Skiparviklia 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 579 230,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 19 308,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 3 116 954,-. • Sameiet har ingen langsiktig gjeld per 31.12.2025. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det fremmet forslag om å endre vedtektene slik at forbruk av fjernvarme og varmtvann avregnes elektronisk og faktureres direkte til seksjonseier månedlig. Dette vil erstatte dagens a-konto-ordning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås hos sameiet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inkludert våtrom, sluk (også på balkong/terrasse) og avløpsrør frem til fellesledningen. Sameiet vedlikeholder fellesarealer og felles installasjoner. Eier er ansvarlig for årlig bytte av batteri i røykvarsler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 106,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer a-konto gass, a-konto fjernvarme, TV/Bredbånd og øvrige felleskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Akonto gass: kr 200,- - Akonto fjernvarme: kr 486,- - TV/Bredbånd: kr 395,- - Felleskostnader brøk: kr 2 025,- - Garasje: kr 83,- Merk at a-konto for gass og fjernvarme avregnes mot faktisk forbruk. Ved eierskifte må seksjonseier selv avlese forbruk av fjernvarme og gass. Avtalen for TV/Bredbånd ble reforhandlet i 2023 med 3 års binding. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det fremmet forslag om å endre vedtektene slik at forbruk av fjernvarme og varmtvann vil faktureres direkte til seksjonseier månedlig fra ISTA, noe som vil erstatte dagens a-konto-ordning.

Fellesgjeld

Det er pr. 21.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

7859161

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

5

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser i kjellerplan 1U. Parkeringsplasser tinglyst som tilleggsareal til boligseksjonene kan kun disponeres sammen med seksjonen. Leiligheten selges med én fast garasjeplass, hvor det er montert lader for el-bil (medfølger). Det finnes merkede gjesteparkeringsplasser, og garasjeport åpnes via app. Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 18 329 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og trær, samt gangveier og lekeplasser med diverse utstyr. Området er godt vedlikeholdt, og inkluderer felles søppelstasjon og gjesteparkering.

Byggeår

2021

Innhold

Heisadkomst fra garasje/hovedinngang til leiligheten, som er i byggets 5. (øverste) etasje. Leiligheten har følgende romfordeling: Bad 4,9 m² Soverom 8,2 m² Entre 10,1 m² Stue/kjøkken 34,5 m² Soverom 13,6 m² Bad 7,3 m² Terrasse på ca. 68,6 m² som omkranser leiligheten. På terrassen er det en redskapsbod på ca. 2,7 m². Leiligheten har en ekstern sportsbod på ca. 7,2 m². Denne er plassert i garasjekjeller, der selger også har fast garasjeplass med lader.

Standard

Dette er en påkostet toppleilighet i front av bygget, som var nytt i 2021. Det er topp moderne standard, og samtlige punkt i tilstandsrapport er vurdert til TG1. Boligen byr på mange behagelige fasiliteter. Det kan blant annet nevnes balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, sprinkleranlegg, pene downlights, lydisolert mellom de to leilighetene - som er de eneste to i etasjen, 3-lags vinduer som isolerer godt både med varme og lyd og mye mer. Det er også blitt installert Unlock (OBOS digitale nøkler) på inngangsdøren inn til leiligheten, i tillegg til at sameiet har dette på alle hoveddører. Det er selvsagt heisadkomst direkte til etasjen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, som gjør den behagelig å bo i, ha besøk i og byr på en meget komfortabel hverdag. Det mest slående er likevel den private og usjenerte beliggenheten, med en panoramautsikt over Nordåsen som preger hele boligen. Entré (10,1 m²): Fra heisen trer du inn i en romslig entré som umiddelbart gir et glimt av utsikten gjennom den åpne løsningen mot stuen. Her er det god plass til garderobeløsninger, og den vannbårne gulvvarmen sørger for en behagelig velkomst. Det er montert en integrert skyvedørsgarderobe, som gir godt med rom for yttertøyet. Speilfront gjør det lett å ta en siste sjekk på antrekket før man løper ut døren. Selger har montert et utrolig praktisk, diskret ekstra skap, som benyttes for diverse støvsuger, vaskemidler m.m. Det er i tillegg godt med rom for å innrede med kommode, konsollbord, benk m.m. for en hyggelig velkomst. Mellom entré og stue, har selger åpnet opp for en luftigere følelse. Videre er det montert inn smijerns skyvedør på 117 cm. fra Studio M2, som gir et lekkert preg. Det er da mulig å lukke litt igjen mellom oppholdsrommet og soverommene, samtidig som lyset går gjennom leiligheten. Stue/kjøkken (34,5m²): Stue og kjøkken utgjør et stort, åpent rom hvor en hel vegg med vinduer og skyvedør trekker landskapet og lyset inn. Med en takhøyde på 2,56 meter og vannbåren gulvvarme, er rommet både luftig og komfortabelt. Det er god plass til en romslig sofagruppe og et spisebord, og rommet er et naturlig samlingssted med direkte utgang til den store terrassen. Det er veldig store lysflater ut mot Nordåsen, som gjør at man kan nyte utsikten også fra stue. Det er montert utvendig solscreen med automatisk føler, og fjernkontroll på de store stuevinduene. Det er en lekker veggmontert gasspeis, som gir hyggelig stemning og ekstra varme de kalde dagene. Gode møbleringsmuligheter, med fin plass til å innrede med både sofagruppe, spisebord og en lesekrok. Kjøkkenet fra Sigdal, er vesentlig oppgradert fra standard leveranse av nåværende eier. Det er mørke, glatte fronter (Lakriz) og en solid benkeplate (Silstestone Negro Tebas polert, 20mm.) som gir rikelig med arbeidsplass. Det er satt inn Blanco vask og tapwell kjøkkenkran i honey gold. Alle hvitevarer er integrerte, og levert av Siemens. Dette inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin (ekstra stillegående). I tillegg har selger fått satt inn et lekkert vinskap (Røros), samt en veldig fin ventilator (Vegghette, modell; Luna Sence, børstet messing med spesialtilpasset kanal). Detaljer som komfyrvakt og fuktsensor med automatisk vannstopp er på plass. Terrasse (68,6 m²): Terrassen omkranser leiligheten på to sider. Dette gir et unikt uterom med flere soner for sittegrupper, spiseplass og solsenger. Utsikten er panoramisk og helt uten innsyn. En praktisk redskapsbod gir ekstra lagringsplass for utemøbler og utstyr. Selger har møblert uteplassen i tre ulike soner. En frokostplass i morgensol, hvor det er to gode lenestoler. Det er en sittegruppe med fin sofa, som har elektrisk tak/markise og vegger som skjermer - ypperlig, lun krok der man også kan skjerme for sol de varmeste dagene. Orkesterplassen i front er av god størrelse, og er møblert med spisebord og den gode lounge-stolen for å nyte solsteken med utsikten i bakgrunnen. Hovedsoverom (13,6 m²): Det største soverommet har god plass til 1,80-seng med nattbord på hver side. Langs den ene endeveggen er det en meget praktisk innredet skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig rom til å sette inn ytterligere kommoder om ønskelig. I motsatt ende er det direkte utgang til den herlige terrassen. Bad 1(7,3 m²): Hovedsoverommet har direkte tilkomst til en-suite bad. Det er tidløst helfliset, har vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Den ene enden av badet har skyvedører, som på en fin måte skjuler "vaskerom". Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt at selger har montert praktiske hyller over for oppbevaring. I den andre enden av badet, er det laget en romslig dusjnisje med skyvedører. Bad er for øvrig innredet med et veldig pent møbel med gode skuffer, heldekkende servant og overskap med speil og belysning. Soverom 2 (8,2 m²): Leilighetens andre soverom fungerer godt som barnerom eller gjesterom/kontor. Utformingen på rommet gir en veldig fin "nisje" til dobbeltseng, samt at det er innredet med garderobe. Bad 2 (4,9 m²) Det andre badet er tilgjengelig fra entréen. Også dette har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, belyst speil, vegghengt toalett og en dusj med foldedører. Utrolig praktisk både i hverdagen, og kanskje særlig ved overnattingsbesøk eller hjemmeboende barn, å ha to bad i leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 7,2 m² i bygningens kjeller, samt en redskapsbod på ca. 2,7 m² på terrassen. Parkering: Leiligheten har fast garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er montert el-billader på parkeringsplassen. Det er også gjesteparkeringer, og garasjeport kan åpnes via app.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er en boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller, oppført i 2021. Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon og søyler, med utvendige fasader bekledd med fasadeplater, kledning og tegl. Taket har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer er fra 2019. Skyvedør og balkongdør med 3-lags glass i malte trekarmer er fra 2019. Entredøren er en glatt dør i utførelsen B-30 og Db-40. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Leiligheten har en terrasse på cirka 68,6 m² som omkranser leilighetens to sider. Redskapsbod: Redskapsbod på cirka 2,7 m² er beliggende på terrassen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme. Det er vannbåren varme i begge badene, stue/kjøkken og entré.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk på totalt 2 615 kWh i hele 2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 26 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 497