Nordsidevegen 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

PArkering på eige eigedom

Eiendom

Tomteareal er 1 924 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidd med forstøtningsmur langs offentleg veg og tun med grusdekke, og er elles med naturleg terreng og vegetasjon. Tunet er utbygd med bustad-/fritidshus, to enkle uthus, og grunnmur med steindekke etter ein eldre bygning. Naustet ved vatnet står på tomt med bruksrett. Uthusa har truleg vore brukt til lagerplass og dyrehald. Bygningane er av enkel nedslitt standard og vurdert som verdilause rivningsobjekt. Det eine uthuset har eternittplater på del av taket. Eternitt er eit asbesthaldig materiale som ved sanering må behandlast som spesialavfall.

Byggeår

9100

Innhold

Bustaden strekk seg over 3 plan og inneheld: Kjellar: Vaskekjellar, og 2 boder. Hovudplan: Entré, 2 stove, kjøkken, gang, bad og soverom. Loft: 2 soverom og gang. Eigedomen har også tinglyst bruksrett på naust som står oppført på andre sida av vegen for eigedomen. På eigedomen står det også ei utebod, vedskjul og ein carport.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Sjå digitalt kart i hjem-/finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1. Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Bygningen er truleg oppført tidleg på 1900-talet, og har konstruksjon, inn- og utvendige overflater, innreiingar og installasjoner av eldre standard med naturleg behov for ei generell oppgradering som følgje naturleg elde og slitasje. UTVENDIG: Grunnmur av naturstein, utvendig med betongskal på sørveggen. Ringmur under tilbygget av betong. Kjellargolv av betong. Etasjeskilje av tredekke. Ytterveggane i den eldste delen er delvis av lafta tømmerplank og delvis av stavar og bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Ytterveggar i tilbygget av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr med undertak av kanta trobord. Skråtak over tilbygget. Enkelt takoverbygg ved inngangen. Taktekking av skifer med mønebeslag av metall. Takoverbygg ved inngangen med lakka metallplater. Takrenne og nedløpsrør av plast på del av bygningen. Takstige for tilkomst til pipa. Vindskier av treverk med malte overflater. Vindauge i malt treverk med enkle glas, kopla glas og i stova med nokre 2-lags glas frå 1994. Ytterdør i treverk med malt overflate og hengelås. Ytterdør i kjellaren i treverk med malt trepanel og hengelås. Terrassedør frå 2021 i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Terrasse i fasade vest, 9,8 m2, oppbygd av tredekke med trerekkverk på punktfundament og tresøyler. Betongtrapp langs austveggen. Tretrapp mellom terrassen og terreng. INNVENDIG: Golv med tregolv, belegg og laminatgolv. Veggar med trekvite tømmerveggar, trekvit trepanel, malte plater og tapet. Himlingar med synlege takbjelkar og overliggande tregolv, og med underkledning av trepanel og malte plater. Kjellaren har golv av betong, veggar av naturstein med nokre innvendige veggfelt med osb-plater, og himlingar delvis med stubbloftsgolv og delvis med underkledning av trepanel. Loftstrapp i treverk med handtre på veggen langs del av trappeløpet. Malte trefyllingsdører og malte slette dører. Kott i loftet med enkel labankdør med trepanel. I kjellaren er det ei malt dør med glas, ei malt tredør og ei labankdør. VÅTROM: Bad 1. etasje. Golv med belegg med oppbrett langs veggane. Plastsluk med klemring i overgang til tettesjikt av golvbelegg. Veggar med malte plater og malte trelister i nedre del av veggen. Himling med malte plater. Golvklosett, veggmontert servant og veggmontert dusj. Stråleomn på vegg. Bod brukt som vaskekjellar. Golv av betong, veggar av naturstein og osb-plater, og himling med stubbloftsgolv. Skyllekar i plast og enkelt opplegg for vaskemaskin, og vasspumpe og varmtvasstank. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing av plassbygd enkel standard med malte frontar, stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum, og benkeplate med belegg og laminat. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedomn i stova, montert på metallplate. Vedomn i kjellaren. Pipe av betong med plattlodd i overgangen til skifertaket, og med bua metallbeslag over pipa. Inn- og utvendige overflater av ubehandla betong. Feieluke i loftet og sotluke i kjellaren. Vassleidningane er av eldre koparrør. Synleg del av avløpsrøra er av plast. Naturleg ventilering. Vasspumpe. Varmtvasstank av ukjent alder med volum på 100 liter. Elektrisk anlegg av eldre standard med open installasjon og med skrusikringar. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er det ikkje kjennskap til. Naturleg drenering. Låg forstøtningsmur langs offentleg veg av naturstein. Eldre jordkjellar med natursteinsmur og dekke av steinheller på nordsida av huset. Huset står i sørvendt helling med avgrensa tilsig av overflatevatn. Utvendig leidningsnett er det ikkje kjennskap til. Privat avløpsanlegg av ukjent standard, registrert i Norva 24 med slamavskiljar på 2 m3. Antatt av eldre standard med omsyn til volum på berre 2 m3. Tilstanden er ukjent, men slamavskiljaren har ikkje registrerte merknader i Norva 24. NAUST: Ringmur av betong. Naustkjellar med jordgolv. Golv i 1. etasje av tredekke med kanta trebord. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt bølgjeblekk og ein vegg med trepanel. Tak med saltakform, oppbygd av sperr. Taktekking av lakkerte metallplater. Ytterdør av treverk. Sprekke i ringmuren mot nord. Utvendig veggkledning av bølgjeblekk er gjenbruk frå eldre bygg og er slitt. Utvendig veggkledning av trepanel har groe i overflatene. Behov for vedlikehald må påreknast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 08.09.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Utvendig > Taktekking: Fleire skiferheller med dårleg innfesting langs mønet på begge sider av pipa. Skifertaket har flekkvis mosegroing. Taktekkinga har med omsyn til alder oppnådd tilnærma normal levetid før behov for omlegging kan påreknast. Plattloddet rundt pipa er bulkete og av enkel utføring. Utvendig > Vinduer: Fleire vindauge har slitt treverk, malingsslitasje og nedslitt kitt i glasrammene. Det er ikkje vassbrett under vindauga, karmane vil difor vere utsette for fukt-/roteskade. Utvendig > Utvendige trapper: Setningssprekker i betongtrappa langs austveggen. Trappene har ikkje rekkverk og handtre på veggen langs trappeløpa. Innvendig > Pipe og ildsted: Innvendig pipeløp har grov betongoverflate og mykje sot. Det er ikkje montert forskriftsmessig eldfast plate på golvet under feieluka i loftsgangen. Sotluka i kjellaren har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 30 cm til brennbart materiale. Pipa har nokre riss og sotutslag i overflatene. Pipa står delvis inn til treverk. Innvendig > Krypkjeller: Det er synleg roteskade i del av trematerialane som er lagra i krypkjellaren. Det er ikkje fuktsperre over jordgolvet. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikkje rekkverk langs trappeløpet og rundt trappeopningen i loftet, og det manglar handtre på veggen langs del av trappa. Fri høgde i trappa under utveksla etasjeskile er ca 1,7 m, kravet er minimum 2 m. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannvarslaren i 1.etasje er demontert. Brannslokningsapparatet er frå 1998 og er utgått på tid. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Muren langs offentleg veg har helningsavvik, sprekker og lause steinar. Muren/steindekke over jordkjellaren er ikkje sikra med forskriftsmessig rekkverk. For murar og nivåskilnader i terreng med høgde over 50 cm til underliggande terreng med hardt underlag, er det krav og forskriftsmessig sikring med gjerde, rekkverk eller andre eigna sikringstiltak for å hindre fallulykker. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga er av eldre nedslitt standard. Kjøkkenet har ikkje avtrekk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Bad 1 etasje - generell: Rommet er ikkje oppbygd med fuktbestandige veggflater. Sluken har lokal nedsenking, golvet er elles tilnærma flatt og har eit mindre motfall frå døra til sluken. Døra står i dusjen si våtsone. Det er gjennomrenning av vatn i klosettsisterna, som vil kunne medføre avrenning av kondens frå røropplegget og klosettet. Overflater og installasjonar er av eldre standard. Våtrom > Kjeller/krypkjeller > Vaskekjellar > Vaskekjeller - generell: Vaskekjellaren har ikkje sluk, er ikkje ventilert og har ikkje tettesjikt på overflatene. TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje takrenner på den eldste delen av bygningen. Det er ikkje lagt rør i bakken for vekkleiing av vatn frå nedløpsrøret frå takoverbygget ved inngangen. Det er ikkje bordtakbeslag/skvettbeslag langs rafta. Nedre taklekte og endane på sperrene er difor utsette for fuktskade. Takstigen er provisorisk festa. Vindskiene har svertesopp i overflatene, sprekker i treverket og tiltakande roteskade. Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendig veggkledning er ikkje ventilert. Manglande ventilering medfører større fuktslitasje og auka vedlikehaldsbehov. Kledningen har slitasje i treverket, misfarging av svertesopp i overflatene og enkelte roteskade. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolerte skråtak er ikkje ventilerte. Manglande ventilering medfører risiko for kondensering med følgjeskade i konstruksjonen. Misfarging i taktroet rundt pipa etter lekkasje. Fuktkvoten i treverk vart ved piggmåling målt til 21,8%, og er på eit nivå der etablering av sopp-/roteskade over tid må påreknast. Større mengde med ekskrement etter mus i blindloftet. Synleg retningsavvik i takoverbygget ved inngangen. Ein gjer merksam på at det meste av takkonstruksjonen er gjenkledd, og difor berre kan vurderast frå blindloftet og frå innvendige himlingar og skråtak med underkledning av plater. Blindrommet over tilbygget har ikkje tilkomst, konstruksjon og undertak er difor ikkje mulig å kontrollere. Utvendig > Dører: Ytterdøra tek i terskelen og er av eldre slitt standard. Ytterdøra i kjellaren har roteskade i terskelen og er av eldre slitt standard. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasserekkverket har høgde i underkant av eldre forskriftskrav som var 90 cm. Etter Tek 10 vart kravet til rekkverkshøgde auka til minimum 1 m. Rekkverket stettar heller ikkje dagens forskriftskrav til maks 20 mm spalteopning mellom liggande rekkverkskledning, som er sett for å hindre klatring. Innvendig > Overflater: Misfarging etter fukt i tømmerveggane under loftsvindauga, og nokre område med fuktskjoldar. Spor etter mott i tømmerveggane. Misfarging i trepanelen i himlingen rundt pipa etter lekkasjer. Sprekker i laminatgolvet i eit loftsrom. Overflatene er elles av eldre standard med naturleg elde og slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilja har merkbare høgdeskilnader, med naturleg årsak i setningar i konstruksjonen og nedbøyning i dekka. Ved nivellering av golva vart følgjande høgdeskilnader registrerte. 18-20 mm i soveromma i loftet. 28 mm i stovegolvet. Andre rom er registrerte med høgdeskilnader under 12 mm. Ein gjer merksam på at målepunkta er tilfeldig valde og at nivelleringa er utført i delvis møblert bustad uten å flytte på inventar. Avvik ut over registrerte høgdeskilnader kan difor ikkje utelukkast. TG er basert på standarden sine toleransekrav. Tiltak er ikkje vurdert som nødvendig, og bør med omsyn til kostnad eventuelt takast i samband med ei generell oppgradering og modernisering. Innvendig > Radon: Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er ikkje dokumentasjon for at radonkontroll er utført. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er synleg fukt-/saltutslag i betonggolva. Med omsyn til bygningen sin alder kan det ikkje påreknast at det er utvendig fuktsikring av konstruksjoner som ligg på og under planert terreng. I himlingen i vaskekjellaren vart det ved fuktmåling registrert fuktkvote i overkant av 20%. Vaskekjellaren er i område under kjøkkenet og badet. Fuktnivået kan ha årsak i utette tettesjikt eller avrenning av konsens frå røropplegget og bør nærmare kontrollerast. I andre område av himlingane vart det registrert fuktkvote på 16-17%. Treverk som står på betonggolvet har ikkje mellomliggande kapillærbrytande sjikt, og vil vere utsett for fuktoppstrekk med fare for etablering av sopp -/roteskade. Kjellaren er ikkje ventilert. Innvendig > Innvendige dører: Trefyllingsdørene i 1. etasje tek i karm og terskel. Dørene er av eldre standard med naturleg elde og slitasje. Glasdøra i kjellaren tek i karm og terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrøra har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrøra har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har berre naturleg ventilering ved bruk av opningsvindauge. Omluftinga er difor avgrensa. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er tilkopla el. anlegget med stikkontakt. Varmtvasstank med effekt over 1500 watt skal etter NEK 400: 2014 ha fast tilkopling til el. anlegget. Varmtvasstanken er av eldre standard med avgrensa gjenverande brukstid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. anlegget er av eldre standard og det er ikkje dokumentasjon for at anlegget har vore kontrollert i seinare tid. Tilstandsrapporten inkluderer ikkje ein fagmessig kontroll av anlegget. For eldre anlegg som uten dokumentasjon for installasjonen og som ikkje har hatt kontroll av godkjent installatør eller DLE i løpet av dei siste 5 åra, vert det på generelt grunnlag anbefalt tilstandsvurdering. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Med omsyn til bygningen sin alder må svekka dreneringsfunksjon påreknast, og det kan ikkje forventast at det er fuktsperre i konstruksjonar som ligg på og under planert terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Der er ikkje montert utvendige rister på ventilopningane. Mindre sprekker/riss i utvendig betongskal.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedomn i stova. Vedomn i kjellar. Stråleomn montert på badet. Elles oppvarming er basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eigedommen ligg ved offentleg veg. Privat vasskjelde av ukjent standard. Privat avløpsanlegg av ukjent standard, registrert i Norva 24 med slamavskiljar på 2 m3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inneheld feiing og branntilsyn. Eigedomen er tilkopla privat vatn og avlaup. Renovasjon og slam vert fakturert av Sunnfjord miljøverk. Ta kontakt med SUM for informasjon rundt hytteabonnement for renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 546
• Eiendomsskatt: kr 1 339
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).