Hamrevegen 31L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for Hatlestad sameie ble pr. 31.desember 2024 gjort opp med et positivt resultat på kr. 216 000,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven. Her er noen utdrag: Aldersgrense: Sameiet er etablert for personer 45 år og eldre. Minst ett medlem i husstanden må være fylt 45 år. Bruk av seksjonen: Seksjonene kan kun brukes til boligformål (ikke næringsvirksomhet). Utleie: Seksjonene kan leies ut, men styret skal varsles skriftlig om leieforhold. Parkering: Parkeringsplassene er tilordnet seksjonene etter parkeringsplan. Fordelingen kan endres av styret. Midlertidig utleie av parkeringsplass krever styrets samtykke. Endringer og installasjoner: Installering av utstyr på fasade eller fellesareal (f.eks. varmepumpe, markise, parabol) krever styrets godkjenning. Inngrep i bærende konstruksjoner er ikke tillatt uten samtykke. Vedlikeholdsansvar: Sameier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, inkludert rør, elektrisk anlegg fra sikringsskap, varmekabler, inventar, sluk mv Sameiet har ansvar for bygningens ytre konstruksjon, herunder tak, bærende konstruksjoner og utvendig vedlikehold av vinduer. Fuglemating: Det er forbudt å sette ut mat til fugl fordi det tidligere har ført til skadedyrsproblematikk. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 350 kroner i andelskapital å bli medlem i BOB det første kalenderåret. Deretter betaler du kontingent på 350 kroner per kalenderår.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det holdes dugnader noen ganger i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men overdragelsen skal meldes skriftlig til styret.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker TV/Internett, felles bygningsforsikring, driftsutgifter og sparing til diverse vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 02.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 8 824
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

SP4739102

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet opplyser at denne boligen disponerer 1 parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Det planlegges å etablere felles ladeløsning foran 31L og M. Planen diskutert på forrige ekstraordinære generalforsamling er at leiligheten deretter skal disponere plassen som da vil være den nærmeste vest for terrassen. Ifm. ladestasjoner planlegges også en ny mur med felles beplantning som skal skille terrassen fra parkeringsplassen. Ny hageadkomst vil da trolig måtte flyttes fra sør- til vestsiden av terrassen. Det kan også potensielt bety endring av skjermingsveggen og plassering av den private el-billaderen. Les mer i vedlagte sakspapirer fra ekstraordinær generalforsamling desember 2025.

Eiendom

Tomteareal er 5 634 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, trapper og noe beplantning.

Byggeår

1996

Innhold

3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Utgang til terrasse på 25,4 kvm. Utvendig bod på 4,4 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er vist vegg mellom gang og stue, samt vegg med åpning mellom stue og kjøkken på byggetegninger, i dag er det åpent. Vi gjør oppmerksom på at deler av terrassen står på sameiets fellesareal. Sameiet kan ta tilbake fellesarealet dersom fellesskapet ønsker det brukt til noe annet en gang i fremtiden. Det er planlagt å fjerne den nederste delen av terrassen for å sette opp felles mur og beplantning langs parkeringsplassen foran 31L og M ifm. installasjon av felles ladeløsning for el-biler. Dette arbeidet finansieres av utbygger på nabotomten, men det kan bli aktuelt at ny eier bidra noe med praktisk tilrettelegging. Kontakt megler om du har spørsmål til dette.

Standard

Velkommen inn! Dette er en svært hyggelig leilighet med en av sameiets mer attraktive plasseringer i fremste rekke mot utsikt og parkering. Planløsningen oppleves spesielt romslig da leiligheten opprinnelig er planlagt med tilrettelegging for rullestolbrukere. Her får du blant annet trinnfri adkomst, romslige soverom og et stort bad. Leiligheten ble oppgradert i 2017 med blant annet lyst gjennomgående enstavs laminatgulv og lyse overflater som gir et ryddig og tidsriktig uttrykk. Entré – ca. 3 kvm Lys entré med plass til yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Gang – ca. 8,5 kvm Romslig gang som binder sammen leilighetens rom på en oversiktlig måte. Gangen gir god plass til oppbevaring og bidrar til en funksjonell planløsning med enkel tilgang til alle rom. Stue / kjøkken – ca. 36 kvm Leilighetens naturlige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det gode møbleringsmuligheter. Dersom man ønsker et mer tradisjonelt kjøkken kan det være mulig å reetablere veggen mellom kjøkken og stue. Med dagens løsning oppleves rommet luftig og åpent, med god kontakt mellom sonene og fint lysinnslipp. I stuen er det skorstein som aldri har vært benyttet så langt vi kjenner til. Her kan det være mulig å sette inn vedovn/peis. Vi anbefaler å få inspeksjon av feiervesenet i forkant. Kjøkkenet er integrert i rommet og har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Hvitevarene kan følge med i handelen om ønskelig. Terrasse – ca. 25,4 kvm Fra stuen er det utgang til en stor sørvendt terrasse på ca. 25,4 kvm med gode solforhold og plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Selger opplyser om gode solforhold fra morgen til kveld. Det er også verdt å merke seg at deler av gressområdet foran leiligheten er regulert som fredet kulturminne, og derfor ikke kan bebygges. Soverom – ca. 12,6 og 10,5 kvm Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Begge rommene ligger i bakkant av leiligheten, noe som bidrar til et roligere og svalere sovemiljø. Bad – ca. 9,4 kvm Bad av god størrelse med funksjonell innredning bestående av toalett, dusjkabinett (montert i 2026) og servantinnredning med overliggende servant. Avtrekk via mekanisk ventilasjon. Rommet har god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger. Utvendig bod – ca. 4,4 kvm Egen utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for sykler, sportsutstyr og sesongutstyr. - I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ved middel styrke klarer ikke ventilatoren å holde et papir. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Våtrom - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår med overmalte overflater. Tekniske levetiden for tettesjikt bad er passert. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Enkelte steder ligger det terreng opp etter kledningen. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Utvendig - Andre utvendige forhold: Bod utvendig er utført med yttervegger i trevirke, taket er med pulttak oppbygget med bjelker i trevirke. Det kommer inn noe vann via taket, takkonstruksjonen er fuktig på innsiden, fare for råteskader. Boden er ikke tilstandsvurdert da denne ligger utenfor leiligheten.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kan medfølge om ønskelig: Kombiskap Bosch 2014 Oppvask Bosch 2014 Komfyr med induksjon Gorenje 2014 Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med ringmur av betong til faste masser. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke, fasaden er kledd med trekledning. Takkonstruksjon: Taket er oppbygget med takstoler i trevirke, taket er tekket med betongtakstein. Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv entrè, soverom, kjøkken og bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Hamrevegen er offentlig vei. Siste stykket er privat vei med tinglyst bruksrett for sameiet. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 92 963
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er i vedtektene til sameiet bestemt at eldste beboer i husstanden må være 45 år eller eldre.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter utgjør kr 14 367 for 2026 iflg. Bergen kommune. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen på kr 3 039. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk av f.eks. renovasjon. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Dusjkabinett satt inn og overflater på badet (gulv og vegger) ble malt. 2024: Varmepumpe installert. Utført av AC senteret. Ny kurs til varmepumpe lagt opp av AB Elektro. 2023: El-bil lader installert. Ny elektrisk kurs ble lagt opp til dette. Arbeidet er utført av Caverion. 2023: Kjøkkenvegg ble revet for å oppnå åpen stue/kjøkkenløsning. 2021: Modernisering kjøkken med maling og utvidelse av kjøkkeninnredningen. 2017: Nytt gulv i alle rom untatt bad og bod. 2014: Nytt servantmøbel på badet

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 367
• Eiendomsskatt: kr 3 039