Eidsveien 480E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap og budsjett. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 24. april 2025. Det ble da konstatert at sameiet ikke har gjeld og hadde et minimalt overskudd. Resultatrapporten for første halvår 2025 (per 30.06.2025) viser et ordinært resultat på kr 26 459,-. Balanserapporten for samme periode viser en egenkapital på kr 31 570,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboerne tar ansvar for uteområdene, enten på eget initiativ eller ved felles dugnad. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt og fungerende brannvernutstyr. En HMS-ansvarlig er valgt for å gjennomgå og distribuere branninstrukser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge denne. Sameiets styre skal kun underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Vedtektene har ingen bestemmelser om forkjøpsrett for sameiet eller øvrige seksjonseiere.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er per i dag 3000,- (inkluderer kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold i Sameiet (fellesområder)

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommens fellesområde. Det er ikke spesifisert hvordan parkeringsplasser er fordelt. En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Nordvestvendt balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 13 m².

Standard

Dette er en romslig leilighet på 89 m² som strekker seg over ett plan i et trebygg fra 2007. Planløsningen er praktisk med to soverom, separat kjøkken og en stor stue. Leiligheten har en eldre standard med stedvis behov for oppgradering og modernisering, blant annet er det betydelige skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i denne typen bebyggelse. Entré: Inngangsdøren er en B30-klassifisert dør med lyddemping, tittehull og standard låsenhet. Entréen gir plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i boligen. Gang: En gang binder sammen rommene i leiligheten. Her står en mursteinspipe som er felles med underliggende leilighet. Pipen er ikke i bruk, men gir mulighet for å koble til et ildsted etter en forskriftsmessig utbedring av pipeløpet. Stue: Stuen er et stort og lyst rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 sørger for oppvarming. Gulvet har parkett, men har også stedvis fuktskade etter tidligere vannsøl og betydelige høydeforskjeller på opptil 60 mm, noe som gir rommet et rustikt preg. Modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate, med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Balkong: En stor, nordvestvendt balkong på 14 m² gir rikelig med uteplass. Balkongen var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Et vindu gir naturlig lys. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng og en liten arbeidsplass. Bad: Badet er fra 2005 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Fugene ble fornyet i 2022. Badet er funksjonelt, men har passert en del av forventet levetid og har et moderniseringsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom, fliser på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater, fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 13 m² i kjelleren, i tillegg til et kott innvendig i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Leilighet i eldre trebygg med flere boliger, bygget i 2007. Yttervegger er i ukjent trekonstruksjon med liggende utvendig kledning. Vegg mot balkong har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Etasjeskillet er et trebjelkelag mot underliggende leilighet. Eier opplyser at himling i etasjen under er rettet opp med stålbjelke under stue, noe som kan ha bidratt til skjevhet i gulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygget har saltak og valmet tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, plassert i gang og felles med leiligheten under. Pipen har ikke vært i bruk og tilstanden er ukjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inspiserte vinduer er fra 2000. Dører: B30 branndør med 35db lyddemping mot oppgang, med tittehull og sikkerhetslås. Balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør. Balkong/terrasse: Balkong mot nordvest i trekonstruksjon på ca. 14 m². Balkongen har dekke med terrassebord og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, vurdert til å være fra 2005. Synlige avløpsrør er i plast, mens soilrør i konstruksjonen ikke er besiktiget. Det er en 198 liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert i kjeller. Badet har plastsluk. Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-luft varmepumpe fra 2017. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Det går en ledning gjennom veggen på badet, men eier opplyser at det ikke går strøm i den. Det bør vurderes å fjerne ledningen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Arbeider utført i nåværende eiers regi er utført av autorisert virksomhet, det foreligger ikke informasjon om tidligere arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæringer for de deler av anlegget som er utført av nåværende eier Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 60mm høydeforskjell på gulv i stue, 22mm på kjøkken og 16mm på soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeavvik i etasjeskiller er vanlig for eldre bygg og har oftest ingen konstruksjonsmessige konsekvenser. Utbedring av gulvets høydeforskjeller bør vurderes for å unngå redusert bokomfort, problemer med innredning og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for å kartlegge omfang om ny eier ønsker å utbedre høydeforskjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er observert merker, sår og slitte pakninger på enkelte vinduer. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger og utbedring av merker og sår på vinduene for å sikre god funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Det er merker og sår på dører og omramming, samt slitte pakninger. Det bør utføres utbedring av merker og sår på dører og omramming, samt utskifting eller vedlikehold av slitte pakninger. Dette bør gjøres for å opprettholde dørens funksjon, forhindre ytterligere slitasje og sikre tilstrekkelig lyd- og branntetting. - Overflater | Det er noe sår og merker på overflater. Parkett i stue er fuktskadet fra vannsøl, det ble ikke påvist fukt på befaringsdagen. Laminat har stedvis reist seg i skjøter. Det er stedvis knirk i gulv. Overflater med sår og merker bør utbedres for å opprettholde estetisk standard. Fuktskadet parkett i stue bør vurderes skiftet ut for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet. Laminat som har reist seg i skjøter bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og sikre jevn overflate. Knirk i gulv kan forsøkes utbedret ved å sikre bedre feste mellom gulvbord og underlag, for å forbedre komfort og redusere irritasjon ved bruk. - Pipe og ildsted | Hull i pipen er tettet med plastlokk. Dette er ikke en godkjent løsning, og det anbefales å benytte forskriftsmessig tetting av hull i pipe for å ivareta brannsikkerheten. Eventuelt kan nytt ildsted tilkobles eksisterende hull i pipen. Hull i pipen må tettes med godkjent materiale for å ivareta brannsikkerheten. Dersom nytt ildsted skal tilkobles, må dette gjøres etter gjeldende forskrifter. Manglende forskriftsmessig tetting medfører økt risiko for brannspredning og lekkasje av røykgasser til boligen. - Innvendige dører | Det er merker og sår på skyvedøren, og døren går tregt. Flere dører mangler belistning, og det er forskyvning på ett dørspeil. Det bør utbedres merker og sår på skyvedøren, samt sørges for at døren går lett. Manglende belistning bør monteres, og forskyvning på dørspeil rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje, redusert funksjonalitet og estetisk forringelse av dørene. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er mindre avvik i form av et lite riss i himlingen. Riss i himling utbedres for å forhindre fuktinntrengning og videre skader på overflatene. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og forringelse av materialene over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer i gulv og det er ikke fuget rundt alle gjennomføringene. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør etableres mansjetter og fuging rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende synlig membran og dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å beholde løsningen med tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasje. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant krakelerer og har ett lite hakk. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko for brukere av bygget. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert fagperson for å sikre at det er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert fagperson for å sikre at det er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har en mursteinspipe plassert i gang som er felles med leiligheten under. Pipen har ikke vært i bruk og tilstanden er ukjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet fugemasse på våtrom. 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2016: - Utført elektrisk arbeid, inkludert utbedring av sikringsskap og nye kabler/stikkontakter i kjøkken, to soverom og to ganger. Samsvarserklæring foreligger. 2005: - Oppgradert bad, utført av ES Eiendom. Tettesjikt, membran og sluk fornyet. - Byttet innvendige vannledninger. 2000: - Byttet vinduer. Ukjent årstall: - Himling i etasjen under er rettet opp med stålbjelke under stue. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Skraping, vasking og beising av bygget (vestvegg og sørvegg). - Installert fiber fra Telenor. 2024: - Reparasjon og vedlikehold av bygninger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedret og byttet rør og skjøter i stikkledningen fra kjeller til førsteetasje, utført av Autorisert rørlegger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til radonmåling for denne type eiendom. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.