St. Olavs gate 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
De vedlagte dokumentene inneholder ingen spesifikke regnskapstall, budsjett, eller informasjon om disponible midler eller egenkapital. Ved en eventuell ombygging og oppdeling av boenhetene knyttet til andelsnummer 7 til 14, vil det kunne medføre endringer i andelsbrøker og fordelingsnøkler for felleskostnader. Generalforsamlingen er gitt fullmakt til å vedta slike endringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillat.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget forestår drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Kostnadene for dette fordeles løpende på de andelene som har bruksrett til plassene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Estimerte felleskostnader er på kr 2.400,- per mnd og inkluderer forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, forsikring, vedlikeholdsfond og strøm til fellesarealer. Det vil i forbindelse med overtakelse innkreves kr 10 000,- i oppstartsgebyr for borettslaget. Ny forretningsfører har oppstart i mai og det er styret som fakturerer frem til det. I henhold til vedtektene forestår borettslaget drift og vedlikehold av parkeringsplassene, og kostnadene for dette fordeles løpende på de andelene som har bruksrett til plassene. Det er planlagt en ombygging og oppdeling av boenhetene knyttet til andelsnummer 7 til 14. Dette kan medføre endringer i fordelingsnøkler for felleskostnader. Alle kostnader knyttet til dette prosjektet skal imidlertid dekkes av initiativtaker, og ikke av borettslaget. Høsten 2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen. Deretter ble eiendommen overført til borettslaget ved at aksjeselskapet ble fusjonert inn i borettslaget gjennom en skattefri fusjon (skattemessig kontinuitet). Det innebærer at borettslaget har videreført aksjeselskapets skattemessige kostpris på eiendommen uendret (latent skatteforpliktelse).

Fellesgjeld

Borettslaget har ingen fellesgjeld. 
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Det er ikke oppgitt informasjon om borettslagets lån.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass på eiendommen med bruksrett. Det er etablert nummererte parkeringsplasser. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles på de andelene som har bruksrett.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt på 648,9 m². Tomten er i hovedsak opparbeidet med adkomst og gårdsplass. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og betydelig oppgradert leilighet. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer de siste årene, inkludert et nytt kjøkken og et oppusset bad fra 2022-2023, samt nyere vinduer i stue og soverom fra 2021. Dette gir en moderne og innflyttingsklar standard i en etablert bygård. Entré: Du trer inn gjennom en brann- og lydklassifisert dør til en sentral entré som gir adkomst til alle leilighetens rom. Dette skaper en god og funksjonell planløsning. Stue: Stuen er et innbydende rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduet fra 2021 slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med en IKEA-innredning fra 2022-2023. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlagingen. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det et nyere vindu fra 2021. Bad: Badet ble pusset opp i 2022-2023 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med slette fronter, et dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig varme, og ventilasjonen håndteres av en elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med gulvstående toalett og en servantinnredning med slette fronter. Lagring: Leiligheten disponerer lagringsplass på kaldtloft med adkomst via luke i knevegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1950. Byggemåten er støpt såle mot grunn, grunnmur av betong og yttervegger av betong som er utvendig pusset og forblendet med teglstein. Yttertaket er en saltakskonstruksjon. Tak: Taktekkingen består av takstein med undertak av trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon i tre. Loftet er et kaldtloft med adkomst via en luke i kneveggen, og det er ikke tilgang til hovedloftet. Det er gangbart gulv på loftet i kneveggen. Luftingen består av luftespalter i gesimsene. Vinduer: Vinduene er isolerglassvinduer. Vinduene på soverom og i stue er produsert i 2021. Takvinduet er av eldre dato med ukjent alder. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Alderen på døren er ukjent da den er uten datomerking. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber, og anlegget er både synlig og skjult. De synlige avløpsrørene er i plast, mens resten av anlegget i hovedsak er skjult. Sluket på badet er et plastsluk fra 2022-2023. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av spalteventiler i vinduer for tilluft. Badet har en elektrisk styrt vifte og luftespalte under døren for lufttilførsel. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektriske varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har røykvarsler, men mangler brannslukningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverket, noe som kan tyde på høy luftfuktighet fra begrenset lufting og gir økt risiko for soppdannelse og fuktskader. Det anbefales videre vurdering. Det ble påvist råteskader i undertak på loft, som indikerer langvarig fuktpåvirkning. Råteskader medfører redusert bæreevne. Dersom årsak ikke utbedres, kan skadene utvikle seg. Det er registrert utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det ble også registrert synlige fuktskjolder på undertaket. Årsak og utbedring for råteskader må kartlegges/utføres. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det mangler brannslukningsutstyr i boligen i henhold til forskriftskrav. Boligen har røykvarsler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mose og begroing på taket, som holder på fuktighet og kan skade tekkingen. Det anbefales å fjerne begroingen. Taktekkingen og undertaket har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Utskifting må påregnes, men tidspunktet avhenger av vedlikehold og videre utvikling. - Vinduer | Takvindu har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har høyere varmetap og større vedlikeholdsbehov. Utskifting må påregnes på sikt. - Vannledninger | Hovedstoppekran for vanninntaket er ikke lokalisert, noe som hindrer rask avstengning ved lekkasje. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Utskiftning må påregnes på sikt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er en dør innenfor en våt sone i rommet, noe som betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen, et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har et oppdriftsventilasjonssystem som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen påvirkes av både ute- og inneforhold, noe som kan føre til variasjoner i ventilasjonen. Dette er en normal egenskap ved denne typen system. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Om dok.avgift for andelsbolig: På nyopprettet borettslag betales dokumentavgift på 2,5% av prisantydning på boligen. Det vil i forbindelse med overtakelse innkreves kr 10 000,- i oppstartsgebyr for borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, Stema Bolig AS, som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Stema Bolig AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget avvikles og eiendommen selges. Senere salg av borettslagsandeker vil ikke utløse latent skatt. Som følge av aksjeervervet har borettslaget betydelig gjeld til selger. Denne gjelden er konvertert til borettsinnskudd, som betyr at gjelden aldri skal gjøres opp av andelseierne overfor selger. Konvertering til borettsinnskudd er sikret ved fellesobligasjon til fordel for andelshaverne, som er tinglyst på borettslagets eiendom. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Solibo har oppstart som forretningsfører 01.05.2026. Stema AS fakturerer for fellesutgifter frem til 01.05.  For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Pusset opp badet. - Pusset opp kjøkken med ny innredning fra IKEA. 2021: - Skiftet vinduer på soverom og i stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene gir eiere av andelsnummer 7 til 14 full rett til å søke kommunen om tillatelse til oppdeling av andelene i flere selvstendige boenheter. Styret og øvrige andelseiere kan ikke motsette seg dette, men styret kan stille vilkår til gjennomføringen for å unngå urimelig ulempe for andre andelseiere. Bruksrett til parkeringsplass kan leies ut, også til personer utenfor borettslaget.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.