Svanfossvegen 311

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Hytta ligger i et bilfritt og rolig hytteområde, skjermet fra biltrafikk. Parkering skjer på felles parkeringsplass, med ca. 5–10 minutters gange til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 646 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 645,7 m². Tomten er en naturtomt med gressplen og trær. Eiendommen har adkomst via gangvei. Eiendommen er skylddelt i 1946, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1946

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bod. På eiendommen er det også et anneks og flere uthusbygninger. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eiendommen Solstua ligger ved vannet i Nes kommune, med gangadkomst og en tomt som strekker seg ned mot vannkanten. Det er dette stedet som selges, ikke en bygning i brukbar stand. Hovedhytta er dokumentert med gjennomgripende konstruksjonsskader: råte i vegger og gulv, muggvekst, og en målbar høydeforskjell på 28 cm over 6 meter i stue- og soveromsdelen som bekrefter alvorlige setninger. Bygningen er vurdert som teknisk og helsemessig uegnet for videre bruk, og riving er anbefalt som eneste hensiktsmessige tiltak. De tilliggende uthusbygningene er i tilsvarende forfatning og er også aktuelle for riving. På eiendommen finnes i tillegg et nyere bygg som fremstår i tilfredsstillende teknisk stand, men som ikke var tilgjengelig for innvendig befaring. Det er tomten, beliggenheten ved vannet og mulighetene for nybygg som utgjør verdien her. Stue og spisestue: Hovedbygget har en stue og en tilstøtende spisestue med panel på vegger og himling, tregulv og vinduer med røde karmer. En pipe med vedovn er plassert mellom de to rommene. Rommene bærer preg av langvarig bruk og den underliggende konstruktive svikten er synlig i gulvets planhet. Bygningen er ikke egnet for opphold. Kjøkken: Kjøkkenet er et lite, separat rom med panel på vegger og himling, trebenkeplate langs to vegger og vindu mot hagen. Rommet har ikke innlagt vann. Standarden er fra byggeår og kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov, uavhengig av bygningens øvrige tilstand. Soverom: Hovedbygget har soverom i tilknytning til entréen, samt et soverom i tilbygget. Rommene har panel på vegger og himling. Gulvkonstruksjonen i tilbyggets soverom er dokumentert med råteskader og gjennomfukting. Rommene er ikke egnet for bruk. Utedo: På eiendommen finnes en frittstående utedo i trekonstruksjon med toalett. Bygningen har ikke innlagt vann. Nyere bygg: Et av byggene på eiendommen er nyere og fremstår i tilfredsstillende teknisk stand. Det er behov for mindre vedlikehold på tak. Bygget var ikke tilgjengelig for innvendig befaring. Uthusbygninger: De tilliggende uthusbygningene er oppført i trekonstruksjon med enkel kledning og saltak. Manglende taktekking har ført til omfattende skader i takkonstruksjon og vegger, med råte og deformasjoner. Riving vurderes som mest praktiske tiltak. Tomt og beliggenhet: Tomten på 645 m² ligger ved vannet, med skrånende terreng ned mot vannkanten og skog rundt. Eiendommen nås via gangvei og har ikke bilvei frem. Nærheten til vannet er eiendommens fremste kvalitet. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, spisestue og soverom i hovedbygget. Gulvbelegg i soverom i tilbygg. Vegger: Trepanel i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Himling: Trepanel i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Lagring: Bod i tilknytning til entréen i hovedbygget. Tilliggende uthusbygninger på eiendommen, disse er i svært dårlig forfatning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, men kan bli stående dersom dagens eier ikke henter dette før overtagelse. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Kjør E-6 forbi Jessheim og ta av til Nordkisa mot Brårud hvor man passerer Joker Brårud. Fortsett Svanfossvegen (RV 179) mot elva og ta inn vei til venstre umiddelbart før brua (etter Svanfossvegen 319). Det er mulig å kjøre 200 m inn på skogsbilveg og parkere på snuplass. Gå deretter sti ca. 150 m, og man kommer til hytta som er merket med meglers skilt.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført med yttervegger av treverk med utvendig lafteknute. Gulvkonstruksjon av treverk. Bygningen har en grunnmur. Konstruksjonen omfatter bærende og ikke-bærende deler. Pipe/Ildsted: Bygningen har en pipe. Trapper/adkomst: Bygningen har adkomst via gangvei. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann. Tekniske detaljer: Bygningen er tilknyttet strøm. Uthusbygninger: De tilliggende uthusbygningene er oppført i trekonstruksjon med enkel kledning og saltak. Takkonstruksjonen har taktro og veggene er av bindingsverk. Nyere hytte/anneks: Et av byggene på eiendommen fremstår som nyere. Det er behov for mindre vedlikehold på tak. Elektrisk anlegg: Bygningen er tilknyttet strøm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Generell tilstand, fritidsbolig | Undersøkelsene viser omfattende konstruksjonsmessige skader som vurderes å være av gjennomgripende karakter. Det er registrert betydelige råteskader i yttervegger og gulvkonstruksjon. Skadene er synlige både utvendig og innvendig, og omfatter bærende og ikke-bærende deler av konstruksjonen. Det er i tillegg påvist mugg og organisk vekst i vegger, noe som indikerer langvarig fuktbelastning og manglende konstruktiv beskyttelse. Fuktmålinger viser 100 % fuktinnhold i treverk i både vegger og gulv, hvilket innebærer at materialene er gjennomfuktet og ikke kan tørkes ut eller bringes tilbake til forskriftsmessig tilstand. Bygningen har forskjøvet seg fra grunnmuren, og innvendige målinger viser en høydeforskjell på 28 cm over en lengde på 6 meter. Dette bekrefter alvorlige setninger og svekket stabilitet i bæresystemet. Konstruksjonens bæreevne vurderes som vesentlig redusert. På bakgrunn av de dokumenterte råteskadene, gjennomfuktingen, muggveksten og den konstruktive svikten vurderes bygningen som teknisk og helsemessig uegnet for videre bruk. Skadeomfanget er av en slik art at reparasjon eller rehabilitering ikke anses teknisk eller økonomisk forsvarlig. Riving anbefales som eneste hensiktsmessige tiltak. - Generell tilstand, uthusbygninger | De tilliggende uthusbygningene er oppført i trekonstruksjon med enkel kledning og saltak. Det ble registrert at bygningene mangler takpapp, og store deler av takflaten står ubeskyttet mot nedbør. Dette har ført til omfattende skader i taktro og deler av takkonstruksjonen, med tydelig råte, deformasjoner og svikt i materialene. Manglende taktekking har også medført vanninntrengning nedover i veggkonstruksjonene. Det er registrert mindre råteskader i kledning og deler av bindingsverket, samt misfarging og oppfukting som følge av gjentatt fuktbelastning. Bygningene fremstår som slitte og med betydelige vedlikeholdsbehov, og skadeomfanget tilsier at rehabilitering ikke er hensiktsmessig. Riving vurderes som mest praktiske tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig befaring, nyere hytte/anneks | Et av byggene på eiendommen fremstår som nyere og i tilfredsstillende teknisk stand. Det er behov for mindre vedlikehold på tak, ved blant annet å fjerne mose. Hytta var ikke mulig å åpne på befaringstidspunktet og er derfor ikke befart innvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Bygningen er tilknyttet strøm og har pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Hytta ligger utenfor bilvei og har kun gang adkomst fra privat vei. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Bygningen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er uforsikret.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 226,92 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 2 226,92 Årsprognose for 2026 er kr 2 226,90.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 226,92
• Informasjon om eiendomsskatt: Utifra opplysninger fra Nes kommune er eiendomsskatten satt til kr. 0,- for 2026.