Hjersings vei 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 12 457 318,-. Budsjettert resultat for 2026 er et underskudd på kr 6 958 500,-. Egenkapitalen var negativ med kr 45 936 561,- per 31.12.2025, noe som ifølge note i regnskapet forklares med at balanseført verdi ikke gjenspeiler reell verdi. Disponible midler var på kr 10 513 581,- per 31.12.2025. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 19.05.2026 foreligger det ikke planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Det er planlagt et låneopptak på kr 750.000 til separering av VA og drenering. Låneopptaket er hensyntatt i budsjetteringen for 2026 og er ikke ventet å medføre økninger i felleskostnadene, men endringer kan forekomme. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Avtale om dyrehold skal søkes styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren er ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Fellesområder i blokkene er hver enkelt beboers ansvar, og søppel skal kastes av den enkelte. I henhold til vedtektene har andelseiere i rekkehusene fullt ansvar for vedlikehold og fremtidig utskifting av verandaer, da disse ikke var en del av den opprinnelige bygningsmassen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Forkjøpsretten utlyses normalt på torsdager med frist for å melde interesse torsdag uken etter innen kl. 10.00. Avvik kan forekomme ved bevegelige helligdager.

Innskudd:
kr 22 000

Felleskostnader

kr 7 378 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 310.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 378- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/internett, og festeavgift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 313,- Renter: kr 2 310,- Avdrag: kr 755,- Styret planlegger et låneopptak på 750 000 kr i 2026 til separering av VA og drenering. Dette er hensyntatt i budsjettet og forventes ikke å medføre økning i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.

Fellesgjeld

kr 544 685
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lånene: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Flytende Saldo per 19.05.2026: kr 58 603 218,- Andel av saldo: kr 436 072,- Lånenr: 16367902152 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,95 %. Flytende Saldo per 19.05.2026: kr 1 645 464,- Andel av saldo: kr 12 244,- Lånenr: 16367902144 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Flytende Saldo per 19.05.2026: kr 12 950 945,- Andel av saldo: kr 96 369,- Lånenr: 15161595923 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 73 199 627,- pr. 19.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

87374693

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser på eiendommen, og parkering skal skje på oppmerkede plasser. Det er vedtatt at det fra 2026 vil bli oppmerket og tildelt to faste plasser til alle rekkehusene når asfaltering er ferdig. Det er installert elbillader på husveggen. Denne ble installert av Lyn Elektro i 2022. I følge forretningsfører har borettslaget har noen garasjer, men garasjeplass følger ikke andelen/leiligheten ved salg. Ved ønske om garasjeplass, må styre kontaktes, det er gjerne ventelister etter ansiennitetsprinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 54 704 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en samlet tomt på ca. 54 704 m², som er dels eiet og dels festet. Tomten rundt boligen er opparbeidet med plenareal og beplantning. Fellesarealene inkluderer lekeplass og tørkestativ. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget består av Gårds/bruksnr: 2085/7/11, 2083/7/59, 2085/20, 2088/35. Deler av tomtene er festetomter og årlig festeavgift utgjør totalt kr. 37 140,- Andel av festeavgift inngår i felleskostnadene. Neste regulering av feste er 04.05.2034.

Byggeår

1967

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, trapperom og stue. 2. etasje: Trappegang, garderobe, bad og to soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, to boder og kjellerstue. Veranda på 19 m² med adkomst fra stuen. Lovlighet: Innvendig rominndeling i 2. etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger, datert 06.03.1964., som er vedlagt i salgoppgaven. I de godkjente bygningstegningene var det opprinnelig 3 soverom i denne etasjen, men en vegg er fjernet og arealet er tillagt det ene soverommet og utvidelse av baderommet. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 06.03.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene i kjeller definert som vaskerom, matbod, brenselsrom og hobbyrom/tørkerom. Hobbyrom/tørkerom er i dag innredet som kjellerstue. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset, ligger på enden i en rekke med 4 enheter, opprinnelig oppført i 1967, er fordelt over to plan pluss kjeller, og har en fin planløsning. Første etasje samler stue, kjøkken og spiseplass, med utgang til en treveranda og hage. Andre etasje har to soverom, garderobe og bad. I kjelleren er det vaskerom og to boder, samt et innredet rom med laminatgulv som benyttes som kjellerstue, men som opprinnelig var tørkerom og ikke er godkjent for varig opphold. Badet ble oppgradert i 2009 i regi av borettslaget. Vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2016 og 2017, og balkongdøren ble byttet i 2013, alle i regi av borettslaget. Dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2025. Entré: Fra inngangsdøren kommer du inn i en liten entré som leder videre til kjøkkenet og stuen. Entréen har plass til sko og yttertøy langs veggen, og herfra er det naturlig adkomst til husets øvrige rom i 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i trapperommet ned til kjelleren. Stue: Stuen strekker seg gjennom hele bredden av 1. etasje og har utgang til treverandaen via en PVC balkongdør fra 2013. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot det grønne uteområdet. Vedovnen står plassert i stuen og tilfører rommet karakter, men kan ikke brukes da det foreligger fyringsforbud på pipa fra brann- og feiertilsyn. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og tretrappen opp til 2. etasje er integrert i rommet med hvitmalt rekkverk. Mursteinspipa er synlig i rommet, som en fin kontrast. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, men likevel i tilknytning til stuen. Rommet har en moderne utførelse, og har en praktisk L-formet innredning med slette, sorte fronter og laminatbenkeplate. Det er i tillegg fliser over benkeplaten. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene som står der i dag, har alle en utførelse i børstet stål, som står i fin kontrast til den sorte innredningen. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har en spisebenk med barstoler ved vinduet, som gir en koselig spiseplass til to personer. Vinduet over spisebenken gir godt dagslys inn i kjøkkenet. Veranda: Fra stuen er det utgang til en treveranda på ca. 19 m² med tretrapp ned til hagen. Verandaen har plass til sittegruppe og gir direkte tilgang til gressplenen og hagen som er omkranset av hekker og trær. Trevirket har noe slitasje og krever jevnlig vedlikehold. 2. etasje, trappegang: Tretrappen fra stuen leder opp til 2. etasje. Trappegangen i 2. etasje er lys med panel på veggene og fordeler seg til begge soverom, badet og garderoben. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et større garderobeskap. To vinduer gir godt dagslys inn i rommet. Soverom 2: Det andre soverommet har ett vindu og plass til enkeltseng. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Garderobe (2. etasje): I 2. etasje er det en egen, praktisk garderobe med hengestang og hylleplass, plassert i tilknytning til soverommene. Bad: Badet ble oppgradert i 2009 i regi av borettslaget, med smøremembran og plastsluk. Vegger er flislagt og himlingen har malt trepanel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Sanitærutstyret inkluderer gulvmontert toalett, klassisk baderomsinnredning med heldekkende servant, og speil mellom overskap med lys over, i tillegg er det dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering. Det er registrert sprekker i mykfuge og noe slitasje på overflater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,3. Kjeller: Kjelleren nås via en nokså bratt tretrapp fra 1. etasje. Her er det gang, vaskerom, to boder og et innredet rom med laminatgulv og panel på veggene. Dette rommet var opprinnelig tørkerom og er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerommet i kjelleren er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav og har et oppgraderingsbehov. Det er utslagskum av plast med tappekran til kaldtvann og varmtvann, overskap, plass til vaskemaskin, laminatbenkeplate og naturlig ventilering. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,8. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og innredet rom i kjeller. Malt betong på vaskerom i kjeller. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte panelplater. Himling: Malte plater og panelplater. Lagring: Garderobe i 2. etasje med hengestang og hylleplass. To boder i kjeller. Overskap på kjøkken og overskap på vaskerom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Rekkehus fra 1967. Boligen er fundamentert på oppfylte stedligemasser/leirgrunn med støpt gulv på grunn. Bygningen har betonggrunnmur. Ytterveggene består av bindingsverk av tre med stående bordkledning over murte vegger mot grunn. Yttervegger mot terreng har plast, isopor og trepanel, noe som ikke er en anbefalt oppbygning. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er et isolert saltak med sperrekonstruksjon. Det er montert renner, nedløp og beslag av stål, som er nye i forbindelse med omlegning av tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Disse vinduene ble skiftet i 2016 og 2017. I kjelleren er det malte trevinduer med 2-lags glass av eldre dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør fra 2013. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp til 2. etasje og til kjeller. Det er en tretrapp fra stue til veranda. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra stue og hage på ca. 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og soil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligens ventilasjonsløsning består av naturlig ventilering på bad, kullfilterventilator på kjøkken og tilluft gjennom veggventiler. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom, generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malte plater i vegger og i himling bør kontrolleres for asbest, plater med asbest krever spesialsanering. Våtrommet er i ukentlig daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluket/membran som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Rommet er bygget som en enkel vaskekjeller uten dagens krav til vaskerom. Vaskekjellere i eldre hus var opprinnelig ment for oppbevaring og vask, ikke som oppholdsrom. De har ofte kalde, fuktige betonggulv og murvegger uten isolasjon eller moderne fuktsikring. Rommet har ingen membran eller annen fuktsikring som ivaretar konstruksjonene ved fuktpåkjenning eller uforutsett vannbelasting. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Et vaskerom uten tilstrekkelig membran på gulv og/eller del av vegg kan blant annet ikke brukes til å vannbelaste direkte på gulv/vegg over tid. Rommet bør utbedres for å føre våtrommet opp til dagens krav og minimere faren for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer med 2-lags glass - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater Gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er det er elektriske varmekabler på bad. I boligen er det også montert vedovn ved egeninnsats Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn, og dette må utbedres før evt. bruk. Borettslaget har planer om rehabilitering av piper, tidsperspektiv for utbedring er ukjent. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 78 375
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert elbillader (samsvarserklæring foreligger) 2017: - Vinduer skiftet 2016: - Vinduer skiftet 2009: - Bad/våtrom i andre etasje oppgradert, utført av Rørlegger Ingar Langsholt Vedlikeholdshistorikk Klokkerjordet Borettslag: 2025: - Separering av avløp og overvann - Vask av rekkehus og garasjer - Maling av rekkehus og garasjer - Innsatt lufteluker i radering - Utvidelse av parkeringsplasser i rekkehus og ved noen blokker Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Diverse ledninger og stikkontakter/brytere skiftet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.