Gausdalsvegen 505, 507 og tomt

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode muligheter for parkering på eiendommene. Gausdalsvegen 505 har parkeringsplass utenfor boligen og i tillegg i oppført uthus med carport. Gausdalsvegen 507 har parkering på høyde med inngangspartiet. Kjøper må selv foreta en vurdering av adkomst og parkeringsplass i forhold til bruksmulighetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Gausdalsvegen 505, gnr. 161, bnr. 17 har beregnet tomteareal på 964,6kvm. Gausdalsvegen 507, gnr. 161, bnr. 41 har et oppgitt tomteareal på 526,8kvm ihht målebrev. Interessenter gjøres oppmerksom på at oppført enebolig står inntil oppgitt tomtegrense og at balkong går over tomtegrensen. Tomt, gnr. 161, bnr. 42 har oppgitt tomteareal på 176,5kvm ihht målebrev. Ovennevnte opplysninger er gitt av Lillehammer kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Innhold

Gausdalsvegen 505 inneholder: 1. etasje: Entrè, gang, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, 2 kott og 2 soverom Gausdalsvegen 507 inneholder: 1. etasje: Gang, entrè, trapperom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Utvendig bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, potetkjeller, vaskekjeller og kryperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gausdalsvegen 507: Eldre enebolig oppført i 1969 med behov for modernisering. Boligen er på en flate med fin planløsning og gode romstørrelser, i tillegg er det en full kjeller med lav takhøyde. Av innvendige overflater består boligen av gulvbelegg og laminat på gulv. På vegger er det panel og malte glatte plater. I himling er det takessplater. Kjeller er preget av muroverflater. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Rommet har gode muligheter for møblering av både sofa- og spisegruppe. Utgang til takoverbygget veranda. Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår har godt med under- og overskap. Innredningen har laminerte skrog med malte glatte fronter. Gode arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Baderommet har standard fra byggeår og består av gulvbelegg, baderomsplater fra byggeår og malt glatt overflate i himling. Rommet består av dusjkabinett, vegghengt vask i porselen og gulvmonter toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Veggventil. Takstmann har gitt våtrommet TG3 med bakgrunn i at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen inneholder tre soverom som alle har fine størrelser. Rommen har fine og praktiske garderobeskap som er plassbygde. Gausdalvegen 505: Bygningen er en eldre laftet bygning som er opplyst at ble satt opp igjen her i 1929. Opprinnelig byggeår er derfor vanskelig å anslå. Boligen har behov for modernisering. Boligen går over to plan med fine romstørrelser. Av innvendige overflater består boligen av eldre gulvbelegg, tregulv og laminat på gulv. På vegger er det panel. I himling er det panel og plater. Stue: Lys og romslig stue har gode muligheter for møblering av både sofa- og spisegruppe. Eldre kjøkkeninnredning har over- og underskap med malte fronter som er profilerte og glatte. Bra med benkeplass på laminat benkeplate på den ene delen, øvrig benkeplass består av dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass. Baderommet har våtromsbelegg på gulv uten gulvvarme og panel på vegger og i himling. Rommet består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt vask i porselen og elektriske panelovn. Veggventil. Våtsonen grenser mot yttervegger, hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Takstmann har gitt baderommet TG3 på gulv og sluk/membran/tettesjikt grunnet motfall og at det ikke er membran/tettesjikt på våtrommet. Boligen inneholder to soverom i 2. etasje. Begge rommene har en fin størrelse med plass til innredning etter ønske. Det ene rommet har innsatt vedovn, og det andre har en håndvask. I gangarealer i 2. etasjer det tilgang til innvendig stort bodrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra E6, ta av nord for Lillehammer, skiltet mot Gausdal, Storhove og Fåberg. Følg fylkesveg 255 mot Gausdal. Fra rundkjøringen hvor vegen deler seg mot Jørstadmoen, Fåberg og Gausdal følger du Gausdalsvegen ca. 3,2km og tar av til høyre (første avkjørsel på høyre side etter avkjørsel til venstre mot Flåkåli bru) inn til avkjørselen for eiendommen. Hold mot høyre, og eiendommen ligger i enden av vegen, merket med Til-Salgs plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte Gausdalsvegen 507: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon av Plassbygde takstoler. Utslag på fukt på pipe. Beslag bør sees over utvendig. Det er satt ut bøtte under lufting til kloakken. Luftet i gavler. Begrenset lufting mot gesims. Synlig skjevhet på takoverbygg over veranda. utenfor stuen. Det er også skjevheter på stolper og fundamenter som bærer tak ved inngangsparti. Tak er utvendig tekket med takstein fra byggeår. Takrenner, beslag og nedløp i metall fra byggeår. Stigetrinn til pipe er montert. Vinduer fra byggeår med dobbelt glass. Trekarmer. Fastkarm vinduer på stuen med 2 lags glsss. Dobbel verandadør fra byggeår. Inngangsdør fra byggeår med ruglete glass. Kjeller er preget av muroverflater. Etg skiller i betong. Synlige muroverflater i kjelleren. Hulltaking er derfor ikke relevant. Krypkjeller under del av 1 etg . Synlig innover fra trapp. Lettdører fra byggeår. Veranda utenfor stuen med støpt dekke. Rekkverk med liggende bord. Støpt trapp utvendig i skråning ved adkomstparti. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Råte på toppbord. Tekkingen har levd ut forventet levetid og må påregnes å skiftes ut på kort sikt. Merk: Da befaringen fant sted var det utslag på fuktindikator rundt pipen . Det bør settes på ny heldekkende pipebeslag som fort som mulig for å hindre at lekkasjen rundt pipa forverrer seg og gjør skade på bygget. Det var også vann i bøtta som står under lufterøret til kloakken. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Beslag må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nytt undertak og tekking må påregnes å skiftes ut. Det bør i den forbindelse etableres bedre lufting av konstruksjonen. Tekking og beslag rundt pipe og lufterør bør skiftes ut så fort som mulig. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprek i glass. Malingsslitt overflate. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Døra må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Trappa er skjev. Har flyttet seg trolig på grunn av telehiv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trappa må påregnes å rives å bygges på nytt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Utskifting må påregnes i forbindelse med ny taktekking. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er ikke luftet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Ved snøsmelting på taket vil vannet renne ned langs taket, når vannet kommer ned til raften som er kald kan vannet fryse ti. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer kondenserer. - Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre overflater med behov for oppussing / modernisering. - Innvendig > Overflater - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. En del pussavflassing og saltutslag på grunnmur på grunn av fuktvandring i muren. Sprekk påvist i grunnmur. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forvitrinsskader på pipe i kjeller. Rust på soteluke. - Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Krypkjelleren har kondensutfordringer. Fuktig grunn. Ikke lagt plast. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflateslitasje på enkelte dørblad. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tg er satt etter alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på innredning er utlevd. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det må sørges for bedre ventilering av kjeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk i rommet som bereder er plassert. En evt lekkasje fra bereder kan derfor føre til vannskader i kjelleren. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er etter 2020 ikke lenger lov å varme opp boliger med parafin/fyringsolje.   Byggemåte Gausdalsvegen 505: Yttervegger i laft og reisverk som er innkledd. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Lite kaldloft med inspeksjonsluke ved pipe. Fuktmerker på undertak etter lekkasje. Også inspeksjonsluke i entre. Registert muselort på kaldloft. Takkonstruksjon har begrenset lufting av skrådeler. Ingen kontrollmulighet av skrådeler. Tilstanden av de deler av konstruksjonen som er lukket er derfor vanskelig å si noe om uten å gjøre inngrep. Shingeltak fra 2018. Eldre takrenner i stål. Det er ikke montert takrenner på siden mot gausdalsvegen. Inngangsdør ny i 2022. Hvit utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Ingen synlig fuktsikring. Grunnmur type gråsteinsmur. Støttemur mot skråning på på oversiden av huset. Lite kjellerrrom under kjøkken. Trekverk med råte på innvendig side av grunnmur. Med unntak av under kjøkken som det er en liten kjeller antas det at det er blindkjeller under øvrig del av huset da det er ventiler i muren utvendig. Dette er da en blindkjeller som vil si krypkjeller uten tilgang. Dette er en konstruksjon som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råte skader. Bemerker noe få ventiler i muren utvendig. Det er ikke mulig å kontrollere tilstanden uten å gjøre inngrep eller etablere inspeksjonsluke. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vindskier: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist råte på vindskier i overgangen fra hovedtaket til tilbygd del. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindskier med råte må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekker i treverk og tegn til råte i karm på enkelte vinduer. Råte på vannbrett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del knirk i gulv i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist råte i tregulv under trapp. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut om det også er råteskader i bjelkelag. Det må da foretas inngrep i konstruksjonen for å kunne finne mer ut om omfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet fungerer med avviket så lenge det er kabinett i rommet , men en evt lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet vil kunne renne ut av rommet og gi skader i tilstøtende rom/ konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Råte på vindskier - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke luftet. En del sprekker i kledning påvist. Ved inngangsparti et det skiftet de 3 nederste bordene i nyere tid. Råte påvist ved omramming ved inngangsdør. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra tar i karm og må påregnes justering. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Synlige skjevheter. Knirk i gulv. Avflassing himling entre etter tidligere taklekkasje. Oppussing må påregnes. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. -Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Påvist noe riss og avskalling på pipen. - Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist enkelte sår i fronter og riper i benkeplate. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Garasje oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde hengslede dører. Leddport i tre. Ene delen har tidligere brukt til gris. Denne delen er oppført i murkonstruksjoner. Tilbygget traktorgarasje. Gruset gulv i traktorgarasjen. Traktor garasje : 35 m2. Rom med utedo , garasje og vedbod. 36 m2. Bygningen har en del skjevheter, slitasje og behov for vedlikehold. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapporter, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingskilder i Gausdalsvegen 507 består av nyere varmepumpe og vedovn på stue i 1. etasje. samt vedovn i kjeller. Oppvarmingskilder i Gausdalsvegen 505 består av vedovn på kjøkken i 1. etasje og på soverom i 2. etasje. Øvrige rom varmes opp av elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Gausdalsvegen 505 og 507: Eiendommene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kostnader til veivedlikehold og brøyting må påregnes. Kommentar fra Lillehammer kommune: Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommene. Felles private stikkledninger med 161/40.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Lillehammer kommune opplyser at kommunale avgifter og gebyrer for Gausdalsvegen 505 i 2024 utgjør kr. 17 844,96. Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 2 000,-. Lillehammer kommune opplyser at kommunale avgifter og gebyrer for Gausdalsvegen 507 i 2024 utgjør kr. 21 099,52. Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 3 291,-. Lillehammer kommune har ikke gitt opplysninger om kommunale avgifter og gebyrer til tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da tomten er ubebygd. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 944