Alpinveien 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 1 603 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1.603 m². Skrånede naturtomt bestående av diverse naturlig vegetasjon, blant annet trær og fjell. Av utkast til fremfestekontrakt fremkommer det at: "Skog og trær på tomten disponeres av bortfester. Fester kan få anledning til å overta de trær han måtte ønske mot tømmerverdi. Fester har ikke rett til selv å felle trær uten skriftlig samtykke." Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet som opplyses å være middels nøyaktig (>10<=30 cm) i henhold til grunnkart fra Larvik kommune. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme. Grunneier: Anne Helen Opsahl Bortfester: Svarstad Camping og Hyttegrend AS Forholdet mellom bortfester og fremfester reguleres blant annet i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en festekontrakt på eiendommen den 13.04.1989. Tinglyst festekontrakt er ikke gjeldende for fremfester, kun bortfester. Det er fremfestekontrakt som vil bli bindende for fremfester. Utkast til fremfestekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kjøper forplikter seg til å inngå fremfestekontrakt ved kjøp av tomten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

VEI Det er per dags dato ikke opparbeidet kjøreadkomst til eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer over flere eiendommer i nærområdet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at avtale om veirett vil kunne inngås og/eller tinglyses. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Av utkast til fremfestekontrakt fremkommer det at: "Fester plikter å delta i vedlikehold av veier i og frem til hytteområdet, samt felles kostnader i hyttefeltet." VANN OG AVLØP Larvik kommune opplyser den 18.11.2021 at: "Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via privat VA-nett i nærheten." Larvik kommune v/Sven Rannacher opplyser videre den 02.12.2021 at: "Det skal betales vann- og avløpsgebyr, samt tilknytningsgebyr til kommunen, når fritids- og andre eiendommer skal knyttes til offentlig vann- og avløp. Dette gjelder også, når dette skjer via privat felles VA-nett." Av utkast til fremfestekontrakt fremkommer det at: "Fester plikter å knytte seg til det kommunale vann- og avløpsnett, samt kommunal renovasjon." Det er derimot ikke gitt opplysninger til megler vedrørende kostnadene forbundet med påkobling til VA-anlegget, utover den informasjon som fremkommer av Larvik kommune sine hjemmesider: https://www.larvik.kommune.no/vann-vei-og-renovasjon/kommunale-eiendomsgebyr/ STRØM Det er ikke gitt opplysninger til megler vedrørende tilkobling til strømnettet, og strømkabelkart kan ikke oversendes megler da dette er gradert informasjon. For å undersøke muligheten for tilkobling til strømnettet, samt kostnader for tilkobling, må Lede kontaktes. For øvrig kan Geomatikk kontaktes for informasjon som kan påvise strømkabel i nærområdet. VIKTIG INFORMASJON Det gjøres oppmerksom på at det er kjøpers ansvar og risiko å få godkjent alle tekniske detaljer, avkjørsel/adkomst, vann og avløp, tilkobling til strømnett og elektriske installasjoner, samt alt av andre nødvendige tillatelser/godkjenninger. Kjøper bærer også alle utgifter knyttet til dette. Av utkast til fremfestekontrakten fremkommer følgende: "Festeren må uten erstatning finne seg i at det legges og vedlikeholdes ledningsnett for vann, avløp, elektrisk kraft, telefon og nett over eller forbi tomten. Anleggsplassene skal ryddiggjøres forsvarlig etter endt arbeid. Fester er inneforstått med at grunneier og bortfester skal ha rett til å bruke veier i området som adkomst til sine eiendommer."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon,  vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

BYGGEMELDING Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr. 35.000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.950,-, markedspakke på kr. 10.000,- og vederlag til oppgjør på kr 7.600,-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt av Larvik kommune. Informasjon om kommunale eiendomsavgifter finnes på Larvik kommunes hjemmeside: https://www.larvik.kommune.no/vann-vei-og-renovasjon/kommunale-eiendomsgebyr/ Det blir eiendomsskatt fra 01.01.2023. Da eiendomsskatten nylig er innført har vi ikke kostnaden på hvor mye det vil utgjøre for denne boligen på nåværende tidspunkt. Slik vil eiendomsskatten beregnes: Eiendomsskatten er på én promille i 2023, og vil økes med én promille i året til maksnivået på fire promille i 2026. Kommunen vil ta utgangspunkt i formuesverdien på boligen - men denne vil reduseres med 30 prosent. I tillegg vil det være et bunnfradrag på 750.000 kroner.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 2029. Opplyst av bortfester/selger den 04.12.2021. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til konsumprisindeksen (KPI) og kan i henhold til utkast til fremfestekontrakt reguleres hvert 10. år. Hovedregelen i Tomtefesteloven er at festeavgiften kan reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI) hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Fremfestekontrakt er per dags dato ikke inngått eller tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at kjøper forplikter seg til å inngå fremfestekontrakt ved kjøp av tomten. Av utkast til fremfestekontrakten fremkommer det at festeavtalen vil være evigvarende. Utkast av fremfestekontrakt følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.