Fitjaheio 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass ved østsiden av tomannsboligen

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 760 m². Tomten er planert, med noe kupert og skrånende terreng i front. Uteområdet er opparbeidet med asfalterte gangarealer, et mindre område med plen, og er skjermet med beplantning som rhododendron, tuja og laurbærhegghekk. Det er også forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelbrev. Gapahuk er bygget utenfor tomtegrensen ref. vedlagt eiendomskart.

Byggeår

2010

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Loft BRA-i: Gang, Loftstue, Soverom, WC/vaskerom og garderobe-rom. BRA-e: Utvendig bod. Terrasse på 52 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte Plantegninger datert 07.12.2009 og fasadetegninger datert 29.06.2009, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er et avvik på fasadetegningen, hvor tegningene viser tre vinduer, mens det i dag er fire vinduer. Det er etablert takvindu og taktrinn som avviker fra originale tegninger. Endret tilkomst til bod i 1 etasje. Tegningene viser at loftet er uinnredet, mens etasjen i dag er innredet til varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Tegninger for innredning av loftet er sendt inn og godkjent av kommunen. Det er utstedt igangsettingsløyve den 05.06.25, søknad om ferdigattest er sendt til kommunen.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og entré, mens loftet byr på loftstue, soverom, garderobe og WC/vaskerom. Terrassen mot sør, oppført i 2011, gir boligen et godt uterom. Boligen er oppgradert på flere punkter de siste årene: nytt laminatgulv og himlingsplater i stue, kjøkken og entré i 2023, nytt badekar i 2025 og nytt clickvinylgulv i loftstuen i 2025. Peisovnen i stue/kjøkken og varmepumpen fra 2010 gir fleksible oppvarmingsalternativer, og elektriske varmekabler er montert i 1. etasje utenom soverom. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré som binder boligens to plan sammen. Trappen til loftet, med malte hvite vanger og stålspiler, reiser seg til høyre og gir rommet vertikalt liv. Rett frem åpner planløsningen seg mot stuen, og man får umiddelbart inntrykk av det åpne preget i 1. etasje. En innebygd garderobeskap gir plass til yttertøy, og ny termostat er montert i ettertid. Gulvet er laminat fra 2023, og himlingsplatene er skiftet samme år. Stue: Stuen er den store, lyse delen av det åpne planet i 1. etasje. En rekke vinduer langs fasaden slipper inn godt dagslys, og det er plass til en romslig sofagruppe med god avstand til spiseplassen. Peisovnen, er tilkoblet isolert stålpipe og gir rommet et naturlig midtpunkt på kalde kvelder. Laminatgulvet er fra 2023, og himlingsplatene er skiftet samme år. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne planet og har HTH-innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er dekorfliser over benkeplate. Utstyret består av frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Vinduet mot siden gir dagslys inn over arbeidsbenken. Laminatgulvet er fra 2023. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger samlet, adskilt fra stue/kjøkken-sonen via gangen. Det ene soverommet har et garderobeskap med god innvendig organisering, med hyller, skuffer og hengeplass. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badekaret er nytt fra 2025. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, og taket er kledd med himlingsplater med lampepunkt. Terrasse: Terrassen på sørsiden av boligen, oppført i 2011 med impregnerte trebjelker og terrassebord, gir et stort uterom med plass til loungemøbler og spiseplass. Adkomst er via terrassedøren fra stuedelen. En gapahuk, oppført i 2011, er tilknyttet terrasseanlegget og gir ly for vær. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Loftstue: Oppe på loftet åpner det seg en ekstra stue med skråtak og god takhøyde i midtpartiet. Rommet har clickvinyl med kork på gulvet, montert i 2025 etter en tidligere fuktskade fra takvinduet. Takvinduets foringer ble skiftet i 2025. Veggene er kledd med ferdigmalte huntonittplater, og taket har himlingsplater og malte plater i skråtak. Rommet gir fleksibilitet som oppholdsrom, hjemmekontor eller lekerom. Soverom (loft): Loftets soverom er et godt soverom med skråtak og vindu som slipper inn dagslys ovenfra. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobe-rommet, tilstøtende soverommet, gir god oppbevaringsplass med hyller. Veggene er ferdigmalte huntonittplater, og gulvet er laminat. Vaskerom (loft): Vaskerommet på loftet er innredet med vegghengt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt furupanel, og taket kombinerer himlingsplater, malt panel i skråtak og himlingsplater i flat del. Gulvet har vinylbelegg. Mekanisk avtrekk. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med belegg på gulv. Garderobeskap på ett soverom i 1. etasje. Garderobe-rom på loftet med hyller. Utvendig bod med malt tilkomstdør, betonggulv, synlige 6" stendere og umalte gipsplater mot boligdelen, synlige sperrer og sutaksplater i tak, tekket med betongtakstein. Sentralstøvsuger montert på loftet i knevegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert redusert åpning på luftespalter fra knevegg til kaldtloft. Det er fuktskjolder/avrenning fra gjennomføring i vegg i knevegg retning sør. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Det er lite takfall på utvendig bod for denne type taktekking. - Innvendig - Overflater | Gulvlister er montert med liten dekkflate mot laminat. Det er lokal avmerking på belegg på et soverom i 1. etasje. Veggflate i loftstue med hull etter tidligere oppheng. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1 | Det er ikke forelagt nærmere opplysning av tidligere skader/utbedringer. Det er opplyst foretatt arbeid med tetting med byggskum av ufaglært. Denne type konstruksjon skal utføres med lufting. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke forseglet i dusjsone på baderomsplater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Loft Vaskerom - Overflater vegger og himling | Panel er stedvis trukket noe fra i not og fjær. Panel mot knevegg med lokal bulning. - Loft Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun utvendige spalter i vinduskarmer, og det er noe ulyd på vifte. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Grunnet terrasseanlegg rundt bygget retning sør og retning vest er det ikke mulig å vurdere fall bort fra grunnmur tilstrekkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk på oppført støttemur mot naboeiendommen retning sør. - Brannforebygging: Brannslokkeapparat er eldre enn ti år og bør skiftes ut eller kontrolleres av godkjent foretak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2010. Veggene har en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, montert med vindsperre og lekter, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en isolert konstruksjon med A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein på sutaksbord, sløyfer og lekter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, kvitmalte karmer og foringer, og utenpåliggende kvitmalte tresprosser. Boligen har en malt hovedytterdør og en kvitmalt terrassedør i stuedelen.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler brukerne. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing, vann og renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig maling av alle vegger, vinduslister og gapahuk. - Skiftet foringer på takvindu i loftstue. - Nytt gulv på loftet: laminat på soverom og gang, clickvinyl med kork i loftstue. - Ny baderomsinnredning med vask og speil, samt nytt badekar. - Renset rørgater for ventilasjonsanlegget. - Installert elbillader (Samsvarserklæring fra H2 Elektro AS foreligger). - Utbedring etter vanninntrenging via takvindu: Nytt vinylgulv i 2. etasje og nytt tak i hele kjøkken, stue og gangdel i 1. etasje (utført av Reco bygg og skadeteknikk). 2024: - Arbeid med lys og dimmere (Samsvarserklæring fra Kvinnherad Elektro AS foreligger). 2023: - Ny hoveddør. - Nytt gulv i stue, kjøkken og entré. - Nye himlingsplater i stue, kjøkken og entré. - Utbedring grunnet fukt/vannskade: Tetting rundt vinduer, skiftet deler av bordkledning og listverk, ny gatedør, ny innervegg i stue, skiftet deler av isolasjon (utført av Reco bygg og skadeteknikk). - Tetting med byggskum på gulv i skråvegg og rundt pipebeslag. 2020: - Flytting av stikkontakt på kjøkken (Samsvarserklæring fra Kvinnherad Elektro AS foreligger). 2018: - Feilsøking på varmekabel og utelys (Samsvarserklæring fra Kvinnherad Elektro AS foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 337