Ersåkerveien 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det er parkering for to biler på felles parkeringsplass. Det finnes en snuplass nærmere hytten som benyttes for lasting. Det finnes ladestasjon for el-biler som administreres av velforeningen.

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 723 m². Tomten er en naturtomt beliggende i et skrånende terreng. I bakkant av hytta er det en større fjellkant som ligger inntil bygningen. Det er tinglyst rett til én opparbeidet båtplass i Agnekilen etter anvisning fra eier av bnr. 2-5, samt rett til å hente vann fra grunneiers eiendom ved behov. Hytten har obligatorisk deltakelse i Ertsaker velforening. Den årlige avgiften, som bestemmes hvert år av årsmøtet, dekker utgiftene til drift og vedlikehold av fellesarealer, eventuell brøyting etc. Avgiften har variert fra 3.500 til 5.000 per år avhengig av behov. I år har velforeningen kjøpt og installert en hjertestarter på feltet.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, TV-stue og fire soverom. Halvpart av sjøbod medfølger. Eiendommen har terrasser og veranda på totalt 90 m². Det finnes ikke dokumentasjon på at verandaen eller frittstående bod på eiendommen er søkt om hos kommunen. Selger besørger godkjenning av terrasse. Det er laget en trapp over fjellet som ligger på hovedbruket. Det er sannsynlig at denne trappen heller ikke er søkt om hos kommunen. Det er bygget inne en bod/mellomgang i bakkant av gjesterommet. Dette fremkommer ikke på tegningene. Selger besørger godkjenning av denne omgjøringen.

Standard

Denne hytta på Ersåker i Farsund ligger høyt og fritt med en vidstrakt utsikt over sjøen. En stor terrasse på 90 kvadratmeter strekker seg rundt store deler av bygget og visker ut skillet mellom inne og ute. Hytta ble opprinnelig bygget i 1990, men gjennomgikk en omfattende oppgradering og utbygging i 2013. Med fire soverom og to stuer er det god plass til både familie og gjester. Entré: Inngangspartiet setter en umiddelbar hyttefølelse med gjennomgående trepanel på veggene. Herfra er det direkte tilgang til det åpne fellesarealet. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom hvor store vindusflater rammer inn sjøutsikten. En dansk vedovn fra Morsø installert i 2013 er plassert sentralt og gir varme på kjølige kvelder. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra danske Invita, installert i 2013. Et bredt vindu over benkeplaten gir godt med arbeidslys og utsikt under matlagingen. Innredningen har glatte, hvite fronter med lys eikelist og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert induksjonsplatetopp fra Miele på 75cm. TV-stue: I tilbygget fra 2013 finner du en ekstra stue. Dette gir en fleksibel planløsning med mulighet for å trekke seg litt tilbake. En foldedør i tre åpner hele veggen ut mot terrassen. Terrasser: Hytta er omkranset av et stort terrasseområde. Hovedterrassen på fremsiden har god plass til flere sittegrupper og en fantastisk utsikt. I bakkant av hytta, mot fjellet, er det en mer skjermet uteplass. Uteområdene har et vedlikeholdsbehov. Verandaen er ikke omsøkt. Soverom: Hytta har totalt fire soverom, som gir fleksibilitet for overnattingsgjester. To av soverommene i tilbygget er praktisk innredet med egen servant. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Det er installert Cinderella forbrenningstoalett og et Separett urintoalett. Utslippet fra Separett toalettet skylles ut med vann og går sammen med gråvann fra dusj og vasker ut i terrenget. Gulv: Hovedsakelig furugulv. Fliser på toalettrom og i deler av stue/kjøkken. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Det er bygget en bod/mellomgang i bakkant av et gjesterom, som ikke fremkommer på godkjente tegninger. Det er boddører i bakkant av hytta for utvendig tilgang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 | Gråvann fra dusjkabinett, vaskemaskin og kjøkken ledes ut i terrenget via rør. Toalettvann føres i rør ut i terrenget sammen med gråvann. Utslipp av gråvann og toalettvann direkte til terreng er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, og medfører økt risiko for forurensning og hygieniske utfordringer. - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle vann- og avløpsrør ligger åpent på badet, og føres ned gjennom stubbegulvet. Det er ikke etablert tettesjikt på gulv eller i våtsoner på veggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av kledningen på framsiden har behov for normalt vedlikehold. Vedlikehold av kledningen på framsiden av hytten er utført etter befaringen. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dekkplaten på den ene døren har løsnet. Hengslene på terrassedørene og foldedøren har rustdannelser. Det mangler tetting/belistningsbord på den ene siden av foldedøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert mindre skjevheter i konstruksjonen på framsiden av utstikket på hytten. Det er også registrert 60 cm overheng på bærekonstruksjonen på framsiden av terrassen enkelte steder. Topprekken er vridd enkelte steder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er registrert terrassebord med råteskader der terrassen ligger inntil fjellet. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen ned til terrassen har behov for utbedringer, da det er registrert begynnende råteskader. - Innvendig - Gulvoverflater | Det er registrert knirk i furugulvet enkelte steder, samt enkelte større gliper i furugulvet. Det er også hulrom under fliser på toalettrommet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert en nivåforskjell på 20 mm. på gulvet i stuen, målt fra døren til vindfanget og ut til ytterveggen i utstikket i stuen. Tilsvarende nivåforskjell ble observert på drageren i himlingen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun avtrekk fra forbrenningstoalettet, og lufting av selve badet skjer via vinduet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrøret under dusjkabinettet er teipet i forbindelse med bendet ned i gulvkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strøm via en skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. Varmtvannsberederen er montert inne i et kjøkkenskap, og det er ikke etablert understøttelse under skapet i forbindelse med berederen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank på badet | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler understøttelse under skapet hvor varmtvannsberederen er montert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Pilarene under hytten er kun kontrollert der det har vært tilgjengelighet. Begrenset tilgang har medført at ikke alle pilarer er inspisert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det anbefales å holde busker og trær borte fra takflaten. Påse at det ikke ligger løse gjenstander på fjellet bak hytten, da disse kan rase ned på bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kun avløp for gråvann. Det foreligger ingen utslippstillatelse for hytten. Gråvann og toalettvann ledes ut i terrenget via rør. Avløpsrørene er lagt oppå bakken under hytten, og disse er kun kontrollert på tilgjengelige steder under bygningen. Det er utført begrenset kontroll under hytten, hovedsakelig på de områdene som var tilgjengelige fra krypkjelleren og åpne partier. Vannrørene i forbindelse med tilførselen under hytten er ikke tilstrekkelig klamret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er etablert luftespalter i gesimsene, men det er registrert utettheter i gesimsnettingen. Vurderingen er derfor basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1990, med tilbygg fra 2013. Hytta er fundamentert på pilarer av betongblokker montert på steiner. Gulv mot det fri består av bjelkelag av tre med plater på undersiden. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og tilbygget i 2013, med utvendig liggende bordkledning fra 2013. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår og fra tilbygget i 2013. Taket er tekket med sanafil fra 2013. Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumsbekledning og er fra 2013. Eiendommen har malte ytterdører, terrassedører med utvendig aluminiumsbekledning, en foldedør i tre og boddører, alt fra 2013.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten har vedovn fra 2013. Det er montert varmekabel i forbindelse med det utvendige vannrøret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer via felles, privat boret brønn. Det er installert Cinderella forbrenningstoalett og et Separett urintoalett. Utslippet fra Separett toalettet skylles ut med vann og går sammen med gråvann fra dusj og vasker ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. Løsningen er således ikke tillatt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 944,- - Feiing og tilsyn: kr 468,- - Eiendomsskatt: kr 3 354,- Totalt: kr 6 766,- Årsprognose for 2026 er kr 6 870,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vedlikehold av kledning på fremsiden av hytta. 2013: - Omfattende tilbygg og modernisering av hytta, inkludert nytt tilbygg (ca. +30 m2) med to nye soverom med vask og TV-rom, ny taktekking (sanafil), takrenner/nedløp, liggende bordkledning, vinduer med aluminiumsbekledning, ytterdører, terrassedører og foldedør. Nye gulv, vegger og tak innvendig. Ny kjøkkeninnredning (Invita), stålpipe og vedovn. Ny terrasse i vest. Utført av KLM bygg. - Delvis rehabilitering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer. Utført av KLM bygg. - Ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) installert i kjøkkeninnredningen. - Nytt forbrenningstoalett. - Ny isolert stålpipe og vedovn (godkjent peisovn), etter at gammel peis/pipe ble revet. Utført av KLM bygg. 2006: - Ny varmtvannsbereder (ca. 28 liter) på bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Reparasjon av lekkasje i rør på spabad. Utført av Modalsli Rør AS. 2015: - Oppføring av redskapsbod. 2013: - Ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Ukjent årstall: - Installert alarm fra Verisure med røykvarslere og kamera.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 766