Refneveien 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt salgsoppgaven følger årsmelding 2025 med regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å bidra til å holde fellesområdene pene og ryddige. Renhold av trappeganger utføres av et firma, men beboerne må fjerne dørmatten kvelden før vaskedagen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato, og ved lik ansiennitet prioriteres den med lengst medlemskap i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget.

Innskudd:
kr 43 600

Felleskostnader

kr 8 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 320,- per måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, varmtvann og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 038,- - Renter: kr 1 681,- - Avdrag: kr 1 647,- - Renhold: kr 74,- - Varmtvann II: kr 359,- - TV-anlegg: kr 521,-

Fellesgjeld

kr 390 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12125307327 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 337 398,- Andel av saldo: kr 13 557,- Restløpetid: 46 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.09.2037 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12133448665 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 5 346 283,- Andel av saldo: kr 214 813,- Restløpetid: 83 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 31.12.2046 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135658349 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 4 039 252,- Andel av saldo: kr 162 297,- Restløpetid: 39 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: Siste termin 30.12.2035 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81562007

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på anviste plasser merket med leilighetsnummer, tildelt etter ansiennitet i borettslaget. Det betyr at dagens anviste parkeringsplass ikke nødvendigvis følger boligen, men at kjøper kan få tildelt en annen plass. Det er også gjesteparkering forbeholdt besøkende. Borettslaget har noen garasjeplasser, her må man kontakte styreleder for informasjon. Borettslaget har tilrettelagt med infrastruktur for elbillading. Dersom kjøper ønsker elbillading på sin plass, må de ta kontakt med styret for å bli satt i kontakt med borettslagets leverandør av lader, dette må kjøper selv bekoste.

Eiendom

Tomteareal er 20 678 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent vedlikeholdt med asfalterte veier, parkeringsplasser og en gårdsplass med begrenset bilkjøring. Det er store grøntarealer med gress og fjell, samt noe naturlig vegetasjon. Fellesarealene skal holdes pene og ryddige, og det finnes en særskilt vaskeplass for biler og matter.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, med forholdsvis enkel adkomst, og består av følgende rom: Gang, bod, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. Innglasset balkong på 18 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og en utebod på 4 m². Lovlighet: Dagens bruk samsvarer ikke med byggmeldte plantegninger. Wc og bad slått sammen til et større bad ved rehabilitering av bad i 2017. Fjerning av vegg og sammenslåing av wc og bad er utført i regi av borettslaget. Det er fremlagt ferdigattest for oppussing av bad. Videre er en bod i et soverom er revet og en ny bod er bygget i stuen, dette er normalt et forhold som krever bruksendring. Vi har erfart at denne løsningen med bod i stue fremkommer i flere av leilighetene vi har solgt i borettslaget.

Standard

En romslig andelsleilighet med tre soverom og en innglasset, sørvendt balkong med utsikt mot fjorden. Leiligheten ligger i 1. etasje med felles inngang og trappeoppgang, og har et gjennomgående preg med vinduer mot både sør og nord. Planløsningen er god: stue og kjøkken ligger mot sørfasaden med tilgang til balkongen, mens tre soverom, bad, vaskerom og gang er samlet i den indre delen av leiligheten. I 2016 ble gulv, veggplater og innerdører skiftet ut i stue, soverom og gang. Bad og vaskerom ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget, med ferdigattest for arbeidene. Leiligheten er oppgradert i de viktigste rommene. Totalt gir boligen et godt inntrykk. Entré: Ytterdøren er en isolert Daloc-dør, brannklassifisert EI 30. Innenfor åpner gangen seg til en bred, rett korridor som leder inn til leilighetens ulike rom. Veggplatene og gulvet ble skiftet i 2016, og innerdørene er nye fra samme år. Garderobenisje med plass til yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens største rom og vender mot sør. Store vindusflater langs sørveggen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte tilgang til den innglassede balkongen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en naturlig inndeling mellom sittesone og spisehjørne. Veggplater og gulv er fra 2016-oppgraderingen. Fra stuen er det også åpning mot kjøkkenet, slik at de to rommene henger visuelt sammen uten å være i åpen løsning. Kjøkken: Over- og underskap gir god oppbevaringsplass langs begge langvegger. Benkeplaten er laminert med nedfelt vask. Dels integrerte hvitevarer. Ventilator med kullfilter sitter over platetoppen. Vanninstallasjonene er fra 2017. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset, sørvendt balkong med utsikt mot fjorden. Balkongen er romslig og har plass til både loungemøbler og et bord med stoler. Glassfasaden gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. Gulvet er flislagt, veggene slettmalte og himlingen er malt spaltehimling. Balkongen er utstyrt med sprinkelsystem, solskjerming, utelys og stråleovner. Utvidelsen av balkongene fikk ferdigattest i 2010. Bad: Badet ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget, og ferdigattest foreligger for arbeidene. Rommet har fliser på vegger, flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusjen. Servantinnredning med skuffer og speilskap er montert over servant. Toalettet er vegghengt. Dusjen har glassdører. Himlingen er slettmalt med downlights. Mekanisk avtrekk i vegg sørger for ventilasjon, med spalte under dør for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet ble rehabilitert i 2017, samtidig med badet, og inngår i den samme ferdigattesten. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og rørskap. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, og det er sluk under kummen. Gulvvarme er installert. Vegger har malt tapet, himlingen er slettmalt. Mekanisk avtrekk i vegg med spalte under dør for tilluft. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har et stort skyvedørsskap som dekker hele veggen, med trefronter og speil. Et av de mindre soverommene har skyvedørsskap langs hele den ene veggen. Alle tre soverommene fikk nye gulv, veggplater og innerdører i 2016. Overflater: Gulv: Nye gulv fra 2016 i stue, soverom og gang. Laminat på kjøkken. Flislagt gulv på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Mdf-panel i stue, soverom og gang. Fliser på bad. Malt tapet på vaskerom. Himling: Slettmalt. Lagring: Intern bod i leiligheten. Bod i kjeller på 2 kvm (BRA-e). Utebod på 4 kvm (BRA-e). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Andelsleilighet bygget i 1976. Fundamenter, bærende vegger og dekker er i betong. Utvendige fasader med sementplater, tegl og panel. Leiligheten ligger i 1. etasje. Nye gulv, veggplater og innerdører ble installert i 2016. Bad og vaskerom ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg eller lignende. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 1997. Dører: Isolert ytterdør av type Daloc, brannklassifisert EI 30. Nye innerdører ble installert i 2016. Trapper/adkomst: Felles inngang og trappeoppgang. Leiligheten ligger i 1. etasje. Balkong/terrasse: Innglasset, sørvendt balkong på 18m² med tilkomst fra stue. Den har flislagt gulv, slettmalte vegger og malt spaltehimling. Balkongen er utstyrt med sprinkelsystem, solskjerming, utelys og stråleovner. Utvidelse av balkonger fikk ferdigattest 06.10.2010. VVS-installasjoner: VVS-anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom, avløp og sluker i plast. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2017. Stoppekran er plassert i rørskap. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Varmtvannsbereder er felles for leilighetene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på våtrom. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk i vegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad og vaskerom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på felles gang. Anlegget er skjult og har totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1976. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad, men ikke på vaskerom, samt stråleovner på innglasset balkong. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler etc.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 60 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nye gulv, veggplater og innerdører. 1997: - Byttet vinduer og balkongdører. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Installert ladestasjoner for el-bil. 2016/2017: - Rehabilitering av bad og rør. 2010: - Nye innglassede balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.