Søndre Stiger 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Bil/båtoppstillingsplass leies i tillegg til eksisterende bilplass. (Det er inngått avtale med grunneier om 1 parkeringsplass for bil/båt på anvist plass mot en avgift kr 1 200 pr. år pr. plass for 2026. Leien justeres hvert 3.år i samsvar med konsumprisindeksen. Ved beregning benyttes indeksen for mars. Opparbeiding samt normalt vedlikehold av plassen bekostes av leier. Vedlikehold av vei bekostes og fordeles av brukerne etter tidligere innarbeidede regler. Denne avtalen gjelder for 10 år fram til 01.04.2036. Etter denne dato kan avtalen fritt reforhandles.

Eiendom

Tomteareal er 2 487 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2486 m². Tomten er en naturtomt med svaberg, lyng og noe trevegetasjon, som gir et særpreget og naturnært preg. Terrenget er skrånende og lett kupert med fjell i dagen. Fra eiendommen er det kort vei til flere badeplasser, med både sandstrand og svaberg i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til flott natur og kyststi. Det er tinglyst en rett til båtfeste og utvei til offentlig vei over gnr. 94, bnr. 4.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, fire soverom, gang, toalettrom og annet rom med sluk. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 3,6 m². Terrasseareal på totalt ca. 34 m².

Standard

Dette er en klassisk fritidsbolig på en naturtomt med svaberg og flott utsikt over sjøen. Hytta er oppført i 1967 med et tilbygg fra 2001, og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med nye vinduer i stuen i 2023. Her ligger alt til rette for et enkelt og sjønært hytteliv, med flere terrasser som gir gode sol- og utsiktsforhold. Entré: Hytta har en praktisk entré som leder videre inn til en gang og de øvrige rommene. Gulvet har furubord som setter en umiddelbar og lun hyttestemning. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og fungerer som hyttas samlingspunkt. Rommet har store vindusflater fra 2023 som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten mot sjøen. En vedovn sørger for varme og hygge på kjølige kvelder. I forbindelse med vindusbyttet ble også innerpanel og lister skiftet i 2024. Fra stuen er det utgang til en av terrassene. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i den åpne løsningen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Fra kjøkkenbenken har man også utsikt mot sjøen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr og en nyere oppvaskmaskin fra 2023. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk vifte i veggen. Soverom: Hytta har fire soverom, som gir godt med sengeplasser for familie og gjester. Rommene har en enkel og funksjonell standard som passer hyttelivet. Dusjrom: Et eget rom er innredet med dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulvet fra 2023 og en elektrisk vifte for ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt på veggene. Vedr. dusjrom: belegg/avløpsring/sluk, det er gjort av faglærer og elev fra maler- og tapetserlinjen , Thor Heyerdal v.sk. Toalettrom: Hytta har et separat toalettrom utstyrt med toalett. Uteplasser: Eiendommen har flere terrasser i impregnert treverk med et samlet areal på ca. 34 m². Dette gir rikelig med plass for utemøbler og ulike soner for sol og skygge gjennom dagen. En av terrassene har en praktisk utedusj og et enkelt utekjøkken. Overflater: Gulv: Furubord i de fleste rom. Vinylbelegg i dusjrom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Malte plater i dusjrom. Himling: Trepanel. Panelt i dusjrom. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3,6 m². I tillegg benyttes under verandaen stedvis til lagring av materialer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Himlingen med trepanel er ført helt inn til pipeløpet. Feieluken er plassert tett mot kjøkkeninnredningen (brennbart materiale), og avstandskravet til brennbart materiale er ikke overholdt. - Annet rom med sluk 1,9 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggene er utført uten tilfredsstillende tettesjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader på grunn av manglende beskyttelse mot vanninntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer for nye vinduer mot øst i stue, hvor det mangler beslag over vinduene. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert værslitasje på terrassebord og rekkverk. - Innvendig - Overflater | Det er registrert alderstypisk slitasje på overflater, herunder noe slitasje og merker i gulv. Ingen vesentlige avvik utover dette. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20 mm gjennom rommet gang og stue - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren har begrenset tilgjengelighet og benyttes til lagring, noe som reduserer oversikt og inspeksjonsmulighet. Det er generelt økt risiko for fuktpåvirkning i krypkjellerkonstruksjoner. Rydding og bedre tilgjengelighet anbefales for videre kontroll og oppfølging. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av installasjonene fremstår som utført av tidligere eier og bærer preg av ufagmessig utførelse. Flere ledningsstrekk er ikke tilfredsstillende festet og ligger løst. Dette kan medføre økt risiko for mekanisk skade og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er registrert at deler av røropplegget ligger uten tilfredsstillende understøttelse og fremstår delvis uordnet. Dette kan medføre økt risiko for bevegelse i rørføringer og påfølgende lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Utvendige installasjoner er eksponert for vær og temperaturpåvirkning, noe som kan medføre økt slitasje og behov for jevnlig vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Underlaget for berederen vurderes ikke som tilfredsstillende stabilt eller varig. Plassering direkte mot grunn og på midlertidig underlag kan medføre setninger og skjevbelastning. Installasjonen er i tillegg eksponert for lave temperaturer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert utvendig drenering. Dette medfører at overflatevann ikke ledes kontrollert bort fra konstruksjonen, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert noe misfarging og slitasje på overflater på grunnmur, som kan være relatert til fuktpåvirkning. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre med normal slitasje for alder og bruk. Oppgraderinger eller utskifting må påregnes for å oppnå dagens standard. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Viften har begrenset kapasitet og kan ikke erstatte en kjøkkenventilator. Dette medfører redusert avtrekk ved matlaging og kan gi økt belastning på inneklimaet. - Annet rom med sluk 1,9 m2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Annet rom med sluk 1,9 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Annet rom med sluk 1,9 m2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom 1,2 m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmålinger og radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1967 med tilbygg fra 2001. Bygningen består av én etasje og krypkjeller. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen er fundamentert med ringmur i betong/lettklinkerblokker og pilarer direkte på fjellet. Fritidsboligen er oppført uten etablert utvendig dreneringssystem. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Deler av kledningen ble skiftet i 2023. Takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon. Taktekkingen er utført med takbelegg (Derbigum) fra ca. år 2001. Takrenner, beslag og nedløp er av lakkert stål med varierende alder, hvor deler er fra byggeår og deler fra tilbygget i 2001. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene på kjøkkenet er fra 2014 og vinduene i stuen er fra 2023. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med aluminiumsbeslått utside, samt enkel malt boddør. Innvendige dører består av furu fyllingsdører og finerdører i den eldste delen. Terrassen er oppført i impregnert treverk med borddekke og rekkverk, fundamentert på søyler/pilarer, med arealer på ca. 16 m², 7 m² og 11 m². Utvendige trapper er utført i impregnert treverk med tilhørende rekkverk. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygningen har en åpen krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Boligen har mursteinspipe med tilhørende vedovn.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektriske panelovner. I stuen er det en vedovn (Contura Contura Peisovn) tilknyttet mursteinspipe. Det er en anmerkning ved røykløpet: Sotluke er for nær brennbart materiale (min 30 cm), og plassert slik at det er umulig å fjerne sot eller feiing. Luka bør flyttes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen «Norgespris» frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann, men har privat avløpsløsning i form av et minirenseanlegg. Kommunen har opplyst at på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Utgiftene til Wallax A/S for tilsyn av kloakkavskillekum oppgis til 4688 for 2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 131,28 - Renovasjon: kr 1 887,48 - Slam: kr 1 666,68 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 7 638,66 Årsprognose for 2026 er kr 7 177,74.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet innerpanel og lister i stue der vinduer/verandadør ble skiftet. 2023: - Koblet eksisterende varmt- og kaldtvann til dusjkabinett. - Lagt nytt gulvbelegg på våtrom, utført av Angel Choren. - Nye vinduer, ny vindsperre og nytt ytterpanel på sør- og østvegg, utført av Angel Choren, Tjøme. - Ny oppvaskmaskin installert. - Manuelle markiser montert på terrasse. - Lagt opp dimbar belysning over kjøkkenbenk, utført av ABC Elektro. 2022: - Montert kjøkkenvifte. - Skiftet varmeelement i varmtvannsbereder, skrustoppere på sommervannsledning og utbedret lekkasje etter armaturskade på utedusj, utført av Kaltvedt VVS A/S. 2021: - Installert avtrekksvifte på WC. 2020: - Jordfeilsøk/utbedring av elektrisk anlegg, utført av Moer Installasjon A/S. 2019: - Skiftet varmtvannsbereder på ca. 120 liter. 2014: - Vinduer på kjøkken skiftet. 2001: - Tilbygg med soverom og ny inngang mot nord. - Taktekking med takbelegg (Derbigum). 2000: - Elektrisk anlegg modernisert med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Tettet rørgjennomføringsåpning med stålull. - Skiftet skruhåndtak på sommervann og utbedret lekkasje på utedusj, utført av Kaltvedt VVS, Sem.

Regulering av festeavgift

Avgiften kan reguleres hvert 10. år. Festetiden er 10 år med rett til fornyelse for 10 år av gangen. Overdragelse av festeretten krever grunneiers godkjenning. Det er foretatt engangsløft av festeavgiften.

Festetid

Festetiden er 10 år med rett til fornyelse for 10 år av gangen. Overdragelse av festeretten krever grunneiers godkjenning. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radonmåling anbefales for å avklare eventuelle forhøyede radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 638,66