Haugbakken 8

Lys og innbydende del av tomannsbolig med stor terrasse og gode solforhold - Barnevennlig boligområde - Garasje

Prisantydning

kr 2 650 000

Totalpris

kr 2 717 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 650 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 66 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 67 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

157 m2

Postnummer:

4550 Farsund

Eierform:

Selveier

Tomt:

457 m2

Energimerking:

BRA-i:

133 m2

Byggeår:

1978

Etasje:

2

Soverom:

3

BRA:

157 m2

Postnummer:

4550 Farsund

Eierform:

Selveier

Tomt:

457 m2

Energimerking:

BRA-i:

133 m2

Byggeår:

1978

Etasje:

2

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Haugbakken 8! Denne eiendommen ligger i et veletablert og idyllisk nabolag. Her har du kort avstand til lekeplass, flotte turstier og barnehage. Gang- og sykkelvei fører deg enkelt til sentrum, som byr på et variert servicetilbud. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med gang, to bad, tre soverom, vaskerom, hobbyrom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod. Garasje er praktisk plassert på sørsiden av bygget. Store vinduer i stue og kjøkken fyller rommene med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den romslige terrassen er sørvestvendt og gir optimale solforhold. Her kan du nyte lange, fine sommerkvelder med deilig utsikt – perfekt for grilling og avslapping sammen med familie og venner. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Haugbakken 8

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i Haugbakken, et etablert og rolig boligområde like utenfor Farsund sentrum. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til naturen, med turstier og det populære badevannet Mosvoldtjønna bare en kort spasertur unna. Dette er et område hvor hverdagslogistikken er enkel. For familier er dette et praktisk sted å bo. Bjørketun barnehage ligger kun et par minutters gange fra døren, og det er trygg vei til Farsund barne- og ungdomsskole. Nærmeste lekeplass og ballbane, Bjørketun ballbane, er også i gangavstand. Stille gater med lite gjennomgangstrafikk gjør området trygt for lek og aktivitet. Selv om nabolaget er tilbaketrukket, er veien til sentrum kort. En kjøretur på rundt tre minutter tar deg til butikkene, kafeene og servicetilbudene i Farsund sentrum. Det går også gang- og sykkelsti hele veien. For pendlere eller lengre turer er det enkel tilgang til hovedveinettet, og busstoppet Lilletjern er en kort spasertur unna.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan SUNDE II (plan-ID 00800), vedtatt 30.04.1974. Av planens bestemmelser fremgår det blant annet: - § 7: Gjerdes utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. - § 9: Søppelspann, tørkestativ, oljetanker m.v. skal plasseres på en slik måte at de ikke virker skjemmende for omgivelsene. - § 17: Eksisterende og verdifulle trær i områdene må vernes og ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke. Steingjerder i områdene skal søkes bevart. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Eiendommen er pliktig medlem i velforeningen for boligfeltet. Medlemskapet er basert på tinglyst servitutt.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 4
  • Bruksnummer: 124
  • Kommunenummer: 4206 - Farsund

Areal

BRA: 157 m2
BRA-i: 133 m2
BRA-e: 24 m2
TBA: 99 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med elbillader. I tillegg til parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 457 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et skrånende terreng med fjell i området. Ved inngangspartiet er det etablert en betongplatting. Gressplen på baksiden av boligen.

Byggeår

1978

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, to soverom, bod og hobbyrom. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad, gang, stue/kjøkken og lekerom. Terrasse av tre og terrassedekke over garasjen på 71 m². Betongplatting på 28 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelige byggetegninger er speilvendt. I 1. etasje er deler av en tidligere matbod innlemmet i badet. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 2. etasje er det utført interne ombygginger ved at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, og at tidligere vindfang og toalett rom er gjort om til bad. Det foreligger godkjenning av byggemelding for utbygging av veranda og trapp fra veranda til garasjetak, datert 31.03.2009. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Ved sammenligning av byggetegningene og eksisterende bruk er det avvik. Det er etablert en større terrasse i front og nye forstøtningsmurer i framkant av boligen som ikke stemmer med de godkjente byggetegningene. Endringer i størrelse og utforming på terrasse utover tidligere godkjenninger, samt oppføring av forstøtningsmurer utover unntaksgrenser, er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at disse tiltakene er byggemeldt eller godkjent for denne eiendommen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader i kjøkkenvinduet mot øst. Enkelte innvendige lister mangler på kjellervinduet. For vinduene i kjelleren i bakkant av boligen er det etablert lyskasser, da disse vinduene ligger lavere enn terrenget i bakkant av boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har varierende fall. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musetettingen på kontrollerte steder. Deler av kledningen er fra byggeåret. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler fluenetting i spaltene på framsiden av boligen, og det er ingen luftespalter i gesimsen på baksiden. Det er utettheter i gavlen mot naboen på loftet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke synlig membrantetting på garasjetaket under terrassen. Det er registrert enkelte svinnsprekker på betongplattingen på framsiden av boligen. - Innvendig - Overflater - 1 | Det mangler lister eller fuger ved enkelte dører. Det er enkelte bruksmerker på gulvoverflatene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert mindre sprekker i den utvendige pussen på pipen over tak. På badet i 1. etasje er det etablert to inspeksjonsluker til pipestokken. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det kan forekomme noe fukt i garasjen ved parkering av våt eller fuktig bil. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert saltutslag og fukt på synlige yttervegger i garasjen. Ventiler i kjellerveggen er plassert nær bakkenivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 1 | Pussen har løsnet enkelte steder på forstøtningsmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er utettheter i hjørnelisten i våtsonen ved badekaret og mellom oppkantflis og veggplater. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekker i fugene rundt slukristen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det gamle belegget som tettesjikt under flisene gir økt risiko for at membranen ikke fungerer tilfredsstillende. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke etablert synlig membran rundt vannrøret som kommer opp igjennom gulvet. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Dagslys soverom: Soverommet i bakkant av boligen kan ha utilstrekkelig dagslys i henhold til dagens krav for rom for varig opphold. - Rømningsvei: Rømningsvei i 1. etasje er kun tilknyttet inngangsdøren. - Rekkverk terrasse: Det mangler rekkverk oppå muren i forbindelse med terrassen over garasjetaket. Murer som er over 0,5 meter skal ha rekkverk. - Garasjetak: Det er montert isoporplater i taket i garasjen. Disse skal være kledd inn med brannhemmende plater. - Brannsikring loft: Gavlen på loftet er, ut fra dagens krav i byggteknisk forskrift, ikke brannsikret mot naboleiligheten. - Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Farsund tar du opp Sundeveien og følger denne veien forbi Bjørketun barnehage. Ta deretter første til høyre og rett frem. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1978. Boligen er fundamentert på sprengstein og fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av stående og liggende bordkledning. Boligen har trebjelkelag som etasjeskillere. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. De fleste vinduene i boligen har karmer av tre med utvendig aluminiumsbekledning og er fra 2013. Vinduene i boden og på hobbyrommet i 1. etasje har karmer av tre fra byggeåret og enkle glass. Kjøkkenvinduet i gavlen mot øst har malte trekarmer fra 2011. Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumsbekledning fra 2013. Garasje: Garasjen har murvegger.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2021 (byttet ca. 2022 ifølge tilstandsrapporten) og en vedovn tilkoblet elementpipe. For øvrig er det gulvvarme på badet i andre etasje, badet i første etasje og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 379,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 18 379

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?