Øysteins gate 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i garasjen. Det ble i 2023 installert ladeboks til el-bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en solrik og usjenert tomt innerst i blindveg uten gjennomgangstrafikk. Tomta er veletablert, med stor gårdsplass, romslige plenarealer, nydelige terrasser og innglasset hagestue. Tomta er noe skrånende, hvor den nedre delen ligger i bratt skråning. Tomta er for øvrig pent opparbeidet med nydelige syrinbusker og annen beplantning, samt at det i skråningen er noe naturtomt med villblomster. Fra gårdsplassen er det skiferheller bort til den nyere terrassen med solrik beliggenhet og nydelig utsikt. Terrassen har skyvedører inn mot hagestua, hvor man kan nyte tilværelsen litt uavhengig av både vær og vind, i helt usjenerte omgivelser. Terrassen har skyvedører også mot nordvest, til terrasse med trapp ned til hagedelen. Hagestua har gode møbleringsmuligheter, og det er montert terrassevarmer på veggen. Down-light belysning i tak. Eiendommen har en romslig, gruset gårdsplass, med tilliggende garasje. Garasjen på 15 m2 henger sammen med boligen med et lite tak hvor man kan parkere sykler o.l. Mellom boligen og garasjen er det også opparbeidet et dekke med skiferstein, hvor det er etablert avfallsdepot. Garasjen ble tekket med rupanel og helsveiset takpapp i 2014. Samtidig ble det også lagt ny papp, renner, nedløp og beslag. Det er varmekabel i takrenne/nedløp mellom garasje og huset. Både garasjen og boligen er malt i 2022. VANN/AVLØP Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt felles kommunal kloakkledning over tomta. Kommunen har tinglyst rett av 15.04.1939 til eventuell reparasjon av kloakk. Se vedlagt tinglyst avtale og vann- og avløpskart. VEI Det gjøres oppmerksom på at blindveien inn til eiendommen eies av Skien kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte eiendomskart. Selger opplyser at det er felles snøfreser med nabo mot sør og det brøytes felles veistump på dugnad. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av gjerde på begge sider av gårdsplassen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer, gnr 300, bnr 1033 og 1035. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommer eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1937

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang m/trapp, matkjeller, vaskerom, hobbyrom og uinnredet kjellerrom 1. etasje:  Entrè m/trapp, vindfang, stue, tv-stue/soverom, kjøkken og soverom 2. etasje:  Gang m/trapp, bad, toalettrom, 2 soverom, kontor/soverom og kott   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en velholdt og innholdsrik familiebolig med garasje og attraktiv beliggenhet på Falkum! Øysteins gate 17A ligger solrikt, usjenert og meget barnevennlig til i enden av blindveg. Eiendommen ligger fint til på "pynten", uten innsyn og med nydelig utsikt. Tomta er veletablert, med stor gårdsplass, romslige plenarealer, nydelige terrasser og innglasset hagestue. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger og fått jevnlig vedlikehold. I senere år kan blant annet nevnes at det i 2019 ble bygget ny vestvendt terrasse med innglasset hagestue, samt installert ny vedovn og 2 nye Daikin varmepumper. I tillegg ble det lagt opp el-bil lader i garasje i 2023, og hele huset og garasjen ble malt utvendig i 2022. Med unntak av 2 kjellervinduer - er alle vinduer og ytterdører skiftet opp gjennom årene. Det ble isolert og montert ny kledning på alle vegger i 2009 unntatt østvegg som fikk skiftet i 2014, og tilbygg mot nord som har original kledning fra 1952. Her er det blåse-isolert i ettertid. 3 av ytterveggene fikk ny utvendig fuktsikring og drenering i 2008. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/furu/teppe på gulv, tapet/trepanel/malte plater/strie på vegger og malte plater/trepanel i tak. Kjeller med betongdekke og betongvegger. Boligen har kombinert brann og innbrudds alarm fra Sector alarm med røykvarslere i alle etasjer. Alarmanlegg kan overtas ved tegning av eget abonnement. 1. etasje ENTRÉ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer, med lys entrè og glassdør videre inn i boligen. Fra entrèen er det også adkomst til kjøkkenet og ned til kjelleretasjen. Videre inn er det gangareal med god plass til sko- og klesoppbevaring, samt trapp opp til 2. etasje. Glassdør inn mot stua. I trappegangen er det i 2019 installert Daikin varmepumpe for en jevn og behagelig varme som fordeler seg på etasjene. STUE Boligen har en lys og koselig vinkelstue med vindusflater mot syd og vest som tar inn den flotte utsikten og gir gode lysforhold. Stua har god plass til sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Sentralt i rommet er det installert en moderne vedovn med glassdør type Scan 83 fra 2019. Vedovnen med nyere keramisk røykrør fra 2009 gir en lun og god varme i vinterhalvåret. Under vindu i spisestua er det også installert Daikin varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Stua har furugulv og duse veggoverflater, med panel og down-light belysning i tak. Ved spisestua er det utgang til en deilig vestvendt innglasset hagestue av nyere dato som forlenger stuearealet store deler av året. Hagestua som er på 15 m2 har nydelig utsikt og gode solforhold, samt god plass til ønsket møblering. Fra hagestua er det skyvedører på alle 3 sider også ut mot terrasser på hver sin side, begge med trapp ned til hage og gårdsplass. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet, med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet som er fra 2000 har gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, med godt arbeidslys inn fra vindu mot øst. Kjøkkenet har en sjarmerende hjørneløsning med nedfelt induksjonstopp og stekeovn, hvor det er flislagt både på vegg og på ventilator. Øvrige integrerte hvitevarer på kjøkkenet er oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det også spiseplass hvor familien kan samles til gode måltider. Ventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet har adkomst både fra entrè og stue. SOVEROM To av boligens tilsammen fem soverom ligger i 1. etasje. Begge soverommene er av god størrelse, hvor hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har gode garderobeløsninger, med speildør på et av skapene. Det andre soverommet er i dag innredet som tv-stue. 2. etasje BAD Boligens bad ligger i 2. etasje og er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, sideskap og speil, samt dusjkabinett. Det er elektrisk styrt avtrekks vifte. Badet ble rehabilitert i 1987 TOALETTROM Boligen har eget toalettrom i 2. etasje som er nyoppusset i 2011. Her ble gulvbelegg og toalett byttet i 2022. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. SOVEROM I tillegg til gangareal, bad og toalettrom er det tre soverom i 2. etasje. De to soverommene med vestvendt beliggenhet er av god størrelse, med nydelig utsikt. Begge soverommene har innebygget garderobeskap. Det 3. av soverommene benyttes i dag som kontor. Kjeller VASKEROM Boligen har et stort og godt vaskerom i kjeller, med malte betongoverflater. Her er det skyllekum samt opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank fra 2007 på ca. 200 liter er plassert her. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Utvendige trapper Våtrom kjeller vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking -Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vedr. takkonstruksjon/loft er det gjort ytterligere undersøkelser av byggmester Per Lauritzen som opplyser følgende: "Viser til befaring og besiktigelse av undertak i forbindelse med pipe. Det jeg ser er en helt normal slitasje på rupanel rundt pipe, med tanke på at dette er en eldre bolig. Det fremkommer skjiolder på underside av rupanel, som er helt normalt med tanke på at dette er et «kaldt» loft. Rupanelen er også tenkt til å ta opp fukt som oppstår ved «Væromslag» for så å tørke opp. Dere informerte også at pipebeslaget er av nyere dato enn rupanel/tekkingen." Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - membran og tettesjikt Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom kjeller vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Bad i 2. etasje har varmekabler, ellers varmes boligen opp med vedfyring og 2 luft til luft varmepumper. Boligen har mursteinspipe med nyere keramisk røykrør (2009), vedovn (2019) og sotluke/feieluke. En varmepumpe er plassert i stue, og den andre i trapp til 2. etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007, plassert på vaskerom.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Det gjøres oppmerksom på at blindveien inn til eiendommen eies av Skien kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte eiendomskart. Selger opplyser at det er felles snøfreser med nabo mot sør og det brøytes felles veistump på dugnad. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt felles kommunal kloakkledning over tomta. Kommunen har tinglyst rett av 15.04.1939 til eventuell reparasjon av kloakk. Se vedlagt tinglyst avtale og vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikrings skap er plassert i kjeller. Det er skiftet til nytt skap i 2011 med jordfeil automater, overspennings vern og overbelastnings vern. Ny måler i 2018." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,1 % (forutsatt salgssum 5 000 000), kr. 55 000 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visningshonorar, kr 2 500,- per visning - GRATIS! Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 107 017   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er en årsprognose for 2025 opplyst av Skien kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Da denne boligen ble bygget, benyttet man ikke radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 935