Borgestadholmen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: kr 3 551 085,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 2 745 918,- (overskudd) * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 2 856 961,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 31 487 881,- Styret har i sin årsmelding for 2025 vurdert likviditeten som meget god. Det er informert om at det er et økende behov for vedlikehold og oppgraderinger i årene som kommer, noe som vil kunne medføre økte felleskostnader. For 2026 ble felleskostnadene økt med ca. kr. 300,- per måned per leilighet for å dekke dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 11 448 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 11 448,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd fra Telenor Norge AS, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift av borettslaget. Vannforbruk og særkostnader for Bue-/Elvehus betales a konto og avregnes mot faktisk forbruk en gang per år. Ved eierskifte må målerstand leses av manuelt. Målerstand oversendes styret i borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 235,- - Lån Husbanken - Renter: kr 2 103,- - Lån Husbanken - Avdrag: kr 3 405,- - Lån Sparebank 1 - Renter: kr 441,- - Lån Sparebank 1 - Avdrag: kr 546,- - A konto vannforbruk: kr 277,- - Akontobeløp særkostander Bue-/Elvehus: kr 291,- - Garasjeplass 201: kr 150,- Skien Boligbyggelag opplyser særkostnader bue-/elvehus består av: - Vedlikeholdskostnader til heis- og sprinkelanlegg - Vedlikeholdskostnader på fellesarealer: Lyspærer o.l., brannvern, strøm til lys og varme, renhold Borettslaget har for øvrig individuell måling av strøm og gass, som avregnes annenhver måned. Andelseier mottar egen faktura for dette. Det er varslet et økende behov for vedlikehold og oppgraderinger i årene som kommer, noe som kan medføre økte felleskostnader. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 084 419,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11500688 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 33 695 940,- Andel av saldo: kr 642 182,- Restløpetid: 25 terminer (siste termin 30.06.2038) Type Rente: Flytende Rente: 4,07% IN-ordning: Ja Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108389469 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 3 388 479,- Andel av saldo: kr 107 689,- Restløpetid: 49 terminer (siste termin 28.06.2038) Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Ja

kr 749 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Forsikringspolise

SP0000577123

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass merket 201 i felles garasjeanlegg i kjeller. Det finnes bestemmelser knyttet til kjøring og parkering, samt garasje/garasjebod i vedlagte husordensregler for borettslaget. Elbil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbiler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 358 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, plen og beplantning. Fellesarealene er hyggelig utformet med sittegrupper og et torg hvor det arrangeres sosiale sammenkomster. Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass og én sportsbod i felles garasjekjeller under bygget.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Vindfang - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Bod Kjeller (BRA-e): - Bod Leiligheten har også en takoverbygget, sydvendt balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen via skyvedør. I tillegg disponerer leiligheten fast parkeringsplass (201) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Selger opplyser i egenerklæringen: «Kan forekomme fukt på gulv i kjellerbod. Er tatt opp med borettslaget, ingen tiltak er aktuelle. Skjedd en gang i 2023.»

Standard

Pen og lettstelt 2-roms leilighet fra 2008, med fin beliggenhet i «Buehuset» på Borgestadholmen. Leiligheten ligger i 2. etasje og innehar en planløsning som utnytter arealet godt. Overbygget balkong mot syd, med noe utsikt til elva. Leiligheten holder en gjennomgående standard fra byggeår med enkelte oppgraderinger underveis, og er klar for å tas i bruk slik den står. Egen garasjeplass og bod i felles kjeller. Bygget har også heis. Her ligger alt til rette for et praktisk og godt liv! Vindfang: Leiligheten har et lite vindfang med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Skyvedørene strekker seg fra gulv til tak og har speilfronter, som gir en god romfølelse. Sikringsskap fra byggeår med jordfeilautomater og hovedsikring. Det er individuell måling av strømforbruk, som avleses automatisk og avregnes annenhver måned. Malt dør med videre adkomst til entré. Entré: Entréen er kompakt og funksjonell, med åpen løsning til stuen. I overgang mellom entré og stue er det montert praktisk porttelefon, som er koblet mot byggets hovedinngangsdør med opplåsningsfunksjon. Dette gjør det enkelt å både snakke med og slippe besøkende inn i bygget. Fra entréen er det også adkomst til bad og soverom via malte, glatte dører. Stue: Pen og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gasspeis og skyvedør til overbygget balkong mot syd. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Gasspeisen er innebygd i veggen med en ryddig innramming, og gir lun og god varme. Gassen kommer fra borettslagets felles gasstank utvendig, og borettslaget sørger for årlig kontroll av anlegget. Borettslagets kabel-tv og bredbånd leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en overbygget, sydvendt balkong på ca. 7 m² via skyvedør i malt tre fra 2007. Balkongen har fin plass til utemøbler og byr på hyggelig utsikt, hvor man blant annet kan skimte elva. Hyggelig utebelysning og dobbelt el-stikk. Konstruksjonen er i betong, med impregnerte terrassebord på gulvet og rekkverk i glass og aluminium. At balkongen er overbygget gir ly for regn og gjør den brukbar i et lengre tidsrom av året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning, som skaper et fint og sosialt samspill med stuen. Her kan matlagingen enkelt kombineres med sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har takhøy innredning med glatte fronter, samt integrert stekeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Beskyttelsesplater i flisimitasjon i benkeryggen. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Lyst, flislagt bad med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Romslig servantskap med heldekkende servant, speil og sideskap, samt overlys med el-stikk. Termostaten til varmekablene ble skiftet i 2023. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk via felles anlegg, med tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet oppbevaringsmøblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til bod/walk-in innredet med åpen garderobeløsning type Pax fra Ikea. Dette gir en praktisk løsning for oppbevaring av klær og utstyr uten å bruke plass i selve soverommet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, malt betong og malte plater. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod/walk-in med adkomst fra soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 7 m² i felles kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Utvendig vedlikehold utføres etter behov. Innvendig: - Overflater | Flere av flisene i entré har bom. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Eier opplyser at det har vært fukt på gulv én gang i 2023. Våtrom: - Overflater gulv på bad | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank | Det er vannskader etter gammel vannlekkasje i bunnplate på skap. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført ca. 2008. Konstruksjoner er i hovedsak av betong og utvendig er bygningen kledd med tegl. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er tekket med sveiset takpapp eller tilsvarende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2007. Takoverbygget balkong utenfor stuen, oppført i betong, glass og aluminium, med impregnerte terrassebord på gulv.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gass og elektrisitet. Leiligheten varmes opp med gasspeis og elektrisk ovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad. Gassen til peisen kommer fra en utvendig plassert felles gasstank i borettslaget, og den enkeltes forbruk avregnes jevnlig. Termostaten til varmekablene på badet ble skiftet i 2023. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er det på nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor reguleringsplanen stiller krav om at tiltak skal sikre at radonnivået ikke overstiger 200 Bq/m³. Ifølge NGU ligger eiendommen i et område med lav til moderat forekomst av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.