Sykehusgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Protokoll fra ordinært årsmøte i sameiet og årsmelding 2025 med regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 12 275,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 kr 210 212,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 27 400,-. Budsjettet inkluderer en økning for vaktmestertjenester og en årlig avsetning på kr 50 000,- til langsiktig vedlikehold. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for andre beboere. Dyreeiere må ta hensyn til at andre beboere kan være allergiske mot dyrehår, og er følgelig ansvarlig for at hår fjernes fra fellesarealer. Hunder skal holdes i bånd og hundeeier er ansvarlig for umiddelbart å fjerne eventuell avføring.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong. Snørydding av balkonger og rens av vann- og avfallsrenner er også seksjonseiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 621,- per måned. Beløpet inkluderer TV og internett, kommunale avgifter (avfall, vann og avløp for fellesarealer), vaktmestertjeneste, renhold, div. vindusvask, drift, serviceavtaler, avsetning til fremtidig vedlikehold, heis, forretningsførerhonorar og a-konto for vann og strøm. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 572,- - TV og internett: kr 508,- - Avfall, fastledd samt vann og avløp fellesarealer: kr 1 149,- - Vaktmester, renhold og vindusvask: kr 172,- - Drift, vedlikehold og serviceavtaler: kr 366,- - Avsetning til sparing fremtidig vedliekhold: kr 150,- - Heis: kr 124,- - Forretningsførerhonorar pr enhet: kr 249,- - Akonto innbetaling vann og strøm: kr 331,- Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto via fellesutgiftene. Det er individuell måling for hver seksjon, og avregning skjer årlig for hvert kalenderår med oppgjør i februar.

Forsikringspolise

17291-108813

Sikringsordning

Sameiet har ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Etasje

2

Parkering

Bilen parkeres på henvist plass på sameiets felles asfalterte parkeringsplass. Det er tilrettelagt for ladepunkt for elbil ved hver seksjonseiers parkeringsplass, hvor kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 216 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, gangarealer, granittmurer, trapper, gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er delvis basert på frihåndstegning og kan avvike fra de faktiske forholdene.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst enten via heis eller trappeløp: Entré, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, 1 soverom og kjøkken/stue med åpen løsning. Delvis innglasset balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i felles kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.2019 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Batterifabrikken boligsameie er kanskje det kuleste og råeste leilighetsbygget Halden har å by på. Her er det bygget 19 selveide leiligheter, i et opprinnelig fabrikklokale, som ble ferdigstilt i 2021. Leiligheten er meget smakfull med en smart planløsning og romslig overbygget balkong. Standarden er upåklagelig. En stilren og pen leilighet med sjarm og særpreg. Kombinasjonen av moderne løsninger med gammelt og industrielt, har gitt et varmt, sjarmerende og unikt resultat. Smarthus-teknologi og grønne løsninger kombinert med glass, tegl, stål og betong. Teknologien gir mulighet til å styre lys, lyd, den balanserte ventilasjonen og den lune vannbårne gulvvarmen. Oppvarmingen med bergvarme via borehull er miljøvennlig og kostnadsbesparende. Leiligheten er sprek og fremstår meget tidsriktig med god standard. Entré: Du kommer inn i en gang som åpner leiligheten opp. Herfra er det direkte tilgang til badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Aubo (2021) er plassert arealeffektivt langs den ene veggen. Innredningen har mørke, slette fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte: kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er installert for ekstra trygghet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme. En bred balkongdør slipper inn lys og leder ut til uteplassen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m². Den er delvis innglasset med en glassvegg fra gulv til tak på den ene siden, og har takoverbygg. Dette skaper en lun uteplass som kan benyttes store deler av året. Soverom: Soverommet ligger skjermet til og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er fra 2021 og har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket med innfellbare glassdører. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte flater. Fliser på bad. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 m² i felles kjeller. I tillegg er det en intern bod/teknisk rom med sikringsskap, VVS-rørskap og aggregat for balansert ventilasjon. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på FINN

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Selveierleilighet i blokk. Gammel teglsteinsbygning som ble fullstendig renovert og ombygget i 2020/2021. I hovedsak ble eksisterende bygning som består av betong, teglstenskonstruksjoner og støpte etasjeskiller benyttet. Nye konstruksjoner oppføres med bærekonstruksjoner av tre, stål og betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl, men også noe pussede flater og båndtekking av stål. Deler av bygget har bakenforliggende isolert klimavegg samt klimavegg med platekledning. Fasadene er av eksisterende teglstein med innslag av pussede flater og båndtekking. På nye fasadekonstruksjoner benyttes stål og- eller sementbaserte fasadeplater, båndtekking og trepanel. Vegger mellom leilighetene er primært utført med dobbelte stålstender med dobbel gips på hver side. Enkelte stabiliserende vegger er betong. Etasjeskiller er i betong med lydisolerende isolasjon samt påstøp av betong eller flytsparkel. Eksisterende bygning består av støpte etasjeskiller. Kjeller er utført i granitt, betong og tegl med i hovedsak hvelvede himlinger i tegl. Tak: Tak over 4. etasje er utført i lett tak trekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Ingen pipe/skorstein i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig. Vinduer er av type sidehengslet, med datostempling fra 2020. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er merket EI30/35dB fra 2021. Balkongdør med 3-lags glass med malte karmer og alubeslag utvendig. Dør og omramming på bad er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Balkong/terrasse: Delvis innglasset balkong på ca 11 m² med flisetremmer på gulv og takoverbygg. Tilkomst fra stue via balkongdør. Balkongen har en glassvegg fra gulv til tak på en side og glassrekkverk i front. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2021. VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bod, avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler for varmt og kaldt vann er lokalisert i rørskap på bod. Rørskap har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det er felles varmtvann i blokken, ingen bereder i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, anlegget var nytt i 2021. Aggregat er plassert på bod/teknisk. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er også luftespalter under dører. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, som oppvarmes felles for bebyggelsen. Leiligheten har montert sprinkelanlegg. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i bod/teknisk. Anlegget er skjult, det er totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2021. Det er fremlagt samsvarserklæring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for feilsøking på termostat, utført av Riis Elektro As, datert 03.11.2022. Det er ikke utført tilsyn av anlegget fra ELVIA, og det er ingen pålegg knyttet til anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: Det ble ikke utført hulltaking for fuktmåling da badet er bygget innenfor 5 siste år. Forskrift sier: Hulltaking kan unnlates når den bygningssakkyndige vurderer det som unødvendig, for eksempel fordi våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertefikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med bergvarme via borehull og felles varmepumpesentral plassert i teknisk rom i kjeller. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av romtermostater. Varme kan justeres direkte på termostat eller via smarttelefon og smarthussystemet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat stikkvei på området vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 5 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår fra Fremtind. Da eier har benyttet boligen for utleie og ikke har inngående kunnskap om eiendommen, foreligger heller ingen utfylt egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Veno forsikringsmegling AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 1 918,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Feilsøking på termostat utført av Riis Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Bygningen ble renovert og ombygget fra helsestudio til 19 boenheter, og leiligheten ble ferdigstilt. - Bad ble oppgradert. Dokumentasjon for produkter og utført arbeid av Gjømo bygg AS foreligger. - Kjøkken fra Aubo ble installert, med komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. - Nye vinduer og balkongdør med 3-lags glass og ny inngangsdør ble installert. - Nytt VVS-anlegg med rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme ble installert. Dokumentasjon for arbeider utført av godkjent rørlegger foreligger. - Nytt balansert ventilasjonsanlegg ble installert. - Elektrisk anlegg ble installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter, vedtatt på årsmøte 03.03.2026, er korttidsutleie av eierseksjoner begrenset til 30 døgn sammenhengende, og maksimalt 60 døgn per år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Eier har benyttet boligen for utleie. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 918