Hytter Funkelia

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 48 m²
BRA: 49 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering rett utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 4 777 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Endelig tomtestørrelse blir ikke fastsatt før fradeling av tomt er gjennomført.

Byggemåte

Utvendig kledning blir stående ubehandlet kledning taktekking av takpapp i sort utførelse, vinduer er 3-lags.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet - (vedfyring - tilvalg). Varmekabler leveres på bad og i gang

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon,  vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Andre relevante opplysninger

kr. 45.000,- for pipe og vedovn Kr. 43 750,- for utebod Fellesutgifter foreløpig ikke fastsatt, men er estimert til kr. 350,- pr. mnd. Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova. Garantier fra selger §12 garanti skal stilles på det tidspunkt det foreligger en forpliktende kontrakt mellom partene, dvs. på det tidspunkt hvor det foreligger budaksept hvor alle forbehold er fjernet. Ved forpliktende kontrakt utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12. Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Garantien stilles for seksjonen til megler. Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale følger det utkast til vedtekter som skal gjelde for sameiet. Vedtektene aksepteres herved av kjøper og endringer kan kun skje ihht. vedtektenes/lovens regler for vedtektsendringer. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Fargevalg følger sameiets retningslinjer. Selger innkaller styret til overtagelsesbefaring for sameiets fellesarealer. Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tilgang for profesjonelle utbyggere til å tegne eierskifteforsikring.

Forsikringsselskap

Eiendommen holdes forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne nødvendige forsikringer innen overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er prosjektert fritidsbolig. Det er vanlige takster for Kongsberg kommune som vil bli gjeldende.

Videresalg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon må godkjennes av utbygger.

Særlige forbehold

Utbygger tar forbehold om endelige kommunale godkjenninger. Endelig matrikkel vil først foreligge etter fra deling av tomt samt seksjonering. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Kjøkken

Fritidsboligen leveres med åpen stue - og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning leveres fra Norema i "norema hill" modell med hvite fronter. Det er laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Bad

Bad leveres med servant med oppbevaringsplass i skuffer, dusjhjørne og vegghengt toalett. Av overflater er det 30x60 fliser på vegg og gulv, 5x5 fliser i dusjsone, himling i panel.

Fasader

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Dører

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Yttertak

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Tilvalgsmuligheter

Tilvalg og endringer kan gjøres iht. vedlagt romskjema

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.    Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12. Dersom hytta er ferdigstilt før avtaleinngåelse(Hytta står ferdig) skal følgende gjelde: Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen «som den er», jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8. En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Selges eiendommen innen 6 mnd fra ferdigstillelse plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringsloven § 12 Jf. Avhendingsloven § 2-11. Ferdigstillelses samsvarer med dato for brukstillatelse eller ferdigattest.