Erleveien 30I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Egenkapitalen økte fra ca. 6,6 til 7,2 millioner kroner i 2025. Årsresultatet var positivt med ca. 570.000 kroner. Disponible midler er fortsatt relativt solide på ca. 603.000 kroner. Langsiktig gjeld ble redusert gjennom året.

Vedtekter / Husordensregler:
Noen utdrag: - Andelseier har vedlikeholdsansvar innvendig, inkludert vinduer, rør, elektrisk anlegg etter hovedsikring, varmtvannsbereder, sanitærutstyr, kjøkkeninnredning, gulv, vegger og innvendige overflater. - Boliglaget har ansvar for bygningen utvendig, felles installasjoner, tak, bærende konstruksjoner, utvendig vedlikehold av vinduer samt utskifting av vinduer og ytterdører - Boligen skal benyttes til boligformål. Annen bruk krever styrets samtykke. - Det finnes egne ordensregler i tillegg til vedtektene. - Styret kan ikke gjennomføre større byggeprosjekter, eiendomssalg, større låneopptak eller andre omfattende tiltak uten minst 2/3 flertall på generalforsamlingen. Det gir andelseierne relativt god kontroll over større beslutninger Utdrag fra husordensregler: Husordensreglene inneholder blant annet bestemmelser om ro i huset etter kl. 23.00, søknadsplikt ved større oppussingsarbeider og at husdyrhold krever styrets godkjenning. Boliglaget disponerer felles vaskeri, og tildelt garasje- eller parkeringsplass bortfaller ved fremleie av leiligheten. Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret for behandling basert på eierskiftemeldingen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien er kr 4 809,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, nedbetaling renter / avdrag på fellesgjeld, TV/internett (altibox grunnpakke), dugnad og diverse drift / vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.04.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for selskapet er kr 14 526 748,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12122485828 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 74 212,- Andel av saldo: kr 971,- Restløpetid: 1 termin Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Merknad: Siste termin 30.06.2026 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217482748 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 7 316 267,- Andel av saldo: kr 95 746,- Restløpetid: 93 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Siste termin 30.06.2049 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217482756 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 7 136 269,- Andel av saldo: kr 93 390,- Restløpetid: 93 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 2,7 % Merknad: Fastrente 2,70 % til 11.07.2026. Siste termin 30.06.2049. IN-ordning: Nei NB: Ett av selskapets lån har en fastrenteavtale som utløper 11.07.2026. Etter denne datoen vil renten trolig bli justert til markedsrente, noe som kan påvirke husleien. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 190 106
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12122485828, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2023: 4.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 29.06.2023: 889 595 Andel av saldo: 11 313 Første termin/første avdrag: 31.03.2012 ( siste termin 30.06.2026 ) Lånenummer: 95217482748, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2023: 4.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 29.06.2023: 7 744 036 Andel av saldo: 98 477 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Lånenummer: 95217482756, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2023: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 29.06.2023: 7 772 815 Andel av saldo: 98 843 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Fastrente 2,70% til 11.07.2026 Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 404 446,- per 29.06.23.

Forsikringspolise

SP0000894331

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 61.5 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4.5 m²
TBA: 3.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boliglaget har 9 garasjeplasser og 17 utendørs parkerigngsplasser. Flere har el-billadere. Det er mulig å få fast parkeringsplass på tomten mot en årlig avgift. Da må man stå på venteliste. Selgers erfaring er at det ikke har tatt lang tid å få fast parkeringsplass. Ellers er det mulig å parkere gratis i offentlig gate. Landås har per nå ikke innført boligsoneparkering enda.

Eiendom

Tomteareal er 7 019 m² på festet tomt.

Felles tomt, opparbeidet med murer, store gressplener, asfalterte stikkveier, spredt buskebeplantning og blomsterpotter. På fellesområdet er det bl.a. opparbeidet fint område med benker for å kunne ta med seg maten ut i solen, samt lekeplass med disser, sklie og sandkasse. Tomten er eid av Bergen kommune og festet av boliglaget. Det er boliglaget som håndterer forholdet til grunneier, og avgift til denne er innbakt i felleskostnadene.

Byggeår

1959

Innhold

2-roms leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. U. etasje BRA-e: To boder. Altan på 3,4 m². Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår som samsvarer med dagens bruk. Merk: boden mellom gang og stue er godkjent som kott/bod. Skal denne benyttes permanent for varig opphold kreves omsøking hos kommunen.

Standard

Leiligheten ligger attraktivt til i toppetasjen og har det som mange kjøpere ser etter på Landås: vestvendt altan, gode solforhold, flott utsikt og ingen naboer over. Fra både stue og altan nyter du utsyn over nærområdet og Løvstakken som en del av landskapsbildet. Bygget fra 1959 er godt ivaretatt og oppgradert i regi av boliglaget med nytt tak, nye vinduer og altandører, samtidig som stueveggen er etterisolert. Innvendig holder boligen gjennomgående normal og god standard. Bl.a. ble badet modernisert i 2018 i forbindelse med rørfornying. Entré: Ytterdøren leder inn til en lys og trivelig entré med god forbindelse mellom rommene. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på høyre hånd og stuen til venstre. Glassdøren mot stuen bidrar til god lysgjennomstrømming og en åpen romfølelse. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den etterisolerte ytterveggen og 3-lagsvinduer bidrar til et behagelig inneklima og begrenser støy utenfra. Det store stuevinduet rammer inn den vakre utsikten. I hjørnet står en rentbrennende vedovn som gir både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Stuen er nylig malt i moderne farger. Herfra er det utgang til den vestvendte altanen gjennom altandør med 3-lags glass. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2004 har slette fronter og benkeplate i tre langs to vegger. Her er det godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap følger med salget. Vinduet over benken slipper inn rikelig med dagslys og byr på utsikt mot hageområdet og Ulriken. Leilighetens plassering gir samtidig svært begrenset innsyn. Soverom: Soverommet måler hele 13,1 kvm og gir plass til king size-seng med nattbord på begge sider, i tillegg til øvrig møblering etter behov. Den plassbygde garderoben gir praktisk oppbevaring. Rommet er nylig malt i en lys og behagelig beige tone, og vinduet vender mot altanen og utsikten. Bod: Fra stuen er det adkomst til en innvendig bod. Denne er ideell som oppbevaring, garderobe eller hjemmekontor. Rommet har tidligere vært brukt både som sovealkove og kontor, men er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bad: Badet ble modernisert i 2018 i forbindelse med rørfornying i boliglaget. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med tilhørende skapinnredning. Badet er utstyrt med rør-i-rør-system, mekanisk avtrekk og plastsluk med membran. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Altan: Den vestvendte altanen er et av boligens store høydepunkter. Beliggenheten i toppetasjen gir både gode solforhold og en luftig følelse uten naboer over. Her er det plass til sittegruppe, og utsikten strekker seg over grøntområdene i boliglaget og videre mot Løvstakken. Fra vår til høst kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen fra altanen, med vakre solnedganger som avslutning på dagen. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malt strie i gang og stue. Malt strie og flis på kjøkken. Malt gips og malt betong på soverom. Fliser på bad. Himling: Malt gips i gang, stue, kjøkken og soverom. Malt gips på bad. Lagring: Leiligheten disponerer innvendig bod samt to eksterne boder i underetasjen på henholdsvis ca. 1,8 m² og 2,7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har noe fuktskader. (NB: her har selger gjort utbedring etter råd fra takstmann. Se etter på visning. Vi venter på oppdatert tilstandsrapport). - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet ligger mot yttervegger og inn mot kjøkken, noe som gjør at det ikke er muligheter til å foreta hulltaking. Det er gjort fuktsøk uten å avdekke unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk altan: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 2-roms leilighet i et boligbygg oppført i 1959. Ytterveggene er med murt konstruksjon, og fasaden er pusset og malt. Etasjeskillere er med betongdekke. Takkonstruksjonen er et saltak oppbygget med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betong/tegl takstein. Vinduene er med 3-lags glass i alu/trekarmer. Ytterdøren er med malt/lakket dørblad i trevirke, og balkongdøren er med 3-lagsglass i alu/trekarmer.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. I stuen er det en vedovn av stål med glassdør. Pga. etterisolert frontfasade og beliggenhet over andre leiligheter opplever selger at temperaturen i leiligheten har vært stabil. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser å ha brukt 4 887 kWh i gjennomsnitt de siste tre årene. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 986
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger ønsker overtakelse mellom 20. juli og 31. juli.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer og oppgraderinger er foretatt de senere år: 2024: - Diverse el-arbeider samt utbedring av sikringsskap og installasjon av ny kurs, utført av Bravida 2023: - Arbeid utført på elektrisk anlegg, der samsvarserklæring foreligger - Eldre stikkontakter og brytere skiftet i stue og soverom, samt etablert ekstra stikkontakt på kjøkken 2018: - Oppgradert bad med rør-i-rør-system for vannledninger og avløpsrør i plast, utført av Byhus AS, Rørkompaniet Landås, BOB Twa Elektro og Murmester Roy Stenehjem AS i forbindelse med felles rørfornying 2017: - Selskapets bygningsmasse ble rehabilitert i perioden 2016-2017 2010: - Rentbrennende peisovn installert - Stuevegg etterisolert - Vinduer, altandører og tak ble skiftet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.