Rønningen 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer egen dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen er fra 2019 og har elektrisk styrt leddport og egen gangdør. I tillegg disponerer eiendommen en biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1478,4 m². Tomten er skrånende, med flate partier rundt boligen ved inngangspartiet. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og terrassekonstruksjoner i tre. Det er forstøtningsmurer av betong og granittstein på tomten.

Byggeår

2019

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom 2. etasje: gang, tre soverom og bad Underetasje: stue, soverom og bod Terrasseplatting på 25 m² med levegg i underetasjen. I 1. etasje er det en terrasseplatting på 20 m², en terrasse på 41 m² og en veranda på 3 m². Boligen disponerer egen dobbelgarasje med plass til to biler.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 over tre plan, med familievennlig beliggenhet og en gjennomtenkt planløsning. De sosiale oppholdsrommene er samlet i 1. etasje, mens 2. etasje består av en privat sovedel med tre soverom og bad. Underetasjen er også fleksibel med egen stue, soverom og utgang til terrasse og hage. Boligen holder en moderne standard fra byggeåret og fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger utført de senere årene. Her kombineres praktiske løsninger med lune materialvalg, gode lysforhold og flere uteplasser som gir boligen et attraktivt preg. Det er gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom og vedovn i stuen. Boligen har energiklasse B, som gir energieffektiv drift og et godt inneklima. Elektriske utvendige persienner ble montert på utvalgte vinduer i 2021, og uteområdene er oppgradert de senere årene, blant annet med flere terrasser. 1. etasje Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv, lyse overflater og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter langs ene veggen. Speilflatene bidrar til å reflektere lyset og skape en romslig følelse allerede ved ankomst. Overgangen mellom entré, stue og kjøkken oppleves naturlig og åpen, og boligens gjennomgående en-stavs parkett skaper en helhetlig stil videre inn i boligen. Trappen med eiketrinn og hvitmalt rekkverk med stående metallspiler gir et moderne uttrykk og binder etasjene elegant sammen. Stue: Stuen er romslig og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir gode møbleringsmuligheter og en sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig oppholdsdel gjennom hele dagen. Vinduer i rommet er utstyrt med elektriske persienner utvendig fra 2021 som skaper et behagelig inneklima. Vedovnen med glassfelt er strategisk plassert mellom stue og kjøkken og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Her kan man enkelt etablere både sofagruppe og medieløsning uten at rommet oppleves som trangt. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på 3 m² som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Verandaen er takoverbygd og fungerer som et hyggelig, skjermet uteareal hvor man kan nyte morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Her er det plass til mindre sittegruppe og beplantning, samtidig som man har utsyn mot flotte grøntområder og nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et moderne uttrykk med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Ett overskap med glassfronter og belysning gir et eksklusivt preg og bryter opp innredningen på en elegant måte. Benkeplaten i laminat har planlimt stålkum og gode arbeidsflater for matlaging i hverdagen. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, kombi steke-/mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt og fuktsensor koblet til automatisk vannstoppsystem. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasseplatting, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster utendørs på varme dager. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. Terrasseplatting: Terrasseplattingen på 20 m² ligger skjermet til og er utført i trevirke. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og loungemøbler. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og belegningsstein som ble etablert i 2021, og gir et ryddig og innbydende uttrykk rundt boligen. Fra gårdsplassen er det videre tilgang til en større terrasse på 41 m² som gir flere soner for uteopphold gjennom dagen. Her kan barna leke i trygge omgivelser, med enkel tilsyn fra terrassene. Vaskerom: I etasjen finnes det et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i rustfritt stål og arbeidsbenk med laminat benkeplate. Veggskap gir ekstra oppbevaring, og rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Et funksjonelt rom som er godt tilpasset familiens behov i hverdagen. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte overflater i tidløse fargetoner, samt elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av servant med underskap i glatte fronter og speilskap over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et moderne uttrykk og forenkler rengjøringen. I dusjsonen er det også et fast glassfelt og innfellbar dusjdør. Dusjsonen har også montert regnfallsdusj og hånddusj. De unike turkise flisene i dusjsonen gir et unikt og stilfult skille fra dusjonen og resten av badet. 2. etasje Gang: I 2. etasje kommer man opp til en roligere og mer privat del av boligen. Gangen binder sammen soverommene og badet på en praktisk måte og gir et naturlig skille mellom oppholdsrom og sovesoner. Soverom: Etasjen inneholder tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Her er det også en stor garderobeløsning med en speildør. De to andre soverommene er også av gode størrelser med plass til seng og tilhørende møblement. Begge rommene har garderobeløsninger, derav ene har skyvedørsgarderobe med en speilfront. Alle soverommene har gode vindusflater som vender mot ulike himmelretninger. Ene rommet har også et takvindu som gir et stemningsfullt lysinnslipp og en lun atmosfære under skråtaket. Alle rommene har i tillegg utvendige elektriske persienner som ble montert i 2021. Det gjennomgående parkettgulvet og de lyse overflatene gir alle rommene et moderne og harmonisk uttrykk. Bad: Badet i 2. etasje er romslig og moderne med flislagte overflater og downlights i taket. I dusjsonen er det små fliser i grå som går i ett med de øvrige gulvflisene, noe som skaper et tidsriktig uttrykk. Et smalt vindu i rommet gir godt med lysinnslipp. Innredningen her består av en dobbel servantinnredning med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger samt et frittstående hjørnebadekar som skaper en spa-lignende atmosfære. Badet oppleves som lyst og innbydende, med enkel adkomst fra etasjens flere soverom. På badet er det også en luke med adgang til et kneloft for ekstra oppbevaring. Underetasje Stue: Underetasjen byr på en ekstra stue med mange bruksmuligheter. Rommet har god takhøyde på 2,45 meter og er malt i en lun og moderne fargetone som gir en behagelig atmosfære. Rommet varmes opp via en luft-til-luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming. Rommet er et meget ideelt område for ungdomsavdeling, TV-stue, hjemmekontor eller gjesteavdeling. Den fleksible planløsningen gjør at etasjen kan tilpasses ulike livsfaser og behov. Terrasseplatting: Fra stuen i underetasjen er det utgang til en stor terrasseplatting på 25 m² som ble oppført i 2024. Terrasseområdet er skjermet med levegg og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til flere sittegrupper, lekeapparater og grillområde. Den direkte forbindelsen til hagen gjør dette til et perfekt uteområde for både barn og voksne, med gode muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Soverom: Soverommet i underetasjen er av god størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet egner seg godt som ungdomsrom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Lyse overflater og en-stavs parkett viderefører den moderne stilen fra resten av boligen og gir et helhetlig uttrykk gjennom hele etasjen. Overflater: Gulv: En-stavs parkett. Flislagte overflater i entré, begge bad, vaskerom og teknisk rom. Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på begge bad. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Underetasje: Bod plassert ved trappen. 1. etasje: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i entréen. Veggskap med glatt front på vaskerommet. 2. etasje: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap med glatte og profilerte fronter i to øvrige soverom. Garasje: Lagringsloft over garasjerommet via trapp/stige med gangbart gulv og lav himlingshøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2019. Bygningen har grunnmur av formstøpte elementer i ekspandert polystyren (EPS) fylt med betong på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon av bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskilleren til 1. etasje er av lettbetongelementer, og etasjeskilleren til 2. etasje er av trebjelkelag. Boligen har en underetasje. Forstøtningsmurer er av betong og granittstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Yttertaket er en trekonstruksjon av type saltak med lufting i gesimser og inspeksjonsluke i himlingen i gangen. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Snøfangere er montert. Pipe over tak er helbeslått i metall, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har stålpipe fra byggeåret 2019. Det er montert vedovn med glassfelt i stuen i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har vinduer med to- og trelags isolerglass fra 2018. Dører: Ytterdøren er en isolert dør med glassfelt fra 2018. Balkongdører og skyvedør har trelags isolerglass fra 2018. Innvendig har boligen profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt u-trapp i trekonstruksjon med trinn i eik, rekkverk med stående metallspiler og håndløper i malt tre. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Underetasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 25 m². 1. etasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 20 m², veranda i trekonstruksjon på ca. 3 m², og terrasse i trekonstruksjon tilknyttet garasjen på ca. 41 m². Terrassen har terrassebord på bjelkelag, og rekkverk og levegg i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap i teknisk rom. Avløpsrør er av plast. Hovedstoppekranen er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 287 liter fra 2018 er montert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekksventiler i våtrom. Ventilasjonsaggregat er montert i teknisk rom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i underetasjen fra 2017. Varmekabler er lagt i alle rom i boligen. Garasje: Dobbel garasje fra 2019 med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk styrt leddport og gangadkomst via dør. Lagringsloft over garasjerommet via trapp/stige med gangbart gulv og lav himlingshøyde. Det er lagt klar tilkobling for el-bil lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i teknisk rom. Anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Varmekabler er i følge eier lagt i alle rom i boligen. Vurderingen er basert på alder og fremvist dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Anlegget er fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra byggeåret foreligger og ligger plassert i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører - Entrédør | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under ytterdøren. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende beslag kan medføre økt risiko for vanninntrenging og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte og redusert levetid på tilstøtende materialer. Det er opplyst av eier at det skal monteres et beslag under døren i etterkant av befaringen, for å sikre tilfredsstillende vannavledning og beskytte konstruksjonen mot fuktbelastning. - Utvendige trapper | Det er registrert at åpninger mellom trinn og rekkverk er større enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. Videre er det registrert noe svikt/bevegelse i trinnene ved normalt gange, noe som vurderes å være relatert til begrenset understøttelse og bruk av få trappevanger. Trappen fremstår også med enkelte mindre ufagmessige utførelsesdetaljer, blant annet utstikkende skruer. Forholdene medfører redusert stabilitet og økt risiko for skade ved bruk. Utbedring anbefales, herunder forbedring av innfesting og understøttelse samt sikring av utstikkende festemidler - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Eier opplyser om at det skal gjennomføres en service på anlegget i etterkant av befaringen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen sanitærutstyr og/eller innredning i rommet. (varmtvannsbereder vurdert i eget punkt). - Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Se punkt "Utvendige trapper". Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i alle rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i underetasjen, samt vedovn med glassfelt i stuen i 1. etasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen og naboer deler en felles nedkjørsel til sine eiendommer hvor varmekabler benyttes om vinteren. Strømforsyning kommer fra strømabonnement eid av Rønningen Vel og Ve, og varmekabel-anlegget har egen strømmåler som Rønningen Vel og Ve viderefakturerer til partene. Denne avtalen etablerer regler og retningslinjer for deling av kostnader og bruk av strøm i fellesområdene. Partene er enige om å dele kostnadene for strømforbruket i fellesområdene, som inkluderer felles adkomstvei. Kostnadene for strøm vil bli delt likt mellom partene. Varmekablene i felles adkomstvei har et styringssystem med sensorer som aktiverer kablene. Partene er enige om innstillingene på styringssystemet og vil sammen justere innstillingene for å holde strømkostnadene innenfor et akseptabelt kostnadsnivå. Det opplyses videre at det foreligger en muntlig avtale mellom naboene angående snømåking. I tillegg har eiendommen gjerdeplikt mot hovedbølet bnr. 1, mot parsell nr. 9 og vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 286,09 ,- - Feiing: kr 355 ,- - Renovasjon: kr 5 746 ,- - Vann: kr 7 871,17 ,- Totalt: kr 22 258,26 ,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2020. Målt verdi er 67 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 258,26
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.