor baderomsvindu er punktert (fra 1978). Enkelte litt tunge å lukke (må løftes) og en låsehake på hovedsoverom er defekt. Sveiv på markise fastkarmvindu er defekt. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Naturlig noen bruksmerker etc. Riss i himlinger 2.etg. (soverom). Oppsprekk i laminatskjøt vindfang. Løse ventilgitter i pipen på kjøkkenside (over igjenmurte hull). Småskader i belegg i kjellerstue. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt kjøkken med høydeavvik 2,2cm fra hjørnet ved terrassedør (høyest) og diagonalt over rommet (over 1cm på 2m). Kontrollmålt stue innenfor tolleranser, men 1cm stigning mot fastkarm på under 2m. Kontrollmålt lite soverom med bad med 1,7cm høydeavvik fra ytterhjørne (høyest) og diagonalt over rommet (over 1cm på 2m). Kontrollmålt gang med 26mm stigning fra minste soverom til enden ved trapp (høyest, over 1cm på 2m). Kontrollmålt kjellerstue med 20mm stigning mot indre del (høyest, over 1cm på 2m). Kontrollmålt trapperom kjeller med over 3cm høydeavvik, men vurdert av mindre betydning da det er mot pipen/sotluke uten spesiell betydning for rommets bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er litt saltutslag/flass gulv og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn (neppe fuktsperre i gulvet mtp. byggeår). Vegg mot terreng i vaskerom har forhøyning ved fuktsøk. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Foldedøren er defekt og er sprukken mellom folder. En dør i kjeller og en dør 2.etg. tar i karm/terskel (kjellerstue og hovedsoverom). Folerte dører har litt kantskader/løsning i foliering. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er vanskelig å vurdere utvendige nedgravde/usynlige sitkkledninger. Alder benyttes derfor som et vurderingskriterium selv om anlegget kan være velfungerende i mange år. For å avdekke mer presis tilstand må en eventuell kamerainnspeksjon utføres, noe som er utenfor takstmanns undersøkelsesnivå. - Overflater vegger og himling på bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Mindre synlige sprekker ved rørgjennomføring for servant i servantskap. Litt riss og missfarge fuger samt svertesopp i silikonfuger dusjsone. Mindre missfarge i himling mot vifte. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning på kjøkken | Avløp fra bunnventil fra ene kum har motfall. Drypp fra vannlås utbedret i etterkant av befaring. Det er «kneppelyd» ved tapping av varmtvann. Liten utetthet rundt svingtut på blandebatteri ved tapping. Det er litt svelling i underkant av benkeplate ved kum/vaskemaskin og noe løsning av folie på overkant dør ved kum. Liten skade i plasten på hjørne av microdør. Ene platetopp virker ikke (men opplyst at en brukt platetopp følger). Fungerer med avvik, men lokal utbedring av fall på avløp og utskiftning av platetopp påregnelig. - Overflater vegger og himling på vaskerom | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er løsnede flis og sprekk i flisfuger rundt ventil og under vindushjørnet mot badekar. Sprekk i en flis ved rørgjennomføring. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Overflater må utbedres eller skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Ventilasjon på vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventildeksel er løst (ventilen igjenisolert). Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ikke rekkverk nedre del kjellertrapp. Håndløper er kun på ene siden mellom hovedetasjene. Kjeller har takhøyde mellom 1,9-2m og ikke dagens krav til oppholdsrom mtp. vinduenes dagslysinnslipp/rømningsvei. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming skjer elektrisk via panelovner og gulvvarme i bad, vaskerom, innredet bod og trapperom i kjeller. Det er en varmepumpe i stuen samt montert ny vedovn og nytt røruttak i stue i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 15.03.2022.Siste feiing er utført 08.01.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er feilaktig opplyst i egenerklæringen tidspunkt for maling av garasjeporter, riktig år er 2019.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og festeavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 561,94,- - Avløp: kr 3 191,39,- - Renovasjon: kr 3 701,28,- - Feiing: kr 639,96,- - Feste: kr 879,96,- - Annet: kr 119,75,- - Eiendomsskatt: kr 6 599,04,- Totalt: kr 18 693,32,- Årsprognose for 2026 er kr 18 429,53,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 6 622,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.12.2025 viste et forbruk på 30 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tørket, avfuktet og malt kjellerrom under terrasse, utført av Svendsen Østby Eiendom. 2025: - Hengt opp taklamper i store soverom og stue, festet ledninger, utført av Jens Dahl AS. - Satt sammen nytt avløp for servant på bad, utført av Bademiljø/Haget. - Montert ny utvendig brannstige fra 2. etasje. 2023: - Montert ny vedovn og nytt røruttak i stue, utført av Emmto AS. 2021: - Installert ny regulator for gulvvarme på bad. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Skiftet åpningsbart stuevindu og verandadør/lite vindu mot sør, utført av Asle Weberg. 2019: - Drenert og montert fuktsperre (felles drenering), utført av Reidar Ellingsen Håndverksbedrift. 2016: - Skiftet kjøkkenvindu og terrassedør. 2006: - Bad i 2. etasje oppgradert. - Vaskerom med badekar i kjeller oppgradert. Innredet kjellerstue og gang med fliser.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   I følge opplysninger fra grunneier må festetomten innløses sammen med hele sameiet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026/2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling . For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 012,33
• Eiendomsskatt: kr 6 599