Ragnhild Schibbyes vei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Nedenfor følger nøkkeltall: Årsresultatet for 2024 var et underskudd på kr -3 745 648,-. Sameiets arbeidskapital var på kr 6 940 863,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -31 392 311,- per 31.12.2024. Årsresultatet for 2023 var et overskudd på kr 3 101 412,-. Sameiets arbeidskapital var på kr 6 013 737,- per 31.12.2023. Egenkapitalen var negativ med kr -27 646 664,- per 31.12.2023. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. februar 2025. Kostnaden for TV og bredbånd økte til kr 426 per måned per seksjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Innenfor boligområdet skal hunder alltid være i bånd. Det skal alltid benyttes pose for å fjerne ekskrementer. Dyrehold skal ikke være til plage og sjenanse for øvrige beboere, noe som blant annet medfører at dyr skal holdes unna sandkasser, lekeplasser og andre steder der barn leker. Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet. Dette omfatter blant annet å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Ved større snøfall skal terrassene ryddes for snø. Det er innført årlig branntilsyn, og det forventes at tilsynet gis adgang til alle leiligheter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger kommunal forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 499,42 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 3 499,- per måned. Dette inkluderer blant annet varmtvann (a-konto), renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, TV, bredbånd og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 861,- - Akonto varmtvann: kr 267,- - Trappevask: kr 105,- - TV og bredbånd: kr 426,- - Lån 1 (9820742444): kr 284,31 (renter og avdrag) - Lån 2 (9820781426): kr 556,10 (renter og avdrag) Varmtvann er en a-konto post som avregnes mot faktisk forbruk. Avregning skjer årlig ca. 30. august. Felleskostnader for garasje på kr 200,- per måned kommer i tillegg. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per dags dato er kr 34 243 978.

kr 73 720,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207424447 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 2 863 277,07 Andel av saldo: kr 8 540,84 Innfrielsesdato: 30.11.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207814261 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 23 563 265,58 Andel av saldo: kr 45 482,17 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208333895 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 7 817 435,00 Andel av saldo: kr 19 697,39 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Ordningen gjelder for lånene med nummer 98207424447 og 98207814261. Innfrielse kan skje 30. april og 30. oktober. Dette krever en egen administrasjonsavtale med forretningsfører. Det er ikke IN-ordning på lån 98208333895.

Forsikringspolise

SP2255123

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller under blokken. Dette er en tinglyst tilleggsdel til eiendommen og det medfølger månedlig kostnad for garasje på 200kr som faktureres gjennom felleskostnader. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører for garasje på kr 850 (uten dokumenter) eller kr 1 700 (inkl. dokumenter). Parkering og kjøring med motordrevet kjøretøy på sameiets gang- og grøntområder er forbudt, unntatt garasje og parkeringsplass. Overtredelse kan føre til borttauing av kjøretøyet for eiers regning og risiko. Garasjeanlegget består av en låst del til bruk for sameierne og en ulåst del til bruk som gjestegarasje. Gjesteplassene er for besøkende og skal ikke benyttes av sameiets beboere. Det er kun anledning for gjester til beboere i Ragnhild Schibbyes vei 1 - 31 å benytte de avsatte og oppmerkede gjesteparkeringsplassene. Garasjeplassene skal kun brukes til hensetting av biler som er i jevnlig bruk. Garasjeplassene skal til enhver tid holdes rene og forsvarlige vedlikeholdt. Løsøregjenstander, skrot, søppel o. l. skal ikke hensettes på garasjeplassene. Det er ikke tillatt å bruke garasjeplassene til hensetting av uregistrerte biler, bilvrak eller lignende. Det er heller ikke tillatt å benytte garasjeplassen til reparasjon av biler. Tomgangskjøring i garasje og gjestegarasje er ikke tillatt. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjekjelleren. Ladepunkt anskaffes av seksjonseier, og er kjøpers kostnad og ansvar. Lading av elbil og ladbar hybrid via stikkontakt i garasjen er ikke tillatt da dette medfører brannfare.

Eiendom

Tomteareal er 28 132 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 09.04.1976 og varer i 90 år fra den 01.12.1976. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Årlig festeavgift er budsjettert i 2024 til kr 482 262, og budsjettert i 2025 til kr 353 000. Festeavgiften kan reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn minst ti års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter rentenivå på denne tid. Bortleie eller fremleie av det festede område eller bygninger er ikke tillatt uten kommunens samtykke. Det samme gjelder bortlån eller fremlån. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. Festekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 2 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv og funksjonell 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt og gir en praktisk og komfortabel hverdag. Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig balkong på hele 14 m², som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra romfølelse i boligen. Boligen fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Leiligheten har et generelt behov for modernisering, særlig på badet, noe som gir nye eiere muligheten til å oppgradere etter egen smak, stil og ønsket standard. Med riktig oppgradering kan dette bli en svært innbydende og personlig bolig. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til leilighetens øvrige rom. I inngangspartiet er det plass til ønskelig innredning som kommode, knagger og skoskap. Det er dørcalling. Like ved inngangspartiet er det plassert en praktisk intern bod for oppbevaring. Her er det godt med hyller og skuffer for optimal utnyttelse. Stue: Stuen er meget romslig, med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning og lysmalte overflater. Stuen har gode innredningsmuligheter med både sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement. I tillegg er det plass til en separat spisegruppe med bord og stoler. I rommet er det et pent laminatgulv som binder de sosiale sonene naturlig sammen. Stuen har et unikt særpreg med store vindusflater, rosett i taket, kontrastvegg og brystpanel. Balkong: Fra stuen er det utgang til en høytliggende og stor balkong på 14 m² som utvider stuen på varme dager. Her er det god plass til utemøbler, beplantning i blomsterkassene, belysning og grill for de som ønsker det. Her er man skjermet fra innsyn, med fin utsikt utover nabolagets grønne og rolige omgivelser. Det er montert en markise, samt at balkongen har overdekket tak som gjør at man kan benytte balkongen selv på regnværsdager. Balkongen har en vestvendt plassering som sørger for optimale solforhold gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre, og her er det godt med oppbevaringsplass i skapene. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og lys som strekker seg utover benkeplaten. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Mellom overskapene og benkeplaten er det flislagte flater som gir rommet en fin utstråling. Soverom: Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Vinduet på soverommet ble utskiftet i 2020 og veggene er malt i en pen fargetone perfekt for avslapning og ro. Rommet vender mot rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Bad: Badet er av eldre dato og er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusjarmatur i badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er vinylbelegg på gulvet og veggene har våtromstapet og malt glassfiber. Det er stråleovn i rommet for oppvarming. Badet har moderniseringsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater, malt tapet, malt panel og tapet. På badet er det våtromstapet og malt glassfiber. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Slette himlinger på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, i tillegg til en ekstern bod på 2 m² i kjelleren og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1974. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater og kledd med panel. Etasjeskiller er i betong. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2002 og 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1974. Balkongdøren er produsert i 2002. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med drensrør fra fordelerskap med overløp til bad. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er internt i boligen. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket på badet er i støpejern med plasthylse. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og lufttilførsel via spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, det er utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med utskiftning av innmat i sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Arbeid vi kjenner til er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra 2021 gjeldene utskiftning av innmat i sikringsskap - Se samsvarserklæring for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og deler av anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. På grunn av alder bør kostnader tilknyttet oppgraderinger påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene er delvis dekket med malt strie. Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Dette gir generelt økt risiko for skader fra både fuktig luft og vann. Det er registrert svellinger i skjøter på våtromstapeten. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning eller redusert vedheft i skjøtene, og kan over tid føre til videre oppsprekking eller løsninger i overflaten. Videre utvikling bør følges opp og utbedring kan bli nødvendig. Gulv konstruksjonen har passert forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Dette kan medføre at eventuelle skader, slitasje eller avvik ikke avdekkes ved inspeksjonen. Tilstanden til sluket kan derfor ikke vurderes fullt ut. Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er tildelt etter en helhetsvurdering basert på alder, slitasje og flere forhold som samlet gir økt risiko for fuktskader. Vegger er delvis utført med malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem, og det er registrert svellinger i våtromstapet og baderomsinnredning som indikerer fuktpåvirkning. Gulvkonstruksjonen har passert forventet levetid med tydelig bruksslitasje. Sluket fremstår med rustdannelser, har passert store deler av forventet levetid og var vanskelig å kontrollere nærmere under befaringen. Konstruksjonen er oppført før krav om vanntett sjikt i alle våtsoner, og fuktsikringen vurderes derfor som usikker. I tillegg har armaturer passert halvparten av forventet levetid og rommet mangler tilfredsstillende tilluft, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dersom badet ikke oppgraderes, øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Badet bør derfor påregnes oppgradert med nytt dokumentert tettesjikt, utbedring av ventilasjon samt utskifting av aldrende og fuktpåvirkede bygningsdeler. Kostnadsestimat er basert på en helhetlig oppgradering til dagens forskriftsnivå, da mindre lokale utbedringer normalt ikke vil være tilstrekkelig for å redusere risikoen til et akseptabelt nivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert værslitt treverk med sprekker og påbegynt avflassing i maling. Sprekker og avflassing i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Dører | Entrédøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje, for øvrig er det registrert slark i dørvrider. Eldre dører har vanligvis større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det ble registrert at balkongdøren tar noe i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og kan gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert riss, sprekker og hull i dekkets overflate. Slike symptomer kan medføre at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer. Tetting av hull og utbedring av overflateskader anbefales for å redusere risiko for videre skade. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig fremstår dørene med bruksslitasje i form av merker, hakk og avflassing i overflatene. Forholdet medfører redusert estetisk standard, og vedlikehold eller oppgradering må påregnes over tid. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svellinger, sår og merker på innredning/overflater. Forholdet medfører redusert estetisk standard og kan indikere fuktpåvirkning eller slitasje over tid. Videre forringelse kan føre til behov for reparasjon eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, og det er også registrert åpninger som er større enn det som tillates etter dagens forskrifter. Forholdene medfører redusert personsikkerhet og økt fare for fall, særlig for barn. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming fra panelovner og stråleovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 027
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene og inkluderer renovasjon, vann- og avløp og feiegebyr. I 2024 kom de kommunale avgiftene på kr 2 925 386. For 2025 var de kommunale avgiftene budsjettert til kr 2 929 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskifting av innmat i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Utskifting av vinduer med isolerglass. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Omtekking tak på blokk 1 (RS 1-7) - Utskifting av isolasjon og legging av ny folie på taket. - Omtekking tak på blokk 2 (RS 9-15) - Utskifting av isolasjon og legging av ny folie på taket. - Utskifting av overlyskupler i oppgang 1-15. 2022: - Gavlfasader - Rive kledning, isolasjon, montere tilleggsisolasjon og ny kledning med Steniplater. 2010: - Omtekking tak på blokk 2 (RS 9-15).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Leietaker må godkjennes av sameiet ved styret, og styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.