Dovregata 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr 7 199,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 45 000,-. På årsmøtet 17.06.2025 ble det vedtatt å overføre overskuddet fra 2024 til neste års driftsmidler. Fellesutgiftene fordeles etter sameiebrøk, med noen unntak. Utgifter til felles varmtvann fordeles kun på seksjonene 2 til 9. For gårdsstrøm betaler seksjon 1 (bakgården) tilsvarende 400 kWh per år, mens resten fordeles på de andre seksjonene. Seksjon 1 belastes heller ikke med vedlikeholdsutgifter for det felles elektriske anlegget, med unntak av ringeanlegget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Søkeren må oppgi dyrets rase og navn til registrering og undertegne en spesiell erklæring.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes fellesdugnad to ganger i året, og det forventes at sameiets medlemmer deltar. Trappevask utføres slik styret bestemmer. Beboerne er ansvarlige for å feie og holde orden i portrom og bakgård, samt for plenklipping.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett avtale fra Telia (sameiet vil i mars bli tilkoblet fibernett med ny leverandør til en billigere pris) trappevask, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld (denne seksjonen har ikke noe fellesgjeld), bygningsforsikring, normalt vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det må alltid påregnes fremtidige kostnader tilknyttet reparasjoner og vedlikehold av eldre bygninger.

Forsikringspolise

87692418

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 516 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er på 516 m². Fellesarealene er opparbeidet med portrom inn til en bakgård med plenarealer, diverse beplantning, sittegruppe og steinbelagte gangbaner.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, baderom, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 5 m². I tillegg disponeres en bod i trappeoppgangen som deles med en nabo.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet med en arealsmart og fleksibel planløsning, preget av klassiske detaljer fra byggeåret 1898. En takhøyde på opptil 2,97 meter gir en luftig atmosfære, og originale detaljer som stukkatur, rosetter og slipte tregulv er velbevart. Leiligheten har et stilrent kjøkken, moderne peisovn og en balkong som vender mot en rolig bakgård. Entré: En lys entré ønsker velkommen inn. Her er det en praktisk garderobenisje for yttertøy og sko. Gangen er utstyrt med callinganlegg med portåpner og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og møbleringsvennlig rom med slipte, originale heltregulv. Velbevart stukkatur og rosett i taket understreker den klassiske stilen. En moderne vedovn med glassfront gir ekstra varme og hygge. Rommet har en åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og har en stilren innredning med slette, malte fronter. Benkeplaten er romslig, og alle hvitevarer er integrerte. Rommet er av god størrelse, med god plass til en spisestue for sosiale sammenkomster. Bad: Badet er flislagt og har varme i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speil, et frittstående toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og sameiet har i tillegg et fellesvaskeri i kjelleren. To soverom: Leiligheten har to soverom som begge vender mot en stille og rolig bakgård. Det ene soverommet har utgang til balkongen. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en nordvendt balkong på 4 m². Balkongen vender inn mot bakgården og har plass til en liten sittegruppe og beplantning. Overflater: Gulvoverflater: Originalt, slipt heltregulv i entré, stue, kjøkken og ett soverom. Vinylfliser på det andre soverommet. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Stukkatur og rosetter i stue og på kjøkken. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 4 m² med skråtak. I tillegg disponeres en bod i trappeoppgangen som deles med en nabo. Felles sykkelparkering i bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Bygården er oppført i 1898. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av murverk, med utvendige fasader av pussede og malte overflater. Etasjeskillere er av tre. Bygningen har kjeller med gulvflater av mur. Tak: Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form, utvendig tekket med platekledning av metall. Bygningsdelen er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn med glassfront i stue. Pipeløpet er av typen teglstein. Vinduer: Vinduer fra 1989 med trerammer har 2-lags glass. Dører: Balkongdør fra 2018 med trerammer har 2-lags glass. Entredør er av typen tre og har brannklasse B-30. Innerdører har malte dørblader. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Balkong/terrasse: Det er utgang fra soverom til en balkong på 4 m². Gulvflatene er av terrassebord og rekkverket er av metall. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen fleksi og kobber, hovedsakelig som skjult anlegg, men delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør er av typen PVC. Stoppekran er plassert på baderom. Bygget har felles varmtvann. Ventilasjon: Leiligheten har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Det er avtrekksventil i himling på badet og en fritthengende ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme på baderom, kombinert med peisovn i stue. Røykvarslere tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling. Loftsbod: Bod med skråtak på 4 m² i fellesarealer på loft. Kjellerbod: Bod på 5 m² i fellesarealer i kjeller. Bod i trappeoppgang: Bod en halv etasje opp i felles trappeoppgang, som deles med nabo. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang (skap nærmest leilighet). Sikringer av typen automatsikringer. El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, som ikke omfatter funksjonstesting, målinger, demontering eller lignende utvidede kontroller, og er ikke utført av en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelser beskrevet i Forskrift til avhendingslova § 2-18, og består av spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert åpenbare avvik, men det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: - Sikrikgsskap er plassert i felles trappeoppgang (skap nærmest leilighet). Sikringer av typen automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Forekommer det at sikringer løses ut: - Ja. Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere strømkrevende komponenter på samme tid. Dette gjelder sikringene for stekeovn. I en normal brukssituasjon har dette ikke vært et problem. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: - Nei. Er det synlig tegn på andre termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Baderom - Overflater vegger | Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Baderom - Overflater gulv | Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. - Baderom - Tettesjiktets tilslutning til sluk | Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Kjøkken - Vannrør | Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. - Kjøkken - Ventilasjon | Ventilasjonen er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Andre rom - Ventilasjon | Ventilasjonen er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Ytterdører og omramming | Entredøren viser tegn til slitasje og elde. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Baderom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Kjøkken - Ventilator | Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. - Innerdører | Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Vinduer og omramming | Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på baderom. Peisovn med glassfront i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk mellom 7650-9088 kWh pr. år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nye overskap og fritthengende ventilator på kjøkken. 2018: - Ny balkongdør. ca. 2000-tallet: - Oppgradert baderom. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Utskifting av takvifte, inkludert ny styring og kondensator. 2024: - To nye Miele vaskemaskiner kjøpt. - Vifteanlegg byttet ut. - Skadedyrkontroll (rottefelle satt opp og jevnlig inspeksjon). 2023: - Pipearbeid (fjernet løs puss og teglstein, lagt på ny puss og beslag). - Tetting av skruehull og festing av løse beslag på tak. - Tetting av lekkasjepunkter på toppbeslag. - Ny lås satt inn i port. - Vifte overhalt. - Installert roterende ventil i vindu på vaskerom. 2022: - Vann- og avløpsrør byttet (høyreside kjeller til 3. etasje). 2020: - Fasade pusset. - Balkonger oppført. 2019: - Porttelefon oppgradert. 2015: - Fasadeendring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.