Betzy Kjelsbergs vei 50A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og 2024. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 166 285,-. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 56 120,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr -42 972,- per 31.12.2025. Styret bemerker at den negative egenkapitalen skyldes vedlikehold finansiert med låneopptak tidligere år. På årsmøtet i 2025 konkluderte styret med at reseksjoneringen i 2024 ikke medførte endringer i sameierbrøken, og at felleskostnadene derfor skal fortsette å bli fordelt etter samme brøk som tidligere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller på en annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet, hvis ikke en ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med de berørte parter, hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler: • Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. • Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av hundeeier, også på egen eiendom. • Hundeeier skal vise hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eierens kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig vårdugnad for beboerne. Beboerne plikter å rydde på fellesarealene etter bruk, samt sortere avfall i henhold til gjeldende regler. Seksjonseier skal rense sluk på balkong/våtrom.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ny eier plikter å melde salget til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 487 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke internett og TV-tjenester (ny Altibox-avtale med Viken Fiber), strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Månedlige fellesutgifter på kr 9 487,- fordeler seg slik: - Grunnkostnad: kr 8 245,- - Felleskostnad alle: kr 1 242,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 860 821,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA - (Sameie) Lånenummer: 16363929269 Type: Annuitet, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 860 821,- Andel av saldo: kr 75 109,- Restløpetid: Beregnet innfridd 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,95 % Merknad: Vedlikehold IN-ordning: Nei

kr 99 879
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Forsikringspolise

89642093

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer en egen utendørs parkeringsplass, i henhold til tinglyst reseksjonering fra 2024. Parkeringsplassen har installert ladeboks for elbil som medfølger. Sameiet har for øvrig også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 285 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Til seksjonen hører en tilleggsdel i grunn på 103,9 m2 som omfatter hage og en utendørs parkeringsplass. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier og lekeplass.

Byggeår

2002

Innhold

Bolig over tre etasjer samt hems som består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, kjøkken, soverom, bad og trapperom. 3. etasje: Gang, stue og to soverom. Hems: Stue. I tillegg til utvendig bod på 4 kvm. I 1. etasje er det en terrasseplatting av treverk lagt på mark på 28 m². I 3. etasje er det utgang fra gang til en terrasse på 18 m².

Standard

Entré: Velkommen inn til en romslig entré med flislagt gulv. Den hvitmalte tretrappen tar deg opp til etasjene over og er et tydelig arkitektonisk grep allerede fra inngangen. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy, og det er plass til sitteplass langs veggen. Toalettrommet og vaskerommet ligger tilgjengelig fra entréen. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrommet har toalett og servant med servantskap. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og huser varmtvannstanken på 194 liter. Gulvet har vinylbelegg, veggene malte plater og taket er malt. Terrasseplatting, 1. etasje: Fra 1. etasje er det utgang til en terrasseplatting av treverk lagt på mark med støpt fundamment. Plattingen er omgitt av høy hekk som gir god skjerming, og det er plass til både spisebord og solstoler. Gang og bad, 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg mot bad, kjøkken og kontor. Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt badekar og dusjvegger i hjørne. Taket er malt med downlights. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vindusrekken langs arbeidsbenken slipper inn godt dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/stekeovn, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er laminat, veggene malte plater med beskyttelsesplate over induksjonstoppen, og taket er malt trepanel. Det er plass til rundt spisebord i rommet. Stue, 3. etasje: Stuen i 3. etasje er boligens mest særpregede rom. Dobbel takhøyde med synlig trekledning i taket gir rommet en karakter du ikke finner i en vanlig leilighet. Peisovnen med isolert stålpipe står i rommet og er godkjent etter tilsyn fra feierseksjonen i 2025. Vinduer i to høyder slipper inn lys fra flere vinkler, og det er plass til stor sofagruppe og separat spiseplass. Den hvitmalte tretrappen med balustre er synlig fra stuen og binder etasjene visuelt sammen. Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og bred garderobeløsning langs veggen. Soverom 2 og 3 er noe mindre men har plass til seng og garderobeløsning, rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Terrasse, 3. etasje: Fra gangen i 3. etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Terrassen har plass til sittegruppe og gir utsyn over nabolaget. Hems: Hemsen nås via en malt tretrapp og har skrått tretak som gir rommet en lun karakter. Det er plass til sittemøbel og skrivebord, og vinduer mot nabolaget slipper inn dagslys. Rommet brukes som stue. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, kjøkken og gang. Fliser på bad og i entré. Vinylbelegg på vaskerom. Malt belegg på toalettrom. Vegger: Malte plater innvendig. Fliser på bad. Himling: Malte plater innvendig. Malt trepanel på kjøkken. Synlig trekledning (laftet) i stue i 3. etasje og på hems. Lagring: Utebod på ca. 4 m² tilknyttet 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utbedringer/oppgraderinger av balkongen vil normalt være sameiets ansvar, ikke en kostnad som belastes seksjonseier direkte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 18 mm på 2 meter og 45 mm i stuen, planavvik på 26 mm i soverom, planavvik på 16 mm på 2 meter i gang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 25 mm på 2 meter og 27 mm i hele rommet. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er skade i gulvbelegg rundt sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved behov for utskiftning har etablert praksis i sameiet vært at dette håndteres og bekostes av sameiet. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert kondensering/fuktskader i hovedytterdør. Utskiftning av slike ytterdører håndteres etter sameiets vedtekter og praksis av sameiet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 18 mm på 2 meter og 21 mm i kontor, planavvik på 11 mm på 2 meter i gang. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svelling på baderomsdør. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke tilfredsstillende rørgjennomføring i vegg. Det er listet langs gulv, og fuktsikring/membran er derfor penetrert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på installasjoner i boligen. Det anbefales å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektrofirma på grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 2002, oppført i trekonstruksjon. Yttervegger har utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og har sperretak som konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2017 og 2021 med utvendig aluminiumsbeslag, samt malte trevinduer med 3-lags glass datert 1987. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendige aluminiumsbeslag datert 2019.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn tilkoblet isolert stålpipe. Gulvvarme i alle rom foruten på hems og soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Andel fellesformue

kr 76 767
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Sameiet har fellesfaktura for renovasjon som faktureres gjennom felleskostnader. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 07.12.2024–16.03.2025. Målt verdi er 69 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 058
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.