Røsslyngveien 6E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 797 050,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 781 240,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 708 637,- per 31.12.2025. Sum egenkapital var negativ med kr -26 201 399,- per 31.12.2025. Det er opplyst at den negative egenkapitalen skyldes at regnskapsloven baserer verdier på historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for snømåking, gressklipping og å holde det ryddig rundt sin egen andel, samt et felles ansvar for fellesarealer tilhørende sin rekke. Styret kan pålegge den enkelte andelseier å vaske utvendige vegger, rekkverk og verandagulv. Styret kan også innkalle til dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten utlyses på torsdager, med frist for å melde forkjøpsrett torsdag uken etter, innen kl. 10.00. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 20 500

Felleskostnader

kr 8 175 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 175,- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/internett. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 677,- Renter: kr 4 570,- Avdrag: kr 928,- Styret har etablert dialog med forretningsfører angående rehabilitering/fornyelse av garasjeanlegget, og vil jobbe videre med dette i 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 645 220
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,95 %. Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 20 903 519,- Andel av saldo: kr 387 102,- Lånenr: 16367977519 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 13 938 412,- Andel av saldo: kr 258 119,- Lånenr: 16367977527 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 34 841 930,48 pr. 11.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

87369496

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering

Andelen har 2 p-plasser ved inngangspartiet. Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling - umerkede plasser. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 21 267 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 266,7 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, gruset gårdsplass og en lekeplass. Beboerne oppfordres til å holde fellesarealene rene og ryddige. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Rekkehuset går over fire plan og består av følgende rom: 1. plan: Hall med trapp, soverom og innredet rom (ikke godkjent som kontor) 2. plan: Stue/kjøkken og vaskerom Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad og toalettrom Kjeller: To boder Boligen har en veranda på 17 m² med utgang fra 2. plan og en terrasse på 32 m² med utgang fra underetasjen. Borettslaget har et garasjeanlegg med 14 plasser hvor ledige garasjer tildeles etter ansiennitet. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.09.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et rom i 1. plan som i dag benyttes som kontor, er på de godkjente tegningene angitt som bod (tilleggsdel). I underetasjen er det tatt i bruk matbod og kott for å gjøre "stuen" større. Stuen i kjelleretasjen er opprinnelig soverom på de opprinnelige bygningstegningene. Rominndelingene er omgjort uten at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Et rekkehus i bindingsverkskonstruksjon fra 1968, fordelt over tre plan med to vestvendte uteplasser på til sammen 49 kvadratmeter. Borettslaget gjennomførte i 2023 etterisolering og utskifting av kledning, vinduer og dører, slik at fasaden er ny mens planløsningen beholder sin tradisjonelle karakter: sosiale rom øverst, private rom på de nedre planene. Badet i underetasjen er pusset opp, og det elektriske anlegget er gjennomgått og oppgradert. Vedovnen i stuen gir et alternativ til elektrisk oppvarming. Boligen har to romslige uteplasser mot vest. Entré: Inngangen ligger på 1. plan og leder inn i en gang med trapp. Herfra er det adkomst til soverommet og det innredede rommet på samme plan, og trappen fører opp til de sosiale rommene i 2. etasje. Trappen er i trekonstruksjon med lakkerte og oljebehandlede trinn og trinnbeskyttelse med antisklibelegg. Soverom, 1. plan: Soverommet på 1. plan har trepanel og malte plater på veggene og laminatgulv. Rommet har plass til dobbeltseng og har et skyvedørsgarderobe langs én vegg. Stue, 2. plan: Oppe i 2. etasje åpner planløsningen seg. Lyst og åpent rom med god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord for å skape de ulike sonene i rommet. Fra stuen er det utgang til den vestvendte verandaen på 17 kvadratmeter, oppført i trekonstruksjon med gulvbord og rekkverk med spiler og levegger mot naboene. Verandaen har tett gulv av stålplater med takrenne under, og det er plass til både spisebord og sittegruppe. Kjøkken, 2. plan: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er tydelig avgrenset som eget rom med innredning langs to vegger. Profilerte fronter i hvitt og benkeplate av laminat. Innredningen er av noe eldre dato med normal bruksslitasje, og fronten over ventilator er ikke tilpasset resten av innredningen. Kjøkkenet har vindu mot vest med utsikt over trær. Vaskerommet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Vaskerom, 2. plan: Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og har flislagte gulv og vegger med baderomsplater. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. I 2020 ble linoleumsgulvet fjernet, nye fliser lagt opp langs vegg og gulv, og ny membran lagt. Taket er malt. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjellerstue, underetasje: I underetasjen ligger kjellerstuen med varmefolie i gulvet. Stuen er romslig nok til en sofagruppe og har vedovnen med mursteinspipe som et markant element i rommet. Teglsteinen gir veggen karakter og varme. Herfra er det utgang til den vestvendte terrassen på 32 kvadratmeter, oppført i trekonstruksjon med gulvbord og rekkverk med spiler og levegger mot naboene. Terrassen er den største av boligens to uteplasser og gir god plass til utemøbler. Soverom, underetasje: Soverommet i underetasjen har laminatgulv, trepanel og malte plater på vegger og tak. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad, underetasje: Badet i underetasjen er pusset opp og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater i taket. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Elektrisk styrt vifte. Våtromsarbeidene er utført med sparklet, primet og smørt membran etter våtromsnormen og norsk standard, med plastsluk og smøremembran. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet i underetasjen har toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, kjellerstue og hall. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater i stue, soverom, hall og kjellerstue. Baderomsplater på vaskerom. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel i stue, soverom, hall og kjellerstue. Malt tak på vaskerom. Himlingsplater på bad. Lagring: To boder i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Rekkehus oppført i 1968 over tre plan. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon og er fundamentert på støpte fundamenter på fjell, med ringmur i støpt betong og krypkjeller. Byggegrunnen er av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning, og det ble utført etterisolering og ny kledning i 2023/2024. Etasjeskillere er tradisjonelle trebjelkelag. Gulv mot grunn er trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, lagt i 1998, med et undertak av synlig rupanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass, nye i 2023/2024. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og PVC-balkongdører. Dørene er nye fra 2023/2024. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med lakkerte/olje-behandlede trinn. Balkong/terrasse: Terrasse på 32 m² med utgang fra kjellerstue, oppført i trekonstruksjon med gulvbord og rekkverk med spiler. Veranda på 17 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon med gulvbord og rekkverk med spiler. Verandaen har tett gulv av stålplater med takrenne under. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast trukket i varerør. Avløpsrør er av plast og mest sannsynlig soil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, samt elektriske varmekabler på vaskerom og bad, og varmefolie i kjellerstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Stue/kjøkken 2. plan: Overflater og innredning - Vaskerom 2. plan: Ventilasjon - Bad underetasje: Sanitærutstyr og innredning - Bad underetasje: Ventilasjon - Toalettrom underetasje: Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom 2. plan: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom, samt varmefolie i kjellerstuen. Boligen har vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 50 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av kjellertak med fjerning av gammel isolasjon og takpapp, samt montering av ny isolasjon, takpapp og sponplater, utført av Stian Johansen. 2021: - Etablert egen kurs med sikkerhetsbryter for varmtvannsbereder, utført av Trygg Elektriske. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Nytt bad med rør-i-rør-system, nytt sluk, ny smøremembran og flislegging. Flis- og membranarbeider på vaskerom utført av Trond Syversen. - Utført tiltak mot fukt i kjeller/grunnmur med fjerning av vegetasjon og masser, planering samt etablering av toppdekke med fiberduk og komprimerte masser, utført av Roy Pedersen Graving og Transport. 2019: - Gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget med nye kurser, ledninger og nytt sikringsskap, samt montering av varmefolie i kjellerstue og varmekabler på bad, utført av Elisenberg Elektro. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Etablert forlengelsesrør på taknedløp for å lede vann bort fra grunnmur. Vedlikeholdshistorikk Røsslyngveien Borettslag: 2025: - Omfattende rehabilitering av bygningsmassen, herunder etterisolering, bytte av vinduer, dører og kledning, samt oppgradering av verandaer og balkonger. - Oppgradering til fibernett for TV og internett, levert av Telia. - Utskifting av trykkbryter, pumpe og felles varmtvannsbereder, samt skadedyrbehandling og diverse etterarbeider. - Felling av en tuja og enkelte trær. 2024: - Bytte av trykkøkningspumpe. 1998: - Taktekking med betongtakstein.

Renovert

1998-2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "høy" for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.