Uelands gate 63A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 108 364, en forbedring fra 2023 som hadde et underskudd på ca. kr 13,1 millioner. Overskuddet for 2024 føres mot egenkapitalen for å redusere udekket tap. Budsjettet for 2025 estimerer et underskudd på ca. kr 1,8 millioner. Dette skyldes hovedsakelig investeringer i et nytt brannvarslingsanlegg. Fellesutgiftene ble ikke økt for 2025. Sameiet har en likviditetsbuffer på en sparekonto med rundt kr 2 millioner. På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt en ekstraordinær innbetaling for å nedbetale 50 % av hver seksjons andel av fellesgjelden per 31.12.2024. Nedbetalingen skjer gjennom åtte kvartalsvise terminer i løpet av 2025 og 2026. Dette er en obligatorisk innbetaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse men styre skal varsles, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 4 546 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 546,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 287,- (Dekker sameiets driftskostnader, inkludert trappevask) - Bredbånd: kr 259,- (Bredbånd 1000 Mbps fra Telenor. TV-pakke er ikke inkludert, men kan velges med poeng. Leie av dekoder for TV koster kr 129,- per måned i tillegg.) Merk at sameiet ikke har en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det ble imidlertid på årsmøtet i 2024 vedtatt en obligatorisk nedbetaling av 50 % av fellesgjelden (per 31.12.2024) over åtte kvartalsvise terminer i løpet av 2025 og 2026. Disse innbetalingene kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Obos opplyser i e-post til megler ( 07.02.2026) at seksjon 260 skal betale i fire omganger i 2026, første i februar, deretter mai, august og november. Beløpet er 12.875,54 pr innbetaling. Kjøper overtar ansvaret for de gjenstående innbetalingene fra de overtar. Det er også mulig å innbetale hele beløpet samlet ved å kontakte forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 166 160

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208093096 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 44 418 588,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Restsaldo seksjon 260 pr. 02.02.2026: 166 159,60 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,44% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

94440160

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven §31.

Etasje

3

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 29 600 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et bynært område med urbant preg og noe innslag av grøntarealer.

Byggeår

1911

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 8,8 m² og 3,2 m², samt to boder på loft på 2,1 m² og 2,6 m².

Standard

Entré| Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med god takhøyde og romslig følelse. Rommet er malt i en lun, behagelig grønntone som gir et varmt og hyggelig førsteinntrykk. Åpne hyller i høyden gir oversiktlig og god oppbevaring, og veggplass kan enkelt utnyttes med knagger til klær og skohylle. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og rommet gir en naturlig flyt videre til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken| Leilighetens sosiale samlingspunkt er den åpne stue og kjøkkenløsningen. Den åpne planløsningen skaper en luftig og behagelig romfølelse, med god plass til både sofagruppe og spisebord hvor venner og familie kan samles. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Veggene er malt i en delikat beige tone som tilfører varme og harmoni. Sameiet har nylig gjennomført rehabilitering av pipeløp, og alle leiligheter er tilrettelagt med tilgang til ett rehabilitert pipeløp. Leiligheten som selges har per i dag ikke installert ildsted, men det er mulighet for tilkobling til pipeløp på veggen mellom kjøkkenet og utgangen fra stuen til entréen. Montering av ildsted forutsetter søknad og godkjenning fra styret, og installasjonen må oppfylle gjeldende krav og forutsetninger. I hjørnet ligger et moderne og stilrent kjøkken fra IKEA med glatte, beige fronter som harmonerer fint med rommets varme uttrykk. Benkeplaten i lyst treverk gir en lun kontrast og er utstyrt med en nedfelt komposittkum. Belysning under overskapene sørger for god og funksjonell arbeidsbelysning. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, og er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over stekeovnen er det kullfilter med avtrekk til felles ventilasjon i vegg. Tre soverom| Hovedsoverommet er romslig og malt i en lun, dus beige tone som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet vender mot et stille område og har store, klassiske vinduer som slipper rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng, samtidig som du enkelt kan sette opp ønsket garderobeløsning for praktisk oppbevaring av klær. Leiligheten har videre to øvrige soverom, begge romslige og fleksible. Rommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom, med god plass til seng og ønsket møblering. Også disse soverommene vender mot et rolig fellesområde og får rikelig med naturlig lys, som gir en lys og behagelig atmosfære. Bad: Pent flislagt bad tidligere oppgradert av sameiet. Badet er innredet med en moderne servant med oppbevaring i underskap, toalett, skap til oppbevaring og dusjhjørne med skyvedør i glass. Badet har videre gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk, og kombinerer komfort med praktisk funksjon. Oppbevaring: Leiligheten har godt med ekstern lagringsplass ettersom de disponerer 4 boder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Bygningen er en klassisk bygård/boligblokk over 3 etasjer fra 1916, oppført i murverk og tegl. Yttervegger og leilighetsskillende vegger er i betong/mur-konstruksjon, med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll fra byggeåret. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde takstoler i trevirke, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1981 og eldre. Flere av vinduene har kun enkeltglass (vanlig glass) og ikke isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) utstyrt med kikkehull. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er utført i betong. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer. Varmtvann kommer fra en bereder på ca. 280 liter fra produksjonsår 2013, plassert i felles bod i kjeller. Badet har to plastsluk med synlig klemring. Ventilasjon: Det er installert felles mekanisk ventilasjon i leiligheten, med kontinuerlig avtrekk via felles anlegg. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone og avtrekk via felles ventilasjon på vegg over overskap. Tilluft skjer via noen ventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Loftsbod (nr. 6): Loftsbod med målt areal på ca. 2,1 m² og total gulvplass på ca. 5,8 m² på grunn av skråtak. Loftsbod (nr. 2): Loftsbod med målt areal på ca. 2,6 m² og total gulvplass på ca. 7,8 m² på grunn av skråtak. Kjellerbod (nr. 6): Kjellerbod med målt areal på ca. 8,8 m². Kjellerbod (nr. 9): Kjellerbod med målt areal på ca. 3,2 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 6 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Det elektriske anlegget ble endret i 2010. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført. Fremleggelse av slik dokumentasjon vil kunne lukke avviket, da TG 2 har blitt tildelt på dette grunnlaget. Arbeid som varmekabler på bad, endreing av anlegget i 2010 og byttet dimmer inne i liligheten i 2026. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle har passert over halvparten av forventet levetid. Soveromsvinduet har sprekk i glasset, og flere av vinduene har kun enkeltglass, noe som gir lavere isolasjonsevne. Det er registrert normal bruksslitasje og klimapåkjenning, med stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp, mest utsatt på baderomsvinduet. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt, og vinduer med sprukne glass må påregnes skiftet ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble målt 11 mm planavvik på 2 meter i soverom og 14 mm planavvik gjennom hele stue/kjøkken. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom forholdene forblir uendret, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Flere kobberrør har få forankringer og kan være utsatt for bevegelser. Det foreligger ingen dokumentasjon på det nyere rør-i-rør-anlegget, og det er ikke montert lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftning av eldre vannledninger nærmer seg. Det anbefales å montere flere rørklammer, samt lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. - Ventilasjon | I ett soverom ble det registrert manglende tilluft via spalteventil i vindu eller veggventil, samt manglende tilluft via terskelspalte. Lufting skjer i praksis kun ved åpning av vindu. Veggventiler eller spalter i vinduer må monteres for å lukke avviket. Begrenset luftutskiftning kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkoblingsboks istedenfor stikkontakt, da stikkontakt utgjør en mulig brannfare ved varmegang. - Bad - Overflater Gulv | Det er ikke synlig oppkant med tettesjikt ved dørterskel. Kravet er 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Det ble også registrert antydning til hulrom i enkelte fliser og mindre riss i fuger. Utbedring vurderes ved eventuell modernisering. Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og nærmer seg moderniseringsbehov. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging. Oppgradering av badet må til for å lukke avviket. Bruk av dusjkabinett kan være en god løsning inntil modernisering. Selv om våtrommet fremstår funksjonelt, kan ikke membranen lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/nabo/fellesarealer. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger, og det ble ikke registrert unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med direkte elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 017

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har nylig gjennomført rehabilitering av pipeløp, og alle leiligheter er tilrettelagt med tilgang til ett rehabilitert pipeløp. Leiligheten som selges har per i dag ikke installert ildsted, men det er mulighet for tilkobling til pipeløp på veggen mellom kjøkkenet og utgangen fra stuen til entréen. Montering av ildsted forutsetter søknad og godkjenning fra styret, og installasjonen må oppfylle gjeldende krav og forutsetninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Sameiet har egen nettside hvor beboere finner oppdatert informasjon om sameiet, inkludert oversikt over større utført/pågående vedlikehold. : https://rivern.no/renovering/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, og utleie er i utgangspunktet tillatt. For utleie av seksjonen med varighet over 30 sammenhengende døgn kreves styrets godkjenning før leieforholdet starter. Styret kan avslå søknad om utleie ved saklig grunn. Korttidsutleie, definert som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn, er tillatt, men kan totalt ikke overskride 60 døgn per kalenderår. Seksjonseier plikter å informere styret om korttidsutleie. Det er seksjonseierens ansvar å gjøre leietaker kjent med sameiets ordensregler og videreformidle all relevant informasjon fra sameiet til leietaker.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.