Grasholmringen 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis på prinsipielt grunnlag og under forutsetning at seksjonseier melder fra til styret og underskriver erklæring med regler for husdyrhold. Dyreholdet må ikke være til unødvendig sjenanse eller til ulempe for andre. Hund skal alltid holdes i bånd på sameiets område og avføring skal alltid plukkes opp og kastes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnader. Sameier er ansvarlig for vedlikehold av selvfinansierte endringer som innglassing av balkong eller plattinger på fellesareal. Eksisterende private hekker skal holdes velstelte og ikke overstige 1,7 meter i høyde. Beboere må holde avløpsrister på balkonger og ved innganger rene.

Styregodkjennelse:
Ikke krav om godkjenning, men erverver av seksjon og leietaker må likevel meldes til styret. Ved overdragelse av seksjon plikter overdrager å gjøre ny eier kjent med sameiets vedtekter og ordensregler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 329 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 329,- pr. måned og inkluderer blant annet TV og internett, samt drift og vedlikehold av heis. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 740,- - TV og internett: kr 399,- - Tillegg heis: kr 190,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 22.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

SP0005828534

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, som innebærer et proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. Sameiet har for krav mot sameieren, som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (jfr. Eierseksjonsloven §31).

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget med ladere av typen ZAPTEC. Sameiet har utvendig gjesteparkering som administreres via EasyPark-appen.

Eiendom

Tomteareal er 8 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Leilighet med hems beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod og bod under trapp. Hems BRA-i: Loftstue og kott. Garasjeanlegg BRA-e: Bod. Hemsen har i tillegg et areal på 17 m² med lav takhøyde (ALH) som ikke er medregnet i bruksarealet. Sørvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har også en tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i 3. etasje strekker seg over to plan og byr på en planløsning som skiller seg ut: stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde, to soverom og bad i 3. etasje, samt loftstue på hems. En lukket furutrapp med håndløpere og rekkverk med profilerte spiler forbinder etasjene innvendig. Leiligheten har tilkomst via heis og trapp i lukket trapperom. Sørvendt balkong med tilkomst fra stuen, og en bod i det lukkede garasjeanlegget. Kjøkkenet og badet er fra byggeår. Entré: Gangen tar imot deg med 3-stavs parkett på gulvet og malte strier på veggene. Gangen leder deg rett frem mot balkongdøren i stuen, slik at du allerede fra inngangen ser ut mot sør. Til venstre er det tilgang til soverommene og badet, til høyre åpner stuen og kjøkkenet seg opp. Stue: Det er takhøyden som setter tonen i stuen. Vindusflatene strekker seg fra gulv til møne og slipper inn dagslys fra sør, mens trappen stiger opp mot hemsen og gir rommet en vertikal dimensjon som er vanskelig å forestille seg fra plantegningen alene. Plass til full sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den ene enden av det åpne planet og skilles fra stuen av en lav vegg som fungerer som avgrensning uten å stenge for romfølelsen. Huseby kjøkken med profilerte fronter fra byggeår, benkeplate i laminat og stålvask med 2 kummer. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Balkong: Den sørvendte balkongen på 8 m² har tilkomst via balkongdøren i stuen. Balkongen er oppført i betong med rekkverk av liggende kledning og partier med gitter. Plass til sittegruppe. Soverom: De to soverommene ligger på den private siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Begge har 3-stavs parkett på gulvet og innvendige 3-speils furudører. Det ene soverommet har et stort garderobeskap langs veggen, samt direkte adkomst til en praktisk bod. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og eget garderobeskap. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt slett himling. Innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via loftsvifte. Badet er fra byggår. Loftstue på hems: Trappen fra stuen leder opp til hemsen, der loftstuen åpner seg under sperretaket med skrå vegger som følger takformen. Gulvet har belegg. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Fra loftstuen er det tilgang til et praktisk kott. Gulv: 3-stavs parkett i entré/gang og soverom. Flislagt gulv på bad. Belegg på gulv i loftstue og bod. Vegger: Malte strier i entré/gang og soverom. Fliser på bad. Himling: Malt slett himling. Lagring: I 3. etasje er det en bod samt en bod under trappen. På hemsen er det et kott. I tillegg medfølger en bod på ca. 5 m² i det lukkede garasjeanlegget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er stedvis noe fuktskjolder/sprekker på innvendige foringer. Enkelte av vinduene har noe værslitasje/sprekker i karmer. - Utvendig - Dører | Det registreres værslitt karm samt svellinger i bunnen av dørblad på hovedytterdør. Det foreligger pålegg fra sameiet om å male de utvendige listene til balkongdøren. - Innvendig - Overflater | Parketten har stedvis endel slitasje. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist bom i enkelte fliser. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet iht. forskriftskrav. Det er ingen sluk utenfor dusjsonen og kantlisten på dusjen hindrer eventuelt lekkasjevann å ledes til sluk. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Dekkside på enden ved oppvaskmaskin er løs. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet med hems i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1999. Yttervegger er i bindingsverk av tre og betong, med fasader kledd i liggende enkelfalset kledning og stedvise partier med stående kledning. Etasjeskillere er av betongdekke, og det er trebjelkelag på hems. Taket er en saltak-konstruksjon av tresperr tekket med takstein. Vinduer er av typen NorDan med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren er en malt tredør fra byggeår, og balkongdøren er en Gilje-dør med 2-lags glass fra 2026.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Leiligheten har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 547
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eier opplyser at list rundt terrassedøren på utsiden må males av ny eier innen september 2026.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 484,22 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Leietaker må meldes til styret for godkjenning. Korttidsutleie av eierseksjoner er begrenset til opptil 60 dager pr år. Ved utleie av leiligheten skal parkeringsplass med bod i garasjeanlegg følge utleien.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 485