Slemdalstun 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Driftsresultat for 2025: overskudd kr 703 418,- (kr 979 194,- i 2024) • Årsresultat for 2025: overskudd kr 769 243,- (kr 1 015 610,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 761 895,- • Disponible midler for løpende drift pr. 31.12.2025: kr 2 304 894,- • Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto pr. 31.12.2025: kr 658 173,- • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 887 238,- Strukturelle vedtak fra årsmøtet 29.04.2026: • TC Newco Norway IV AS (org.nr. 936 295 800) ble valgt som ny revisor etter virksomhetsoverdragelse fra Ernst & Young AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dyreholdet må ikke være til sjenanse, ulempe eller skape frykt for de øvrige beboerne for å bli godkjent.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å kildesortere avfall etter gjeldende kommunale regler og plassere spesialavfall i egne kasser innenfor garasjeporten. Dugnad på uteanleggene kan arrangeres etter styrets nærmere bestemmelse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. TV og internett er også inkludert i felleskostnadene. Vask fellesarealer: kr 114,- Vann/avløpsavgift: kr 437,- Avdrag fellesgjeld: kr 87,- Renter fellesgjeld: kr 37,- Sameieavgift etter brøk: kr 2 824,- Sameieavgift lik fordeling: kr 977,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 635 996,- pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 635 996,- Andel av saldo: kr 8 733,- Innfrielsesdato: 28.06.2033 Rente: 5,15 %

kr 8 733
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Forsikringspolise

SP0000588042

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg merket med nr. 20. Her er det montert ladeboks til el-bil som medfølger. Sameiet har for øvrig utendørs gjesteparkering. Det kan være AVVIK I OPPGITTE BOD OG GARASJE NR. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret. Ved ønske om kjøp av ny garasjeportåpner(fjernkontroll) kontakt styret. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 812 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har hyggelige fellesareal bestående av gressplen, busker og trær, samt asfalterte internveier. Det er også opparbeidet en koselig uteplass med steinheller og benker til felles bruk og hygge for sameierne. GARASJEPLASS - NR. 20 Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. UTEBOD - NR. 11 Denne boligen har bruksrett og disponerer en utebod som beskrevet i sameiets vedtekter datert 01.03.2005. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Sameiets eiendom er fordelt over gnr. 300 bnr. 4745 snr. 52, gnr. 300 bnr. 4998 og nr. 300 bnr. 4824. Til sammen er tomteparsellene 6 782,3 kvm store ifølge Eiendomsregisteret.no. Grenland Boligbyggelag opplyser kun om gnr. 300 bnr. 4745, og en tomtestørrelse på 5 812 kvm. Avvik kan forekomme. Det gjøres også oppmerksom på at deler av boligsameiets bygninger går utenfor tomtegrense. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1985

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/spiseplass, soverom og garderobe. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Boden er merket nr. 11. Veranda på 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for lading av elbil som medfølger i salget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.12.1981. På tegning er det boder som i dag er omgjort til en stor garderobe/bod, tiltaket anses ikke som søknadspliktig.

Standard

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og en praktisk planløsning. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2017 med blant annet fornyet kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og oppdaterte overflater, samt direkte utgang til en overbygd veranda. Entré: Entréen har moderne laminat på gulv med gulvvarme og panelplater på veggene. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder direkte inn til leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen ligger i en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv og panelplater på veggene. To synlige pipevanger i lettklinker gir mulighet for tilkobling av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør til en overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Systemkjøkken ble montert i 2017 og har hvite profilerte fronter montert på folierte skrog, supplert med overskap med glassfelt. Benkeplaten i laminat er utstyrt med nedfelt induksjonstopp og en enkel kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, samt glassplater på vegg bak oppvaskkum og koketopp. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk tilknyttet våtrommet. Kjøkkenet har også installert vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel, og i kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2017 med påmontert lekkasjesikring. Veranda: Verandaen har betongdekke belagt med terrassefliser, overliggende betongtak og rekkverk i tre med port. Uteplassen fungerer som en skjermet forlengelse av stuen med plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har laminat på gulv med gulvvarme og panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til en stor omkledningsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Bad/vaskerom: Badet ble oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017 og ferdigstilt i 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket dusjsone. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert speilskap over servanten for ytterligere oppbevaringsplass. Himlingen har malt betong med avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk, som styres fra ventilatoren på kjøkkenet. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom, med gulvvarme i entré og på soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater, fliser på bad/vaskerom, samt glassplater på vegg bak oppvaskkum og koketopp. Himling: Malt betong. Lagring: Boligen har en stor garderobe i leiligheten, omgjort fra tidligere matbod og klesbod. Det medfølger en utvendig bod på 5 m² på bakkeplan i frittstående felles bygg. Det er i tillegg parkeringsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillading. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasseflisene er slitte, har sprekker og det forekommer malingsavflassing. Rekkverket har sprekker. - Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulvet har noe knirk i overflaten. Dette kan skyldes at gulvet er lagt på en ujevn underflate. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjell over hele stue/kjøkken som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en flis i våtsone, videre er det mindre slitasje og misfarging av fuger rundt sluk. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom som etableres etter TEK17 og med mindre fall enn 1:100 på hovedgulv skal ha oppkant av vanntett membran på minimum 15mm. Fuget eiketerskel erstatter ikke oppkant av membran. - Stue/kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ved testing hang ikke et ark fast i ventilatoren, noe som indikerer redusert avtrekkseffekt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført i 1985. Grunnmur er av betong. Yttervegger er oppført av teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Takkonstruksjonen er av tre og er tekket med beslag og takstein. Bod: Frittstående felles bygg med vegger av bindingsverk og utvendig stående panel, og pultak av tre tekket med papp.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i entré, på soverom og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går sone for offentlig vannledning inn på sameiets tomt. Se vedlagte kart over vann- og avløp.

Andel fellesformue

kr 85 631
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt og renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for renovasjon og eiendomsskatt ble fakturert med kr 4 559,- i 2025. Årsprognose for 2026 for disse avgiftene er kr 4 471,-. Kostnader for vann og avløp er inkludert i de månedlige felleskostnadene og er ikke en del av beløpene over. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det opplyses av sameiet at det er foretatt radonmåling i 2024 – hvor resultatet viste nivåer langt under minimumskravet som krever tiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 559