Mispelveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje. I tillegg er det parkering på eiendommens innkjørsel med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på festet tomt.

Festet tomt på 524 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Innkjørselen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig i rekke som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. Kjeller: Råkjeller. Vestvendt terrasse på 24 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.03.1970, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er et rekkehus over ett plan med en praktisk romløsning, oppført i 1970. Boligen har en stor, vestvendt terrasse og en lettstelt hage. Entré: Du kommer inn i et vindfang hvor sikringsskapet er plassert. Innmaten i skapet ble fornyet i 2022. Fra vindfanget leder en gang videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en peisovn og store vindusflater som gir godt med lys. Vinduet i stuen har punktert glass og må skiftes. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen er vestvendt og bygget i trykkimpregnert tre. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er en rustfri oppvaskbenk med kummer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Over platetoppen er det installert komfyrvakt. Innredningen har aldersrelatert slitasje, og modernisering må påregnes. Soverom: Boligen har tre soverom. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet ble oppgradert i 2003 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, klosett og en servant i baderomsinnredning. Badet har et videre oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med en skyllekum i stål og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et totalt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i vindfang. Parkett i gang, stue og soverom. Belegg på vaskerom. Kjøkken har vinylbelegg. Vegger: Hovedsakelig plater med malte overflater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I tillegg er det en råkjeller under en del av boligen med adkomst via en kjellerlem. Eksternt er det en garasje og en utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer eldre | Det er punktert glass i stuevinduet, noe som er grunnlag for TG 3 på bygningsdelen. Dette medfører redusert isolasjonsevne og kan føre til dugg eller fukt mellom glasslagene. - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord, hovedsakelig i hjørnekasser og belistning rundt vinduer og dører. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er lukket, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig vurdering. Det er ikke observert synlige skjevheter eller vesentlige konstruksjonsmessige avvik fra tilgjengelige områder. Konstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret, med de normale svekkelser dette medfører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekket og rekkverk har generell aldersslitasje. Det er registrert begynnende råteskader i deler av stenderverket, samt synlige råteskader i bordkledningen på terrasserekkverket. - Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. I stuen henger himlingsplatene noe ned i enkelte områder, noe som kan tyde på løse lekter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er benyttet plast i kjellerhimlingen. Plast skal plasseres på den varme siden av konstruksjonen, og plasseringen i himlingen er derfor feil utført. Det ble stedvis registrert noen fuktmerker i kjellerhimlingen, som er opplyst å skyldes en eldre lekkasje. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området på befaringsdagen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert ut fra alder, byggeskikk og bruk som råkjeller/lagerareal. I kjelleretasje må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Dette medfører økt risiko for fuktighet og saltutslag nederst på yttervegger og delevegger. TG2 er satt på grunnlag av registrerte saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, sammenholdt med konstruksjonens alder. - Innvendig - Innvendige dører | TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert på utsiden av dusjkabinettet, men vurderes likevel å ligge innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Dusjkabinettet er ikke en del av membranløsningen og endrer ikke krav til tetting i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i vindusfalsen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt vinduet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Under kabinettet er det en eldre tilkobling som ikke er i bruk, og denne er ikke tilfredsstillende forseglet mot lekkasje. Videre er rørgjennomføringen ved toalettet ikke tilfredsstillende utført. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert eldre stålsluk. På grunn av alder og materialbruk er slike sluk mer utsatt for rust, slitasje og redusert funksjon over tid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon/lufteventil. Dette er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav, jf. TEK17 § 13- 13, som stiller krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende standard, og det er derfor satt tilstandsgrad 2 (TG2). - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter og skap, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner gir økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren samt mindre avskalling murpuss. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert dårlig fall, tilnærmet flatt eller feil fall på terrenget inn mot grunnmuren, spesielt ved vaskeromsdøren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, røropplegg grenser mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus i én etasje oppført i 1970. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag over kjeller. Takkonstruksjonen er plassbygd i treverk med undertak av rupanel. Taktekkingen er av PVC-duk, og ifølge fremlagt dokumentasjon ble det lagt ny PVC-folie i 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte ble skiftet i 2010. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører som ble byttet i perioden 2007 til 2011.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring i stua, varmekabler på bad og for øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 6 004,- - Avløp: kr 9 118,- - Renovasjon: kr 3 688,- - Feiing og tilsyn: kr 501,- Totalt: kr 19 311,- Gebyrene faktureres månedlig.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny innmat i sikringsskap. 2013: - Fornyet taktekking med ny PVC-folie. 2003: - Oppgradert baderom.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneiere er flere privatpersoner. Bortfesterne er interessert i innløsning av festetomten. Prisen avtales med advokat Knut H. Strømme.

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift er kr 2 490,-. Avgiften ble sist regulert i 2019 og neste regulering er i 2029 i henhold til konsumprisindeksen. Festeavgiften skal reguleres hvert tiende år overenstemmelse med engrosprisindeksen. , første gang 1979 Det er ikke foretatt "engangsløft" av festeavgiften siden 1.1.2002. Med engangsløft menes regulering annet enn endring i KPI i henhold til det som "tvillaust avtalt" om regulering i festekontrakten. Tomtefesteloven gir adgang til en regulering i samsvar med kontraktens reguleringsbestemmelser for første regulering etter 1.1.2002. Overdragelse av festekontrakten krever grunneiers samtykke. Grunneier skal ikke benytte forkjøpsretten.

Festetid

estekontrakten er fra 1972 med en varighet på 100 år. Festetiden har ikke på noe tidspunkt utløpt, slik at feste forholdet er blitt forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 311
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.