Vangsveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld eller fellesformue per 28.04.2026.

Dyrehold:
Hver enkelt leilighet er selveier, og det er derfor opp til hver enkelt hva man gjør i sin bolig.

Beboernes forpliktelser:
Fellesutgiftene dekker i hovedsak forsikring. Det har blitt forsøkt å inkludere midler til for eksempel brøyting, men beløpet har ikke vært tilstrekkelig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 675,- per måned. Beløpet dekker hovedsakelig forsikring. Det ble forsøkt å inkludere midler til brøyting, men beløpet var ikke tilstrekkelig. Det betales ingen andre faste kostnader til sameiet som ikke inngår i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Det er pr. 28.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Forsikringspolise

SP0000825571

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser på grusplass ovenfor firemannsboligen. Sameiet har bruksrett til disse plassene. Det er for øyeblikket ikke lagt opp for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 229 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1229 m². Tomten er skrånende og ligger i et etablert boligområde i utkanten av Mandal sentrum. Uteområdene er opparbeidet med støttemurer i lettklinkerblokker, grusede arealer og noe beplantning. Eiendommen grenser til et friområde regulert til balløkke. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på ca. 85 m². Tegninger stemmer med dagens bruk, men det er satt inn en balkongdør på fasade mot vest. Det er i tillegg bygget en stor terrasse som ikke er inntegnet. Dette er tiltak som kan være søknadspliktige. Vinduer på soverom oppfyller ikke dagens krav om 10% daglysflate av rommenes gulvareal, men vinduer ble godkjent ved byggesøknad i byggeår. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i et etablert og barnevennlig område på Frøysland. Boligen ligger i bygningens underetasje og har alt på ett plan, med en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av leiligheten. Her bor man med nærhet til både barnehage, skole, butikk og turområder. Entré: Fra en egen utvendig trapp kommer man til inngangspartiet. Entréen har flislagt gulv og gir direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert på veggen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en god romflyt. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager, supplert av en nyere varmepumpe installert i 2024. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. En halvøy fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen og gir en fin plass for en rask frokost. Terrasse: Uteplassen er et av boligens store fortrinn, med et terrasseareal på totalt ca. 85 m². Terrassen går rundt store deler av boligen og gir god plass til flere sittegrupper og soner for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg er det bygget en nyere platting i toppen av den utvendige trappen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet har vindu fra byggeåret, mens det andre har et nyere vindu. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad/vaskerom. For øvrig laminat. Vegger: Tapetserte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I denne boden er stoppekranen for vann plassert. I tillegg er det en enkel, utvendig bod på ca. 2 m² bygget delvis under trappen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det ble påvist begynnende råte i hjørnebord som nesten går ned til terrasse. Enkelte kledningsbord er noe oppsprukket/tørkesprekker. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting i bunnen bak kledning, da det går en tverrgående lekt som sperrer for luft. Kledning ligger noe nærme terrasse og har økt risiko for fuktpåkjenning. - Utvendig - Vinduer | Vindu på soverom har noe kloremerker og skadet gummipakning. Vinduer fra byggeår har noe oppsprukket trevirke utvendig, det ene vinduet har en skade i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte terrassebord er noe oppsprukket, og begynnende råte i noen bord. Toppbord på rekkverk er også oppsprukket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist fuktmerker/skader på plater/treverk i bod. Boden fremstår utett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved målinger i stue ble det kun påvist mindre høydeforskjeller på opp imot 11mm gjennom rom, og mindre lokale ujevnheter. Ved målinger på soverom, ble det påvist opp imot 18mm gjennom hele rommet og lokale høydeforskjeller på 8-10mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det ble ellers ikke påvist unormale forhold. - Innvendig - Rom Under Terreng | Tg2 settes kun som en opplysning grunnet risiko da drenering er av eldre årgang og skader kan plutselig oppstå. Rom under terreng er en høyrisikokonstruksjon som må overvåkes jevnlig. Se etter forandringer i overflater, fuktmerker, soppdannelse, typisk "kjellerlukt" osv. Selv om det ikke blir påvist avvik ved hulltaking, garanterer ikke dette for resterende deler av konstruksjonen i rom under terreng. Eventuelle skader som kan oppstå må sees i sammenheng med utvendig drenering. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i karm/terskel. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke etablert fall til sluk på gulvet. Heller ingen lokalt fall til sluk. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Forventet brukstid på membran er oppnådd, men det er ikke påvist skader eller tegn på utettheter ved befaring. - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist mindre oppsvulming på kanten av benkeplate ved oppvaskmaskin og vask. Det er påvist skade/bobler på dekkplate ved koketopp. - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Tg2 settes av den grunn. Lys på ventilator fungerer ikke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringsarbeider, drenering ligger skjult under bakken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved innvendig hulltaking i rom under terreng ble det ikke påvist unormale forhold. Det er ved befaring ikke påvist unormale forhold ved drenering, men drenering er en risikokonstruksjon som jevnlig bør overvåkes. Overvåk overflater i rom under terreng om det oppstår fuktmerker, oppstår typisk "kjellerlukt" eller lignende, da dette kan være tegn på at drenering har svekket funksjon. Ved en alder på 30 år regnes det som at mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist mindre sprekkdannelser i murpuss ved soveromsvindu. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1990. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, og et vindu på et soverom er skiftet ut i senere tid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser av tre rundt store deler av boligen. Det er bygget en nyere platting i toppen av trapp. Det er en utvendig trapp av tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe i stue, montert i 2024. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Ildfast stein må skiftes ut eller utbedres for å lukke avviket, for å unngå redusert brannsikkerhet og potensiell skade på ovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 399,01 - Avløp: kr 3 674,20 - Eiendomsskatt: kr 4 454,- Totalt: kr 10 527,21 Årsprognose for 2026 er kr 14 111,36. I tillegg kommer renovasjonsutgift, per 2026 utgjør denne kr. 4866,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 71 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Varmepumpe montert av Bjelland Varme AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.