Vekslerveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 15. april 2026. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 79 100 - Egenkapital per 31.12.2025: kr 5 270 993 - Bankinnskudd per 31.12.2025: kr 4 952 000 - Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Budsjettet for 2026 er basert på en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026, begrunnet med generell prisstigning.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyr skal ikke luftes inne på fellesområdet med det formål å gjøre fra seg.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer felles dugnad i mai. Seksjonseierne plikter å holde egne terrasser og tilhørende sluk fri for is, snø og blader. Avløp og sluk i leiligheten må rengjøres minst to ganger i året. Svalganger, trapper og korridorer er rømningsveier og skal holdes fri for gjenstander. Beboere har meldeplikt til styret ved lekkasjer, skader eller mangler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Altibox Flex), àkonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 017,- Fjernvarme à konto: kr 1 190,- Altibox Flex: kr 454,- Fjernvarme faktureres à konto sammen med de månedlige fellesutgiftene og avregnes årlig av Techem AS senest i løpet av 2. kvartal. Ved eierskifte må kjøper og selger fylle ut felles eierskifteskjema for avregning av energiforbruk direkte. Techem krever en årlig energiservice- og administrasjonskostnad på kr 350,-. Eventuell eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Oslo kommune. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3371090.1.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet utgjør et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes. De øvrige seksjonseierne har i tillegg lovbestemt panterett i seksjonen på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass med seksjonen. Garasjeseksjonen (snr. 187) er organisert som et eget tingsrettslig sameie (Lørenvangen Parkeringssameie) og driftes via egne avtaler. Kun seksjonseiere med tildelt/anvist plass har rett til å parkere i garasjeanlegget. På parkeringsplassene er det kun tillatt å lagre bildekk (sommer-/vinterdekk). Sameiet har felles ladeanlegg, bestilling må gjøres gjennom styret. Prisen på det er ca kr 25 000, opplyser styret.

Eiendom

Tomteareal er 7 393 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felles utvendige svalganger, gårdstun, lekeplasser og pent opparbeidede utomhusarealer mellom bygningene. Sameiet er tilknyttet Løren Velforening, som ivaretar fellesarealene og felles infrastruktur på Løren.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. I tillegg har boligen en hellelagt uteplass på 18 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5,8 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppsetting av skomøbel eller kommode. Stue: Stuen har en luftig utforming med en takhøyde målt til 2,5 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Kjøkken: Romslig og moderne HTH kjøkken fra 2020. Innredningen består av glatte mørkegrå fronter, laminat benkeplate og malte glatte flater over benken. Det er montert nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, platetopp med nedfelt kullfilterventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med vannvakt og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator tilkoblet felles avtrekksanlegg plassert over vasken. Tilluft tilføres via spalteventil i vindu, og rommet har radiator tilknyttet vannbåren varme. Uteplass: Uteplassen på 18 m² er belagt med heller og vender mot sør. Utearealet er utstyrt med markise og stikkontakter, og gir god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Bad: Badet er utført som et kabinbad med flislagte vegger og flislagt gulv med smøremembran. Rommet har malt himling med innfelte downlights og gulvvarme med varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med plastsluk i dusjsonen. Det er lagt opp tilkobling for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil og luftespalte under døren. Toalettrom: Toalettrommet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt glatt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett og elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via avtrekksventil og spalte for tilluft under dør. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og oppvarming via radiator tilknyttet vannbåren varme. Det andre soverommet har plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er utstyrt med radiator for vannbåren oppvarming. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Malte glatte flater over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater. Malt tak med innfelte downlights på bad. Takhøyde målt til 2,5 meter i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Bygning oppført i 2012. Ytterveggene er i betong og etasjeskillerne er utført i betong/elementer. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2011. Dører: Inngangsdør i treverk. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2011. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har heis og trapper i betong. Balkong/terrasse: Uteplass belagt med heller på 18 m². Omtrent sørvendt ut fra balkongdør. Det er montert markise og stikkontakter. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra byggeår. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap på bad, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra byggeår og fra kjøkkenoppgradering i 2020. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Det er plastsluk i dusjsonen. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer og enkelte veggventiler. Bad: Avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkken: Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator nedfelt i platetopp med kullfilter. Tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu. Kjøkkenventilator tilkoblet anlegg er plassert over vask. Toalettrom: Ventilasjonsløsning gjennom avtrekksventil og spalte for tilluft under dør. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiator plassert i stue, kjøkken og på begge soverom. Varmekabler på bad og på do. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom. Brukerveiledning til jordfeilbryter er tilgjengelig. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt en annen tidligere eier siden byggeår. På grunn av dette anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Varmekabler på bad og på do. Fungerer etter det vi kjenner til. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Leiligheten ble oppført i 2011/2012. Vi er ikke kjent med at det elektriske anlegget er totalrehabilitert etter dette. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Ikke kjent for oss. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert noe svelling i skjøter på parkett etter vask og enkelte riper i gulv. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i fliser ved innfesting av dusjdør. Sprekker har hovedsakelig estetisk betydning. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kullfilterventilator, heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue, kjøkken og på begge soverom. Varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Løsøre som IKKE medfølger salget: - Løse hyller i boden. - Frittstående fryser. Følgende medfølger salget: - Oppvaskmaskin. - Vaskemaskin. - Blomsterkassene på hjul på uteplassen. - Utemøblene. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av termostat for gulvvarme på bad 2020: - Oppussing av kjøkken - Ombygging fra 4-roms til 3-roms ved at soverom ble innlemmet i kjøkken og stue - Tilhørende elektriske arbeider i forbindelse med kjøkkenprosjekt og ombygging Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Montering og innmelding til kommunen av vannmålere for kaldt vann på hovedvanninntaket 2025: - Periodisk årskontroll av ventilasjonsanlegg og utskiftning av slitasjedeler utført av Aktiv Ventilasjon AS - Utskifting av samtlige branndetektorer - Vedlikehold av røykluker utført av Everlite AS - Reparasjon av dørterskel i Lørenveien 46 etter registrert motfall på svalgang og fuktutslag i underliggende leilighet - Løpende vedlikehold av porttelefoner, lamper, uteområder, låssylindere, svalganger og inngangsdører - Utskifting av luftutskiller på felles vann- og varmeanlegg i Løren Torg - Sanering og reparasjoner etter lekkasjeskade i kjellerbodene - Gjennomført innkjøp av nye plantekasser 2024: - Utskifting av varmemålere på felles vann- og varmeanlegg i Løren Torg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Seksjonseier plikter ved utleie å pålegge leietaker å følge husordensreglene, og navneskilt på ringetablå og postkasse må ordnes innen 14 dager.

Radon

Takstmann opplyser om at det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. I følge mottatt områdeanalyse er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.