Krokenveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 47 456,-. Sameiets disponible midler og egenkapital var per 31.12.2025 på kr 377 578,-. Budsjettet for 2026 opererer med et resultat på kr 5 150,-. På årsmøtet 16.04.2026 ble det vedtatt at styret skal utrede og eventuelt kjøpe en rotoravfukter til garasjeanlegget. Styret fikk en økonomisk ramme for dette på inntil kr 100 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Styret kaller inn til dugnad ved behov, vanligvis vår og høst, og beboerne oppfordres til å delta. Beboere som har sluk på sin parkeringsplass, oppfordres til å rense disse.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 345 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 345,- per måned. Beløpet inkluderer driftskostnader, fjernvarme, samt vann og avløp. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 832,- - Fjernvarme: kr 967,- - Vann og avløp: kr 546,- Kostnadene for fjernvarme, samt vann og avløp, er a-konto (forskuddsbetaling) og avregnes mot faktisk forbruk én gang i året.

Forsikringspolise

90549203

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet disponerer også gjesteparkering på fellesareal. Seksjonseiere kan benytte ladepunkt for elbil/hybrid etter samtykke fra styret, med individuelle kostnader for vedlikehold og strøm.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1999,6 m² og ligger i et skrånet terreng. Uteområdene er pent opparbeidet med betongdekker, betongtrapper, støttemurer med gjerder og plen med diverse beplantning. Innkjørselen med gjesteparkering og nedkjøring til parkeringskjeller er asfaltert. Fellesarealene inkluderer de delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene, herunder felles utearealer og garasjeanlegg. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels basert på terrengmåling og dels på eldre kartdata, noe som kan medføre unøyaktighet for enkelte deler av grenselinjen.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 16 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Vinduer er av tre med 3-lags isolerglass utvendige aluminiumsbeslag. Ytterdør er en brann- og lyddør. Det elektriske anlegget har automatsikringer i skap plassert på vaskerom. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombiskap for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk over platetopp er koblet til balansert ventilasjonsanlegg. BAD: Bad fra byggeår med smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servanttopp, og speilskap med belysning. Nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og innfellbare glassdører. Vannfordelingsskap for rør-i-rør system er plassert i himling. Balansert ventilasjon med tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Malte glatte flater på bad og vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Himling soverom - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Leilighet i 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG3 - Ingen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Vestvendt bygning fra 2021 bestående av 24 leiligheter, fordelt på fem etasjer. Bygningen er oppført som en betong- og stålkonstruksjon, med vegger av betong og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Bygningen har felles parkeringsanlegg i underetasje. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør. Terrassedøren er en heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2020. Innvendige dører er formpressede glatte innerdører. Trapper/adkomst: Det er trapperom med heis til alle etasjer. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et utkraget betongdekke fra etasjeskille, med overliggende balkong som overbygg. Gulvet er et pusset betongdekke, og veggene er av betong og liggende bordkledning. Rekkverket er av glass med håndløper av metall. Det er utebelysning med integrerte stikkontakter. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast rør-i-rør i vannfordelingsskap lokalisert i himling på bad. Det er synlige hovedvannledninger av plast med stoppekraner og vannmålere for varmt og kaldt forbruksvann i vannfordelingsskapet. Avløpsrør i leiligheten er av plast, mens avløpsrør for øvrige deler av bygningen er av støpejern. Varmt forbruksvann kommer fra fjernvarme. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregatet er plassert på teknisk rom/vaskerom. Det er avtrekk over platetopp via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad og vaskerom har balansert ventilasjon med tilluft under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarme, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme. Den vannbårne gulvvarmen har fordelingsskap plassert på vaskerom/teknisk rom med digital måler. Det er gulvvarme på bad, soverom, entré, stue/kjøkken og vaskerom. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er lokalisert på teknisk rom. Anlegget er en nyinstallasjon fra 2021, utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme på bad, soverom, entré, stue og kjøkken, vaskerom, med fordelingsskap og digital måler plassert på vaskerom/teknisk rom.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvorpå markedspris gjelder for forbruk over dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Eierseksjonsloven har begrensninger i forhold til korttidsutleie.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 027