Solheim

Solheimveien 8

Meget pen og lettstelt selveierleilighet på ett plan. 3 soverom - solrik uteplass. Carport.

Prisantydning

kr 3 150 000

Totalpris

kr 3 230 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 150 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 78 750.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 80 100.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

93 m2

Postnummer:

1791 Tistedal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 427 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

89 m2

Byggeår:

2009

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

93 m2

Postnummer:

1791 Tistedal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 427 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

89 m2

Byggeår:

2009

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til denne koselige selveierleiligheten med 3 soverom på Solheim. Området er barnevennlig og populært med gangavstand til barneskole, flere barnehager, TTIFs flotte idrettsanlegg ved Femsjøen og flotte turområder. Boligen ligger som endeleilighet i en rekke med 3 boliger og har en solrik, koselig terrasse. Her kan man flytte rett inn i en moderne og meget pen leilighet med fin planløsning. Leiligheten er malt opp i moderne farger som gir en lun og behagelig atmosfære og fremstår med normal, god standard. Delikat, flislagt bad og pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Leiligheten gir et godt inntrykk. Boligen er lettstelt med alt på én flate og inneholder entré, vaskerom, bad, 3 soverom og stue og kjøkken med åpen løsning.

Kart

Kart over Solheimveien 8

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Solheim, et relativt nytt boligfelt i barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til skole, barnehage, busstopp og Tistedal sentrum med butikk, flott, nytt treningssenter og ulike servicetilbud. Videre er det kort vei til Femsjøen med bademuligheter og både Erte og Høyås med flotte, merkede tur- og lysløyper. Boligen ligger som endeleilighet i en rekke med 3 boliger. Solrikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til byggeområde (konsentrert småhusbebyggelse) innenfor felt B4, i reguleringsplan G-579 Solheim, vedtatt 29.09.2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplan G-579 gjelder foran kommuneplanen, men kommuneplanen utfyller planen på punkter der reguleringsplanen er taus. Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap. Innenfor hensynssone landskap skal det tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 75
  • Bruksnummer: 124
  • Seksjonsnummer: 1
  • Kommunenummer: 3101 - Halden
  • Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet Solheimveien 8/10/12

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 93 m2
BRA-i: 89 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 48 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 427 m2 eiet tomt.

Arealet omfatter hele sameiets tomt. Tomten er felles for sameiet og består av gruset innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplasser og carport. Noe beplantning. Tomten disponeres av sameierne iht. seksjonering tinglyst 09.10.2009. Seksjoneringen er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

2009

Innhold

Rekkehusleilighet over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Markterrasse på 39 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m² og plass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk av eiendommen stemmer ikke med fremlagte plantegninger av boligen. Veranda er større enn på plantegning. Verandadør er plassert nærmere kjøkken enn på tegning.

Standard

Velkommen til et innholdsrikt og lettstelt rekkehus fra 2009, med en gjennomtenkt og praktisk planløsning over ett plan. Boligen byr på en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, tre soverom, et separat vaskerom og en stor, sørøstvendt markterrasse. Oppvarming med både varmepumpe og gulvvarme i flere rom sikrer god komfort. Dette er et hjem som er ideelt for en enkel hverdag, med alt du trenger på én flate. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det direkte tilgang videre inn til boligens sosiale kjerne. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og luftig allrom. Stuen har laminatgulv med varmekabler og en effektiv luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse. Kjøkkenet fra IKEA (2009) er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, og det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. En mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlagingen. Markterrasse: Fra stuen kommer du ut til en sørøstvendt markterrasse på 39 m². Dette er et herlig uterom som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med en servantinnredning med skuffer og speil, samt et vegghengt toalett. Dusjkabinettet ble fornyet i 2025. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle med laminat på gulvet og slettmalte overflater. Rommene er plassert samlet, adskilt fra stue- og kjøkkensonen. Vaskerom: Et eget, praktisk vaskerom fra 2009 forenkler hverdagslogistikken. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og sluk. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, og her finner du også boligens varmtvannsbereder, stoppekran og rørskap. Rommet har avtrekksventil i taket. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalt, malt strie og fliser. Himling: Slettmalt. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod i tilknytning til carporten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Rekkehusleilighet fra 2009 på et plan. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2009. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt/behandlet i 2019. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong, og takets oppbygning har undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong. Undertaket antas å være fra 2009. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra vaskerom, og loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2008. Dører: Isolert ytterdør fra 2008/2009. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Dørlås ble byttet i 2025. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra vaskerom. Balkong/terrasse: Boligen har markterrasse på 39 m², oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Rekkverkshøyde måles til 0,90 meter. VVS-installasjoner: VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Innvendige vann og avløpsrør er fra 2009. Det er en 200 liter varmtvannsbereder fra Altech fra 2009, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har avtrekksventil i tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2009 plassert i stue, og varmekabel i stue, gang, bad og vaskerom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget er skjult med totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget, og anleggets komplette historikk er ukjent. Det er fremlagt samsvarserklæring for el-billader. Det lokale el-tilsynet har aldri gjennomført tilsyn. Forhold og alder på anlegget tilsier at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Utvendig bod: Utvendig bod ved carport. Plass i carport tilhørende boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Yttervegger - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke montert snøfangere på tak for sikring av nedfall fra tak. Dagens forskrift til sikring er snøfangere på alle områder det kan oppholde seg mennesker. - Rekkverk på terrasse er 89 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. - Dagens bruk av eiendommen stemmer ikke med fremlagte plantegninger av boligen. Veranda er større enn på plantegning. Verandadør er plassert nærmere kjøkken enn på tegning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2009 plassert i stue, og varmekabler i stue, gang, bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Det er ikke registrert egen vannmåler på denne seksjonen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet dusjkabinett - Byttet dørlås Ukjent årstall: - Installert el-billader, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonen kun benyttes til beboelse. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 23 703

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?