Hafslundtunet 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 10. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. Det ble også vedtatt et styrehonorar på kr 45 000 for perioden 2024-2025. Styret har vedtatt maling av sameiets bygg i 2026. Dette medfører en kostnad for hver seksjonseier på kr 27 000. Beløpet kan betales som en engangssum eller i 7 månedlige avdrag. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det er tillatt med dyrehold i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere har ansvar for å holde eget inngangsparti i orden, inkludert snøfjerning, strøing og feiing. Hver sameier er også ansvarlig for vedlikehold og service av egen varmepumpe og ventilasjonsanlegg. Sameiet kjøper inn og deler ut filter til ventilasjonsanlegg to ganger i året. Ved skade som skyldes forsømt vedlikeholdsplikt, må sameier dekke egenandelen på forsikringen.

Styregodkjennelse:
Styre krever ikke godkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal kun underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 250,- per måned. Dette inkluderer bl.a. styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift & vedlikehold, tv/bredbånd, forsikringer og andre driftskostnader. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Styret har vedtatt at sameiets 5 bygg skal males i løpet av vår/sommer 2026. Dette medfører en kostnad for hver seksjonseier på kr 27 000,-. Betalingen kan skje som en engangsbetaling eller i 7 månedlige avdrag på kr 3 857,14.

Forsikringspolise

88161576

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven §31.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i sameiets felles carport/garasjeanlegg. En bod på 6m² er plassert i forlengelsen av carporten. Bil nummer to skal stå på skiltet parkering, og det er ikke tillatt å parkere ved boenhetene over natten. For etablering av ladepunkt for elbil kreves samtykke fra styret, og kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 908 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 5908,4 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gårdsplass, plenarealer og beplantning. Sameiet eier en ideell andel av en grunneiendom som utgjør utomhusområdet med lekeplass og grøntområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har carport i felles anlegg med bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré/gang, bad, vaskerom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Terrasse på 34 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i 1. etasje. Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom som på godkjente tegninger datert 07.07.2017 er angitt som bod, benyttes i dag som vaskerom. Endringen fra bod til vaskerom kan være søknadspliktig. I tillegg er boligen oppført med to soverom, mens de godkjente tegningene viser tre soverom. Dette avviket vurderes ikke som søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen og ansvaret for eventuelle fremtidige krav fra kommunen knyttet til disse avvikene.

Standard

Dette er en leilighet fra 2018 i andre etasje av en firemannsbolig. Planløsningen er åpen mellom stue og kjøkken, og skråtaket gir en takhøyde som varierer opp til over tre meter. Boligen har balansert ventilasjon og en gjennomgående standard fra byggeåret. Entré: Du kommer inn i en flislagt gang med elektriske varmekabler i gulvet. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy, og sikringsskapet er plassert på veggen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent rom preget av den gode takhøyden som følger takkonstruksjonen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet og malte slette vegger og himling. En luft-til-luft-varmepumpe er installert for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk hjørneformasjon. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert kjøle- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på til sammen 34 m². Uteplassen strekker seg langs to av boligens sider og gir godt med plass for utemøbler. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en hel garderobevegg for oppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her gir skråtaket rommet karakter. Bad: Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og en servantinnredning. (TG2): Avvik fra krav til fall på gulvet bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt mot sluk og for å redusere risikoen for vannansamling, økt fuktbelastning og forkortet levetid på materialer og tettesjikt. Områder med bom (hulrom) under fliser bør overvåkes, da dette gir økt risiko for oppsprekking og skader ved belastning eller støt. Sprukne elastiske fuger i overgang mellom gulv og vegg må skiftes for å gjenopprette tetthet og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det mangler også dokumentasjon på på utførelsen av våtrommet, spesielt med tanke på tettesjikt og slukløsning, for å avklare om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Bod: Innenfor entréen ligger et praktisk rom innredet som vaskerom og teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask i stål, og gulvet er flislagt med varmekabler. Boligens varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er også plassert her. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Endret bruk kan være søknadspliktig og forholdet bør avklares nærmere med kommunen. Overflater: Gulv: Fliser på våtrom, parkett på øvrige gulv. Vegger: Fliser på bad, sokkelflis og malte plater på vaskerom, malte plater på øvrige vegger. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på 6 m² i 1. etasje, plassert i forlengelsen av carporten som tilhører boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2018. Boligen er en leilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Bygget er fundamentert på støpt plate mot grunn. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med isolert bindingsverk, normalt for byggeår med 25 cm isolasjon, og utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon med bjelkelag. Bærende dragere og søyler er i tre. Det foreligger ikke opplysninger om radonmålinger eller dokumentasjon på radonsikring, men bygget er oppført i 2018 hvor det normalt stilles krav til radonforebyggende tiltak. Tak: Takkonstruksjon med pulttak utført med sperrekonstruksjon, tekket med sveiset takpapp/membran på undertak av plater. Ventilering skjer via ytterveggskonstruksjon og parapeter over tak. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i boligen er fra byggeåret, med registrert datering i 2017. Dører: Ytterdøren har malt trekarm med isolert dørblad, sporfrest med glassfelt. Balkongdøren har malt trekarm og 2-lags glass, med heldekkende glassfelt. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via utvendig trapp. Balkong/terrasse: Det er terrassekonstruksjoner på to sider av boligen, ved adkomst og fra stue, med et samlet areal på 34 m². Konstruksjonen består av bjelkelag med bærende søyler og drager. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverket er utført i stål med stående spiler og flat håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Det er observert pipehatt for avløpslufting på taket. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2018 er lokalisert på vaskerom. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkkenområdet, samt tilluftsventiler i oppholdsrom. Aggregat for ventilasjon er plassert på vaskerom. På kjøkkenet er det en ventilator over koketoppen, med avtrekk trolig ført i kanal over tak. Tekniske detaljer: Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på våtrom og i entre, samt elektriske ovner. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Bod: Bod på 6 m² i forlengelsen av carport tilhørende boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning - Etasje 2 Vaskerom - Overflater Gulv - Etasje 2 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et område hvor det i kommuneplanen er angitt hensynssoner for flom og overvann. Det er også registrert at området kan bestå av løsmasser med mulighet for marin leire, men kartgrunnlaget er grovmasket og det foreligger ikke registrerte kvikkleiresoner. Eiendommen ligger innenfor regulert område og delvis innenfor støysoner fra veg (gul og mindre områder rød sone). Forholdene vurderes som normale for området og gir ikke grunnlag for særskilte HMS-tiltak utover generell aktsomhet ved terrenginngrep og håndtering av overvann. Det foreligger ikke opplysninger om radonmålinger eller dokumentasjon på radonsikring. Bygget er oppført i 2018 hvor det normalt stilles krav til radonforebyggende tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på våtrom og i entré, samt elektriske ovner. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 36 923
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 328,72 - Eiendomsskatt: kr 6 051,- - Renovasjon: kr 4 209,- - Vann: kr 3 854,85 Totalt: kr 19 443,57 Prognose for 2026: kr 20 816,74 Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 64 m³, basert på avlesning 16.12.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår. Det er planlagt vask og maling av fasaden i slutten av april/begynnelsen av mai. Sameiet finansierer arbeidet gjennom en kombinasjon av oppsparte midler og en engangsbetaling per leilighet. Selger vil bli belastet for dette.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av carport/garasje krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i sameiet.

Radon

Det foreligger ikke opplysninger om radonmålinger på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 444
• Eiendomsskatt: kr 6 051